Дата принятия: 19 декабря 2018г.
Номер документа: 33-5810/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 декабря 2018 года Дело N 33-5810/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе
председательствующего Шлейниковой И.П.,
судей Яковлева Н.А., Гарматовской Ю.В.,
с участием прокурора Мяшиной З.А.,
при секретаре Протас И.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Гаргун В.С., Гаргун Р.С., Гаргун М.В. на решение Гвардейского районного суда Калининградской области от 23 октября 2018 года, которым суд признал Гаргун Василия Степановича, Гаргун Раису Сергеевну, Гаргун Михаила Васильевича, У. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;
выселил Гаргун Василия Степановича, Гаргун Раису Сергеевну, Гаргун Михаила Васильевича, У. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в жилое помещение по адресу: <адрес>;
снял Гаргун Василия Степановича, Гаргун Раису Сергеевну с регистрационного учета по адресу: <адрес>;
в удовлетворении исковых требований о снятии с регистрационного учета Гаргун Михаила Васильевича, У. по адресу: <адрес> отказал.
Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения Гаргун В.С., Гаргун Р.С., поддержавших доводы жалобы, заключение прокурора о законности и обоснованности решения суда, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация МО "Гвардейский городской округ" обратилась в суд с иском о выселении, указывая, что решением Гвардейского районного суда от 16 октября 2017 года по гражданскому делу N 2-378/2017 были удовлетворены исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования "Гвардейский городской округ" к Ц. об изъятии у него жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, путем выкупа для муниципальных нужд муниципального образования "Гвардейский городской округ", прекращении права собственности Ц. на указанное жилое помещение и права общей долевой собственности на указанный земельный участок и признании на них права муниципальной собственности муниципального образования "Гвардейский городской округ". Определением Гвардейского районного суда от 25 декабря 2017 года между истцом и ответчиком по делу было утверждено мировое соглашение, по которому вместо выкупной цены на праве собственности Ц. переходит муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Также согласно пункту 5 мирового соглашения Ц. обязан выселиться из изымаемого жилого помещения в течение 1 месяца с момента заключения мирового соглашения, т.е. до 01 февраля 2018 года. Согласно данным поквартирной карточки вместе с Ц. зарегистрированы и проживают Гаргун B.C., Гаргун Р.С, Гаргун М.В., Гаргун A.M. 30 марта 2018 года за муниципальным образованием "Гвардейский городской округ" зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. При указанных обстоятельствах, Гаргун B.C., Гаргун Р.С, Гаргун М.В., Гаргун A.M. утратили право пользования спорным жилым помещением. В адрес ответчиков направлялось уведомление с требованием освободить спорное жилое помещение и представить в администрацию муниципального образования "Гвардейский городской округ" ключи от квартиры для подтверждения освобождения жилого помещения. Вместе с тем в установленный срок данное требование ответчиками не было выполнено, в связи с чем, администрация муниципального образования "Гвардейский городской округ" вынуждена была обратиться в суд для защиты своих прав.
Рассмотрев дело, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Гаргун В.С., Гаргун Р.С. просят решение суда отменить, указывая на неправильную оценку судом обстоятельств по делу. Суд не учел все имеющиеся у них сейчас комнаты, подвал, земельный участок, они не давали согласия на предоставление жилого помещения по иному адресу.
Гаргун М.В. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, указывая, что решение принято без учета, что он и У. нуждаются в улучшении жилищных условий. Предоставленная истцом квартира исключает возможность проживания в ней 7 человек.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является выселение из этого жилого помещения (подпункт "ж" пункта 20 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
Таким образом, отчуждение имущества в связи с изъятием жилого помещения является основанием для прекращения права собственности собственника жилого помещения и права пользования данным жилым помещением лиц, ранее вселенных собственником в это жилое помещение.
Как установлено, ранее спорная квартира принадлежала на праве собственности Гаргуну Сергею Васильевичу, что следует из договора передачи квартиры в собственность от 22.01.1993 г.
Решением Гвардейского районного суда от 16 октября 2017 года по делу N 2-378/2017 были удовлетворены исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации МО "Гвардейский городской округ". Изъято у Ц. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, путем выкупа для муниципальных нужд МО "Гвардейский городской округ" с выплатой выкупной цены 612800 рублей. Прекращено право собственности Гаргуна Сергея Васильевича на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N. Признано право муниципальной собственности МО "Гвардейский городской округ" на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N.
Определением Гвардейского районного суда от 25 декабря 2017 года между истцом и ответчиком по делу было утверждено мировое соглашение, по которому вместо выкупной цены на праве собственности Ц. переходит муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Также согласно пункту 5 мирового соглашения Ц. обязан выселиться из изымаемого жилого помещения в течение 1 месяца с момента заключения мирового соглашения, т.е. до 01 февраля 2018 года.
Согласно поквартирной карточки по состоянию на 22.05.2018 года, в спорной квартире с 04.01.1991 года по 17.05.2018 года зарегистрирован был Ц., также зарегистрированы его отец Гаргун В.С. с ДД.ММ.ГГГГ, мать - Гаргун Р.С. с ДД.ММ.ГГГГ, брат Гаргун М.В. с ДД.ММ.ГГГГ, племянница У. с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Гаргун М.В. и его несовершеннолетняя дочь У. с 09.07.2018 года сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес> и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта Гаргуна М.В. В суде апелляционной инстанции Гаргун В.С., Гаргун Р.С. пояснили, что только они вдвоем остаются проживать в спорном жилье.
Право собственности за истцом на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано 30 марта 2018 г. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости N от 21.05.2018 года.
Как усматривается из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из одной комнаты (без пристройки) и кухни, с печным отоплением, газоснабжение баллонное, водопровод и канализация центральные.
Жилое помещение по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из трех комнат, кухни, санузла, коридора. Водоснабжение, канализация, газоснабжение центральные. Автономное газовое отопление.
Предоставленное взамен изымаемого жилого помещения, жилое помещение по адресу <адрес>, является благоустроенным применительно к условиям г.Гвардейска, по общей площади значительно превосходит ранее занимаемое жилое помещение, отвечает установленным требованиям, находится в черте г.Гвардейска и отвечает требованиям части 2 статьи 89 ЖК РФ по числу комнат.
Разрешая спор, суд верно отметил, что после перехода права собственности на квартиру к истцу ответчики утратили право пользования спорной квартирой, договора на право проживания в указанном жилом помещении стороны не заключали, каких-либо оговорок о том, что имеются обременения квартиры либо, что ответчики сохраняют право пользования квартирой, после перехода права собственности на него не имеется.
Доказательств наличия иных законных оснований пользования и проживания в спорном жилом помещении ответчиками не представлено.
Таким образом, ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением в связи с переходом права собственности другому лицу - истцу. Сам по себе факт регистрации на жилой площади не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием для приобретения права на жилое помещение.
Доводы ответчиков, что истец обязан был обеспечить их отдельными жилыми помещениями, не может быть принят во внимание, поскольку возможность предоставления отдельной квартиры получившим самостоятельное право пользования жилым помещением, признанным непригодным для проживания жилым помещением, действующим законодательством не предусмотрена.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены и установлены судом первой инстанции полно и правильно, решение суда принято в соответствии с нормами материального права и с соблюдением норм процессуального права, предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Гвардейского районного суда Калининградской области от 23 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
