Дата принятия: 22 августа 2019г.
Номер документа: 33-5809/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 августа 2019 года Дело N 33-5809/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Хныкиной И.В.,
судей Востриковой Г.Ф., Трунова И.А.,
при секретаре Тарасове А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Востриковой Г.Ф.
гражданское дело по иску Спутнова Романа Сергеевича к Воронкову Николаю Ивановичу, Масленникову Александру Викторовичу, Масленниковой Любови Геннадьевне о реальном выделе доли в доме и земельном участке,
по апелляционной жалобе Воронкова Николая Ивановича
на решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 30 мая 2019 г.
(судья Гусева Е.В.),
установила:
Спутнов Р.С. обратился в суд с исковым заявлением к Воронкову Н.И., Масленникову А.В., Масленниковой Л.Г., в котором просил:
выделить в собственность Спутнова Р.С. в соответствии с Актом экспертного исследования от 07 ноября 2018 года N10278/6 ФБУ ВРЦСЭ Министерства юстиции Российской Федерации в счет принадлежащей Спутнову Р.С. 21/100 доли жилого дома N по <адрес> часть жилого дома общей площадью 44,9 кв.м, в том числе отапливаемой 44,9 кв.м, в виде квартиры N3, как обозначено в техническом плане БТИ, фактически состоящую из: лит. А - пл.10,7 кв.м (жилая), пл.14,5 кв.м (жилая); лит. А3 - пл. 6,0 кв.м (кухня), пл.3,1 кв.м (ванная); лит. А6 - пл. 4,7 кв.м (коридор), пл. 0,8 кв.м (туалет), пл. 5,1 кв.м (жилая), а также холодная пристройка лит. а;
оставить в общем долевом пользовании Масленниковой Л.Г., Масленникова А.В., Воронкова Н.И. следующие помещения: лит. А - пл. 11,6 кв.м (жилая), 13,6 кв.м (жилая); лит. Аl - пл. I0,1 кв.м. (кухня), пл. 21,1 кв.м (жилая); лит. А2 - пл. 9,4 кв.м (коридор); лит. А4 - пл. 3,2 кв.м (прихожая), пл. 2,6 кв.м (санузел), пл. 0,5 кв.м (шкаф); лит. А5 - пл. 8,2 кв.м (бойлерная); лит.А7 - пл. 6,0 (коридор), пл. 3,0 кв.м (коридор), пл. 0,9 кв.м (туалет), пл. 2,1 кв.м (ванная), пл. 11,7 кв.м (жилая), пл. 7,0 кв.м (кухня), пл. 19,4 кв.м (жилая); лит. А9 - пл. 4,2 кв.м (прихожая), пл. 13,1 кв.м (жилая), лит. А8 (мансарда), литер а1. Общая площадь отапливаемых помещений (на схеме обозначено как помещения N1, N2) составляет 147,7 кв.м, что соответствует 77/100 доли от площади дома (147,7: 192,6 = 0,77 = 77/100);
выделить в собственность Спутнова Р.С. в соответствии с Актом экспертного исследования от 06.11.2018 года N10295/6 ФБУ ВРЦСЭ Министерства юстиции Российской Федерации в счет принадлежащей Спутнову Р.С. 318/808 доли в земельном участке площадью 808 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, его часть в виде участка N площадью 318 кв.м в границах: по фасаду (от точки 1) -7,63 + 1,23 + 3,91 + 0,3 + 10,66 м; по границе с участком N2 - 3,84 + 3,49 + 11,17 + 1,0 + 4,24 + 3,07 + 2,35 + 1,09 + 0,72 + 9,98 + 1,06 + 5,82 + 8,84 м; по правой меже - 17,79 + 14,08 м;
участок N2 площадью 490 кв.м оставить в общем долевом пользовании Масленниковой Л.Г., Масленникова А.В., Воронкова Н.И. в границах: по фасаду (от точки 6) - 3,48 м; по левой меже - 11,93 + 0,46 + 6,63 + 10,38 м; по задней меже -10,7 + 6,67 + 9,96 + 0,22 м; по границе с участком N1- 8,84 + 5,82 + 1,06 + 9,98 + 0,72 + 1,09 + 2,35 + 3,07 + 4,24 + 1,0 + 11,17 + 3,49 + 3,84 м;
погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на Спутнова Р.С. 21/100 доли жилого дома N по <адрес> и 318/808 доли в земельном участке площадью 808 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит 21/100 доли в жилом доме N по <адрес> общей площадью 215,8 кв.м, в том числе отапливаемая 192,6 кв.м.
Ответчик Масленникова Л.Г. является собственником 24/100 доли, ответчик Масленников А.В. является собственником 24/100 доли, а ответчик Воронков Н.И. является собственником 31/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Также Спутнову Р.С. на праве собственности принадлежит 318/808 долей земельного участка в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Собственниками указанного земельного участка также являются Воронков Н.И. - доля вправе 242/808, Масленников А.В. - доля вправе 31/202, Масленникова Л.Г. - доля вправе 31/202.
Истец указывает, что в ноябре 2018 года он обратился к ответчикам с предложением заключить письменное соглашение о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности. Однако, достигнуть какого-либо соглашения у сторон не получилось.
Согласно документам площадь спорного земельного участка с кадастровым номером N составляет 808 кв.м.
По утверждению истца, фактически 21/100 доли в жилом доме представляют собой отдельную квартиру N3, общей площадью 44,9 кв.м, в том числе отапливаемая 44,9 кв.м. Квартира N3 состоит из лит. А - пл. 10,7 кв.м (жилая), пл.14,5 кв. м (жилая), лит. А3 пл. 6,0 кв.м (кухня), пл. 3,1 кв.м (ванная), лит. А6 пл. 4,7 кв.м (коридор), пл. 0,8 кв.м (туалет), пл.5,1 кв.м (жилая), а также холодная пристройка лит. а, что подтверждается Актом экспертного исследования от 07 ноября 2018 N10278/6 ФБУ "Воронежский региональный центр судебной экспертизы" Министерства юстиции Российской Федерации.
Кроме того, истец указывает, что на 318/808 его доли приходится площадь земельного участка 318 кв.м, что соответствует требованиям статьи 19 Приложения к решению Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N384-II "Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж".
Для решения вопроса о возможности реального выдела истцу 318/808 доли в спорном земельном участке Спутнов Р.С. обратился в ФБУ "Воронежский региональный центр судебной экспертизы" Министерства юстиции Российской Федерации. Согласно Акту экспертного исследования от 06.11.2018 N10295/6 принадлежащие истцу на праве собственности 318/808 доли в спорном земельном участке по адресу: <адрес> выделить можно.
Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 10 апреля 2019 г. постановлено:
Произвести реальный раздел индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 215,8 кв.м, кадастровый N.
Выделить в натуре в собственность Спутнова Романа Сергеевича часть жилого дома (жилое помещение N2) по адресу: <адрес>, общей отапливаемой площадью 44,9 кв.м, состоящее из: лит.А6 пом. 1 (коридор) пл. 4,7 кв.м, пом. 6 (туалет) пл. 0,9 кв.м, пом. 7 (жилая) пл. 5,1 кв.м; литер А3 - пом. 2 (кухня) пл. 6,0 кв.м, пом. 5 (ванная) пл. 2,1 кв.м; лит. А - пом. 3 (жилая) пл. 10,7 кв.м, пом. 4 (жилая) пл. 14,5 кв.м; холодная пристройка под лит. а.
Оставить в общей долевой собственности Воронкова Николая Ивановича, Масленникова Александра Викторовича, Масленниковой Любови Геннадьевны жилой дом (жилое помещение N1) по адресу: <адрес>, общей отапливаемой площадью 147,7 кв.м, состоящее из: лит. А4 - часть пом.1 (прихожая) пл. 3,2 кв.м, пом. 6 (санузел) пл. 2,6 кв.м, пом. 7 (шкаф) пл. 0,5 кв.м; лит. А9 - часть пом. 1 (прихожая) пл. 4,2 кв.м, пом. 2 (жилая) пл. 13,1 кв.м; лит. А1 - пом. 3 (кухня) пл. 10,1 кв.м, пом. 5 (жилая) пл. 21,1 кв.м, холодная пристройка под лит. а1; лит. А7 - пом. 1 (коридор) пл. 6,0 кв.м, пом. 2 (коридор) пл. 3,0 кв.м, пом. 3 (туалет) пл. 0,9 кв.м, пом. 4 (ванная) пл. 2,1 кв.м, пом.5 (жилая) пл.11,7 кв.м, пом.9 (кухня) пл. 7,0 кв.м, пом. 10 (жилая) пл. 19,4 кв.м; лит. А2 - пом. 6 (коридор) пл. 9,4 кв.м; лит. А - пом. 7 (жилая) пл. 13,6 кв.м; лит. А5 - пом. 8 (бойлерная) пл. 8,2 кв.м; лит. А8 (мансарда) - пом. 11 (коридор) пл. 4,6 кв.м, пом. 12 (кладовая) пл. 2,3 кв.м, пом. 13 (летняя комната) пл. 16,4 кв.м.
Перераспределить доли Воронкова Николая Ивановича, Масленникова Александра Викторовича, Масленниковой Любови Геннадьевны на жилой дом (жилое помещение N1) по адресу: <адрес>, определив принадлежность:
24/79 доли - Масленникову Александру Викторовичу;
24/79 доли - Масленниковой Любови Геннадьевне;
31/79 доли - Воронкову Николаю Ивановичу.
Произвести реальный раздел земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 808 кв.м, кадастровый N.
Выделить в собственность Спyтнова Романа Сергеевича земельный участок N2 площадью 318 кв.м: по границе с <адрес> -7,62 м + 1,24 м + 3,91 м + 0,3 м + 1 0,70 м; по межквартирной перегородке -3,73 м + 14,81 м; по границе с участком N2 - 0,91 м + 7,77 м + 3,38 м +0,75 м + 10,00 м + 1,07м + 5,78 м + 1,29 м; по границе с уч.N2а <адрес> -7,69 м; по границе с уч.N89 по <адрес> - 17,79 м + 14,08 м, со следующими координатами поворотных точек участка N2:
Номер точки
Х
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
124/490 доли - Масленникову Александру Викторовичу;
124/490 доли - Масленниковой Любови Геннадьевне;
242/490 доли - Воронкову Николаю Ивановичу.
Обязать Спутнова Романа Сергеевича за его счет выполнить работы по переоборудованию системы электроснабжения, газоснабжения и канализации части жилого дома, находящегося в пользовании Масленниковой Любови Геннадьевны, Масленникова Александра Викторовича. Работы проводить по предварительно разработанным техническим проектам соответствующими организациями.
Прекратить право общей долевой собственности Спутнова Романа Сергеевича, Воронкова Николая Ивановича, Масленникова Александра Викторовича, Масленниковой Любови Геннадьевны на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении записи оправе общей долевой собственности Спутнова Романа Сергеевича на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> сведений о праве общей долевой собственности Воронкова Николая Ивановича, Масленникова Александра Викторовича, Масленниковой Любови Геннадьевны на Индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В апелляционной жалобе Воронков Н.И. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. Полагает, что выводы эксперта о возможности раздела домовладения отличного от существующего, при условии переоборудования системы электроснабжения, водоснабжения и канализации части дома, не могли быть приняты во внимание судом, поскольку такой вариант раздела домовладения приведет к нарушению прав одних собственников перед другими, что недопустимо.
Помимо того, полагает, что вариант раздела земельного участка по заключению экспертизы явно не соответствует сложившемуся порядку пользования, установленному решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 08 августа 2018г.
В возражениях на апелляционную жалобу Спутнов Р.С. считает решение суда правильным, законным и обоснованным, основанным на нормах материального права и не затрагивающим интересов собственников, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании Воронков Н.И. и его представитель - адвокат Никифоров Д.А. по ордеру N 3946 от 22.08.2019 г., удостоверение N 2743 от 23.10.2015 г., поддержали доводы апелляционной жалобы и просили об отмене решения районного суда по изложенным в жалобе основаниям.
Спутнов Р.С. и его представитель - адвокат Бунеев В.И. по ордеру N 225 от 22.08.2019 г., удостоверение N 0798 от 27.12.2002 г., в судебном заседании поддержали доводы возражений относительно апелляционной жалобы, полагали решение суда законным и обоснованным, не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы, которые являются несостоятельными и не опровергают выводы суда, изложенные в решении.
Другие лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.
С учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, в соответствии с частью 3 статьи 167, частью 3 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) и определением судебной коллегии дело рассмотрено при такой явке.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения Воронкова Н.И. и его представителя по ордеру адвоката Никифорова Д.А., Спутнова Р.С. и его представителя по ордеру адвоката Бунеева В.И., рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив которые, суд апелляционной инстанции приходит к следующему выводу.
В соответствии частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Указанных нарушений судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.
Предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, по данному делу судебная коллегия не усматривает.
Следовательно, в данном случае судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером N по адресу: <адрес> площадью 808 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности:
Спyтнову Р.С. - 318/808 (159/808 + 159/808 - подаренных Спутновой С.И. на основании договора дарения (л.д.44-46)) долей, Воронкову Н.И. - 242/808 долей, Масленникову А.В. - 31/202 долей, Масленниковой Л.Г. - 31/202 долей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 29.10.2018 года (л.д.10-13).
На указанном земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 215,8 кв.м, кадастровый N, который принадлежит на праве общей долевой собственности: Спутнову Р.С. - 21/100 долей (подаренных Спутновой С.И. на основании договора дарения (л.д.44-46)), Воронкову Н.И. -31/100 долей, Масленникову А.В. - 24/100 долей, Масленниковой Л.Г. - 24/100 долей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 29.10.2018 года (л.д.7-9). Доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит. А-А9, площадью 215,8 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> изменены соглашением сторон от 01.08.2015 года (л.д.47).
Согласно техническому паспорту на жилой дом, жилой дом под лит. а, А-А9 состоит из трех изолированных помещений:
Жилое помещение N1 - находится в пользовании Воронкова Н.И. и состоит: лит. А4 - часть пом. 1 (прихожая) пл. 3,2 кв.м, пом. 6 (санузел) пл.2,6 кв.м, пом. 7 (шкаф) пл. 0,5 кв.м; лит. А9 - часть пом. 1 (прихожая) пл. 4,2 кв.м, пом. 2 (жилая) пл. 13,1 кв.м; лит. А1 - пом. 3 (кухня) пл. 10,1 кв.м, пом. 5 (жилая) пл. 21,1 кв.м, холодная пристройка под лит. а1.
В пользовании Воронкова Н.И. находятся хозяйственные постройки - сараи под лит. Г5, Г6.
Жилое помещение N2 - находится в совместном пользовании Масленникова А.В., Масленниковой Л.Г. и состоит: лит. А7 - пом. 1 (коридор) пл. 6,0 кв.м, пом. 2 (коридор) пл.3,0 кв.м, пом.3 (туалет) пл. 0,9 кв.м, пом. 4 (ванная) пл. 2,1 кв.м, пом. 5 (жилая) пл. 11,7 кв.м, пом. 9 (кухня) пл. 7,0 кв.м, пом. 10 (жилая) пл. 19,4 кв.м; лит. А2 - пом. 6 (коридор) пл. 9,4 кв.м; Лит. А - пом. 7 (жилая) пл. 13,6 кв.м; Лит. А5 - пом. 8 (бройлерная) пл. 8,2 кв.м; лит. А8 (мансарда) - пом. 11 (коридор) пл. 4,6 кв.м, пом. 12 (кладовая) пл. 2,3 кв.м, пом. 13 (летняя комната) пл.16,4 кв.м.
В совместном пользовании Масленникова А.В., Масленниковой Л.Г. находятся хозяйственные постройки - сарай под лит. Г, уборная под лит. Г1.
Жилое помещение N3 - находится в пользовании Спутнова Р.С. и состоит: лит. А6 - пом. 1 (коридор) пл. 4,7 кв.м, пом. 6 (туалет) пл. 0,9 кв.м, пом. 7 (жилая) пл. 5,1 кв.м; лит. А3 - пом. 2 (кухня) пл. 6,0 кв.м, пом. 5 (ванная) пл. 2,1 кв.м; лит. А - пом. 3 (жилая) пл. 10,7 кв.м, пом. 4 (жилая) пл. 14,5 кв.м; холодная пристройка под лит. а.
В пользовании Спутнова Р.С. находится строение под лит. Б-Б2.
Каждое из жилых помещений жилого дома под лит. а, а1, А-А9, расположенного по адресу: <адрес>, электрифицировано, газифицировано, имеются водопроводы и канализация.
Решением Ленинского районного суда г.Воронежа от 08 августа 2018 года определен порядок пользования земельным участком и постановлено:
"Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес> соответствии с вариантом 2 заключения эксперта автономной некоммерческой организации "ПрофЭксперт" N404 от 07.06.2018 года, выделив в пользование Воронкова Николая Ивановича часть земельного участка N по <адрес> общей площадью 242 кв.м в соответствующих координатах; в пользование Масленникова Александра Викторовича выделить часть земельного участка N по <адрес> общей площадью 124 кв.м в соответствующих координатах, из которых 3 кв.м - зона "обслуживания" хозяйственного строения, принадлежащего Воронкову Н.И.; в пользование Масленниковой Любови Геннадьевны выделить часть земельного участка N по <адрес> общей площадью 124 кв.м в соответствующих координатах, из которых 17 кв.м - зона общего пользования, предназначенная для обеспечения доступа Масленникова А.В. к своей части земельного участка и зона "обслуживания" жилого двухэтажного дома, принадлежащего Спутнову Р.С.; в пользование Спутнова Романа Сергеевича выделить часть земельного участка N по <адрес> общей площадью 159 кв.м в соответствующих координатах; в пользование Спутновой Светлане Ивановне выделить часть земельного участка N по <адрес> общей площадью 159 кв.м в соответствующих координатах, из которых 15 кв.м - участок общего пользования, предназначенный для обеспечения доступа Спутнова Р.С., Маслениковой Л.Г., Масленникова А.В. к своим частям земельного участка" (л.д. 105-108).
Во внесудебном порядке соглашение по добровольному реальному разделу земельного участка и жилого дома между сособственниками не достигнуто.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями пунктов 1, 2 статьи 209, статьи 244, пункта 2 статьи 247, статьи 252 ГК РФ, пунктов 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", части 1 статьи 11.2, части 1 статьи 11.5, статьи 11.9, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, Решением Воронежской городской Думы от 16 мая 2007 года N 91-II "Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории городского округа город Воронеж", а также разъяснениями, содержащимися в пп. "а" пункта 6, пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. N4 (с последующими изменениями и дополнениями), пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (с изменениями и дополнениями), пунктах 35 - 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и указал, что в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность раздела.
Определением суда от 13 марта 2019 года по делу назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "Воронежский центр судебной экспертизы".
