Определение Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 июля 2021 года Дело N 33-5773/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Павлуцкой С.В.

судей Пономаревой М.Ю., Гареевой А.В.,

при секретаре Клюгер Т.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского кооператива "Гаражно-строительный кооператив "Кузнецова, 84" к Алексеенко Р.М. о взыскании задолженности и возложении обязанности убрать гараж с территории кооператива

по апелляционным жалобам Потребительского кооператива "Гаражно-строительный кооператив "Кузнецова, 84" и Алексеенко Р.М. на решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 01 марта 2021 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Павлуцкой С.В., выслушав представителей истца Кондратюк А.Б. и Городничеву Ж.В., ответчика Алексеенко Р.М., судебная коллегия

установила:

Представитель ГСК "Кузнецова, 84" обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ответчик является собственником металлического гаража под номером N, установленного на территории ГСК "Кузнецова, 84". Земельный участок предоставлен Кооперативу на основании договора N аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края. Управлением муниципальной собственности администрации г. Владивостока 03.02.2020 Кооперативу было направлено требование N об освобождении земельного участка и его возвращении по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.

Согласно пункту 9.2.4. Устава ГСК "Кузнецова, 84" в редакции от 28.06.2018 гражданин, владеющий гаражным боксом/машиноместом в границах Кооператива, но не являющийся членом Кооператива, обязан своевременно уплачивать целевые ежеквартальные взносы, пени и штрафы, утвержденные Правлением и общим собранием Кооператива в полном объеме и в установленный срок. Целевые взносы, поступающие от собственников металлических гаражей, расходуются на оплату земельного участка по договору аренды и на нужды Кооператива по его содержанию.

На основании решения общего собрания членов Кооператива от 30.04.2019 (протокол N 1-19) для владельцев металлических гаражей, не являющихся членами ГСК "Кузнецова, 84", с 01.04.2019 сумма целевого взноса за пользование земельным участком установлена в размере ... руб. в месяц авансовым платежом поквартально вперед за квартал, не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала. На основании решения Правления Кооператива от 14.05.2020 (протокол N 4п-20) с мая 2020 года для всех собственников металлических гаражей, расположенных на территории Кооператива, установлен штраф за неявку на субботники, проводимые на территории Кооператива, в размере 300 руб. за каждый гараж.

В соответствии с п.9.9. Устава ГСК "Кузнецова, 84" в случае неуплаты установленных членских взносов за пользование земельным участком, объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Кооператива более 6-ти месяцев, граждане, владеющие гаражными боксами/машиноместами на территории Кооператива, но не являющиеся членами Кооператива, лишаются права пользования местом под гаражным боксом/машиноместом.

Ответчик Алексеенко Р.М., являясь собственником гаража N, но не являясь членом Кооператива, взносы за пользование земельным участком не оплачивает, требование об оплате взносов за пользование земельным участком и освобождении земельного участка от гаража N добровольно не исполняет, тем самым создает препятствия Кооперативу по выполнению требований о передаче земельного участка УМС г. Владивостока по акту приема-передачи.

Истец, с учетом уточнения иска, просил взыскать с ответчика: задолженность по уплате взносов за пользование земельным участком за период с 01.03.2020 по 31.03.2021 в размере ... руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме ... руб.; почтовые расходы в сумме ... руб.; расходы по оплате юридических услуг в сумме ... руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., а также обязать ответчика убрать принадлежащий ему гараж N с земельного участка с кадастровым номером N по решению общего собрания членов ГСК от 10.08.2020 (протокол N 1-20) на основании требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока от 03.02.2020 N 28/18-857.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования.

Ответчик Алексеенко Р.М. пояснил, что требования истца в части выплат не оспаривает, возражает против размера расходов на представителя и возложении обязанности убрать гараж.

Представитель третьего лица администрации г. Владивостока представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что договор аренды земельного участка, заключенный между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ПК "ГСК "Кузнецова, 84" прекратил свое действие 12.03.2018. Требование об освобождении земельного участка было направлено в адрес ПК "ГСК "Кузнецова, 84" 03.02.2020. Земельный участок не освобожден, в связи с чем, арендодатель на основании ст. 622 Гражданского кодекса РФ имеет право требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом 01.03.2021 постановлено решение о частичном удовлетворении исковых требований ПК "ГСК "Кузнецова, 84". С Алексеенко Р.М. в пользу ПК "ГСК "Кузнецова, 84" взыскана задолженность в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., расходы по оплате почтовых услуг в размере ... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С ПК "ГСК "Кузнецова, 84" в бюджет Владивостокского городского округа взыскана государственная пошлина в размере ... руб.

С решением суда не согласились истец и ответчик, ими поданы апелляционные жалобы. В апелляционной жалобе истца ставится вопрос об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на ответчика об освобождении территории ПК ГСК "Кузнецова, 84" от принадлежащего ему гаража N и принять решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что металлический гараж был установлен ответчиком на территории ГСК с согласия Кооператива, соответственно подлежит демонтажу по иску Кооператива. Взаимоотношения между истцом и ответчиком регулируются уставом Кооператива. Ответчик обязан демонтировать гараж на основании п. 9.9 Устава, который судом не принят во внимание, а также в связи с требованием администрации г. Владивостока от 03.02.2020.

Ответчик Алексеенко Р.М., оспаривая решение суда, указывает, что он членом ПК ГСК "Кузнецова, 84" не является, соответственно на него не распространяются требования Устава Кооператива. Договор аренды прекратил свое действие 12.03.2018, истец не является правообладателем земельного участка, в связи с чем, не имеет право требовать от ответчика внесения платы за фактическое пользование объектом аренды. Считает незаконным взыскание штрафа в размере ... руб. за неявку на субботник, т.к. доказательства данных требований истец не представил. Ответчик систематически приходил и убирал место возле своего гаража. Алексеенко Р.М. просит решение суда отменить и в удовлетворении исковых требований ПК ГСК "Кузнецова, 84" о взыскании задолженности по уплате взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ПК ГСК "Кузнецова, 84" Кондратюк А.Б. и Городничева Ж.В. настаивали на доводах апелляционной жалобы, возражали против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика.

Алексеенко Р.М. поддержал заявленную им апелляционную жалобу, просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы истца.

Представитель администрации г. Владивостока в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, учитывая его надлежащее извещение, судебная коллегия в соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело по существу.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, приходит к выводу об отмене решения суда в части, которой истцу отказано в удовлетворении требований к ответчику убрать гараж с территории ГСК, поскольку суд, разрешая указанные требования, неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела и неправильно применил нормы материального права. В остальной части судебная коллегия находит решение законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником металлического гаража N, данный гараж с разрешения ПК "ГСК "Кузнецова, 84" на возмездных условиях, предусмотренных Уставом Кооператива, был размещен в границах земельного участка с кадастровым номером N, предоставленного истцу на основании договора N N аренды земельного участка от 13.03.2015, заключенного с Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края, на срок 3 года.

В соответствии с 9.4 Устава ГСК "Кузнецова, 84" гражданин, владеющий гаражным боксом/машиноместом в границах Кооператива, но не являющийся членом Кооператива, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Кооператива за плату на условиях договора, заключенного с Правлением Кооператива в письменной форме в порядке, определенном настоящим Уставом.

Размер платы за пользование земельным участком, объектами инфраструктуры и другим имуществом Кооператива для граждан, владеющих гаражными боксами/машиноместами в границах Кооператива, но не являющихся членами Кооператива, устанавливается решением общего собрания. (п. 9.8 Устава)

Обязательные платежи и взносы утверждаются общим собранием членов Кооператива на основании принятой сметы доходов и расходов на соответствующий год. ( п. 9.5 Устава)

На основании решения общего собрания членов Кооператива от 30.04.2019 (протокол N 1-19) для владельцев металлических гаражей, не являющихся членами ГСК "Кузнецова, 84", с 01.04.2019 сумма целевого взноса за пользование земельным участком установлена в размере ... руб. в месяц авансовым платежом поквартально вперед за квартал, не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала. На основании решения Правления Кооператива от 14.05.2020 (протокол N 4п-20) с мая 2020 года для всех собственников металлических гаражей, расположенных на территории Кооператива, установлен штраф за неявку на субботники, проводимые на территории Кооператива, в размере ... руб. за каждый гараж.

Истцом 17.08.2020 ответчику было направлено требование о погашении задолженности по уплате взносов за пользование земельным участком, а также об освобождении земельного участка с кадастровым номером N от гаража, в связи с требованием администрации г. Владивостока от 03.02.2020.

Ответчик требования истца добровольно не исполнил, в связи с чем, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по уплате взносов за пользование земельным участком в сумме ... руб. (в том числе ... руб. за неявку на субботник 23.05.2020), проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб. и судебные расходы.

Доводы апелляционной жалобы Алексенко Р.М., не согласившегося с указанными выводами суда, подлежат отклонению. Как верно указано в решении суда, ответчик обязан уплачивать денежные взносы за пользование земельным участком, установленные Уставом Кооператива, решениями правления и общего собрания членов Кооператива. То обстоятельство, что Алексеенко Р.М. не является членом Кооператива, не может являться основанием для его освобождения от внесения соответствующей платы.

Возражения ответчика о том, что он участвовал в субботнике 23.05.2020 и убирал место возле своего гаража, допустимыми доказательствами не подтверждены, тогда как истцом представлен список присутствовавших на субботнике 23.05.2020, из которого следует, что ответчик 23.05.2020 на субботник не явился.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда об отказе в удовлетворении требований истца к ответчику о возложении обязанности убрать гараж с территории ГСК.

Отказывая истцу в удовлетворении указанных выше требований, суд руководствовался ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ и исходил из того, что поскольку правоустанавливающие документы, подтверждающие право пользования ПК "ГСК "Кузнецова, 84" земельным участком, отсутствуют, ГСК не является законным владельцем земельного участка и не может предъявлять к ответчику указанные требования об освобождении земельного участка.

С такими выводами судебная коллегия согласиться не может в силу следующего.

Ответчику было направлено требование от 17.08.2020 убрать гараж с территории земельного участка с кадастровым номером N именно в связи с необходимостью исполнения требований администрации г. Владивостока от 03.02.2020 об освобождении земельного участка.

То обстоятельство, что договор аренды земельного участка, заключенный 13.03.2015 между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ПК ГСК "Кузнецова, 84", прекратил свое действие, не исключает право ПК ГСК "Кузнецова, 84" требовать от ответчика убрать гараж с территории земельного участка с кадастровым номером N, фактически используемого Кооперативом до настоящего времени. Установлено, что самостоятельных прав на пользование указанным земельным участком ответчик не приобрел, земельный участок для размещения металлического гаража был ему предоставлен ПК ГСК "Кузнецова, 84" на условиях, предусмотренных Уставом. ПК ГСК "Кузнецова, 84" по окончании срока договора аренды обязан освободить земельный участок и возвратить его арендодателю, соответственно Алексеенко Р.М. по требованию ПК ГСК "Кузнецова, 84" обязан освободить земельный участок от принадлежащего ему гаража.

Учитывая изложенное, решение суда подлежит отмене в указанной части с принятием нового решения об удовлетворении требований ПК ГСК "Кузнецова, 84" к Алексеенко Р.М. убрать гараж N с земельного участка с кадастровым номером N.

На основании ч.2 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы истца об оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы в сумме ... руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 01 марта 2021 года отменить в части выводов об отказе в удовлетворении требований Потребительского кооператива "Гаражно-строительный кооператив "Кузнецова, 84" к Алексеенко Р.М. о возложении обязанности убрать гараж, апелляционную жалобу Потребительского кооператива "Гаражно-строительный кооператив "Кузнецова, 84" - удовлетворить, апелляционную жалобу Алексеенко Р.М. оставить без удовлетворения.

Принять в отмененной части новое решение:

Обязать Алексеенко Р.М. убрать гараж N с земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 35 м от ориентира по направлению на северо - запад).

Взыскать с Алексеенко Р.М. в пользу Потребительского кооператива "Гаражно-строительный кооператив "Кузнецова, 84" расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка