Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 октября 2022 года Дело N 33-5767/2022

Санкт-Петербург 26 октября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Алексеевой Е.Д.,

судей Герман М.В., Озерова С.А.,

при секретаре Ельцовой Ю.С.,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сундуковой Ларисы Петровны, Сундукова Егора Ивановича на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 19 октября 2022 года по исковому заявлению Сундуковой Ларисы Петровны, Сундукова Егора Ивановича к Иванову Алексею Геннадьевичу об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., объяснения представителя Сундуковой Ларисы Петровны, Сундукова Егора Ивановича по доверенности Крутовой Е.А., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Сундукова Лариса Петровна, Сундуков Егор Иванович, уточнив в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования, обратились в суд с исковым заявлением к Иванову Алексею Геннадьевичу об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>, следующим образом:

- признать за Сундуковым Е.И. право собственности на 16/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>;

- признать за Сундуковой Л.П. право собственности на 16/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>;

- признать за Ивановым А.Г. право собственности на 68/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что Сундукова Л.П., Сундуков Е.И. и Иванов А.Г. являются сособственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>.

Истцам принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи доли земельного участка с жилым домом, удостоверенного ФИО14, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО15 Всеволожского нотариального округа Ленинградской области от 04.09.2019 года.

По условиям данного договора ФИО21 обязуется передать в общую долевую собственность истцов, принадлежащие продавцу по праву общей долевой собственности 3/10 доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок и принадлежащую продавцу на праве собственности часть жилого дома, общей площадью 49.6 кв.м, с кадастровым номером: N, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 19 октября 2022 года в удовлетворении искового заявления об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, признав за Сундуковой Л.П. и Сундуковым Е.И. право долевой собственности за каждым по 16/100 доли земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым N N, по адресу: <адрес>, за Ивановым А.Г. право долевой собственности 68/100 доли земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым N N, по адресу: <адрес>, о взыскании судебных расходов, Сундуковой Ларисе Петровне, Сундукову Егору Ивановичу отказано.

С законностью и обоснованностью решения Волосовского районного суда Ленинградской области Сундукова Лариса Петровна, Сундуков Егор Иванович не согласились, подали апелляционную жалобу на указанное решение, полагая последнее незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права, в том числе указывая, что судом не учтены все обстоятельства по делу. Полагает, что судом не учтен принцип единства судьбы земельного участка и здания, расположенного на нем. Согласно ст 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, лицо приобретает право на использование соответствующей частки земельного участка, занятой зданием. В апелляционной жалобе просит оспариваемое решение отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные требования.

С учетом имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении не явившегося участника гражданского процесса о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы по правилам статей 113 - 116 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции постановилопределение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося лица.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При этом в пункте 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Сундукова Л.П., Сундуков Е.И. являются собственниками 3/10 доли вышеуказанного земельного участка и части жилого дома общей площадью 49,6 кв.м с кадастровым номером: N по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 04.09.2019 года, зарегистрированного 09.09.2019 года в Едином государственном реестре недвижимости за N N и N, заключенного с ФИО16.

Ответчик является собственником 7/10 доли вышеуказанного земельного участка и части жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела также следует, что ранее решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 27.03.2017 года по делу N 2-157/2017 было прекращено право общей долевой собственности ФИО17 и Иванова А.Г., на жилой дом, общей площадью 153,6 кв.м, по адресу: <адрес>, за каждым сособственником выделено и признано право собственности на часть указанного жилого дома, а именно: за ФИО18 признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит. "А": жилой комнаты площадью 28,3 кв.м., лит. "а1" кухни площадью 11,8 кв.м., лит. "а3" - помещение площадью 9,5 кв.м., а всего общей площадью 49,6 кв.м; за Ивановым А.Г. признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит. "А": жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., коридора площадью 5,2 кв.м., кухни площадью 9, 0 кв.м., лит. "а": помещения площадью 8, 7 кв.м., подсобной площадью 3,1 кв.м., лит. "а2" подсобной площадью 11,2 кв.м.; лит.А1 мансарда: коридора площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты площадью 9,6 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., коридора площадью 1,5 кв.м., лестницы площадью 6,8 кв.м., веранды площадью 18, 7 кв.м, а всего площадью 104 кв.м.

В соответствии с указанным решением суда с ФИО19 в пользу Иванова А.Г. была взыскана денежная компенсация за превышение идеальной доли в размере 237 742 руб. Оплата указанной суммы подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства от 29.03.2018 года N N и не оспаривается сторонами.

При этом между ФИО22 и ответчиком было заключено соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком площадью 600 кв.м, с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>, в соответствии с планом составленным ООО "Кадастр-С" 20.03.2019 года, по условиям которого ФИО23 владеет и пользуется частью земельного участка, площадью 208 кв.м, обозначенной на схеме определения порядка пользования земельного участка с кадастровым N N в границах точек: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11, а ответчик, Иванов А.Г., владеет и пользуется частью земельного участка, площадью 392 кв.м, обозначенной на схеме определения порядка пользования земельного участка с кадастровым N N в границах точек: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-13-12-14.

Указанное решение вступило в законную силу 13.09.2017.

Материалами дела установлено, что Сундукова Л.П. и Сундуков Е.И. приобрели доли спорного земельного участка и часть жилого дома на основании договора купли-продажи от 04.09.2019. Сундукова Л.П. и Сундуков Е.И. при приобретении жилого дома с земельным участком приобрели свои доли в размере 3/10 в праве общей долевой собственности на земельный участок, с учетом общей площади покупаемой части жилого дома.

Компенсация за превышение идеальной доли жилого дома первоначальным сособственником жилого дома ФИО20 была выплачена Иванову А.Г., который при рассмотрении настоящего дела против перераспределения доли Сундуковой Л.П. и Сундукова Е.И. в праве общей долевой собственности на земельный участок возражал.

В соответствии с действующим законодательством в области гражданского права и гражданского процессуального права (ст. 44 ГПК РФ) при исполнении договоров купли- продажи право собственности на вещь перейдет от продавца к покупателю (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 572 ГК РФ). Таким образом, произойдет сингулярное правопреемство в праве собственности.

Соответственно, являясь сингулярными правопреемниками, истцы Сундуковы Л.П. и Е.И., купившие конкретные доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок с уже установленным порядком пользования данным участком и конкретную часть жилого дома, не вправе требовать изменения характеристик объекта купли- продажи, в том числе не вправе требовать изменения его долей.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для увеличения размера доли истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда соглашается с данной судом первой инстанции оценкой доказательств и находит, что суд правильно оценил представленные доказательства в их совокупности по правилам статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил юридически значимые для дела обстоятельства и постановилрешение в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, при точном соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального законодательства и потому не могут быть приняты судебной коллегией.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 19 октября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сундуковой Ларисы Петровны, Сундукова Егора Ивановича без удовлетворения

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Мартьянова С.А.

Мотивированное определение изготовлено 01.11.2022


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка