Дата принятия: 19 декабря 2018г.
Номер документа: 33-5800/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 декабря 2018 года Дело N 33-5800/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
Председательствующего: Зинченко С.В.
Судей: Коноваленко А.Б., Шкарупиной С.А.
При секретаре: Киячко А.С.
рассмотрела в судебном заседании 19 декабря 2018 года апелляционную жалобу Куршевой И.П. на решение Московского районного суда г. Калининграда от 1 августа 2018 года, которым исковые требования ООО "УК Управдом" удовлетворены. Взысканы в пользу ООО "УК Управдом" с Куршевой Ирины Павловны задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2017 года по 30.06.2018 года в размере 102357,67 руб., пени по состоянию на 18.07.2018 года в размере 10809,69 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2535,48 руб., а всего взыскано 115702,84 руб.
Заслушав доклад судьи Зинченко С.В., объяснения Куршевой И.П., поддержавшей апелляционную жалобу, возражения представителя ООО "УК Управдом" (ныне ООО "УК РЕМИКС") Балдиной О.О., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО "УК Управдом" обратилось в суд с вышеназванными требованиями, ссылаясь на то, что Куршева И.П. является собственником нежилого помещения, находящегося в многоквартирном N по <адрес>. За ней числится задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги и обслуживание жилья за период с 01.01.2017 года по июнь 2018 года в размере 102357,67 руб., пени в размере 10809,69 руб. ООО "УК Управдом" является управляющей компанией многоквартирного дома N по <адрес>, Куршева И.П. является собственником нежилого помещения расположенного в данном многоквартирном доме, в силу законодательства РФ собственник нежилого помещения в многоквартирном доме должен нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором у него находится собственность. ООО "УК Управдом" выбрана в качестве управляющей компании на общем собрании собственников многоквартирного дома, истец оказывает услуги по содержанию многоквартирного дома своевременно и в полном объеме, истцом заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями в установленном порядке. 31.03.2013 года на основании решения собственников многоквартирного дома о выборе ООО "УК Управдом" в качестве управляющей компании от ООО "Группа компаний Гарант" передан в управление многоквартирный дом и документация по нему. Просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Судом принято изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Куршева И.П. с решением не согласна, считая выводы суда необоснованными.
Изучив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения, коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 ЖК РФ). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.
Судом установлено, что Куршева И.П. является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном доме N по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
В материалы дела представлены два протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 27.03.2013 года (инициатор собрания Е.) и протокол общего собрания собственников от 25.03.2013 года (инициатор собрания В.), в обоих протоколах в повестке дня указаны вопросы о расторжении договора управления с ООО "ГК "Гарант", выбор управляющей компании ООО "УК Управдом", утверждение договора управления, утверждение объемов и перечень работ и услуг по управлению. Согласно результатам, приняты аналогичные решения о расторжении договора управления с ООО "ГК Гарант", выбор управляющей компании ООО "УК Управдом".
31.03.2013 года на основании акта приема-передачи ООО "ГК Гарант" передало в управление многоквартирный дома N по <адрес> ООО "УК Управдом" и техническую документацию на указанный дом.
ООО "УК Управдом" заключен договор с ОАО "Калининградгазификация от 02.10.2013 года на техническое обслуживание сетей газоснабжения многоквартирного дома, согласно приложению к договору в перечне обслуживаемых домов, в том числе, указан многоквартирный дом N по <адрес>. Также представлен договор на оказание услуг по вывозу ТБО от 01.09.2017 года с ООО "Бриар", договор энергоснабжения от 31.10.2013 года, договор от 01.01.2017 года на обслуживание автоматизированных тепловых пунктов.
Согласно справке о задолженности за период с 01.01.2017 года по 30.06.2018 года за ответчиком образовалась задолженность по обслуживанию жилья, вывозу ТБО, обслуживанию ВДГО, обслуживанию ИТП, холодной воде на содержание общего имущества, водоотведению на содержание общего имущества, электроэнергии на содержание общего имущества в общем размере102357,67, пени по состоянию на 18.07.2018 года в размере 10809,69 руб.
Представленный расчет задолженности с учетом пени суд признал обоснованным и правильным, каких-либо неясностей или сомнений не вызывает.
Суд правильно исходил из того, что оказание УК перечисленных услуг подтверждается представленными договорами с контрагентами, плата за потребление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2017 года предусмотрена ст. 154 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Суд обоснованно указал на то, что как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме ответчик также является собственником общего имущества, а потому обязан нести расходы по его содержанию. При этом само по себе отсутствие договора между собственником и управляющей организацией эту обязанность не снимает. Тариф за содержание и ремонт общего имущества был установлен на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, решение общего собрания в установленном порядке незаконным не признавалось и не отменено, таким образом, заявленные исковые требования правильно признаны подлежащими удовлетворению.
Доказательств, свидетельствующих об отсутствии правовых оснований ООО "УК Управдом" требовать платы за оказанные услуги в указанный период, а также применения иных, отличных от представленных тарифов на обслуживание, не представлено.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, УК Управдом выбрана на общем собрании собственников помещений в МЖД, с нею заключен договор управления общим имуществом дома, установлен перечень услуг, оказываемых УК, и применяемые тарифы. Указанные решения общего собрания не оспорены и не признаны недействительными. Доказательств не оказания услуг по содержанию общего имущества МЖД или их ненадлежащего качества ответчиком не представлено.
Прочие доводы апелляционной жалобы правового значения для дела не имеют и не могут влечь отмены решения.
Учитывая изложенное, оснований к отмене решения суда по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь п. 1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Московского районного суда г. Калининграда от 1 августа 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
