Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от 16 сентября 2020 года №33-578/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 сентября 2020 года Дело N 33-578/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи - Имансакиповой А.О.,
судей - Солоповой И.В., Плотниковой М.В.,
при секретаре - Абашкиной А.Ф.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ельденовой <А.Е.> на заочное решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от <дата>, которым
исковые требования Худяковой <Г.М.> к Ельденовой <А.Е.> об устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворены.
Возложена обязанность на Ельденову <А.Е.> передать Худяковой <Г.М.> хозяйственную постройку - сарай, расположенный на придомовой территории многоквартирного <адрес> и не препятствовать Худяковой <Г.М.> в пользовании данной хозяйственной постройкой.
Заслушав доклад судьи Плотниковой М.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Худякова Г.М. обратилась в суд с иском к Ельденовой А.Е. об обязании передать в пользование хозяйственную постройку - сарай, переданный Ельденовой А.Е. на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от <дата>, обязании не препятствовать в пользовании данной хозяйственной постройкой. Исковые требования мотивированы тем, что истец проживает в квартире N по <адрес>. Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером N общей площадью 322,9 кв.м., находящемся в долевой собственности собственников квартир. В связи со строительством многоквартирного жилого дома для детей-сирот на смежном участке по <адрес> все сараи и гаражи дома N по <адрес> были снесены, на придомовой территории многоквартирного дома построены сараи, в том числе и для Худяковой Г.М. В доме 8 квартир. По желанию Ельденовой А.Е. и Сайланкина им были построены гаражи. Для остальных жителей было построено 6 сараев. При распределении сараев на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очного голосования <дата>, сарай Худяковой Г.М. был отдан Ельденовой А.Е. Поскольку придомовая территория многоквартирного жилого дома принадлежит жильцам на праве собственности, в том числе и Худяковой Г.М., то хозяйственные постройки, находящиеся на придомовой территории указанного дома, принадлежат на праве собственности жильцам. У Ельденовой А.Е. в пользовании оказался и гараж, и сарай. У Худяковой Г.М. нет ни сарая, ни гаража, она незаконно лишена сарая, чем нарушено ее право на владение и пользование хозяйственными постройками, расположенными на придомовой территории многоквартирного жилого дома. По этой причине решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от <дата> решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очного голосования <дата>, признано недействительным, решение вступило в законную силу. На неоднократные просьбы Худяковой Г.М. передать сарай в пользование, Ельденова А.Е. отвечает отказом, препятствует в его использовании.
Суд вынес вышеизложенное решение, с которым не согласилась Ельденова А.Е., в апелляционной жалобе указывает, что решение незаконно и необоснованно, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. В 2016 году АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай", в связи со строительством многоквартирного жилого дома на смежном земельном участке, предложило всем собственникам многоквартирного дома построить новые сараи взамен старых, а также перенести гаражи. Все собственники согласились получить новые сараи и перенести гаражи, за исключением ФИО7 и Худяковой Г.М., которые отказались от получения новых сараев и требовали выкуп земельных участков под сараями и гаражами. На придомовой территории дома построили шесть сараев, два из которых пустовали до <дата> Гараж и сарай Худяковой Г.М. до настоящего времени не снесен. Поскольку указанные сараи находятся на земельном участке, который является общим имуществом в многоквартирном доме, <дата> состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу распределения двух пустующих сараев на общедомовой территории, по результатам которого принято решение о выделении одного сарая собственнику квартиры N, второго - для общедомовых нужд. Решением Горно-Алтайского городского суда от <дата> решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме признано недействительным, однако, оно не признано неправомочным, не установлена незаконность решения по вопросам повестки дня, в силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации не является ничтожным. Наличие у истца права собственности или иного вещного права на спорный сарай в ходе судебного разбирательства не нашло своего подтверждения. <дата> состоялось внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования по вопросу распределения сараев на общедомовой территории, на котором присутствовала Худякова Г.М. Согласно протоколу от 03.07.2020 г. большинством голосов принято решение: сарай оставить за Ельденовой А.Е. для личных и общественных нужд. Указанный протокол был представлен в судебное заседание суда первой инстанции 07.07.2020 г. при рассмотрении заявления об отмене заочного решения, однако судом отказано в его приобщении к материалам дела. Во владении Худяковой Г.М. находится металлический гараж и сарай, расположенные на земельном участке, принадлежащем ей. Учитывая, что гараж и сарай Худяковой Г.М. до настоящего времени не снесены, в её пользовании находятся два гаража и два сарая.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истец Худякова Г.М. является собственником квартиры N общей площадью 37,2 кв.м. и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный дом является 8-квартирным.
К общему имуществу в многоквартирном доме по <адрес>, помимо прочего, относится земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, площадью 1 215 кв.м. Земельный участок по <адрес> граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Республике Алтай.
<дата> кадастровым инженером МУП "КБ Геокад" ФИО5 по заказу Худяковой Г.М. подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, площадью 1 215 кв.м., из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>.
По результатам выполнения данных кадастровых работ в связи с образованием земельного участка сарай и гараж, принадлежащие Худяковой Г.М., оказались расположенными за пределами земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1 215 кв.м., по <адрес>.
<дата> кадастровым инженером ИП ФИО6 по заказу АО МФО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай" подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером N, площадью 2 733 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами N и N.
Решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от <дата> отказано Худяковой Г.М., ФИО7 в удовлетворении исковых требований к Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай, Казенному учреждению Республики Алтай "Управление капитального строительства Республики Алтай", администрации МО "город Горно-Алтайск" об установлении факта владения имуществом - гаражом, сараем, расположенными на земельном участке с кадастровым номером N за ФИО7; установлении факта владения имуществом - гаражом, сараем, расположенными на земельном участке с кадастровым номером N за Худяковой Г.М.; признании права собственности ФИО7 на недвижимое имущество гараж, сарай, часть земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка N в силу приобретательной давности; признании права собственности Худяковой Г.М. на недвижимое имущество гараж, сарай, часть земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка N в силу приобретательной давности; истребовании из собственности Республики Алтай части земельного участка с кадастровым номером N, на котором расположено недвижимое имущество в виде гаража, сарая ФИО7, недвижимое имущество в виде гаража и сараев Худяковой Г.М.
На основании договора безвозмездного пользования земельным участком N от <дата> Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай предоставило земельный участок с кадастровым номером N по <адрес> в безвозмездное пользование ГУКП "Управление капитального строительства Республики Алтай". В последующем, по истечении срока договора безвозмездного пользования земельным участком N от <дата>, между Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай и КУ РА "Управление капитального строительства Республики Алтай" заключен договор безвозмездного пользования N от <дата>
<дата> между ГУКП "Управление капитального строительства Республики Алтай" и ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай" заключен договор генерального подряда на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке по <адрес>.
Распоряжением Правительства Республики Алтай от <дата> N в целях формирования специализированного жилищного фонда Республики Алтай для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа осуществлена подготовка бюджетных инвестиций в строительство объекта "Жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>".
Таким образом, АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай" на земельном участке с кадастровым номером N, площадью 2 733 кв.м., по <адрес> осуществлено строительство многоквартирного жилого дома для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай" на придомовой территории на земельном участке по <адрес> всем собственникам жилых помещений в многоквартирном доме вместо снесенных старых сараев построены новые сараи, в том числе Худяковой Г.М., данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от <дата> по гражданскому делу N.
При рассмотрении и разрешении другого гражданского дела N судом установлено, что на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, помимо прочего, расположены шесть сараев, два из которых, сараи, принадлежащие Худяковой Г.М. и ФИО7, пустовали до <дата>
<дата> состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на котором принято решение: "В связи с тем, что Худякова Г.М., собственник квартиры N и ФИО7, собственник квартиры N отказались занимать построенные застройщиком сараи, своевременно не воспользовались данным предложением и сараи пустуют уже 2 года, распределить пустующие сараи между желающими собственниками для нужд ТСЖ. Один сарай выделить для пользования собственнику квартиры N (ранее не было сарая), второй сарай - для общедомовых нужд ТСЖ.
Собственником квартиры N в многоквартирном доме по <адрес> является Ельденова А.Е., она же является председателем правления ТСЖ <данные изъяты>
При строительстве АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай" на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес> новых сараев, собственникам 8-ми квартир было предоставлено право выбора: вместо снесенных сараев построить сарай или гараж. Худяковой Г.М. построен сарай, а Ельденовой А.Е. - гараж.
Таким образом, вывод районного суда о том, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, построенный для Худяковой Г.М. сарай передан Ельденовой А.Е., является верным.
Вступившим в законную силу решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от <дата> по гражданскому делу N признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от <дата>
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что в настоящее время Ельденова А.Е. владеет и пользуется построенным для Худяковой Г.М. сараем незаконно, поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> признано судом недействительным.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
В случае, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст.ст. 301, 302 ГРФ (п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г.).
С помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.
Оснований не согласиться с выводами суда, изложенными в решении, у судебной коллегии не имеется, выводы суда судебная коллегия находит обоснованными, подтвержденными представленными при разрешении спора доказательствами, которым судом дана полная и всесторонняя оценка в соответствии с требованиями ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ.
Довод жалобы об отсутствии у истца права собственности или иного вещного права на спорный сарай опровергается материалами дела, а именно решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 05.04.2017 г. по гражданскому делу N 2-364/2017, согласно которому всем собственникам жилых помещений в многоквартирном доме вместо снесенных старых сараев построены новые сараи, в том числе Худяковой Г.М.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные выводы суда, ответчиком не представлено.
Строение вспомогательного использования, в том числе сарай, не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям. Сарай как хозяйственная постройка является объектом вспомогательного назначения, поэтому право собственности на него не подлежит государственной регистрации в ЕГРН, поскольку образует единый объект вещного права с принадлежащей истцу на праве собственности квартирой N 1.
Имеющийся в настоящее время протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, которым решено оставить сарай Ельденовой А.Е. для личных и общественных нужд, не может повлечь отмену оспариваемого судебного акта, поскольку внеочередное общее собрание, проведенное <дата>, состоялось после вынесения заочного решения судом первой инстанции.
Иные доводы жалобы не опровергают выводов суда, являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции с изложением в решении соответствующих мотивов, представленным доказательствам дана надлежащая оценка с позиций их относимости, допустимости и достоверности.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, судом не допущено.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданско-процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Заочное решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу Ельденовой <А.Е.> - без удовлетворения.
Председательствующий судья - А.О. Имансакипова
Судьи - И.В. Солопова
М.В. Плотникова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка