Дата принятия: 19 декабря 2018г.
Номер документа: 33-5813/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 декабря 2018 года Дело N 33-5813/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
Председательствующего: Зинченко С.В.
Судей: Коноваленко А.Б., Шкарупиной С.А.
При секретаре: Киячко А.С.
рассмотрела в судебном заседании 19 декабря 2018 года апелляционную жалобу Гусейновой О.А. на решение Гвардейского районного суда от 16 октября 2018 года, которым исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования "Гвардейский городской округ" удовлетворены. Расторгнут договор N аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 22.12.2011, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации МО "Гвардейский район" и Гусейновой Ольгой Алексеевной.
Взысканы с Гусейновой Ольги Алексеевны в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования "Гвардейский городской округ" задолженность по арендной плате за землю по договору N аренды земельного участка от 22.12.2011 за период с 01 января 2015 года по 10 мая 2018 года в размере 44924,16 руб., пени в размере 26145,09 руб., а всего 71069,25 руб. Взыскана с Гусейновой Ольги Алексеевны в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2842,77 руб.
Заслушав доклад судьи Зинченко С.В., объяснения Гусейновой О.А., поддержавшей апелляционную жалобу, возражения представителя Управления имущественных и земельных отношений администрации МО "Гвардейский городской округ", судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования "Гвардейский городской округ" обратилось в суд с вышеназванными требованиями, ссылаясь на то, что 22 декабря 2011 года между истцом и Гусейновой О.А. был заключен договор N аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с КН N, расположенного по адресу: <адрес>, для установки офисного павильона. В соответствии с п. 4.4.3 Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена неустойка (пеня) в размере 0,1 % от суммы задолженности арендной платы за каждый день просрочки. Вместе с тем свои обязательства по уплате арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом. По состоянию на 10.05.2018 задолженность по арендной плате составила - 44924,16 рублей, пени - 26145,09 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить аренду в срок до 24.05.2018. Данное требование не было выполнено. Ответчик после истечения срока договора в декабре 2016 года не заявила о его расторжении, т.е. он был пролонгирован на неопределенный срок, арендная плата за земельный участок начислена до установки детской площадки на спорном земельном участке в августе 2018 года.
Судом принято изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Гусейнова О.А. с решением не согласна, считая выводы суда необоснованными. Полагала, что истец вправе требовать оплаты аренды земельного участка только по декабрь 2016 года, т.к. срок действия договора определен до 21 декабря 2016 года и после этой даты считается прекращенным.
Изучив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с ч.ч.1,3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Судом установлено, что 22.12.2011 между Управлением имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации МО "Гвардейский район" и Гусейновой О.А. заключен договор N аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по которому арендодатель на основании постановления главы МО "Гвардейский район" N от 14.12.2011 предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером N, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для установки офисного павильона в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 300 кв.м. Срок аренды участка устанавливается с 22.12.2011 по 21.12.2016.
Пункт 3.2. Договора предусматривает, что арендная плата вносится арендатором поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вноситься до 10 декабря на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Калининградской области.
В соответствии с пунктом 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего договора.
В нарушение условий договора аренды, как правильно признал суд, ответчик свои обязательства своевременно не исполняет, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договором.
Согласно расчету арендной платы на землю по состоянию на 10.05.2018, задолженность арендатора составила: 44924,16 руб. - по арендной плате, 26145,09 руб. - пени. Правильность представленного истцом расчета у суда сомнений не вызвала.
Учитывая неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению основного долга и уплате пени, истец потребовал погасить задолженность по арендной плате и пени в полном объеме, а также в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сообщил о намерении расторгнуть договор аренды, о чем свидетельствует соответствующая претензия, направленная истцом арендатору Гусейновой О.А. 10.05.2018.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку ответчиком не выполняются в полном объеме принятые по договору аренды обязательства, арендные платежи не вносятся с 2015 года, Суд обоснованно исходил из того, что истец вправе требовать досрочного расторжения договора аренды и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени в размере 71069,25 руб.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией постановления N от 14.12.20111 о предоставлении земельного участка в аренду Гусейновой О.А., копией кадастрового паспорта земельного участка с КН N, копией договора аренды земельного участка N от 22.12.2011; претензией в адрес Гусейновой О.А.; расчетом арендной платы на 2011 год; расчетом образовавшейся задолженности по состоянию на 30.05.2018.
Доводы Гусейновой о том, что она не могла использовать земельный участок по назначению ввиду возражений со стороны жильцов находящегося рядом многоквартирного жилого дома, обоснованно не приняты судом во внимание, поскольку с требованиями об устранении препятствий в пользовании земельным участком, а также расторжении договора аренды земельного участка ответчик в установленном порядке не обращалась.
Доводы ответчика о том, что договор прекратил свое действие 21 декабря 2016 года и, соответственно, начисление арендной платы после этой даты является необоснованным, суд правильно признал несостоятельными.
В силу ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Как установлено судом и не отрицалось ответчиком, после истечения срока договора 21.12.2016г. о расторжении договора аренды ни Арендодатель, ни Арендатор не заявляли, в связи с чем суд правильно исходил из того, что он считается возобновленным на неопределенный срок.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что после указанной даты Гусейнова фактически не имела возможности использовать земельный участок по назначению, также не может влечь отмены решения, поскольку согласно п. 4.4.6 договора, арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении участка, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.
Указанные действия Гусейнова не совершила, продолжала использовать земельный участок, следовательно, договор аренды считается пролонгированным на неопределенный срок.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, задолженность по арендной плате рассчитана истцом по май 2018 года, т.е. до установки на спорном земельном участке детской площадки.
Прочие доводы апелляционной жалобы правового значения для дела не имеют и не могут влечь отмены решения.
Учитывая изложенное, оснований к отмене решения суда по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь п. 1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Гвардейского районного суда Калининградской области от 16 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
