Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 февраля 2022 года Дело N 33-5778/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.,

судей: Кузьминой А.В., Перовой М.В.,

по докладу судьи Кузьминой А.В.,

при помощнике Дьяченко И.Э.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Попонина В.А. на решение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 24 сентября 2021 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Коммерческий банк "Кубань Кредит" ООО в лице представителя по доверенности Катасоновой М.С. обратился с исковым заявлением к Попонину В.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 55 000 рублей 00 копеек и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1850 рублей 00 копеек.

Свои исковые требования мотивировал тем, что 20.02.2019 г. между Банком и индивидуальным предпринимателем Попониным В.В., который в настоящее время утратил статус индивидуального предпринимателя, был заключен договор аренды нежилого помещения 3-0210/24, по условиям которого Арендодатель (Банк) обязался передать, а Арендатор обязался принять в аренду (временное владение и пользование) следующие объекты аренды: нежилые помещения N 33 площадью 13,3 кв.м, N 34 площадью 13,2 кв.м и часть мест общего пользования площадью 5 кв.м, расположенные на втором этаже нежилого здания с кадастровым N <...>, по адресу: <Адрес...>, принадлежащие истцу на праве собственности.

В соответствии с п. 8.2 Договора аренды нежилого помещения 3-0210/24 срок аренды исчисляется с даты подписания сторонами Акта приема-передачи нежилого помещения, а именно, с 01 марта 2019 г. по 31.01.2020 г. включительно. Согласно п.5.1 Договора ответчик обязан уплачивать арендную плату в размере 15 000 руб. в месяц.

В соответствии с абз. 2 п.5.5 Договора арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил ее не в полном объеме, ввиду чего, начиная с сентября 2020 г., по состоянию на 31 декабря 2020 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 55 000 рублей, что подтверждается расчетом и Актом сверки взаимных расчетов, прилагаемыми к исковому заявлению. 21 декабря 2020 г. истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по арендной плате, на которую ответчик ответил заявлением о намерении отказаться от аренды части помещений и о снижении арендной платы.

31 декабря 2020 г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды, и составлен Акт возврата нежилого помещения. В указанном соглашении стороны подтвердили наличие задолженности по арендной плате по расторгнутому договору аренды в размере 55 000 рублей, срок погашения которой определен сторонами не позднее 29.01.2021 г. (п.6 Соглашения).

Обжалуемым решением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 24 сентября 2021 года исковое заявление Коммерческого банка "Кубань Кредит" ООО в лице представителя по доверенности Катасоновой М.С. к Попонину В.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и судебных расходов удовлетворено.

Взысканы с Попонина В,А.<Дата ...> года рождения, проживающего и зарегистрированного по адресу: <Адрес...>, в пользу Коммерческого банка "Кубань Кредит" ООО, ИНН 2312016641, ОГРН 1022300003703, адрес: 350000, Краснодарский край, г.Краснодар, ул. им. Орджоникидзе/ул.Красноармейская, д.46/32, - 56 850 (пятьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят) руб. 00 коп., из которых 55 000 руб. - задолженность по договору аренды нежилого помещения, 1850 руб. 00 коп. - в возмещение расходов истца по уплате государственной пошлины.

На указанное решение суда Попониным В.А. подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 24 сентября 2021 года отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Полагает, что данное решение является незаконным, поскольку суд при рассмотрении дела неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, нарушил нормы материального и процессуального права.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом посредством направления судебных извещений, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовыми уведомлениями. Данные извещение судебная коллегия считает заблаговременным. В связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 20.02.2019 г. между Банком и индивидуальным предпринимателем Попониным В.В. был заключен договор аренды нежилого помещения 3-0210/24, по условиям которого Арендодатель (Банк) обязался передать, а Арендатор обязался принять в аренду (временное владение и пользование) следующие объекты аренды: нежилые помещения N 33 площадью 13,3 кв.м, N 34 площадью 13,2 кв.м и часть мест общего пользования площадью 5 кв.м, расположенные на втором этаже нежилого здания с кадастровым N<...>, по адресу: <Адрес...> принадлежащие истцу на праве собственности.

В соответствии с п. 8.2 Договора срок аренды исчисляется с даты подписания сторонами Акта приема-передачи нежилого помещения, а именно, с 01 марта 2019 г. по 31.01.2020 г. включительно. Истцом в дело представлен Акт приема-передачи нежилого помещения от 01 марта 2019 г., согласно которому арендодатель передал ответчику в пользование на основании Договора аренды нежилого помещения 3-0210/24 объекты аренды. Нежилые помещения приняты арендатором.

Согласно п. 5.1 Договора ответчик обязан был уплачивать арендную плату в размере 15 000 руб. в месяц.

В соответствии с абз. 2 п.5.5 Договора арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил ее не в полном объеме, ввиду чего, начиная с сентября 2020 г., по состоянию на 31 декабря 2020 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 55 000 руб., что подтверждается расчетом и Актом сверки взаимных расчетов.

21 декабря 2020 г. истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по арендной плате, на которую ответчик ответил заявлением о намерении отказаться от аренды части помещении и о снижении арендной платы.

31 декабря 2020 г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды, и составлен Акт возврата нежилого помещения.

В указанном соглашении стороны подтвердили наличие задолженности по арендной плате по расторгнутому договору аренды в размере 55 000 руб., срок погашения которой определен сторонами не позднее 29.01.2021 г. (п.6 Соглашения).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с частью 2 статьи 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы Попонина В.А., изложенные в апелляционной жалобе в отношении невозможности осуществлять свою деятельность с апреля 2020 год, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку в силу п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", где указано, что в соответствии с требованиями абзаца 3 части 2 статьи 322 ГПК РФ в апелляционных жалобе, представлении, содержащих ссылку на дополнительные (новые) доказательства, должны быть указаны причины, по которым заявитель не мог их представить в суд первой инстанции.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судебная коллегия согласна с приведенными в решении суда выводами, поскольку они основаны на материалах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей оценке и сделаны в соответствии с нормами права, подлежащими применению в данном случае.

Доводы апелляционной жалобы не содержат указания на имеющие значение для дела факты и доказательства, которые не были бы приняты во внимание и оценены судом, сводятся к несогласию с произведенной судом оценкой доказательств. Вместе с тем, у судебной коллегии оснований для переоценки доказательств не имеется.

Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно статье 67 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия

определила:

решение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 24 сентября 2021 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Попонина В.А. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий Е.И. Попова

Судьи А.В. Кузьмина

М.В. Перовой


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка