Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 марта 2022 года Дело N 33-5780/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Сухаревой С.И.судей Кудасовой Т.А. и Шиловской Н.Ю.при секретаре Никитиной Е.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1744/2021 по апелляционной жалобе <...> на решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 22 ноября 2021 года по исковому заявлению <...> к <...> о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

<...> обратилась в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к <...> о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником указанного жилого помещения. <дата> в указанную квартиру был вселен <...> в качестве знакомого истца. <дата> <...> выехал из жилого помещения в иное место жительства, между тем с регистрационного учета не снялся, чем нарушает жилищные права истца.

Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 22 ноября 2021 года исковые требования <...> к <...> о признании утратившим право пользования жилым помещением оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе <...> просит решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 22 ноября 2021 года отменить, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания не направили. В связи с изложенным судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Часть 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации предусматривает право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение, в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения.

В силу положений ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из материалов дела следует, что <...> на праве собственности принадлежит жилое помещение, состоящее из 2 комнат (30,80 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>

Согласно справке формы -9 в квартире имеют регистрацию: <...> на период с <дата> по <дата>, <...> и <...> на период с <дата> по <дата>.

<дата> <...> (арендодатель) и <...> (арендатор) <...> заключили договор аренды жилого помещения, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование жилое помещение (комнату 15 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>, на срок с <дата> по <дата>.

Согласно п.1.2. договора в случае отсутствия взаимных требований между сторонами настоящий договор пролонгируется на тот же срок.

В случае неисполнения арендатором своих обязательств, указанных в п. 2.2 договора, арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора, а также возмещения убытков.

Согласно п. 5.1 договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в разделе 5 договора.

Также разделом 5 установлено, что в случае если аренда не прекращается по истечении срока действия договора и арендатор продолжает пользоваться арендованным помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается перезаключенным на срок, установленный в п. 1.2 на тех же условиях, за исключением изменений размера ежемесячной оплаты, который с момента перезаключения данного договора увеличивается на 10%.

Стороны принимают условие о возможности досрочного расторжения данного договора по инициативе одной из сторон. Сторона-инициатор обязана письменно уведомить другую сторону за 30 календарных дней до предполагаемой даты прекращения договора. В данном случае стороны обязаны оформить двустороннее письменное соглашение о досрочном прекращении договора.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств расторжения договора найма жилого помещения. Предусмотренное вышеназванным договором двустороннее письменное соглашение о досрочном прекращении договора истцом не представлено.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и не усматривает оснований для отмены постановленного по делу решения по доводам апелляционной жалобы.

Доводы апелляционной жалобы, содержащиеся в апелляционной жалобе, повторяют позицию истца, изложенную при рассмотрении дела судом первой инстанции, основаны на неверном толковании положений законодательства, направлены на переоценку доказательств, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали бы изложенные выводы, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены решения суда.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, истец, являясь собственником спорного жилого помещения, добровольно реализовала свои права, предусмотренные ч.2 ст. 30 ЖК РФ, предоставив спорное жилое помещение в пользование ответчику на период действия договора аренды.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, вопреки доводам апелляционной жалобы о том, что ответчик фактически выехал из спорного жилого помещения и вывез из квартиры все принадлежащие ему вещи, истцом в материалы дела не представлено доказательств расторжения договора аренды спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании <...> утратившим право пользования жилым помещением.

Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда, и поэтому не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 22 ноября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу <...> - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16 марта 2022 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка