Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 ноября 2022 года Дело N 33-5802/2022

Санкт-Петербург 16 ноября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Пучковой Л.В.,судей при секретаре Горбатовой Л.В., Осиповой Е.А.,Минихановой Е.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1301/2022 по апелляционной жалобе Бучиной Елены Владимировны на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области 6 июля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Пучковой Л.В., объяснения представителя Бучиной Е.В. - Никитиной Н.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя администрации муниципального образования "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области" - Савватеева А.А., представителя Яковлевой Н.А. - Собяниной О.М., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Бучина Е.В. обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области к администрации муниципального образования "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области" с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просила признать недействительным договор мены жилыми помещениями N 23/21, заключенный 2 апреля 2021 года между Яковлевой Н.А. и муниципальным образованием "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области" с применением последствий недействительности сделки; признать за Бучиной Е.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 162).

В обоснование заявленных требований указано, что 14 февраля 2001 года между Савва Н.А. и Бучиной Е.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истец приобрела трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное помещение принадлежало Савва Н.А. на основании договора N 9176 передачи жилого помещения в собственность граждан от 10 ноября 2000 года.

Договор купли-продажи квартиры от 14 февраля 2001 года сторонами фактически исполнен, истец уплатила ответчику покупную цену квартиры в размере 50 000 рублей, Савва Н.А. денежные средства приняла и не препятствовала владению имуществом.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не производилась.

С февраля 2001 года истец вселилась в указанное жилое помещение и проживает в нем по настоящее время.

Постановлением администрации Сиверского городского поселения от 23 декабря 2015 года жилой дом N 25 по ул. Ленина в п. Сиверский признан аварийным и подлежащим сносу, дальнейшему использованию не подлежит.

В апреле 2021 года истец узнала о начале расселения граждан из аварийного жилищного фонда, зарегистрированных в доме N 25 по ул. Ленина в п. Сиверский.

Бучина Е.В. обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из содержания уведомления регистрирующего органа от 30 апреля 2021 года о приостановлении государственной регистрации права следует, что согласно сведений ЕГРН право собственности в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано за муниципальным образованием "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области".

Полагая свои права нарушенными, Бучина Е.В. обратилась в суд с настоящим иском.

Определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 3 февраля 2022 года Яковлева (Савва) Н.А. привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании суда первой инстанции Бучина Е.В. поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Яковлевой Н.А. - Собянина О.М. возражала против удовлетворения заявленных требования, представила письменные возражения (т. 1 л.д. 189-190), указав, что законные основания для признания договора мены недействительным отсутствуют.

Представитель администрации муниципального образования "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области" - Савватеев А.А. в судебном заседании суда первой инстанции также возражал против удовлетворения заявленных требований, представил письменные возражения (т. 1 л.д. 158-161), указав, что при заключении договора мены администрация действовала с должной степенью осмотрительности и истребовала все необходимые документы с целью розыска собственников жилых помещений в аварийном доме, при этом Бучина Е.В. с 2001 года не было предпринято необходимых действий для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области 6 июля 2022 года постановлено в удовлетворении исковых требований Бучиной Е.В. к Яковлевой Н.А., администрации МО "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области" о признании сделки по договору мены недействительной, признании права собственности на жилое помещение, исключении записи о государственной регистрации права отказать.

Отменить меры обеспечения иска, принятые определениями суда от 1 декабря 2021 года и 24 марта 2022 года, снять запреты на совершение действий по отчуждению и регистрации жилых помещений - квартир, расположенных по адресам: <адрес>; <адрес>, после вступления решения суда в законную силу (л.д. 13-21, том 2).

В апелляционной жалобе Бучина Е.В. просит отменить решение Гатчинского городского суда Ленинградской области 6 июля 2022 года, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что суд первой инстанции при вынесении решения пришел к ошибочному выводу о том, что при заключении договора мены администрация муниципального образования "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области" действовала добросовестно и с должной степенью осмотрительности.

Доводы администрации муниципального образования "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области" о том, что спорная квартира пустует, входная дверь в жилое помещение на замок не закрыта, предметы обихода отсутствуют, опровергается платежными документами об оплате истцом коммунальных услуг вплоть до января 2022 года, что подтверждает факт использования жилого помещения Буниной Е.В. и членами ее семьи по назначению.

Данные обстоятельства могли найти дополнительное подтверждение при опросе свидетеля - Пузыревой С.В., однако в удовлетворении данного ходатайства необоснованно отказано судом первой инстанции.

Судом первой инстанции не дана оценка действиям Яковлевой Н.А., которая не могла не знать о наличии заключенного договора купли-продажи от 14 февраля 2001 года.

В суде апелляционной инстанции представитель Бучиной Е.В. - Никитина Н.А. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила отменить решение суда первой инстанции по изложенным в жалобе основаниям.

Представитель Яковлевой Н.А. - Собянина О.М., представитель администрации муниципального образования "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области" - Савватеев А.А. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не направили своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 14 февраля 2001 года между Яковлевой (Савва) Н.А. и Бучиной Е.В. был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 28).

Согласно пункту 3 договора купли-продажи квартиры от 14 февраля 2001 года отчуждаемое имущество продано за 50 000 рублей, которые покупатель выплатил продавцу до подписания настоящего договора вне помещения нотариальной конторы.

Согласно пункта 5 указанного договора право собственности переходит от продавца к покупателю после регистрации этого права в Ленинградской областной регистрационной палате Гатчинского районного территориального отделения.

Право собственность Яковлевой (Савва) Н.А. на данную квартиру возникло на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 10 ноября 2000 года N 9176, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 декабря 2000 года (т. 1 л.д. 48).

Из материалов дела также следует, что договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-н, п. Сиверский, ул. Ленина, д. 25, кв. 4, заключенный 14 февраля 2001 года между Яковлевой (Савва) Н.А. и Бучиной Е.В., в установленном порядке не зарегистрирован.

Постановлением администрации муниципального образования "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области" N 1146 от 23 декабря 2015 года жилой дом N 25 по ул. Ленина г.п. Сиверский Гатчинского р-на Ленинградской обл. признан аварийным и подлежащим сносу, дальнейшему использованию не подлежит.

Все действия, связанные с указанным жилым домом N по <адрес> г.<адрес>а <адрес>, прекращены с 24 декабря 2015 года.

Постановлено осуществить переселение граждан, зарегистрированных в жилом <адрес> г.<адрес>а <адрес>, с 1 января 2018 года по 31 декабря 2020 года (т. 1 л.д. 207-208).

Переселение граждан из многоквартирного жилого дома N 25 по ул. Ленина осуществлялось в рамках региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2019-2025 годах", утверждённой постановлением Правительства Ленинградской области от 1 апреля 2019 года N 134.

По соглашению, заключаемому между муниципальным образованием "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области" и собственниками жилых помещений в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ, гражданам предоставляются другие жилые помещения взамен изымаемых, либо выплачивается возмещение за жилое помещение в соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ.

В рамках исполнения муниципального контракта (договора купли-продажи) от 31 июля 2020 года N 0145300008620000065 "На закупку благоустроенного жилого помещения в муниципальную собственность, расположенного на территории Сиверского городского поселения Гатчинского района Ленинградской области для обеспечения жильем граждан, из аварийного жилищного фонда" муниципальным образованием было приобретено жилое помещение - <адрес>

Согласно пункту 2.1 муниципального контракта цена квартиры составила 3 060 295 рублей 10 копеек.

Постановлением администрации муниципального образования "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области" N 203 от 1 апреля 2021 года Яковлевой (Савва) Н.А., являющейся собственником жилого помещения, общей площадью 64,5 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, предоставлено по договору мены жилое помещение, в виде отдельной трехкомнатной квартиры, общей площадью 61 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 124-125).

Согласно договору мены N 23/21 от 2 апреля 2021 года, заключенному между муниципальным образованием "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области" и Яковлевой Н.А., дополнительному соглашению к нему от 14 апреля 2021 года, стороны совершили мену принадлежащих им на праве собственности жилых помещений (т. 1 л.д. 119, 120-123).

В соответствии с пунктами 1.1 - 1.3, 1.6 указанного договора в собственность муниципального образования "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области" перешла <адрес>, расположенная в <адрес>, а в собственность Яковлевой Н.А. - <адрес>

Право собственности Яковлевой Н.А. на жилое помещение по адресу: <адрес>, право собственности муниципального образования "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района <адрес>" зарегистрировано в установленном порядке (т. 1 л.д. 35-37, 38-40, 131-133).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Бучина Е.В. указала, что в апреле 2021 года обратилась в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

30 апреля 2021 года Гатчинским отделом Управления Росреестра по Ленинградской области Бучиной Е.В. выдано уведомление о приостановлении регистрации права, в связи с тем, что в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности МО "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области", то есть имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Ссылаясь на то обстоятельство, что договор мены N 23/21 от 2 апреля 2021 года, заключенный между Яковлевой Н.А. и МО "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области", является недействительным, Бучина Е.В. обратилась в суд с настоящим иском.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Бучиной Е.В., суд первой инстанции, исследовав представленные доказательства, руководствуясь законом, подлежащим применению к спорным правоотношениям, пришел к выводу о том, что законные основания для признания договора мены N 23/21, заключенного 2 апреля 2021 года между Яковлевой Н.А. и МО "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области", является недействительным, отсутствуют.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что при заключении договора мены администрация муниципального образования "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области" действовала добросовестно и с должной осмотрительностью, проверив все имеющиеся документы, а потому никаких нарушений при совершении оспариваемой сделки допущено не было.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции.

Согласно положениям статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

Положениями статьи 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, обращаясь в суд с иском о признании недействительным договора мены N 23/21, заключенного 2 апреля 2021 года между муниципальным образованием "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области" и Яковлевой Н.А., Бучина Е.Н. не представила доказательства, свидетельствующие о том, что договор мены заключен с нарушением требований закона и посягает на ее права.

Доводы Бучиной Е.Н. о том, что при заключении договора мены стороны действовали недобросовестно, не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Положениями статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).