Дата принятия: 03 марта 2020г.
Номер документа: 33-579/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 марта 2020 года Дело N 33-579/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего - Шнытко С.М.,
судей - Коженовой Т.В., Филенковой С.В.,
при секретаре (помощнике судьи) - Скорубской Г.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Журавлева М. А., поданной его представителем Остаповым Л. О., на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 4 декабря 2019 года (с учетом определения того же суда об исправлении описки от 15 января 2020 г.).
Заслушав доклад судьи Шнытко С.М., объяснения представителя Журавлева М.А. - Остапова Л.О. в поддержание доводов жалобы, возражения представителей Администрации г. Смоленска Петкуте Ю.К. и Литовской Е.С. относительно доводов жалобы,
установила:
Журавлев М.А., уточнив требования, обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о возмещении понесенных расходов в размере 55000 руб., связанных с заменой окон в подъезде многоквартирного жилого дома ..., взыскании оплаты услуг представителя - 10000 руб., расходов по госпошлине - 1850 руб., сославшись на то, что является нанимателем квартиры N в указанном доме, который с момента постройки в 1956 году капитально не ремонтировался. В связи с неисполнением наймодателем обязанности по производству капитального ремонта общего имущества дома, им самостоятельно и за свой счет устранены недостатки, произведена замена двух оконных блоков в доме (л.д. 3, 127).
В судебном заседании представитель Журавлева М.А. - Остапов Л.О. уточненные требования поддержал, отмечал, что необходимость проведения капитального ремонта оконных блоков в доме истца в связи с их физическим износом установлена вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 16.11.2016 (дело N 2-3830/2016).
Представители Администрации г. Смоленска Литовская Е.С. и Петкуте Ю.К. иск не признали, поддержали представленные на иск возражения, обращали внимание суда на то, что в силу действующего жилищного законодательства наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг, чего в данном случае не имеется.
Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Смоленска, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица определением суда от 16.04.2019, своего представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Обжалуемым решением суда от 04.12.2019 (с учетом определения об исправлении описки от 15.01.2020) в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Журавлев М.А. в лице своего представителя Остапова Л.О. просит отменить решение и принять новое - об удовлетворении требований в полном объеме.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Журавлев М.А. с <данные изъяты> по договору социального найма занимает квартиру ....
В настоящее время квартира, в которой проживает истец, находится в муниципальной собственности Администрации г. Смоленска.
Вступившим в законную силу 24.01.2017 решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 16.11.2016 Журавлеву М.А. отказано в иске к Администрации г. Смоленска и ОАО "..." о возложении обязанности по осуществлению ремонта установленных в доме оконных блоков (дело N 2-3830/2016).
(дата) Журавлев М.А. обратился в Администрацию г. Смоленска с заявлением, в котором просил произвести замену двух оконных блоков, так как они разрушились.
(дата) Журавлев М.А. заключил с ООО "..." договор N на выполнение работ по демонтажу и установке двух новых оконных блоков в доме ...; указанные работы оплачены в этот же день в размере <данные изъяты>, выполнены и приняты им по акту (дата)
Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании с Администрации г. Смоленска расходов в сумме ... понесенных на замену оконных блоков, суд исходил из того, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта занимаемого жилого помещения, однако не вправе требовать от последнего проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. В отношении общего имущества собственников помещений дома, к которому относятся и установленные в подъездах дома оконные блоки, наниматель вправе лишь требовать от наймодателя надлежащего участия в содержании указанного имущества, которое в силу ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39, ст. 158 ЖК РФ ограничено принадлежащей наймодателю долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, пропорциональной размеру общей площади находящихся в собственности наймодателя помещений в данном доме, но и в этом случае само проведение капитального ремонта общего имущества будет зависеть от наличия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об осуществлении такого ремонта, а также от участия иных (помимо наймодателя) собственников в расходах на капитальный ремонт.
Суд отметил, что участие наймодателя - органа местного самоуправления в содержании общего имущества дома (установленных оконных блоков в подъездах) ограничено его долей в праве общей собственности на это имущество; для производства работ по замене оконных блоков в жилом доме ..., относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, требуется соответствующее решение их общего собрания. Решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 16.11.2016 по делу N 2-3830/2016 вступило в законную силу 24.01.2017 (ст. 61 ГПК РФ).
Судебная коллегия находит этот вывод обоснованным, учитывая, что на момент заключения договора N на выполнение работ по демонтажу и установке двух оконных блоков в доме ..., вступившим в законную силу решением суда от 16.11.2016 по иску Журавлева М.А., в том числе, к Администрации г. Смоленска установлено, что истец как сторона договора социального найма, правом требования от наймодателя своевременного проведения в полном объеме капитального ремонта общего имущества собственников помещений не наделен.
Доказательств нарушения ответчиком прав истца материалы дела не содержат.
Ссылка в жалобе на ст.16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 и нормы жилищного законодательства, свидетельствует об ошибочном толковании содержащихся в них положений и на правомерность указанного вывода суда не влияет.
Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 4 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Журавлева М. А. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
