Определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 сентября 2021 года Дело N 33-5779/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Бурловой Е.В.,

судей Зотовой Ю.Ш., Балабашиной Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Косаревой К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маршалкина ФИО40, Голубевой ФИО41, Ширшиковой ФИО42, Минаковой ФИО43, Шинкаренко ФИО44, Боднякова ФИО45, Бондяковой ФИО46, Мирзоян ФИО47, Оглоблина ФИО48, Брахман ФИО49, жилищно-строительного кооператива "Стройинтерсервис" к Булатову ФИО50 о возмещении материального ущерба, причиненного преступлением, по апелляционной жалобе Булатова ФИО51 на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 12 февраля 2021 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Зотовой Ю.Ш., объяснения представителя ответчика - адвоката Володина А.Г., обсудив доводы жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия

установила:

Истцы обратились в суд с исками к Булатову В.Г. о взыскании имущественного вреда, причиненного в результате преступления.

Требования мотивированы тем, что ответчик Булатов В.Г. привлечен к уголовной ответственности вступившим в законную силу приговором Волжского районного суда г. Саратова от 10 февраля 2020 года по ч. 4 ст.159 УК РФ, ч. 3 ст.159.4 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 3 ст. 159.4 УК РФ, ч. 2 ст. 201 УК РФ, ч. 3 ст. 69 УК РФ, поскольку он совершил мошенничество, то есть хищения чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием, с использованием своего служебного положения в особо крупном размере, мошенничество, сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, в особо крупном размере, а также злоупотребление полномочиями, то есть в использовании лицом, выполняющим управленческие функции в коммерческой организации своих полномочий вопреки законным интересам этой организации и в целях извлечения выгод и преимуществ для себя, повлекшее причинение существенного вреда правам и законным интересам граждан и организаций, повлекшее тяжкие последствия.

Преступления совершены в г. Саратове при следующих обстоятельствах.

Решением акционера (Булатова В.Г.) от 07 сентября 2000 года учреждено ЗАО "Стройинтерсервис", а Булатов В.Г. избран генеральным директором указанной организации и 20 сентября 2000 года вступил в должность.

Летом 2007 года Булатов В.Г., используя свое служебное положение, решилобогатиться за чужой счет, под видом строительства двух многоэтажных жилых домов по адресам: <адрес>; и реализации в них объектов недвижимости, путем обмана и злоупотребления доверием, незаконно безвозмездно завладевать денежными средствами неопределенного круга лиц из числа потенциальных покупателей объектов недвижимого имущества путем заключения гражданско-правовых сделок, не предполагающих их исполнение.

ЗАО "Стройинтерсервис" не имело разрешения на строительство вышеуказанных объектов капитального строительства.

Несмотря на данное обстоятельство в период с августа 2007 года по декабрь 2015 года в офисе ЗАО "Стройинтерсервис" осуществляло заключение договоров с гражданами на долевое строительство. Граждане вносили денежные средства в кассу организации, будучи не осведомленными о том, что ЗАО "Стройинтерсервис" не является застройщиком и не имеет право привлекать денежные средства для строительства домов.

За истцами приговором Волжского районного суда г. Саратова от 10 февраля 2020 года признано право на удовлетворение гражданских исков о возмещении материального ущерба, а вопрос о его размере передан для рассмотрения в порядке гражданского судопроизводства.

Распоряжением Министерства ЖКХ Саратовской области истцы (физические лица) признаны обманутыми дольщиками, пострадавшими от действий (бездействий) строительной организации-застройщика.

Маршалкиным В.Ф. указано, что 15 августа 2012 года он подписал с ЗАО "Стройинтерсервис" договор, по которому должен был получить квартиру площадью 48 кв.м, проектной площадью 50 кв.м, за строительным номером N 34 с индивидуальным котлом отопления, в доме по адресу: <адрес>. Изложенные обстоятельства установлены определением Арбитражного суда Саратовской области от 29 июля 2016 года по делу N А57-22463/2014 о признании должника акционерного общества (ЗАО) "Стройинтерсервис" несостоятельным (банкротом). Маршалкин В.Ф. просил суд на основании заключения судебной экспертизы взыскать с Булатова В.Г. материальный ущерб в размере 2 791 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб., ранее присужденные и не выплаченные по решению суда с ЗАО "Стройинтерсервис" денежные средства в размере 625 863,75 руб., расходы на оплату судебной экспертизы в размере 20 400 руб.

Голубевой И.О. указано, что она 19 ноября 2013 года с ЗАО "Стройинтерсервис" в лице генерального директора Булатова В.Г. заключила договор участия в долевом строительстве трехкомнатной квартиры за номером N 40, общей площадью 89,63 кв.м, проектной площадью 99,56 кв.м, стоимостью 2 367 158 руб., на восьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Оплата стоимости квартиры произведена в полном размере по предварительному договору участия в долевом строительстве от 13 июля 2009 года и договору уступки права требования от 16 июля 2009 года. Пунктом 2.1.4. договора гарантировано, что дом будет введен в эксплуатацию, акт государственной комиссии будет подписан не позднее 24 мая 2014 года, а передача квартиры состоится не позднее 24 августа 2014 года. Изложенные обстоятельства установлены Определением Арбитражного суда Саратовской области от 29 июля 2016 года по делу N А57-22463/2014 о признании должника акционерного общества (ЗАО) "Стройинтерсервис" несостоятельным (банкротом). Голубева И.О. просила суд взыскать с Булатова В.Г. материальный ущерб в размере 4 385 500 руб. в соответствии с экспертным исследованием, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.

Ширшиковой Е.П. указано, что она 02 февраля 2012 года с ЗАО "Стройинтерсервис" в лице генерального директора Булатова В.Г. заключила договор участия в долевом строительстве трехкомнатной квартиры за номером N 41, общей площадью 93,28 кв.м, стоимостью 3 440 120 руб. на восьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Полную стоимость квартиры оплатила в кассу предприятия при подписании договора. Пунктом 2.1.4. договора гарантировано, что дом будет введен в эксплуатацию, акт государственной комиссии будет подписан не позднее 30 июня 2013 года, а готовая квартира для проживания передана не позднее 30 сентября 2013 года. Изложенные обстоятельства установлены определением Арбитражного суда Саратовской области от 19 августа 2016 года по делу N А5722463/2014 о признании акционерного общества (ЗАО) "Стройинтерсервис" несостоятельным (банкротом). Ширшикова Е.П. просила суд взыскать с Булатова И.Г. материальный ущерб в размер 4 741 391 руб. в соответствии с досудебным исследованием, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.

Минаковой С.В. указано, что 20 декабря 2011 года между ЗАО "Стройинтерсервис" в лице генерального директора Булатова В.Г. и Кеня Е.Н. - участником долевого строительства заключен договор участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры строительный N 71, общей площадью 68,91 кв.м, проектной площадью 75,01 кв.м, стоимостью 2 339 560 руб. на 13 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Оплата произведена полностью в кассу предприятия в момент подписания сделки. Пунктом 2.1.4 договора гарантировано, что дом будет введен в эксплуатацию, акт государственной комиссии подписан не позднее 24 мая 2014 года, а передача квартиры не позднее 24 августа 2014 года. 09 февраля 2015 года между Кеня Е.Н. и Минаковой С.В. заключен договор уступки права требования указанной квартиры. Оплату стоимости квартиры по договору произвела в сумме 2 300 000 руб. Изложенные обстоятельства установлены определением арбитражного суда Саратовской области от 05 августа 2016 года по делу N А57-22463/2014 о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества "Стройинтерсервис". Минакова С.В. просила суд взыскать с Булатова И.Г. материальный ущерб в размере 3 740 000 руб. в соответствии с экспертным исследованием, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

Шинкаренко О.И. указано, что 15 ноября 2013 года между истцом и ЗАО "Стройинтерсервис" в лице генерального директора Булатова В.Г., Орловой Н.О. и Орловым Н.А. заключен договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры строительный N 68 стоимостью 1 200 000 руб., общей площадью 53,2 кв.м, проектной площадью 57,0 кв.м, на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Оплата по договору произведена при заключении договора. Пунктом 2.1.4 договора гарантировано, что дом будет введен в эксплуатацию, акт государственной комиссии будет подписан не позднее 30 июня 2013 года, передача объекта долевого строительства (квартиры) состоится не позднее 30 сентября 2013 года. 14 декабря 2013 года между Шинкаренко О.И., Орловой Н.О. и Орловым Н.А. заключен договор уступки права требования квартиры и оплачена ее полная стоимость в сумме 1 800 000 руб. Изложенные обстоятельства установлены определением Арбитражного суда Саратовской области от 04 августа 2016 года по делу N А57-22463/2014 о признании должника акционерного общества (ЗАО) "Стройинтерсервис" несостоятельным (банкротом). Шинкаренко О.И. просила суд взыскать с Булатова И.Г. материальный ущерб в размере 2 472 100 руб. в соответствии с досудебным исследованием, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

Бондяковым А.Г., Бондяковой С.А. указано, что 03 сентября 2013 года между ними и ЗАО "Стройинтерсервис", в лице генерального директора Булатова В.Г. заключен договор участия в долевом строительстве двух комнатной квартиры за строительным N 67, общей площадью 80,1 кв.м, проектной площадью 87,6 кв.м, стоимостью 2 600 000 руб., на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Оплата стоимости квартиры произведена в кассу предприятия в момент подписания договора. Условиями пункта 2.1.4 договора гарантировано, введение дома в эксплуатацию, с подписанием акта государственной комиссии не позднее 30 марта 2014 года и с передачей квартиры не позднее 30 июня 2014 года. Изложенные обстоятельства установлены определением Арбитражного суда Саратовской области от 15 сентября 2016 года по делу N А57-22463/2014 о признании должника акционерного общества (ЗАО) "Стройинтерсервис" несостоятельным (банкротом). Бондякова С.А., Бондяков В.Г. просили суд взыскать с Булатова И.Г. материальный ущерб в размере 4 105 800 руб. в соответствии с досудебным исследованием, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

Мирзояном Д.Л. указано, что 07 августа 2012 года между ним и ЗАО "Стройинтерсервис" в лице генерального директора Булатова В.Г. заключен договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры за строительным номером N 10, общей площадью 48 кв.м, стоимостью 1 350 000 руб., на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Оплата произведена в кассу предприятия в момент подписания сделки. Согласно пункту 2.1.4 договора гарантировано, что дом будет введен в эксплуатацию, акт государственной комиссии будет подписан не позднее 30 июня 2013 года, передача объекта долевого строительства (квартиры) состоится не позднее 30 сентября 2013 года. Обстоятельства сделки установлены определением Арбитражного суда Саратовской области от 11 июля 2016 года по делу N А5 7-22463/2014 о признании должника акционерного общества (ЗАО) "Стройинтерсервис" несостоятельным (банкротом). Мирзоян Д.Л. просил суд взыскать с Булатова И.Г. материальный ущерб в размере 2 168 700 руб. в соответствии с досудебным исследованием, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

Оглоблин Б.В. указал, что 26 сентября 2013 года заключен договор участия в долевом строительстве между ЗАО "Стройинтерсервис" в лице генерального директора Булатова В.Г. и Орловым Н.А. участником долевого строительства в отношении строительства трехкомнатной квартиры, за строительным номером N 9, на третьем этаже, общей площадью 103,7 кв.м, проектной площадью 107,8 кв.м, стоимостью 2 167 500 руб., многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Оплата произведена в кассу предприятия в момент заключения сделки. Согласно пункту 2.1.4. договора установлено, что дом будет введен в эксплуатацию, акт государственной комиссии будет подписан не позднее 30 марта 2014 года, передача квартиры участнику долевого строительства будет осуществлена застройщиком не позднее 30 июня 2014 года. 26 октября 2013 года между Орловым Н.А. и Оглоблиным Б.В. заключен договор уступки права требования указанной квартиры. Стоимость квартиры по уступленному праву требования оценена и оплачена в сумме 2 167 500 руб. За переуступку права требования оплатил 572 500 руб. Таким образом, стоимость расходов по расчетам платы за квартиру составила 2 740 000 руб. Обстоятельства сделки установлены определением Арбитражного суда Саратовской области от 13 сентября 2016 года по делу N А57-22463/2014 о признании должника акционерного общества (ЗАО) "Стройинтерсервис" несостоятельным (банкротом). Оглоблин Б.В. просил суд взыскать с Булатова В.Г. материальный ущерб в размере 4 748 500 руб. в соответствии с досудебным исследованием, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

Брахман Л.П. указано, что 02 ноября 2011 года между ЗАО "Стройинтерсервис" в лице генерального директора Булатова В.Г. и участником долевого строительства ООО "СПЛАВ" был заключен договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры, строительный N 37, общей площадью 53,2 кв.м, проектной площадью 57,0 кв.м, стоимостью 1 254 000 руб., на шестом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Оплата в расчет за квартиру произведена в полном размере. Пунктом 2.1.4 договора гарантировано, что дом будет введен в эксплуатацию с подписанием акта государственной комиссии не позднее 30 июня 2013 года, а передача квартиры осуществлена не позднее 30 сентября 2013 года. 29 апреля 2013 года между ООО "СПЛАВ" и Брахман Л.П. заключен договор уступки права требования вышеуказанной квартиры, по которому в счет ее стоимости истец оплатила 1 710 000 руб. Изложенные обстоятельства установлены определением Арбитражного суда Саратовской области от 11 июля 2016 года по делу N А57-22463/201 признании должника акционерного общества (ЗАО) "Стройинтерсервис несостоятельным (банкротом). Брахман Л.П. просила суд взыскать с Булатова В.Г. материальный ущерб в размере 2 472 100 руб. в соответствии с досудебным исследованием, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

Представителем истца ЖСК "Стройинтерсервис" Буткевич С.А. заявлены требования согласно оборотно-сальдовой ведомости за 2019 год о взыскании с ответчика ущерба в размере 192 574 914 руб.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 12 февраля 2021 года исковые требования удовлетворены частично, с Булатова В.Г. в пользу Маршалкина В.Ф. взысканы сумма материального ущерба в размере 2 791 000 руб., расходы на оплату судебной экспертизы в размере 20 400 руб.; с Булатова В.Г. в пользу Голубевой И.О. взыскана сумма материального ущерба в размере 4 385 500 руб.; с Булатова В.Г. в пользу Ширшиковой Е.П. взыскана сумма материального ущерба в размере 4 741 391 руб.; с Булатова В.Г. в пользу Минаковой С.В. взыскана сумма материального ущерба в размере 3 740 000 руб.; с Булатова В.Г. в пользу Шинкаренко О.И. взыскана сумма материального ущерба в размере 2 472 100 руб.; с Булатова В.Г. в пользу Боднякова А.Г., Бондяковой С.А. взыскана сумма материального ущерба в размере по 2 052 900 руб. в пользу каждого; с Булатова В.Г. в пользу Мирзояна Д.Л. взыскана сумма материального ущерба в размере 2 168 700 руб.; с Булатова В.Г. в пользу Оглоблина Б.В. взыскана сумма материального ущерба в размере 4 748 500 руб.; с Булатова В.Г. в пользу Брахман Л.П. взыскана сумма материального ущерба в размере 2 472 100 руб.; с Булатова В.Г. в пользу ЖСК "Стройинтерсервис" взыскана сумма материального ущерба в размере 129 920 191 руб. 92 коп. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано. С Булатова В.Г. в доход муниципального бюджета администрации муниципального образования "Город Саратов" взыскана государственная пошлина в размере 60 000 руб.

Не согласившись с постановленным судебным актом, Булатов В.Г. подал апелляционную жалобу, по мотивированным доводам которой просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы выражает несогласие с выводами суда, указывает на их несоответствие обстоятельствам дела. Указывает, что суд первой инстанции вышел за пределы исковых требований, игнорируя размер причиненного ущерба, установленного приговор суда. Полагает, что ответчик, как физическое лицо, не может отвечать за обязательства ЗАО "Стройинтерсервис". Ссылаясь на п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13 октября 2020 года N 23 "О практике рассмотрения судами гражданского иска по уголовному делу", считает, что при наличии у суда сведений о получении истцами компенсационных выплат, материальный ущерб в пользу последних подлежит взысканию в сумме, не покрытой компенсационной выплатой. По мнению автора жалобы, иск ЖСК "Стройинтерсервис" подлежал оставлению без рассмотрения.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительной причине неявки судебную коллегию не известили, об отложении судебного заседания не просили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 52 Конституции РФ гарантировано право потерпевшего от преступления лица на возмещение убытков.

Согласно ч. 3 ст. 42 УПК РФ закреплено право юридического и физического лица, признанного потерпевшим по уголовному делу, на возмещение имущественного вреда, причиненного непосредственно преступлением.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 15 июля 2009 года N 13-П и в определении от 15 января 2016 N 4-0 указал, что в силу публичного характера уголовного процесса обязательства по возмещению убытков потерпевшим непосредственно вытекают из факта совершения преступления, являющегося предметом разбирательства в уголовном деле, и потому неразрывно связаны с предъявленным обвинением. Обязанность возместить причиненный вред является, мерой гражданско-правовой ответственности, которая применяется к причинителю вреда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что Булатов В.Г. привлечен к уголовной ответственности приговором Волжского районного суда г. Саратова от 10 февраля 2020 года (вступившего в законную силу 08 июня 2020 года на основании апелляционного определения судебной коллегии по уголовным делам Саратовского областного суда) по ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 3 ст. 159.4 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 3 ст. 159.4 УК РФ, ч. 2 ст. 201 УК РФ, ч. 3 ст. 69 УК РФ, поскольку он совершил мошенничество, то есть хищения чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием, с использованием своего служебного положения в особо крупном размере, мошенничество сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, в особо крупном размере, а также злоупотребление полномочиями, то есть в использовании лицом, выполняющим управленческие функции в коммерческой организации своих полномочий вопреки законным интересам этой организации и в целях извлечения выгод и преимуществ для себя, повлекшее причинение существенного вреда правам и законным интересам граждан и организаций, повлекшее тяжкие последствия.

Преступления совершены в г. Саратове при следующих обстоятельствах. Решением акционера (Булатова В.Г.) от 07 сентября 2000 года учреждено ЗАО"Стройинтерсервис", а Булатов В.Г. избран генеральным директором ЗАО "Стройинтерсервис" и 20 сентября 2000 года вступил в должность. Летом 2007 года Булатов В.Г., используя свое служебное положение, решилпод видом строительства двух многоэтажных жилых домов по адресам: <адрес>; и реализации в них объектов недвижимости путем обмана и злоупотребления доверием незаконно безвозмездно завладевать денежными средствами неопределенного круга лиц из числа потенциальных покупателей объектов недвижимого имущества путем заключения гражданско-правовых сделок, не предполагающих их исполнение. ЗАО "Стройинтерсервис" не имело разрешения на строительство вышеуказанных объектов капитального строительства.

Несмотря на данное обстоятельство, в период с августа 2007 года по декабрь 2015 года в офисе ЗАО "Стройинтерсервис" осуществлялось заключение договоров с гражданами на долевое строительство многоквартирных домов. Граждане вносили денежные средства в кассу организации, будучи не осведомленными о том, что ЗАО "Стройинтерсервис" не является застройщиком и не имеет право привлекать денежные средства для строительства домов.

Приговором Волжского районного суда г. Саратова от 10 февраля 2020 года по уголовному делу N 1-180/19 установлено, что жилой дом не достроен, квартиры для проживания гражданским истцам не переданы, а оплаченные денежные средства не возвращены бывшим генеральным директором Булатовым В.Г.

Маршалкин В.Ф. 15 августа 2012 года заключил с ЗАО "Стройинтерсервис" договор, по которому должен был получить квартиру площадью 48 кв.м, проектной площадью 50 кв.м, за строительным номером N 34 с индивидуальным котлом отопления, в доме по адресу: <адрес>. На основании заключения судебной экспертизы от 14 декабря 2020 года ООО "Комитета технических экспертиз" установлена рыночная стоимость квартиры в размере 2 791 000 руб.

Голубева И.О. 19 ноября 2013 года заключила с ЗАО "Стройинтерсервис" в лице генерального директора Булатова В.Г. договор участия в долевом строительстве трехкомнатной квартиры за номером N 40, общей площадью 89,63 кв.м, проектной площадью 99,56 кв.м, стоимостью 2 367 158 руб., на восьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Оплата стоимости квартиры произведена в полном размере по предварительному договору участия в долевом строительстве от 13 июля 2009 года и договору уступки права требования от 16 июля 2009 года. Пунктом 2.1.4. договора гарантировано, что дом будет введен в эксплуатацию, акт государственной комиссии будет подписан не позднее 24 мая 2014 года, а передача мне квартиры состоится не позднее 24 августа 2014 года.

Ширшикова Е.П. 02 февраля 2012 года заключила с ЗАО "Стройинтерсервис" в лице генерального директора Булатова В.Г договор участия в долевом строительстве трехкомнатной квартиры за номером N 41, общей площадью 93,28 кв.м, стоимостью 3 440 120,00 руб. на восьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Полную стоимость квартиры оплатила в кассу предприятия при подписании договора. Пунктом 2.1.4. договора гарантировано, что дом будет введен в эксплуатацию, акт государственной комиссии будет подписан не позднее 30 июня 2013 года, а готовая квартира для проживания передана не позднее 30 сентября 2013 года. Досудебным экспертным исследованием N 66 от 11 декабря 2017 года ООО "ПАСТЭ" определена рыночная стоимость квартиры в размере 4 741 391 руб.

20 декабря 2011 года между ЗАО "Стройинтерсервис" в лице генерального директора Булатова В.Г. и Кеня Е.Н. - участником долевого строительства заключен договор участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры строительный N 71, общей площадью 68,91 кв.м, проектной площадью 75,01 кв.м, стоимостью 2 339 560 рублей на 13 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Оплата произведена полностью в кассу предприятия в момент подписания сделки. Пунктом 2.1.4 договора гарантировано, что дом будет введен в эксплуатацию, акт государственной комиссии подписан не позднее 24 мая 2014 года, а передача квартиры не позднее 24 августа 2014 года. 09 февраля 2015 года между Кеня Е.Н. и Минаковой С.В. заключен договор уступки права требования указанной квартиры. Оплату стоимости квартиры по договору Минакова С.В. произвела в сумме 2 300 000 руб. Экспертным исследованием ООО "ПАСТЭ" N 21 от 30 января 2018 года на дату определена рыночная стоимость квартиры в сумме 3 740 000 руб.

15 ноября 2013 года между ЗАО "Стройинтерсервис" в лице генерального директора Булатова В.Г., Орловой Н.О. и Орловым Н.А. заключен договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры строительный N 68 стоимостью 1 200 000 руб, общей площадью 53,2 кв.м, проектной площадью 57,0 кв.м, на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Оплата по договору произведена при заключении договора. Пунктом 2.1.4 договора гарантировано, что дом будет введен в эксплуатацию, акт государственной комиссии будет подписан не позднее 30 июня 2013 года, передача объекта долевого строительства (квартиры) состоится не позднее 30 сентября 2013 года. 14 декабря 2013 года между Шинкаренко О.И., Орловой Н.О. и Орловым Н.А. заключен договор уступки права требования квартиры, Шинкаренко О.И. оплачена ее полная стоимость в сумме 1 800 000 руб., в том числе за переуступку права 600 000 руб. Досудебным экспертным исследованием N 13 от 30 января 2018 года ООО "ПАСТЭ" определена рыночная стоимость квартиры в размере 2 472 100 руб.

Бондяков А.Г., Бондякова С.А. 03 сентября 2013 года заключили с ЗАО "Стройинтерсервис" в лице генерального директора Булатова В.Г. договор участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры за строительным номером N 67, общей площадью 80,1 кв.м, проектной площадью 87,6 кв.м, стоимостью 2 600 000 руб., на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым. Оплата стоимости квартиры произведена в кассу предприятия в момент подписания договора. Условиями пункта 2.1.4 договора гарантировано, введение дома в эксплуатацию, с подписанием акта государственной комиссии не позднее 30 марта 2014 года и с передачей квартиры не позднее 30 июня 2014 года. Досудебным экспертным исследованием N 17 ООО "ПАСТЭ" определена рыночная стоимость квартиры в размере 4 105 800 руб.

Мирзоян Д.Л. 07 августа 2012 года заключил с ЗАО "Стройинтерсервис" в лице генерального директора Булатова В.Г. договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры за строительным номером N 10, общей площадью 48 кв.м, стоимостью 1 350 000 руб., на третьем этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Оплата произведена в кассу предприятия в момент подписания сделки. Согласно пункту 2.1.4 договора гарантировано, что дом будет введен в эксплуатацию, акт государственной комиссии будет подписан не позднее 30 июня 2013 года, передача объекта долевого строительства (квартиры) состоится не позднее 30 сентября 2013 года. Досудебным экспертным исследованием N 15 от 30 января 2018 года ООО "ПАСТЭ" определена рыночная стоимость квартиры в сумме 2 168 700 руб.