Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 февраля 2023 года Дело N 33-5777/2023

<данные изъяты> <данные изъяты> года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Глумовой Л.А.,

судей Федуновой Ю.С., Бессудновой Л.Н.,

при секретаре Мельниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А.В. к М.Е.Н. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком, исключении сведений из ЕГРН,

по апелляционной жалобе М.Е.Н. на решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Федуновой Ю.С.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Истец П.А.В. обратился в суд с иском к М.Е.Н., в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит истребовать из незаконного владения М.Е.Н. часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего П.А.В., возложив на М.Е.Н. обязанность демонтировать ограждение, расположенное в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а именно: демонтировать фактическое ограждение земельных участков- с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>: <данные изъяты> п/м по фасадной меже по направлению от левой к правой меже земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; <данные изъяты> п/м по левой общей меже земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>; <данные изъяты> п/м левой межи по направлению от левой к правой меже земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, возложить на М.Е.Н. обязанность устранить препятствия в пользовании принадлежащим П.А.В. имуществом путем сноса/демонтажа строения - курятника, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В обоснование своих требований указал, что П.А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> Ответчику М.Е.Н. принадлежат смежные земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Сведения о местоположении границ земельных участков внесены в ЕГРН. В нарушение кадастровых границ ответчиком установлен забор, в результате чего фактическая площадь земельного участка уменьшена на <данные изъяты> кв.м., местоположение забора не соответствует границам, сведения о которых внесены в ЕГРН. Таким образом, в незаконном владении М.Е.Н. находится часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего П.А.В., в связи с чем данная часть подлежит истребованию из незаконного владения ответчика путем: демонтажа фактического ограждения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>: <данные изъяты> п/м по фасадной меже по направлению от левой к правой меже земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; <данные изъяты> п/м по левой общей меже земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>; <данные изъяты> п/м левой межи по направлению от левой к правой меже земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

На земельном участке ответчика с кадастровым номером <данные изъяты> расположено строение, используемое как курятник. Данное строение не соответствует санитарно-бытовым требованиям, поскольку расположено в непосредственной близости от границ земельного участка (менее <данные изъяты> метров) и жилого дома истца, что нарушает его права, так как идет неприятный запах, связанный с жизнедеятельностью животных, постоянный шум и т.д.

Факт нарушений при размещении курятника подтвержден заключением судебной экспертизы.

Таким образом, строение-курятник подлежит сносу/демонтажу для устранения истцу препятствий в нормальном пользовании принадлежащим ему имуществом.

Кроме того, экспертом установлено, что кадастровые границы участка ответчика накладываются на дорогу, по которой истец проезжает к своему участку (<данные изъяты>).

В местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номе: <данные изъяты> имеется реестровая ошибка, которая, по мнению истца, подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с целью устранения наложения на территорию общего пользования - существующий проезд.

Истец П.А.В., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, не возражал против рассмотрения дела в свое отсутствие.

Представитель истца П.А.В., Б.М.А., в судебном заседании отсутствовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддерживала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик М.Е.Н., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель ответчика М.Е.Н. - В.Р.С., в судебном заседании отсутствовал, ранее с исковыми требованиями не соглашался, пояснял, что строение не используется в качестве курятника, представил письменные возражения.

Представители третьих лиц Администрации Наро-Фоминского городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали.

Решением Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично.

Судом постановлено:

Обязать М.Е.Н. не чинить П.А.В. препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, путем демонтажа фактического ограждение земельных участков по адресу: <данные изъяты><данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты> и по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>:

- <данные изъяты> п/м, по фасадной меже, по направлению от левой, к правой меже земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>;

- <данные изъяты> п/м, по левой, общей межи земельных участков с кадастровыми номерами<данные изъяты> и <данные изъяты>;

- <данные изъяты> п/м, левой межи, по направлению от левой, к правой меже земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>;

- демонтировать фактическое ограждение - <данные изъяты> п/м, тыльной межи, по направлению от правой, к левой меже земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Обязать М.Е.Н. не чинить П.А.В. препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты>, г/п <данные изъяты>, путем демонтажа хозблока с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на земельном участке по адресу: по адресу:<данные изъяты>, <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.

Исковые требования П.А.В. в части истребования части земельного участка, исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> оставить без удовлетворения.

Ответчик не согласился с вынесенным решением суда и обратился с апелляционной жалобой, в которой ссылается на неправильное применение норм материального и процессуального права, просит его отменить полностью и принять по делу новое решение, которым исковые требования оставить без удовлетворения.

Представитель П.А.В. - адвокат Б.М.А. в судебное заседание явилась, поддержала решение суда.

Представитель М.Е.Н. - В.Р.С. в судебное заседание явился, поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представители третьих лиц Администрации Наро-Фоминского городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ, судебное разбирательство в суде апелляционной инстанции проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным, обоснованным и подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В силу требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах и возражениях относительной жалобы, представления.

В соответствии с ч.1 ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Судом первой инстанции было установлено и подтверждается материалами дела: П.А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты>, г/п Калининец, д.Бурцево, участок 86а, и расположенный на данном участке жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>. Сведения о границах участка внесены в ЕГРН.

М.Е.Н. на праве собственности принадлежат земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, а также расположенные на нем жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, и хозблок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>. Сведения о границах указанных земельных участков внесены в ЕГРН.

В материалы дела представлены электронные образы кадастровых дел и дела правоустанавливающих документов на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

В подтверждения использования хозблока в качестве курятника П.А.В. представлена фотография.

Наро-Фоминским городским судом <данные изъяты> в рамках рассмотрения дела с целью установления соответствуют ли площадь и фактическое местоположение границ земельных участков, с кадастровыми номерами <данные изъяты>, принадлежащего П.А.В., <данные изъяты>, принадлежащих М.Е.Н., сведениям о площади и границах, содержащимся в ЕГРН, и установления, в случае наличия, причин несоответствия, а также для определения соответствует ли местонахождение строения на участке М.Е.Н. санитарно-бытовым и иным требованиям назначена землеустроительная и строительно-техническая экспертизы.

Согласно заключению <данные изъяты> ИП К.В.В. доступ на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> не предоставлен. Фактическое местоположение границ земельных участков и объектов капитального строительства определено с использованием квадрокоптера и безотражательного метода измерений (лазерным дальномером).

Экспертом представлен план земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> с отображением всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельных участков, с отображением аэрофотосъемки местности. Фактические границы обозначены с использованием условных обозначений, отображающих тип существующего на местности ограждения, с пояснением соответствующего условного знака.

В результате исследования дополнительно представленной копии электронного образа кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> экспертом установлено, что в результате раздела данного участка образованы земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты> расположены в едином заборе, ограждение, разделяющее земельные участки отсутствует, их общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в ЕГРН на <данные изъяты> кв.м., допустимая погрешность в определении площади земельного участка <данные изъяты> кв.м. В границах земельных участков расположены: два дома, курятник и прочие хозяйственные постройки.

В таблице <данные изъяты> представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных в едином ограждении.

Фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на местности закреплены, по периметру установлен металлический забор. В границах земельного участка расположены: жилой дом, хозяйственная постройка и теплица. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому ограждению, составляет <данные изъяты> кв.м., что меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на <данные изъяты> кв.м., допустимая погрешность в определении площади земельного участка <данные изъяты> кв.м.

В таблице <данные изъяты> представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Экспертом представлен план земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> с отображением всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельных участков, с отображением аэрофотосъемки местности, сведений ЕГРН, обозначены участки наложения (пересечения) границ.

-<данные изъяты> - фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, накладываются (пересекают) на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь пересечения (накладки) составляет <данные изъяты>?.

-<данные изъяты> - кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, накладываются (пересекают) на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Площадь пересечения (накладки) составляет <данные изъяты>?.

-<данные изъяты> - кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь пересечения (накладки) составляет <данные изъяты>?.

-<данные изъяты> - кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, накладываются (пересекают) на дорогу (территорию общего пользования). Площадь пересечения (накладки) составляет <данные изъяты>?.

-<данные изъяты> - несоответствие кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь несоответствия составляет <данные изъяты>?.

-<данные изъяты> - кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь пересечения (накладки) составляет <данные изъяты>?.

В результате проведенных исследований экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на <данные изъяты> кв.м., допустимая погрешность в определении площади земельного участка <данные изъяты> кв.м.

Уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> обусловлено несоответствием местоположения части фактического ограждения, установленного по правой и тыльной меже земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, смежной с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>, сведениям, содержащимся в ЕГРН о местоположении границ данных земельных участков.

На несоответствие местоположения части фактического ограждения, установленного по тыльной меже земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, смежной с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, сведениям ЕГРН о местоположении границ данных земельных участков, истцом указано при проведении исследования, даны пояснения о неправильном установлении ограждения. В связи с тем, что межа по границе с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> не является предметом спора, исследования в отношении границ вышеуказанного земельного участка не проводились, правообладатели данного участка, не являются сторонами по делу, сведения о границах участков содержатся в ЕГРН, по мнению эксперта, для устранения несоответствия, необходимо установить фактические границы земельных участков в соответствии со сведениями ЕГРН.

Эксперту дополнительно представлен электронный образ кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, из которого следует, что земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, <данные изъяты>, образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Из выписки на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от <данные изъяты>. N<данные изъяты>, следует, что кадастровые работы по постановке земельного участка на учет и внесению сведений в ЕГРН, проведены <данные изъяты>г.

В результате исследования (дешифрирования исторических снимков), эксперт пришел к выводу, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по спорной меже, на момент проведения кадастровых работ <данные изъяты>., до <данные изъяты>, включительно, отсутствовали, спорное ограждение дешифрируется на снимке от <данные изъяты>. Следовательно, причиной наложения (пересечения) границ исследуемых земельных участков, является ошибка, допущенная при установке ограждения, местоположение которого не соответствует сведениям ЕГРН.

Земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты> расположены в едином заборе, ограждение, разделяющее земельные участки отсутствует, их общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в ЕГРН на <данные изъяты> кв.м., допустимая погрешность в определении площади земельного участка <данные изъяты> кв.м. В местоположении иных границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, также выявлены пересечения: по фасадной меже кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают дорогу (территорию общего пользования); по правой меже кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> пересекают фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. По общей границе между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>, в результате несоответствия кадастровых границ фактическим, имеется чересполосица.