Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 июня 2021 года Дело N 33-5764/2021

г. Нижний Новгород 01 июня 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Пятовой Н.Л.,

судей Чиндяскина С. В., Нижегородцевой И.Л.,

при ведении протокола помощником судьи Казарян Т.В.,

с участием представителей ТСЖ "Белинка 118" Башевой Е.С., Сорокиной Е.В., представителя Корсаковой М.В. - Зотовой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Чиндяскина С.В.

гражданское дело по апелляционной жалобе Корсаковой Марии Викторовны

на решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 08 февраля 2021 года по иску ТСЖ "Белинка 118" к Корсаковой Марии Викторовне о взыскании обязательных платежей и взносов,

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Белинка 118" обратилось в суд к Корсаковой М.В. о взыскании обязательных платежей и взносов.

Требования мотивированы тем, что 30 октября 2010 г. решением общего собрания будущих собственников помещений (Протокол N 1) в многоквартирном доме по адресу: [адрес] было создано ТСЖ с целью завершения строительства дома за счет средств дольщиков.

21 декабря 2010 года решением общего собрания будущих собственников помещений (п. 8 Протокола б/н от 21.12.2010 г.) в многоквартирном доме по адресу: г [адрес] было принято решение осуществлять работы по завершению строительства многоквартирного дома путем внесения будущими собственниками помещений целевых взносов на счет ТСЖ "Белинка 118".

29 декабря 2017 года многоквартирный дом по адресу: [адрес] введен в эксплуатацию (решение Администрации г. Нижний Новгород от 29.12.2017 г., постановление Администрации г. Нижний Новгород от 29.12.2016 г. о присвоении адреса).

Корсакова М.В. является собственником жилого помещения N 16 (адрес строительный) в многоквартирном доме, после введения дома в эксплуатацию адрес объекта: [адрес]; парковочного места, после введения дома в эксплуатацию адрес объекта: [адрес].

По настоящее время ответчик уклоняется от уплаты расходов по содержанию жилого помещения и одного стояночного места. Размер долга Корсаковой Марии Викторовны за период с апреля 2011 года по январь 2019 года за жилое помещение составляет 286 270 рублей 18 копеек.

Размер долга Корсаковой Марии Викторовны за период с апреля 2011 года по январь 2019 года за одно стояночное место составляет 113 859 рублей 20 копеек.

Определением суда от 07 сентября 2020 года принят отказ истца от части исковых требований о взыскании обязательных платежей за период с апреля 2011 года по февраль 2017 года включительно на сумму: за жилое помещение N 50 - 135549 рублей 8 копеек, за парковочное место - 77924 рубля 33 копейки, производство по делу в данной части прекращено.

С учетом положений ст. 39 ГПК РФ, истец просил взыскать с Корсаковой М.В. в пользу ТСЖ "Белинка 118" сумму основной задолженности по ЖКУ за парковку в осях 7/1-8 Г-Е в размере 49747 рублей 67 копеек.; сумму основной задолженности по ЖКУ за квартиру [номер] в размере 139 336 рублей 98 копеек.; сумму пеней по парковке в осях 7/1-8 Г-Е в размере 8270 рублей 14 копеек.; сумму пеней по квартире [номер] в размере 35 572 рублей 04 копейки, расходы по оплате государственной пошлины, расходы по отправке искового заявления ответчику.

Решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 08 февраля 2021 года постановлено:

"исковые требования ТСЖ "Белинка 118" удовлетворить частично.

Взыскать с Корсаковой Марии Викторовны в пользу ТСЖ "Белинка 118" сумму задолженности по оплате обязательных взносов, платы за содержание помещения, коммунальные услуги за жилое помещения [номер] в многоквартирном доме, расположенном по адресу: [адрес], за период с 3 марта 2017 года по февраль 2020 года в размере 139 336 рублей 98 копеек; сумму задолженности по оплате обязательных взносов, платы за содержание помещения, коммунальные услуги за одно стояночное место (парковка в осях 7/1-8Г-Е), расположенного в многоквартирном доме по адресу: [адрес], за период с 3 марта 2017 года по февраль 2020 года в размере 49 747 рублей 67 копеек; пени за просрочку оплаты за жилое помещение в размере 20000 рублей; пени за просрочку оплаты за стояночное место(парковка в осях 7/1-8Г-Е) в размере 5000 рублей; расходы по отправке искового заявления в размере 323 рубля 24 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5103 рубля.

В остальной части исковых требований отказать.

Возвратить ТСЖ "Белинка 118"из соответствующего бюджета излишне уплаченную пошлину в размере 2103 рубля.".

В апелляционной жалобе Корсаковой М.В. поставлен вопрос об отмене вынесенного решения как незаконного и необоснованного, принятого с нарушением норм материального и процессуального права.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.

В судебном заседании представитель Корсакова М.В. - Зотова Е.В. требования жалобы поддержала.

Представители ТСЖ "Белинка 118" Башева Е.С., Сорокина Е.В. в суде апелляционной инстанции представили новый расчет задолженности, который просили учесть при вынесении апелляционного определения.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции иные участники процесса не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда www.oblsudnn-nnov.sudrf.ru и www.oblsudnn.ru.

