Дата принятия: 13 мая 2021г.
Номер документа: 33-58/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЧУКОТСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 мая 2021 года Дело N 33-58/2021
Судебная коллегия по гражданским делам суда Чукотского автономного округа в составе
председательствующего судьи Зиновьева А.С.,
судей Малова Д.В., Скляровой Е.В.,
при секретаре Лысаченко Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Логашенко К. А. на решение Провиденского районного суда от 16 ноября 2020 года, которым постановлено:
"исковое заявление муниципального предприятия "Север" Провиденского городского округа к Логашенко К. А. о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения за период с 01.04.2019 по 30.06.2020 в размере 62273 рублей 25 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2068 рублей 00 копеек - удовлетворить частично.
Взыскать с Логашенко К. А. в пользу муниципального предприятия "Север" Провиденского городского округа задолженность за период с 01.04.2019 по 30.06.2020 по оплате за жилое помещение: содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 62129 рублей 25 копеек.
Взыскать с Логашенко К. А. в пользу муниципального предприятия "Север" Провиденского городского округа судебные расходы, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины в размере 2063 (две тысячи шестьдесят три) рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части иска отказать".
Заслушав доклад судьи Скляровой Е.В., судебная коллегия
установила:
муниципальное предприятие "Север" Провиденского городского округа (далее - МП "Север") обратилось в суд с иском к Логашенко К.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт и наем жилого помещения.
В обоснование иска указано, что ответчик является нанимателем квартиры N, расположенной в доме <адрес>. В нарушение части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) Логашенко К.А. не исполняет обязанность по внесению платы за содержание, ремонт и наем жилого помещения, задолженность ответчика на 1 июля 2020 г. перед МП "Север" за период с 1 апреля 2019 г. по 30 июня 2020 г. составила 62 273 руб. 25 коп.
Определением Провиденского районного суда от 23 сентября 2020 г. к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Эрхим Е.С. (жена ответчика) и Логашенко А.К. (дочь ответчика, <дата> года рождения), зарегистрированные по месту жительства по адресу: <адрес>.
Судом первой инстанции постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе ответчик Логашенко К.А., указывая на нарушение судом первой инстанции норм материального права, а также неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение суда отменить.
Истец, ответчик, третьи лица, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства по делу ходатайств не заявляли.
Судебная коллегия, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрела гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив доказательства, имеющиеся в деле, проверив решение суда первой инстанции в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Удовлетворяя частично исковые требования МП "Север", суд первой инстанции исходил из установленной законом обязанности нанимателя жилого помещения вносить плату за наем жилого помещения, за его содержание и ремонт в размере, установленном органами местного самоуправления, из наличия задолженности ответчика перед истцом за указанный период, правильности произведенного истцом расчета задолженности. Сумму взысканной задолженности суд уменьшил в сравнении с заявленным в иске размером, приняв во внимание представленное ответчиком доказательство о внесении в спорном периоде платежа за наем жилья в размере 144 рублей. Представленные ответчиком копии судебных актов различных судов РФ по другим делам, связанным с платежами за жилые помещения, не приняты во внимание судом первой инстанции по причине отсутствия их преюдициального значения для настоящего дела.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции соответствующими фактическим обстоятельствам дела, основанными на правильном толковании и применении норм материального права и исследованных доказательствах, которым в решении суда дана надлежащая правовая оценка.
Как следует из материалов дела, 1 апреля 2019 года администрация Провиденского городского округа и МП "Север" заключили договор N 5 управления многоквартирным домом муниципального жилищного фонда Провиденского городского округа по адресу <адрес>. В силу раздела 10 договор вступил в силу с 1 апреля 2019 года, заключен на срок до 31 марта 2020 года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора его действие считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Сведений о прекращении договора сторонами суду не представлено, в связи с чем договор считается продленным до 31 марта 2021 г.
В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 договора N 5 управления многоквартирным домом муниципального жилищного фонда Провиденского ГО по адресу: <адрес>, управляющая компания МП "Север" обязуется осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания в нем граждан, надлежащего содержания общего имущества дома, а также оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, принимать плату за пользование жилым помещением (плату за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения.
Агентским договором от 1 апреля 2019 года N 2/19, заключенным администрацией Провиденского городского округа и МП "Север" на последнего среди прочих возложены обязанности заключать договоры социального найма жилых помещений и осуществлять сбор платы за наем жилых помещений.
16 декабря 2019 года администрация Провиденского городского округа в лице МП "Север" заключила договор социального найма жилого помещения N с Логашенко К.А., согласно которому он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Подпунктом "з" пункта 4 договора социального найма жилого помещения N установлено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
Довод апелляционной жалобы ответчика об отсутствии у нанимателя обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме судебная коллегия находит противоречащим действующему законодательству.
В силу пунктов 1 и 3 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренным жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 ГПК РФ.
Согласно абзацу 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Аналогичное положение закреплено частью 3 статьи 67 ЖК РФ, которая обязывает нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вводя обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, законодатель одновременно установил структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Такие же разъяснения даны в пунктах 9, 10 и 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".
При этом в силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Согласно части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
Постановлениями администрации Провиденского городского округа от 8 апреля 2019 года N 91 "Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2019 год" и от 20 ноября 2019 года N 286 "Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2020 год" установлен размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, не принявших решение о выборе способа управления многоквартирным домом на 2019 и 2020 годы.
Следовательно, Администрация Провиденского ГО, устанавливая в постановлениях от 8 апреля 2019 г. N 91 и от 20 ноября 2019 г. N 286 размер платы за содержание, ремонт и за наем жилого помещения, вопреки доводам апелляционной жалобы ответчика об обратном, действовала в рамках своих полномочий.
С учетом вышеизложенного вывод суда первой инстанции о том, что именно наниматели, проживающие в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, а не собственник (наймодатель) этих жилых помещений, должны вносить плату за содержание общего имущества жилого дома непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом, в размере, установленном органом местного самоуправления, судебная коллегия находит правильным.
В ходе рассмотрения дела суд установил, что наниматель Логашенко К.А. не исполнял обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за наем жилья в спорный период.
С учетом установленных по делу обстоятельств суд обоснованно возложил на Логашенко К.А. обязанность погасить имеющуюся перед управляющей организацией задолженность.
Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что он не является стороной по договору управления многоквартирным домом муниципального жилищного фонда Провиденского района по адресу: <адрес>, и поэтому является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, является несостоятельным.
Предъявленный в рамках настоящего дела иск к Логашенко К.А. связан с неисполнением им обязанностей нанимателя жилого помещения, которые возникли у него в связи с заключением договора социального найма, стороной которого является Логашенко К.А. Следовательно, он является надлежащим ответчиком по иску, предъявленному в связи с неисполнением этого договора.
Довод ответчика Логашенко К.А. о противоречии решения суда первой инстанции по настоящему делу судебной практике других судов РФ не может быть принят во внимание, поскольку таких противоречий судебная коллегия не усматривает. Данный довод ответчика основан на ошибочном понимании и толковании приложенных ответчиком к возражениям на иск судебным актам, в том числе Верховного Суда РФ.
На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы ответчика не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену состоявшегося по настоящему делу судебного постановления, судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Провиденского районного суда от 16 ноября 2020 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Логашенко К.А. - без удовлетворения.
Председательствующий А.С. Зиновьев
судьи Д.В. Малов
Е.В. Склярова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
