Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 августа 2021 года Дело N 33-5767/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего Полшковой Н.В.,

судей Наливкиной Е.А., Швецовой Н.А.,

при секретаре Лихтиной А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антиповой Ольги Александровны к обществу с ограниченной ответственностью "СК Град" о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта строительства

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "СК Град" на решение Ленинского районного суда г.Оренбурга Оренбургской области от 26 апреля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Полшковой Н.В., судебная коллегия

установила:

Антипова О.А. обратилась в суд с названным иском, указав, что между ней и ООО "СК Град" заключен договор участия в долевом строительстве N 88 R-4/16, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Самарской области 13 декабря 2016 года.

Объектом долевого строительства выступила однокомнатная (адрес), расположенная на 4 этаже жилого дома, общей площадью 40,12 кв.м, по адресу: (адрес)

Цена договора составила 1 765 280 руб.

Пунктом п.1.3 договора был установлен срок сдачи в эксплуатацию застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до 24 июня 2018 года.

Однако квартира передана истцу 20 января 2021 года, о чем составлен передаточный акт.

Общая сумма неустойки составила 559 476,08 руб.

Ссылалась на причинение ей морального вреда несоблюдением сроков строительства и невозможностью пользоваться жилым помещением.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, просила взыскать с ООО "СК ГРАД" в свою пользу неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства за периоды с 25 июня 2018 года по 05 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 20 января 2021 года в размере 559 476,08 руб., компенсацию морального вреда - 10 000 руб., штраф в размере 50 % от взысканной суммы, расходы по оказанию юридических услуг в размере 20 000 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО СО "ВЕРНА", обеспечивающее страхование гражданской ответственности ООО "СК Град".

Решением Ленинского районного суда г.Оренбурга Оренбургской области от 26 апреля 2021 года исковые требования Антиповой О.А. удовлетворены частично.

Суд взыскал с ООО "СК Град" в пользу Антиповой О.А. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 25 июня 2018 года по 20 января 2021 года в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 127 500 руб., расходы на оплату юридических услуг в сумме 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Антиповой О.А. отказано.

Суд взыскал с ООО "СК Град" в доход бюджета МО город Оренбург государственную пошлину в сумме 5 750 руб.

В апелляционной жалобе ООО "СК Град" просит решение суда отменить, снизить размер взысканной с общества неустойки.

В суд апелляционной инстанции не явились лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом.

В силу положений ст.167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 07 декабря 2016 года между ООО "СК Град" (застройщиком) и Антиповой О.А., Антиповым А.А. (участниками долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N R-4/16, по условиям которого застройщик осуществляет строительство, а дольщики принимают участие в инвестировании строительства жилого (адрес). По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщикам однокомнатную (адрес) (строительный), площадью 40,12 кв.м, на 4 этаже жилого дома.

Пунктом 1.3 названного договора установлен срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - до 24 июня 2018 года.

Квартира должна была быть передана дольщикам по акту приема-передачи в течение 1 года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п.1.4 договора).

Стоимость объекта долевого строительства по договору определена сторонами в сумме 1 765 280 руб.

Судом установлено, что истец свои обязательства перед застройщиком выполнил в полном объеме, внес ответчику цену объекта полностью.

Согласно акту приема-передачи застройщик передал квартиру участникам долевого строительства 20 января 2021 года.

Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия о выплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта, а также компенсации морального вреда.

В добровольном порядке сумма неустойки ответчиком выплачена не была.

Дополнительным соглашением от 20 января 2021 года к договору N 88R-4/16 застройщиком предложена сумма компенсации за просрочку передачи квартиры в размере 50 000 руб. Дольщик с указанной суммой не согласился, о чем сделана отметка в дополнительном соглашении.

При названных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильным выводам о нарушении прав истца и наличии оснований для применения к ответчику гражданско-правовых мер в виде взыскания за период неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, однако расчет неустойки произведен судом неверно.

Суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки за период с 24 июня 2018 года, когда жилой дом должен был быть сдан в эксплуатацию, однако не учел положение пункта 1.4 договора от 07 декабря 2016 года, согласно которому дольщикам квартира должна была быть передана в течение 1 года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, то есть имеются основания для взыскания неустойки с 24 июня 2019 года (24 июня 2018 года + 1 год).

При этом судебная коллегия учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 28 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2", утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020г.

Так, Верховный Суд РФ указал следующее.

В силу ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" (далее - постановление N 54), по смыслу п. 1 ст. 314 ГК РФ, ст. 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (ст. 328 или 406 ГК РФ).

Если наступлению обстоятельства, с которым связано начало течения срока исполнения обязательства, недобросовестно воспрепятствовала или содействовала сторона, которой наступление или ненаступление этого обстоятельства невыгодно, то по требованию добросовестной стороны это обстоятельство может быть признано соответственно наступившим или ненаступившим (п. 1 ст. 6, ст. 157 ГК РФ).

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу ст. 55 ГрК РФ является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

В соответствии с буквальным толкованием ст. 314 ГКРФ срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.

Однако поскольку срок - это событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ), то момент совершения стороной определенных действий (сдача дома в эксплуатацию) должен быть ограничен такого рода неизбежными обстоятельствами.

Так, постановление N 54 содержит ограничение, согласно которому, если срок поставлен в зависимость от действий кредитора, то такие действия кредитора должны быть совершены в срок, указанный в законе, ином правовом акте или договоре, а при их отсутствии - в разумный срок.

По условиям спорного договора долевого участия в строительстве дом должен быть введен в эксплуатацию не позднее 24 июня 2018 года, а объект долевого строительства передан участнику в течение одного года с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Таким образом, застройщик должен передать объект участнику по акту не позднее 24 июня 2019г., а поскольку он нарушил этот срок, с него надлежит взыскать неустойку с указанной даты.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судебная коллегия при расчете неустойки также учитывает разъяснения, приведенные в ответе на вопрос 12 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021), согласно которым в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) за каждый день просрочки.

Абзацем вторым пункта 1 постановления N 423 установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.

Данный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за указанный период просрочки, независимо от того, до или после введения моратория принято судом решение по требованию участника долевого строительства о присуждении неустойки по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства.

С учетом приведенных положений закона расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в двойном размере, следующий.

За период с 24.06.2019 года по 03.04.2020 года: 1 765 280 руб. х ставка, действовавшая в соответствующий период х количество дней просрочки х 2 х 1/300.

То есть за период с 24.06.2019 года по 28.07.2019 года, когда ставка составляла 7,5 %: 1 765 280 х 35 дней просрочки х 2 х 1/300 х 7,5 = 30 892,40 руб.

За период с 29.07.2019 года по 08.09.2019 года, когда ставка - 7,25 %: 1 765 280 х 42 х 2 х 1/300 х 7,25% = 35 835,18 руб.

За период с 09.09.2019 по 27.10.2019, ставка - 7%: 1 765 280 х 49 х 2 х 1/300 х 7 = 40 366,07 руб.

За период с 28.10.2019 года по 15.12.2019, ставка - 6,5%: 1 765 280 х 49 х 2 х 1/300 х 6,5 = 37 482,78 руб.

За период с 16.12.2019 по 09.02.2020, ставка - 6,25%: 1 765 280 х 56 х 2 х 1/300 х 6,25 = 41 189,87 руб.

За период с 10.02.2020 по 03.04.2020, ставка - 6%: 1 765 280 х 54 х 2 х 1/300 х 6 = 38 130,05 руб.

За период с 01.01.2021 по 20.01.2021, ставка на день наступления обязательства - 4,25%: 1 765 280 х 20 х 2 х 1/300 х 4,25 = 10 003,25 руб.

А всего неустойка - 233 899,60 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, закон предоставляет суду право снижать неустойку в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая период неисполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, необходимость соблюдения принципов соразмерности, разумности и справедливости, заявление ответчика о снижении неустойки, судебная коллегия усматривает основания для такого снижения, а также снижения размера штрафа, подлежащего взысканию с ответчика на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", до 180 000 руб. и до 92 500 руб. соответственно с учетом того, что размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб. определен судом первой инстанции верно.

Поскольку подлежит изменению размер подлежащих взысканию с ответчика неустойки и штрафа, постольку решение суда первой инстанции подлежит изменению и в части размера взысканной с ответчика в доход местного бюджета госпошлины.

Исходя из размера удовлетворенных требований, по правилам ст.333.19 НК РФ, госпошлина за имущественное требование должна быть взыскана в сумме 4 800 руб., за неимущественное требование - в сумме 300 руб., а всего в сумме 5 100 руб.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Оренбурга Оренбургской области от 26 апреля 2021 года изменить, уменьшив размер взысканной с общества с ограниченной ответственностью "СК Град" в пользу Антиповой Ольги Александровны неустойки до 180 000 руб., размер штрафа - до 92 500 руб., размер государственной пошлины - до 5 100 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка