Дата принятия: 03 марта 2021г.
Номер документа: 33-580/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МУРМАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 марта 2021 года Дело N 33-580/2021
г. Мурманск
3 марта 2021 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:
председательствующего
Захарова А.В.
судей
Гориной Л.Н.
Муравьевой Е.А.
при секретаре
Маничевой А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2340/2020 по исковому заявлению комитета имущественных отношений города Мурманска к Волкович К. Е. о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за пользование земельным участком
по апелляционной жалобе представителя Волкович К. Е. - Будника В. А. - на решение Ленинского районного суда города Мурманска от 18 августа 2020 г.
Заслушав доклад судьи Муравьевой Е.А., выслушав представителя Волкович К.Е. - Будника В.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
установила:
Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее - КИО города Мурманска) обратился в суд с иском к Волкович К.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за пользование земельным участком.
В обоснование требований истец указал, что 22 октября 2018 г. между КИО города Мурманска и Волкович К.Е. заключено соглашение N * о присоединении к договору от 17 июля 2006 г. N * аренды земельного участка с кадастровым номером *, площадью * кв.м., расположенного по адресу: г. Мурманск, ....
Согласно пункту 7 Соглашения N *** арендатор взял на себя обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком с 27 июня 2016 г. по 21 октября 2018 г. в размере 252 898 рублей 46 копеек, без начисления штрафных санкций за указанный период, в соответствии с распространением действия Соглашения по внесению арендной платы за пользование земельным участком с 27 июня 2016 г.
Поскольку Волкович К.Е. свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком исполняла ненадлежащим образом, образовалась задолженность за период с 27 июня 2016 г. по 30 июня 2019 г., которая до настоящего времени не погашена.
Направленное в адрес ответчика уведомление о необходимости погашения задолженности за период с 27 июня 2016 г. по 30 июня 2019 г. оставлено без удовлетворения.
Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате земельного участка за период с 27 июня 2016 г. по 30 июня 2019 г. в размере 331 131 рубль 75 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств за период с 27 ноября 2018 г. по 05 июня 2019 г. в размере 27 575 рублей 18 копеек.
Судом принято решение, которым исковые требования комитета имущественных отношений города Мурманска к Волкович К.Е. удовлетворены: с Волкович К.Е. в пользу истца взыскана арендная плата по соглашению от 22 октября 2018 г. N *** о присоединение к договору аренды земельного участка от 17 июля 2006 года N *** за период с 27 июня 2016 года по 30 июня 2019 года в сумме 331 131 рубль 75 копеек, а также пени в связи с несвоевременным внесением арендной платы за период с 27 ноября 2018 года по 5 июня 2019 года в сумме 27 575 рублей 18 копеек. Также с Волкович К.Е. в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск взыскана государственная пошлина в размере 6787 рублей 07 копеек.
В апелляционной жалобе представитель Волкович К.Е. - Будник В.А., просит решение суда отменить и принять по делу новое решение.
Считает, что истцом пропущен срок исковой давности о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с 27 июня 2016 г. по 7 мая 2017 г., поскольку истец обратился в суд с настоящим иском 7 мая 2020 г.
Обращает внимание что условия, указанные в пункте 7 соглашения от 22 октября 2018 г. были навязаны истцом, поскольку без данного условия соглашение не было бы подписано истцом.
Указывает, что истец длительное время не обращался в суд за защитой нарушенного права, искусственно увеличивая задолженность, что свидетельствует о злоупотреблении им своим правом.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель комитета имущественных отношений города Мурманска Болдырева М.Н. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились ответчик Волкович К.Е., представитель КИО города Мурманска, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием для рассмотрения дела.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается, в том числе органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (подпункт 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, 17 июля 2006 г. между комитетом имущественных отношений города Мурманска и обществом с ограниченной ответственностью "Мебель" заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) N *** в отношении земельного участка с государственным кадастровым номером *** площадью 15309 кв.м. по адресу: г. Мурманск, ....
Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет следующий вид разрешенного использования: земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражей и автостоянок), под объектами связи.
27 июня 2016 г. на основании договора дарения части здания производственной базы зарегистрировано право собственности Волкович К.Е. на нежилое помещение с государственным кадастровым номером *** площадью 352,1 квадратных метра, находящееся в здании производственной базы, расположенном на указанном выше земельном участке. В пользу Волкович К. Е. установлено ограничение прав и обременение данного земельного участка.
22 октября 2018 г. между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и Волкович К.Е. заключено соглашение N *** о присоединении к договору аренды земли от 17 июля 2006 г. N ***, согласно отдельным положениям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с государственным кадастровым номером *** площадью 15309 квадратных метров при размере оплачиваемой площади за пользование земельным участком 964 квадратных метра (пункт 1). Арендатор использует земельный участок на условиях, установленных договором аренды земли, за исключением отдельных положений (пункт 2). Соглашение заключено на срок с 22 октября 2018 г. по 31 марта 2041 г. под часть здания производственной базы с государственным кадастровым номером *** (пункт 3). Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка пропорционально доле арендатора на недвижимость, расположенную на земельном участке, в размере, установленном в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, согласно прилагаемому к соглашению расчету арендной платы (пункт 4). Арендная плата исчисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с 22 октября 2018 г. по 31 декабря 2018 г. и установленная пунктом 7 соглашения, вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта прием-передачи земельного участка (пункт 5). Арендатор обязан внести арендную плату за пользование земельным участком с 27 июня 2016 г. по 21 октября 2018 г. в сумме 252898,46 рубля без начисления штрафных санкций в соответствии с распространением действия соглашения по внесению арендной платы за использование земельного участка с 27 июня 2016 г. (пункт 7). В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные пунктом 2.2 договора аренды земли и пунктом 5 соглашения, арендатор уплачивает пени в размере 0,05 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 8). Порядок определения размера арендной платы за пользование земельным участком и случае, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя, устанавливается нормативными правовыми актами Мурманской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Мурманск (пункт 9).
Согласно расчету арендной платы, являющемуся приложением к соглашению от 22 октября 2018 г. N ***, включающему формулу расчета арендной платы за пользование земельным участком, размер арендной платы составляет 219 279,58 рубля в год, а размер арендной платы за 2018 год составляет 109 639,79 рубля в год.
Пунктом 2.2 договора от 17 июля 2006 г. N *** о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.
26 октября 2018 г. комитетом имущественных отношений города Мурманска и Волкович К. Е. подписан акт приема-передачи земельного участка с государственным кадастровым номером ***, согласно которому передача и прием данного земельного участка состоялись 22 октября 2018 г.
Материалами дела подтверждено, что решением Мурманского городского Совета от 24 июня 2002 г. N *** утверждено Положение об арендной плате за использование земель в границах муниципального образования город Мурманск, пунктом 1.3 которого предусмотрено, что размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю по конкретному земельному участку определяются договором, заключенным структурным подразделением администрации города Мурманска, уполномоченным в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом, на основании законодательства и в соответствии с Порядком управления, распоряжения и использования земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Мурманск, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования город Мурманск, утвержденным решением Совета депутатов города Мурманска от 27 марта 2015 г. N ***, Методикой определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, утвержденной решением Совета депутатов города Мурманска от 27 ноября 2014 г. N ***, и названным Положением.
Как следует из расчета арендной платы, являющегося приложением к соглашению от 22 октября 2018 г. N *** включающего формулу расчета арендной платы за пользование земельным участком, размер арендной платы рассчитан в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, утвержденной решением Совета депутатов города Мурманска от 27 ноября 2014 г. N***.
Также из материалов дела следует, что для Волкович К.Е. произведен расчет оплачиваемой площади за пользование земельным участком, а также расчет обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком за периоды с 27 июня 2016 г. по 30 июня 2016 г. и с 1 июля 2016 г. по 21 октября 2018 г.
Кроме того, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что на основании договора аренды от 17 июля 2006 г. N *** Волкович К.Е. была обязана вносить арендную плату за пользование земельным участком - в сроки, установленные пунктом 2.2 данного договора; внести арендную плату за период с 27 июня 2016 г. по 21 октября 2018 г. - в срок до 26 ноября 2018 г.; в случае несвоевременного внесения арендной платы за период с 27 ноября 2018 г. - уплатить пени в размере 0,05 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Волкович К.Е. принятые на себя обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнила, в связи с чем образовалась задолженность.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, исходил из того, что ответчик не исполнила надлежащим образом взятые на себя договорные обязательства по внесению арендной платы за землю и признал правомерными требования истца о взыскании задолженности в заявленном КИО города Мурманска размере, который проверен судом и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с Положением об арендной плате за использование земель в границах муниципального образования город Мурманск, утвержденным решением Мурманского городского Совета депутатов N *** от 24 июня 2002 г.
Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, условиям заключенного между сторонами договора аренды и требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения.
Повторяемые в апелляционной жалобе доводы о том, что истцом пропущен срок исковой давности, основаны на неверном толковании норм материального права.
Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.
В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В пунктах 17, 18 указанного Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, поскольку КИО города Мурманска обратилось с заявлениями о вынесении судебного приказа 22 октября 2019 г., судебные приказ от 25 октября 2019 г. по заявлению должника был отменен 26 декабря 2019 г., в суд с иском о взыскании задолженности истец обратился в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, следовательно, истцом не пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком за период с 27 июня 2016 г. по 30 июня 2019 г.
С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы в данной части под сомнение выводы суда не ставят, в связи с чем, вывод суда об исчислении срока исковой давности от даты подачи заявления о выдаче судебного приказа и распространении исковой давности на период с 27 июня 2016 года является правильным.
Кроме того, согласно пункту 5 Соглашения N *** арендная плата, начисленная с 27 июня 2016 г. по 21 октября 2018 г., должна быть внесена арендатором в месячный срок с даты подписания акта приема-передачи участка, который был подписан арендатором 26 октября 2018 г.
Соответственно, о нарушении своего права в этой части истец узнал не позднее 26 ноября 2018 г., в связи с чес срок исковой давности поданному требованию также не нарушен.
Довод апелляционной жалобы о навязывании истцом условий, указанных в пункте 7 соглашения от 22 октября 2018 г., распространившего действия договора на ранее возникшие между сторонами правоотношения, и без которого указанное соглашение не было бы подписано истцом, судебная коллегия отклоняет как несостоятельный.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Стороной ответчика не оспаривалось, что она владеет и пользуется принадлежащим ей нежилым помещением, расположенным на спорном земельном участке, с 27 июня 2016 г. по 30 июня 2019 г.
Учитывая, что согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, стороны достигли соглашения в пунктах 4 и 7 о порядке внесения арендных платежей за пользование земельным участком за период с 27 июня 2016 г. по 21 октября 2018 г.
Поскольку действия стороны истца о включении данного условия при заключении договора в судебном порядке ответчиком не оспаривались, оснований полагать, что при заключении договора были нарушены права Волкович К.Е., у суда первой инстанции не имелось.
Поводов считать, что у ответчика не имелось возможности заключить договор на иных условиях, материалы дела не содержат.
Доводы подателя жалобы о недобросовестном поведении истца подлежат отклонению с учетом положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из которой для признания действий какого-либо лица злоупотреблением правом судом должно быть установлено, что умысел такого лица был направлен на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной его целью было причинение вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей). Между тем реализация истцом своего права на взыскание задолженности по арендной плате и пеней за пользование земельным участком не может быть расценена как злоупотребление правом при том, что материалами дела наличие у истца умысла на заведомо недобросовестное осуществление прав, наличие единственной цели причинения вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей) не подтверждается.
Ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств того, что заключенное ею соглашение носит характер кабальной сделки, заключено на крайне невыгодных для неё условиях, что другая сторона по соглашению об аренде земельного участка сознательно использовала эти обстоятельства в своих интересах, понуждая ответчика заключить соглашение на указанных условиях.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что представленный истцом расчет задолженности арендной платы, подлежащей уплате ответчиком за спорный период, соответствует условиям заключенного между сторонами договора.
В целом приведенные в апелляционной жалобе доводы не влияют на правильность постановленного решения.
Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции, не установлено.
С учетом изложенного оснований для отмены или изменения решения суда, в том числе и по мотивам, приведенным в апелляционной жалобе, не имеется.
Руководствуясь статьями 327, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
определила:
решение Ленинского районного суда города Мурманска от 18 августа 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Волкович К. Е. - Будника В. А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
