Дата принятия: 29 сентября 2020г.
Номер документа: 33-5786/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 сентября 2020 года Дело N 33-5786/2020
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Данилова А.В.,
судей Беспаловой В.В., Решетниковой О.В.,
при секретаре Чайка Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по искуООО "Чистый дом" к Ждановой Н. Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
по апелляционной жалобе Ждановой Н. Ю. на решение Ханты-Мансийского районного суда от 26 июня 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования ООО "Чистый дом" удовлетворить.
Взыскать с Ждановой Н. Ю. в пользу ООО "Чистый дом" денежные средства в общей сумме 282 910,52 руб., в том числе из них денежные средства в сумме 210 727,98 руб. в счет задолженности по жилищным и коммунальным услугам за период с 01.10.2017 года по 31.08.2019 года, денежные средства пени за нарушение сроков внесения оплаты услуг за период с 01.10.2017 года по 31.08.2019 года в сумме 66 213,54 руб., денежные средства в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5 969 руб.".
Заслушав доклад судьи Решетниковой О.В., объяснения представителя ответчика Ларман Ф.К., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя истца ООО "Чистый дом" Кулишова Е.Н., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
ООО "Чистый дом" обратилось в суд с вышеуказанным иском к Ждановой Н.Ю.
Требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома расположенного по адресу: (адрес), на основании решения общего собрания собственников помещений от 31.08.2015 года.
Жданова Н.Ю. является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), 6/8 доли в праве собственности. Со стороны истца ответчику предоставлены коммунальные услуги и выполнены обязанности управляющей организации, однако обязательства по их оплате ответчиком не исполнены.
Согласно выписке-истории из лицевого счета, по адресу: (адрес), за период с 01.10.2017 года по 31.08.2019 года, сумма основной задолженности, пропорциональная доли в праве собственности ответчика, составляет 210 727,98 руб.
Кроме того за период с 01.10.2017 года по 31.08.2019 года, в связи с неоплатой коммунальный платежей ответчику начислены пени в размере 66213,54 руб.
Истец просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по жилищным и коммунальным платежам в размере 210 727,98 руб., пени в размере 66 213,54 руб., судебные расходы за оплату государственной пошлины в размере 5 969 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО "Чистый дом" на исковых требованиях настаивал.
Ответчик Жданова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено в её отсутствие по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе Жданова Н.Ю. просит решение отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении требований.
Указывает, что дело рассмотрено без надлежащего извещения ответчика о дне и времени судебного заседания.
Отмечает, что истцом к взысканию предъявлен период с 01.10.2017 года, при этом на указанную дату указана задолженность за предшествующий период в размере 157628,46 руб. по основному долгу и в размере 15027,24 руб. по пени.
Просит применить срок исковой давности, учитывая, что иск поступил в суд 26.05.2020 года.
Считает, что у истца отсутствуют полномочия по взысканию задолженности за услуги, оказываемые ресурсоснабжающими организациями.
Обращает внимание, что услуги по водоснабжению и водоотведению оказывались всем жильцам квартиры, однако они не привлечены к участию в деле.
Также судом не учтено, что между сторонами заключено соглашение о погашении задолженности за период с 01.10.2015 года по 30.06.2018 года.
Считает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт и объем оказанных услуг, их стоимость, в связи с чем ответчик была лишена возможности проверить обоснованность и правильность произведённых начислений, что влечет отказ в иске.
Полагает, что заявленный размер неустойки может быть снижен судом в порядке ст.333 ГК РФ.
В письменных возражениях ООО "Чистый дом" выражает несогласие с доводами апелляционной жалобы, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Ответчик Жданова Н.Ю. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В силу положений п. 11 ч. 1 ст. 4, п. п. 1, 2, 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (ст. 30, 31 ЖК РФ).
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Положениями ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно положениям ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Жданова Н.Ю. является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), 6/8 доли в праве собственности с 15.12.2005 года.
ООО "Чистый дом" является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), на основании решения общего собрания собственников помещений от 31.08.2015 года.
На имя Ждановой Н.Ю. открыт лицевой счет (номер).
Согласно расчетам истца период с октября 2017 года по сентябрь 2019 года у собственника жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), имеется задолженность перед истцом по жилищным и коммунальным услугам в сумме 210 727,98 руб., по пени - 66213,54 руб.
Между сторонами заключено соглашение от 12.07.2018 года, согласно которому ответчик обязалась погашать имеющуюся задолженность перед истцом, но обязательства не исполнила.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда, считает его правильным, соответствующим требованиям закона и представленным доказательствам, поскольку Жданова Н.Ю., как собственник жилого помещения (6/8 доли) обязана оплачивать потреблённые коммунальные услуги и нести бремя содержания данного имущества соразмерно своей доли в праве собственности.
Однако судебная коллегия не может согласиться с решением суда в части размера основного долга и пени, и госпошлины, взысканных обжалуемым судебным актом.
Истец ООО "Чистый дом" в суде апелляционной инстанции исковые требования уточнил, указал, что размер основного долга, учитывая ошибочное включение в расчет задолженности стоимость услуг по водоснабжению с 01.10.2018 года и услуг по отоплению с 01.11.2018 года, за период с 01.10.2017 года по 31.08.2019 года, пропорционально 6/8 доли в праве собственности составляет 137 762,71 руб., размер пени - 63369,67 руб.
При этом, размер пени 63369,67 руб. по мнению судебной коллегии явно завышен и несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, с учетом того, что размер пени составляет 1/2 часть от размера основной задолженности, в материалах дела отсутствуют сведения о негативных последствиях для истца от действий ответчика, судебная коллегия приходит к выводу о применении к размеру неустойки положений ст.333 ГК РФ и снижении размера пени до 13000 руб.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит изменению, следует требования истца удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.10.2017 года по 31.08.2019 года в размере 137762,71 руб., пени в размере 13000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4215,25 руб.
Ссылки апеллянта о ненадлежащем извещении ответчика о дне, месте и времени судебного заседания судебная коллегия считает не заслуживающими внимания, так как Жданова Н.Ю. была извещена телефонограммой суда от 10.06.2020 года о том, что рассмотрение дела назначено на 26.06.2020 года на 9.30 в Ханты-Мансийском районном суде по адресу: (адрес) (л.д. 93).
Доводы апелляционной жалобы Ждановой Н.Ю. о наличии оснований для отказа в удовлетворении иска судебной коллегией отклоняются как необоснованные.
То обстоятельство, что в отношении Ждановой Н.Ю. неоднократно выносились судебные приказы о взыскании задолженности основанием для отказа в удовлетворении данных требований не являются, поскольку часть судебных приказов по заявлению Ждановой Н.Ю. отменена, доказательств того, что исполняются иные судебные приказы относительно взыскания спорной задолженности в материалы дела Ждановой Н.Ю. не представлено, как не представлено доказательств уплаты спорной задолженности по соглашению.
Документы относительно исполнения судебного приказа 2-2971-2804/2019 от 27.12.2019 года по заявлению Муниципального Водоканализационного предприятия МО г.Ханты-Мансийск о взыскании коммунальных услуг судебной коллегией оставлены без внимания, поскольку задолженность взыскана судебным приказом за пределами спорного периода (01.06.2019-30.11.2019).
Вопреки доводам жалобы, оснований для применения срока исковой давности, учитывая, что иск поступил в суд 26.05.2020 года, отсутствуют, поскольку требования заявлены в пределах данного срока, учитывая, что ранее истец обращался в суд за защитой нарушенного права путем подачи заявления о выдаче судебного приказа, который впоследствии отменен по заявлению должника.
Непривлечение к участию в деле иных жильцов спорной квартиры вопреки доводам апелляционной жалобы юридического значения для разрешения данного спора не имеет, поскольку обязанность оплачивать коммунальные услуги и нести бремя содержания своего имущества лежит на собственнике пропорционально доли в праве собственности.
Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для переоценки доказательств отсутствуют.
Руководствуясь статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ханты-Мансийского районного суда от 26 июня 2020 годамзменить.
Исковые требования ООО"Чистый дом" удовлетворить частично.
Взыскать с Ждановой Н. Ю. в пользу ООО "Чистый дом" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2017 года по 31.08.2019 года в размере 137762,71 руб., пени за период с 01.10.2017 года по 31.08.2019 года в размере 13000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4215,25 руб.
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
Председательствующий
Данилов А.В.
Судьи
Беспалова В.В.Решетникова О.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