Согласно выводам заключения ООО "Воронежский центр судебной экспертизы" N107 от 14 мая 2019 года внутренние перегородки, расположенные между помещениями находящимися в пользовании истца Спутнова Р.С. и ответчика Воронкова Н.И. и между помещениями находящимися в пользовании истца Спутнова Р.С. и ответчиков Масленникова А.В., Масленниковой Л.Г. в Лит. А, согласно техническому паспорту на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, выполненному по состоянию на 04 октября 2014 года, конструктивно выполнены деревянными, оштукатуренными, при этом:
толщина перегородок, расположенных между помещениями находящимися в пользовании истца Спутнова Р.С. и ответчика Воронкова Н.И., составляет между пом. 5 пл. 21,1 кв.м и пом. 4 пл. 14,5 кв.м порядка 0,17 м; между пом. 4 пл. 11,6 кв.м и пом.4 пл.14,5 кв.м порядка 0,25 м. толщина перегородок расположенных между помещениями находящимися в пользовании истца Спутнова Р.С. и ответчиков Масленникова А.В., Масленниковой Л.Г. между пом. 7 пл. 13,6 кв.м и пом.3 пл. 10,7 кв.м порядка 0,26 м. Водопровод к строению под лит.а, а1, А-А9, расположенному по адресу: <адрес>, проходит по земельному участку следующим образом: в часть жилого дома, занимаемую Воронковым Н.И. ввод осуществляется со стороны <адрес>, в лит. А4; в часть жилого дома, занимаемую Масленниковой Л.Г., Масленниковым А.В. определить, каким образом проходит по участку, не представляется возможным, так как в материалах дела отсутствуют какие-либо документы с указанием данных коммуникаций, ввод осуществляется со стороны части жилого дома, находящегося в пользовании Воронкова Н.И., в лит. А5; в часть жилого дома, занимаемую Спутновым Р.С. ввод осуществляется со стороны <адрес> в лит.А6. Канализация к строению под лит.а, а1, А-А9, расположенному по адресу: <адрес>, проходит по земельному участку следующим образом: из части жилого дома, занимаемой Воронковым Н.И вывод осуществляется со стороны <адрес>, в лит. А4; из части жилого дома, занимаемой Масленниковой Л.Г., Масленниковым А.В. выпуск осуществляется из лит. А 7 в канализационную трубу, проходящую вдоль спорного жилого дома со стороны торцевого фасада, в которую сбрасываются стоки и из части жилого дома, занимаемой Спутновым Р.С. (из лит.А6), и из строения под лит. Б-Б2; из части жилого дома, занимаемой Спутновым Р.С., выпуск осуществляется из лит. А6 в канализационную трубу, проходящую вдоль спорного жилого дома со стороны торцевого фасада, в которую сбрасываются стоки и из части жилого дома, занимаемой Масленниковой Л.Г., Масленниковым АВ. (из лит.А 7) и из строения под лит.Б-Б2. Трубы газоснабжения к строению под лит.а,а1, А-А9, расположенному по адресу: <адрес>, проходят по земельному участку следующим образом: в часть жилого дома, занимаемую Воронковым Н.И., ввод осуществляется со стороны ул.Мало-Красноармейская, в лит. А4; в часть жилого дома, занимаемую Масленниковой Л.Г., Масленниковым АВ., ввод осуществляется со стороны <адрес>, в лит. А7, проходит по наружной стене строения под лит.А6, А7; в часть жилого дома, занимаемую Спутновым Р.С., ввод осуществляется со стороны <адрес>, в лит.А3. Сеть электроснабжения к строению под лит.а,а1, А-А9, расположенному по адресу: <адрес> проходит по земельному участку следующим образом: в часть жилого дома, занимаемую Воронковым Н.И. ввод осуществляется со стороны <адрес>, в лит. А1; в часть жилого дома, занимаемую Масленниковой Л.Г., Масленниковым АВ., ввод осуществляется со стороны <адрес>, в лит. А7, проходит по наружной стене строения под лит. А6, А7; в часть жилого дома, занимаемую Спутновым Р.С., ввод осуществляется со стороны <адрес>, в лит.А3. Водопровод в помещениях строения под лит.а,а1, А-А9, расположенного по адресу: <адрес>, проходит следующим образом: в части жилого дома, занимаемую Воронковым Н.И., ввод осуществляется в лит.А4, в пом. 6 пл. 2,6 кв.м, откуда проложена труба в пом.3 пл. 10,1 кв.м; в части жилого дома, занимаемой Масленниковой Л.Г., Масленниковым А.В., ввод осуществляется в лит. А5 в пом. 8 пл. 8,2 кв.м, откуда под полом произведена разводка в пом. 4 пл. 2,1 кв.м, пом. 3 пл. 0,9 кв.м через пом.2 пл. 3,0 кв.м; в часть жилого дома, занимаемую Спутновым Р.С., ввод осуществляется в лит. А6 в пом. 1 пл. 4,7 кв.м, произведена разводка в пом. 6 пл. 0,8 кв.м, пом. 5 пл. 3,1 кв.м, пом. 2 пл.6,0 кв.м. Канализация в помещениях строения под лит.а,а1, А-А9, расположенного по адресу: <адрес> проходит следующим образом: в части жилого дома, занимаемой Воронковым Н.И. канализационная труба проложена из пом. 3 пл.10,1 кв.м через пом. 6 пл. 2,6 кв.м, откуда канализационные стоки сбрасываются в городскую канализацию; в части жилого дома, занимаемой Масленниковой Л.Г., Масленниковым А.В., из пом.8 пл. 8,2 кв.м, пом. 4 пл. 2,1 кв.м, пом. 3 пл. 0,9 кв.м через пом. 2 пл. 3,0 кв.м канализационные стоки сбрасываются в городскую канализацию; в части жилого дома, занимаемой Спутновым Р.С., канализационная труба проложена из пом. 2 пл. 6,0 кв.м, пом. 5 пл. 3,1 кв.м, пом. 6 пл. 0,8 кв.м через пом. l пл. 4,7 кв.м канализационные стоки сбрасываются в городскую канализацию. Трубы газоснабжения в помещениях строения под лит.а,а1, А-А9, расположенного по адресу: <адрес>, проходят следующим образом: в часть жилого дома, занимаемую Воронковым Н.И., ввод осуществляется со стороны <адрес>, в лит. А4 в пом.6 пл. 2,6 кв.м, откуда проложена труба в пом. 3 пл. 10,1 кв.м; в часть жилого дома, занимаемую Масленниковой Л.Г., Масленниковым А.В., ввод осуществляется со стороны <адрес>, в лит. А7, в пом. 3 пл. 0,9 кв.м, откуда проложена труба в пом. 8 пл. 8,2 кв.м через пом. 2 пл. 3,0 кв.м; в часть жилого дома, занимаемую Спутновым Р.С., ввод осуществляется со стороны <адрес> в лит.А3 в пом. 2 пл. 6,0 кв.м, откуда проложена труба в пом. 5 пл. 3,1 кв.м. Сеть электроснабжения в помещениях строения под лит.а,а1, А-А9, расположенного по адресу: <адрес>, проходит следующим образом: в часть жилого дома, занимаемую Воронковым Н.И., ввод осуществляется со стороны <адрес>, в лит. А1 в пом. 5 пл. 21,1 кв.м, откуда произведена разводка по всем помещениям данной части строения; в часть жилого дома, занимаемую Масленниковой Л.Г., Масленниковым А,В., ввод осуществляется со стороны <адрес>, в лит. А7 в пом.1 пл. 6,0 кв.м откуда произведена разводка по всем помещениям данной части строения; в часть жилого дома, занимаемую Спутновым Р.С., ввод осуществляется со стороны <адрес> в лит.А3 в пом. 2 пл. 6,0 кв.м, откуда произведена разводка по всем помещениям данной части строения. Учитывая требования СНИП, архитектурно-планировочное решение спорного дома, техническое состояние дома, предлагается вариант выдела жилого помещения N3, находящегося в пользовании Спутнова Р.С. в жилом <адрес>, а оставшуюся часть дома выделить остальным совладельцам в общее пользование. Предполагаемая часть N1, выделяется в совместное пользование Масленниковой Любови Геннадьевне, Масленникову Александру Викторовичу, Воронкову Николаю Ивановичу и состоит из: лит.А4 - часть пом.1 (прихожая) пл.3,2 кв.м, пом.6 (санузел) пл. 2,6 кв.м, пом.7 (шкаф) пл. 0,5 кв.м; лит. А9 - часть пом.1 (прихожая) пл. 4,2 кв.м, пом.2 (жилая) пл. 13,1 кв.м.; лит.А1 _ пом.3 (кухня) пл.10,1 кв.м, пом.5 (жилая) пл.21,1 кв.м, холодная пристройка под лит а1; лит А 7 - пом.1 (коридор) пл.6,0 кв.м, пом.2 (коридор) пл.3,0 кв.м, пом.3 (туалет) пл.0,9 кв.м, пом.4 (ванная) пл.2,1 кв.м, пом.5 (жилая) пл. 11,7 кв.м, пом.9 (кухня) пл.7,0 кв.м, пом.10 (жилая) пл.19,4 кв.м; лит А2 - пом.6 (коридор) пл.9,4 кв.м; Лит. А - под 7 (жилая) пл. 13,6 кв.м; Лит. А5 - пом.8 (бойлерная) пл.8,2 кв.м; Лит. А8 (мансарда) - пом.11 (коридор) пл.4,6 кв.м, пом.12 (кладовая) пл.2,3 кв.м, пом.13 (летняя комната) пл.16,4 кв.м, общей отапливаемой площадью 147,7 кв.м, что соответствует 77/100 доли от всего дома. Предполагаемая часть N2 выделяется в пользование Спутнову Роману Сергеевичу и состоит из: лит.А6 - пом.1 (коридор) пл.4,7 кв.м, пом.6 (туалет) пл.0,9 кв.м, пом.7 (жилая) пл.5,1 кв.м; лит.А3 - пом.2 (кухня) пл.6,0 кв.м, пом.5 (ванная) пл.2,1 кв.м; лит.А - пом.3 (жилая) пл.10,7 кв.м, пом.4 (жилая) пл.14,5 кв.м; холодная пристройка под лит.а, общей отапливаемой площадью 44,9 кв.м., что соответствует 23/100 доли от всего дома, что не соответствует доли Спутнова Р.С. (21/100 доли). Переоборудование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по предложенному варианту выдела части дома не требуется, так как на момент осмотра фактически выделяемые квартиры уже являются изолированными помещениями. Доли совладельцев предполагаемой части дома N1 распределяются пропорционально существовавшим ранее долям и составляют: Масленников Александр Викторович - 24/79 доли от предполагаемой части дома N1; Масленникова Любовь Геннадьевна - 24/79 доли от предполагаемой части <адрес>; Воронков Николай Иванович - 31/79 доли от предполагаемой части дома N1. Эксперт предлагает вариант выдела 318/808 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу Спутнову Роману Сергеевичу, при условии переоборудования системы электроснабжения, газоснабжения и канализации части жилого дома, находящегося в пользовании Масленниковой Любови Геннадьевны, Масленникова Александра Викторовича, с учетом градостроительных и строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм. Участок N1 площадью 490 кв.м, выделяется в совместное общедолевое владение Масленниковой Любови Геннадьевне, Масленникову Александру Викторовичу, Воронкову Николаю Ивановичу в границах: Участок N1 - по границе с <адрес> - 3,43 м; - по границе с <адрес> - 11,93 м + 0,46 м + 6,63 м + 10,38 м; - по границе с уч. N2а по <адрес> - 10,07 м + 6,67 м +2,26 м; - по границе с участком N2 -1,29м + 5,78м + 1,07м + 10,00м + 0,75м + 3,38м + 7,77м + 0,91 м; - по межквартирной перегородке -14,81 м + 3,73 м. Координаты поворотных точек участка N1:
Номер точки
X
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Участок N2 площадью 318 кв.м выделяется Спутнову Роману Сергеевичу в границах:
Участок N2
-границе с <адрес> - 7,62 м + 1,24 м +3,91 м + 0,3 м +10,70 м;
-по межквартирной перегородке - 3,73 м +14,81 м;
-по границе с участком N2 - 0,91 м +7,77 м +3,38 м + 0,75 м + 10,00 м +1,07 м +5,78 м +1,29 м;
- по границе с уч.N2а <адрес> - 7,69 м;
-по границе с уч.N89 по <адрес> - 17,79 м +14,08 м.
Координаты поворотных точек участка N2:
Номер точки
X
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Доли совладельцев предполагаемой части земельного. участка N1 распределяются пропорционально существовавшим ранее долям и составляют:
Масленников Александр Викторович - 124/490 доли от предполагаемой части земельного участка N1;
Масленникова Любовь Геннадьевна - 124/490 доли от предполагаемой части земельного участка N1;
Воронков Николай Иванович - 242/490 доли от предполагаемой части земельного участка N1" (л.д. 124-164).
Разрешая заявленные требования, суд правильно и обоснованно учитывал фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность раздела (выдела в натуре) земельного участка и жилого помещения и руководствуется единством судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов капитального строительства и хозяйственных построек, а также учитывает размер доли в праве каждого совладельца, выводы судебной экспертизы ООО "Воронежский центр судебной экспертизы" N107 от 14 мая 2019 года, согласно которым возможен выдел жилого помещения и земельного участка, находящегося в пользовании Спутнова Р.С., без переоборудования жилого дома, по предложенному экспертами варианту выдела, так как выделяемые квартиры уже являются изолированными помещениями.
Суд обоснованно принял заключение судебной экспертизы ООО "Воронежский центр судебной экспертизы" N107 от 14 мая 2019 года в качестве допустимого доказательства, поскольку данное заключение является полным, мотивированным, соответствует требованиям закона, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, и положил в основу постановленного решения результаты указанного экспертного заключения. Со стороны ответчиков указанное заключение оспорено не было.
На основании изложенного выше и с учетом выводов судебной экспертизы, суд пришел к обоснованному выводу:
Произвести реальный раздел индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 215,8 кв. м, кадастровый N.
Выделить в натуре в собственность Спутнова Романа Сергеевича часть жилого дома (жилое помещение N2) по адресу: <адрес>, общей отапливаемой площадью 44,9 кв.м, состоящее из: лит.А6 - пом.1(коридор) пл.4,7 кв.м, пом.6 (туалет) пл.0,9 кв.м, пом.7 (жилая) пл.5,1 кв.м; лит.А3 - пом.2 (кухня) пл.6,0 кв.м, пом.5 (ванная) пл.2,1 кв. м; лит.А - пом.3 (жилая) пл.10,7 кв.м, пом.4 (жилая) пл.14,5 кв.м; холодная пристройка под лит.а.
Оставить в общей долевой собственности Воронкова Николая Ивановича Масленникова Александра Викторовича, Масленниковой Любови Геннадьевны жилой дом (жилое помещение N1) по адресу: <адрес>, общей отапливаемой площадью 147,7 кв.м, состоящее из: лит.А4 - часть пом.1 (прихожая) пл.3,2 кв.м, пом.6 (санузел) пл. 2,6 кв.м, пом.7 (шкаф) пл. 0,5 кв.м; лит. А9 - часть пом.1 (прихожая) пл. 4,2 кв.м, пом.2 (жилая) пл. 13,1 кв.м.; лит.А1 - пом.3 (кухня) пл.10,1 кв.м, пом.5 (жилая) пл.21,1 кв.м, холодная пристройка под лит а1; лит А7 - пом.1 (коридор) пл.6,0 кв.м, пом.2 (коридор) пл.3,0 кв.м, пом.3 (туалет) пл.0,9 кв.м, пом.4 (ванная) пл.2,1 кв.м, пом.5 (жилая) пл. 11,7 кв.м, пом.9 (кухня) пл.7,0 кв.м, пом.10 (жилая) пл.19,4 кв.м; лит А2 -пом.6 (коридор) пл.9,4 кв.м; Лит. А-под 7 (жилая) пл. 13,6 кв.м; Лит. А5 - пом.8 (бойлерная) пл.8,2 кв.м; Лит. А8 (мансарда) - пом.11 (коридор) пл.4,6 кв.м, пом.l2 (кладовая) пл.2,3 кв.м, пом.13 (летняя комната) пл.16,4 кв.м.
Перераспределить доли Воронкова Николая Ивановича, Масленникова Александра Викторовича, Масленниковой Любови Геннадьевны на жилой дом (жилое помещение N1) по адресу: <адрес>, определив принадлежность:
24/79 доли - Масленникову Александру Викторовичу;
24/79 доли - Масленниковой Любови Геннадьевне;
31/79 доли - Воронкову Николаю Ивановичу.
Произвести реальный раздел земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 808 кв.м, кадастровый N.
Выделить в собственность Спутнова Романа Сергеевича земельный участок N2 площадью 318 кв. м: по границе с <адрес> - 7,62 м + 1,24 м + 3,91 м + 0,3 м + 10,70 м; по межквартирной перегородке - 3,73 м + 14,81 м; по границе с участком N2 - 0,91 м + 7,77 м + 3,38 м + 0,75 м + 10,00 м + 1,07 м + 5,78 м + 1,29 м; по границе с уч.N2а <адрес> - 7,69 м; по границе с уч.N по <адрес> - 17,79 м + 14,08 м, со следующими координатами поворотных точек участка N2:
Номер точки
Х
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Оставить в общей долевой собственности Воронкова Николая Ивановича, Масленникова Александра Викторовича, Масленниковой Любови Геннадьевны земельный участок N1, по адресу <адрес>, площадью 490 кв.м: по границе с <адрес> - 3,43 м; по границе с <адрес> - 11,93 м + 0,46 м + 6,63 м + 10,38 м; по границе с уч.N2а по <адрес>,07 м + 6,67 м +2,26 м; по границе с участком N2 -1,29 м + 5,78 м + 1,07 м + 10,00 м+0,75 м + 3,38 м + 7,77 м + 0,91 м; по межквартирной перегородке-14,81 м + 3,73 м, со следующими координатами поворотных точек участка N1:
Номер точки
Х
у
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>07
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Перераспределить доли Воронкова Николая Ивановича, Масленникова Александра Викторовича, Масленниковой Любови Геннадьевны на земельный участок N1 по адресу: <адрес>, определив принадлежность:
124/490 доли - Масленникову Александру Викторовичу;
124/490 доли - Масленниковой Любови Геннадьевне;
242/490 доли - Воронкову Николаю Ивановичу.
Обязать Спутнова Романа Сергеевича за его счет выполнить работы по переоборудованию системы электроснабжения, газоснабжения и канализации части жилого дома, находящегося в пользовании Масленниковой Любови Геннадьевны, Масленникова Александра Викторовича. Работы проводить по предварительно разработанным техническим проектам соответствующими организациями.
Прекратить право общей долевой собственности Спутнова Романа Сергеевича, Воронкова Николая Ивановича, Масленникова Александра Викторовича, Масленниковой Любови Геннадьевны на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Суд, обоснованно исходил также и из того, что в результате раздела конфигурация участков, предлагаемых к выделу, рациональна с функциональной точки зрения, расположение земельных участков не имеет неудобств в использовании, выделяемые части земельного участка изолированы, обеспечены самостоятельным доступом (входа и въезда) на выделяемый земельный участок, а также наиболее отвечает и приближен к фактическому порядку пользования, сложившемуся между сторонами. Кроме того, выделяемая Спутнову Р.С. часть жилого дома возможна без переоборудования всего жилого дома, так как выделяемое помещение N2 уже является изолированным.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из выводов судебной экспертизы и пояснений сторон в судебном заседании, на рассмотрение суда эксперт предлагает вариант выдела 318/808 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу Спутнову Роману Сергеевичу при условии переоборудования системы электроснабжения, газоснабжения и канализации части жилого дома, находящегося в пользовании Масленниковой Любови Геннадьевны, Масленникова Александра Викторовича, с учетом градостроительных и строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм. Работы по переоборудованию системы электроснабжения, газоснабжения и канализации части жилого дома, находящегося в пользовании Масленниковой Любови Геннадьевны, Масленникова Александра Викторовича, необходимо производить по разработанному заранее проекту и согласованному с соответствующими службами.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд правильно возложил проведение работ по переоборудованию на Спутнова Романа Сергеевича и за его счет, по предварительно разработанным техническим проектам соответствующими организациями.
При этом, суд принял во внимание, что в судебном заседании Спутнов Р.С. против возложения на него данной обязанности не возражал, добровольно принял на себя обязанность по переоборудованию системы электроснабжения, газоснабжения и канализации части жилого дома, находящегося в пользовании Масленниковой Любови Геннадьевны, Масленникова Александра Викторовича, не препятствуя пользованию сторон существующим водопроводом и канализацией.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. N4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (в редакции от 30.11.1990г.), во взаимосвязи со статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Прекращение общей собственности на выделенную часть дома влечет аннулирование в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее произведенных записей о регистрации права общей долевой собственности собственников на указанное домовладение.
На основании вышеизложенного, является правильным вывод суда о том, что право общей долевой собственности между Спутновым Романом Сергеевичем и Масленниковой Любовью Геннадьевной, Масленниковым Александром Викторовичем, Воронковым Николаем Ивановичем на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> подлежит прекращению.
Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии с правилами статьи 67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.
Все доводы апелляционной жалобы были предметом исследования и оценки суда первой инстанции и отклонены судом как несостоятельные, не опровергают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены решения в апелляционном порядке.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда постановлено в соответствии с нормами права, которые подлежат применению к данным правоотношениям, в решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости, допустимости и достоверности.
Указанные в статье 195 ГПК РФ и постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", предъявляемые к решению требования, судом первой инстанции при вынесении решения суда были соблюдены.
Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 30 мая 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Воронкова ФИО7 - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи коллегии:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
