Определение Судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 19 декабря 2017 года №33-5810/2017

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 декабря 2017 года Дело N 33-5810/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Вахрамеевой Т.М.,
судей Филипчук С.А., Герцева А.И.,
при секретаре Гулевской О.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вотинова Алексея Викторовича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, Коваленко Прасковье Анатольевне, Караченцевой Татьяне Тимофеевне, Коваленко Анатолию Петровичу, Григорян Давиду Кареновичу об исключении сведений о границах земельного участка
по апелляционной жалобе Коваленко Прасковьи Анатольевны, Коваленко Анатолия Петровича, Караченцевой Татьяны Тимофеевны, Григорян Давида Кареновича
на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 11 июля 2017 года.
Заслушав доклад судьи Филипчук С.В., объяснения представителей Вотинова А.В. - Бойко В.А., Здор А.А., представителя ответчиков Коваленко П.А., Коваленко А.П., Григорян Д.К., Караченцевой Т.Т. - Киминчижи Е.Н., судебная коллегия
установила:
Постановлением администрации г. Белгорода от 18 ноября 1993 N В. предоставлен в собственность земельный участок N в <адрес>. 20 января 1994 г. ей выдано свидетельство о праве собственности на землю. 11 сентября 2005 г. она умерла. 08 мая 2015 умер ее супруг - О. 12 июля 2016 их сын - Вотинов А.В. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 07 июля 2016 г. Земельному участку присвоен кадастровый номер N и географический адрес: <адрес> Постановлением администрации г. Белгорода от 18 ноября 1993 г. N А. предоставлен в собственность земельный участок N в <адрес>, 01 февраля 1994 ему выдано свидетельство о праве собственности на землю. Земельному участку присвоен кадастровый номер N. По договору купли-продажи от 07 марта 2000 г., удостоверенному нотариусом, А. продал земельный участок N с кадастровым номером N Л. Сделка и переход права зарегистрированы в установленном порядке 22 декабря 2000г. 20 сентября 2014 г. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <данные изъяты> номер N, выдан ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>, <данные изъяты>, обратился за государственной регистрацией права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер N, предоставив архивную выписку из постановления администрации г. Белгорода от 18 ноября 1993 N о предоставлении в собственность А. земельного участка N в <адрес>, выданную на имя К. и справку о присвоении участку постоянного адреса. По информации Управления по вопросам миграции УМВД России по Белгородской области А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты>, не значится зарегистрированным или снятым с регистрационного учета на территории Белгородской области, паспортом гражданина РФ на территории Белгородской области не документировался; паспорт серии <данные изъяты> номер N ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты> выдан иному лицу. Справка о присвоении адреса земельному участку от 02 декабря 2011г. N Управлением архитектуры и градостроительства не подготавливалась и не выдавалась. По договору купли-продажи от 25 сентября 2014 г. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <данные изъяты> номер N, выдан ДД.ММ.ГГГГ года, продал земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу <адрес> З. 02 октября 2014 г Управлением Росреестра по Белгородской области зарегистрирован переход права собственности на указанный земельный участок к покупателю - З. По договору купли-продажи от 14 октября 2014 г. З. продала указанный земельный участок Ч.., переход права к которому зарегистрирован 16 октября 2014 г. 23 октября 2014 г. Ч. продал земельный участок С.. Договор удостоверен нотариусом. Переход права собственности зарегистрирован 29 октября 2014г. На основании договора купли-продажи от 24 декабря 2014 г. С. продал данный земельный участок Коваленко П.А., Коваленко А.П., Караченцевой Т.Т., Григорян Д.К., которые приобрели этот земельный участок в равных долях, зарегистрировав свои права на него 12 января 2015 Земельный участок с кадастровым номером N и земельный участок с кадастровым номером N - это один и тот же земельный участок, земельный участок с кадастровым номером N находится в другом кадастровом квартале.
Вотинов А.В. инициировал судебное разбирательство, обратившись в Октябрьский районный суд г. Белгорода с иском к Коваленко П.А., Коваленко А.П., Караченцевой Т.Т., Григоряну Д.К., А. З. Ч. С. и с учетом уточненных исковых требований просил суд признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности А. на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1500 кв.м, расположенный в <адрес>, и погасить в ЕГРП запись о праве собственности А. на указанный земельный участок. Признать недействительным договор купли-продажи от 25 сентября 2014 года, заключённый между А. и З. земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1500 кв.м, местоположение: <адрес> Признать недействительным договор купли-продажи от 14 октября 2014 года, заключённый между З. и Ч.., земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1500 кв.м, местоположение: <адрес> Признать недействительным договор купли-продажи от 23 октября 2014 года, заключённый между Ч.. и С.., земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1500 кв.м, местоположение: <адрес> Признать недействительным договор купли-продажи от 24 декабря 2014 года, заключённый между С.. и Коваленко А.П., Коваленко П.А., Караченцевой Т.Т., Григорян Д.К., земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1500 кв.м, местоположение: <адрес>. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Коваленко А.П., Коваленко П.А., Караченцевой Т.Т., Григорян Д.К. на указанный земельный участок. В обоснование иска указал на то, что право А. на земельный участок с кадастровым номером N является отсутствующим, поскольку оно зарегистрировано за несуществующим лицом по поддельным документам; З.. приобрела земельный участок у лица, которое не являлось собственником земельного участка и не имело права его отчуждать, следовательно, сделка является недействительной и влечет недействительность всех последующих сделок на основании ст.ст. 166-168 ГК РФ.
Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 7 декабря 2016 года в иске отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 28 февраля 2017 года указанное решение отменено. По делу принято новое решение, которым постановлено: признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности А. на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1500 кв.м, расположенный в <адрес>, и погасить в ЕГРП запись о праве собственности А. на указанный земельный участок. Признать недействительным договор купли-продажи от 25 сентября 2014 года, заключённый между А. и З., земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1500 кв.м, местоположение: <адрес>. Признать недействительным договор купли-продажи от 14 октября 2014 года, заключённый между З. и Ч., земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1500 кв.м, местоположение: <адрес> Признать недействительным договор купли-продажи от 23 октября 2014 года, заключённый между Ч. и С., земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1500 кв.м, местоположение: <адрес> Признать недействительным договор купли-продажи от 24 декабря 2014 года, заключённый между С. и Коваленко Анатолием Петровичем, Коваленко Прасковьей Анатольевной. Караченцевой Татьяной Тимофеевной, Григорян Давидом Кареновичем, земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1500 кв.м, местоположение: <адрес> Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Коваленко Анатолия Петровича, Коваленко Прасковьи Анатольевны, Караченцевой Татьяны Тимофеевны, Григорян Давида Кареновича на указанный земельный участок.
12 мая 2017 года Вотинов А.В. обратился в Октябрьский районный суд г.Белгорода с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, Коваленко Прасковье Анатольевне, Караченцевой Татьяне Тимофеевне, Коваленко Анатолию Петровичу, Григорян Давиду Кареновичу об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером N, указывая на то, что в противном случае он лишен возможности внести сведения о границах принадлежащего ему земельного участка в ЕГРН.
Решением суда иск признан обоснованным и удовлетворен.
В апелляционной жалобе ответчики Коваленко П.А., Караченцева Т.Т., Коваленко А.П., Григорян Д.К. сослались на то, что истцом избран ненадлежащий способ защиты. Кроме того, указали на то, что они не были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.
Проверив материалы дела по доводам, приведенным в жалобе, судебная коллегия пришла к выводу о переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, так как доводы о неизвещении ответчиков о дате, месте и времени судебного разбирательства подтверждены материалами дела.
При рассмотрении дела представители истца исковые требования поддержали, дополнительных обстоятельств не указали. Представитель ответчиков, возражая против иска, сослался на те же обстоятельства, которые приведены в апелляционной жалобе.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела по иску Вотинова Алексея Викторовича к Коваленко Прасковье Анатольевне, Коваленко Анатолию Петровичу, Караченцевой Татьяне Тимофеевне, Григоряну Давиду Кареновичу, А., З. Ч., С. о признании прав отсутствующими, признании недействительными договоров купли-продажи, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 28 февраля 2017 года по делу по иску Вотинова Алексея Викторовича к Коваленко Прасковье Анатольевне, Коваленко Анатолию Петровичу, Караченцевой Татьяне Тимофеевне, Григоряну Давиду Кареновичу, А., З., Ч., С. о признании прав отсутствующими, признании недействительными договоров купли-продажи установлено, что земельный участок с кадастровым номером N, принадлежащий истцу и земельный участок с кадастровым номером N, являвшийся предметом оспариваемых истцом сделок, - это один и тот же земельный участок. Зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности А. на земельный участок с кадастровым номером N указанным судебным постановлением прекращено.
Исходя из указанных обстоятельств и приведенных выше положений закона земельный участок с кадастровым номером N подлежит снятию с государственного кадастрового учета.
Однако истцом заявлено требование об исключении из ГКН сведений о границах указанного земельного участка, что также повлечет восстановление для истца права на внесение в ГКН сведений о границах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером N
Довод ответчиков о том, что истец не привел обстоятельств, которые бы указывали на нарушение его прав, противоречат содержанию искового заявления. При этом судебная коллегия отмечает, что способ защиты нарушенного права принадлежит истцу. При этом суд не выходит за пределы своей компетенции.
При таком положении требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу положений ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (ч.4).
С учетом того, что ответчики не были уведомлены судом первой инстанции о времени и месте судебного заседании, решение суда первой инстанции подлежит отмене. По делу следует принять новое решение, которым иск удовлетворить.
Руководствуясь п. 2 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 11 июля 2017 года по делу по иску Вотинова Алексея Викторовича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, Коваленко Прасковье Анатольевне, Караченцевой Татьяне Тимофеевне, Коваленко Анатолию Петровичу, Григорян Давиду Кареновичу об исключении сведений о границах земельного участка отменить. Принять новое решение. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>
Председательствующий Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка