Дата принятия: 13 февраля 2023г.
Номер документа: 33-5781/2023
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 февраля 2023 года Дело N 33-5781/2023
Судья Бузылева Н.А. Дело <данные изъяты>
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего Капралова В.С.,
судей Воронко В.В., Деевой Е.Б.,
при помощнике судьи Ханьковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 13 февраля 2023 года апелляционную жалобу Администрации Одинцовского городского округа <данные изъяты> на решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> по иску Администрации Одинцовского городского округа <данные изъяты> к Годлевской В. Я., Годлевскому О. В. о выселении,
заслушав доклад судьи Воронко В.В.,
заключение прокурора,
объяснения явившихся лиц,
УСТАНОВИЛА:
Администрация Одинцовского городского округа <данные изъяты> обратилась с иском к Годлевской В.Я., Годлевскому О.В. о выселении.
В обоснование исковых требований указала, что в соответствии с постановлением Администрации Одинцовского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> Годлевской В.Я., совместно с сыном Годлевским О.В., 1991 г.р., был заключен срочный договор найма от <данные изъяты> <данные изъяты> на жилое помещение. На основании договора Годлевская В.Я. и ее сын Годлевский О.В. были временно зарегистрированы в жилом помещении. В настоящее время, согласно выписке из домовой книги от <данные изъяты>, по данному адресу зарегистрированных по месту жительства нет. Управлением жилищных отношений Администрации Одинцовского городского округа неоднократно направлялись ответчикам уведомления в порядке об отказе истца, как наймодателя жилого помещения, от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Спорное жилое помещение было предоставлено ответчику на период действия срочного договора социального найма, а указанный договор прекратил свое действие, соответственно правовые основания для дальнейшего занятия ответчиками спорной жилой площади отсутствуют.
Просила суд выселить Годлевскую В.Я., Годлевского О.В. из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>А, <данные изъяты>.
Решением суда исковые требования оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе истец просит об отмене судебного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда незаконным и необоснованным и подлежащим отмене по следующим основаниям.
В силу ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Как следует из материалов дела, на основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района "О предоставлении жилого помещения и заключении срочного договора найма жилого помещения" <данные изъяты> от <данные изъяты> (л.д.12) между Администрацией Одинцовского муниципального района и Годлевской В.Я. <данные изъяты> был заключен срочный договор <данные изъяты> найма жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>А, <данные изъяты> (л.д.9-11).
Согласно Постановлению Администрации Одинцовского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> договор найма жилого помещения подлежит заключению сроком на пять лет с момента выхода настоящего постановления.
Впоследствии договор найма жилого помещения был дважды продлен на тех же условиях, т.е. до <данные изъяты> (с <данные изъяты> по <данные изъяты> (5 лет) и с <данные изъяты> по <данные изъяты> (5 лет)).
<данные изъяты> и <данные изъяты> истцом в адрес Годлевской В.Я., Годлевского О.В. направлялись уведомления об отказе Администрации Одинцовского муниципального района от продления срочного договора от <данные изъяты> <данные изъяты>, в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем (л.д.15-18).
Договор найма жилого помещения, заключенный на основании вышеуказанного Постановления Администрации Одинцовского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты>, в последний раз был продлен до <данные изъяты>.
Из материалов дела следует, что истец предупредил ответчиков за три месяца до окончания срока действия договора об отказе от его продления на новый срок, в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Следовательно, наймодателем выполнено требование закона об уведомлении нанимателя.
Таким образом, судебная коллегия, отменяя решение суда, полагает заявленные истцом требования о выселении Годлевской В.Я., Годлевского О.В. из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>А, <данные изъяты>, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.
Постановить по делу новое решение, которым иск Администрации Одинцовского городского округа <данные изъяты> к Годлевской В. Я., Годлевскому О. В. о выселении - удовлетворить.
Выселить Годлевскую В. Я., Годлевского О. В. из жилого помещения по адресу: <данные изъяты>.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