В соответствии с частью 1 статьи 327, частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть поступившую жалобу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Корсакова М.В. является собственником жилого помещения [номер] (адрес строительный) в многоквартирном доме, после введения дома в эксплуатацию адрес объекта: [адрес], а также парковочного места, после введения дома в эксплуатацию адрес объекта: [адрес].

Решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 14.09.2010 года по иску Корсакова Анатолия Сергеевича, Корсаковой Марии Викторовны к ООО "Унистрой-НН" о признании права собственности на объект незавершенного строительства, за Корсаковой М.В. признано право собственности на 4396/733842 долей в виде нежилого помещения - одно стояночное место, расположенное в осях 7/1-8, Г-Е, подвальной части многоквартирного дома, площадью 43,96 кв.м, являющегося 1/9 долей в общей долевой собственности автостоянки, площадью 395,67кв.м., расположенного по адресу: [адрес] (адрес строительный).

Указанным решением суда установлено, что основанием возникновения права собственности Корсаковой М.В. на указанное нежилое помещение является договор уступки прав требования N 4 и договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный между Ванюковым Д.А. и ООО "Унистрой-НН" 05.02.2010 года.

Кроме того, Корсакова М.В. основании договора дарения от 26.03.2015 является собственником 13027/733842 доли в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства - (жилое) адрес объекта: [адрес] площадь которого равна 959,4 кв.м.

30 октября 2010 года решением общего собрания будущих собственников помещений (протокол N 1) в многоквартирном доме по адресу: [адрес] было создано ТСЖ с целью завершения строительства дома за счет средств дольщиков.

Порядок завершения строительства дома был определён решением общего собрания будущих собственников помещения, в соответствии с которым большинством голосов принято решение - осуществлять работы по заверению строительства многоквартирного дома путем внесения будущими сособственниками помещений паевых взносов на счет ТСЖ "Белинка 118". Общая площадь жилых нежилых помещений определена на основании протокола от 27.05.2013 г и составляет 5733.455 кв.м.

21 декабря 2010 года решением общего собрания будущих собственников помещений (п. 8 Протокола б/н от 21.12.2010 г.) в многоквартирном доме по адресу: [адрес] было принято решение осуществлять работы по завершению строительства многоквартирного дома по адресу: [адрес] путем внесения будущими собственниками помещений целевых взносов на счет ТСЖ "Белинка 118".

29 декабря 2017 года многоквартирный дом по адресу: [адрес] введен в эксплуатацию (решение Администрации г. Нижний Новгорода от 29.12.2017г., постановление администрации г. Нижний Новгорода от 29.12.2016 г. о присвоении адреса).

28 сентября 2019 года истец подписала акты приема - передачи помещений, из которых следует, что застройщик ТСЖ "Белинка 118" передает дольщику Корсаковой С.В. нежилое помещение - одно стояночное место площадью 35,36 кв.м. в нежилом помещении N п15, Подвал [номер] и жилое помещение [номер], общей площадью 63,6 кв.м. по адресу: [адрес]. При этом указано на не согласие с расчетом задолженности и имеющимся недостаткам.

Решением общего собрания собственников помещений в доме по адресу: [адрес] от 25.05.2016 года размер платы за содержание и ремонт помещений в доме с 01.01.2016 года установлен 30,47 рублей в месяц за квадратный метр, решением от 25.05.2017г. размер платы за содержание и ремонт помещений в доме с 01.06.2017 года установлен 29,8 рублей в месяц за квадратный метр, решением от 16.07.2019 года размер платы за содержание и ремонт помещений в доме с 01.01.2019 года установлен 29,8 рублей в месяц за квадратный метр, решением от 03.12.2019 года размер платы за содержание и ремонт помещений в доме с 01.01.2020 года по 31.12.2020 года установлен 37,78 рублей в месяц за квадратный метр.

Судом установлено, что задолженность ответчика по оплате обязательных взносов, платы за содержание помещения, коммунальные услуги за жилое помещения [номер] в многоквартирном доме, расположенном по адресу: [адрес], за период с 3 марта 2017 года по февраль 2020 года составляет 139 336 рублей 98 копеек.

Сумма задолженности по оплате обязательных взносов, платы за содержание помещения, коммунальные услуги за одно стояночное место, расположенного в помещении П15 в многоквартирном доме по адресу: [адрес], за период с 3 марта 2017 года по февраль 2020 года составляет 49 747 рублей 67 копеек.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из наличия неоплаченной ответчиком задолженности по уплате обязательных взносов, платы на содержание коммунальных услуг, в размере установленном решениями общего собрания собственников помещений в доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Из дела видно, что ответчик Корсакова М.В. является собственником жилого помещения по адресу: [адрес] парковочного места по адресу: [адрес]. Право собственности оформлено надлежащим образом.

Решениями общего собрания собственников помещений в доме по адресу: [адрес] установлена в месяц тариф (плата) за квадратный метр в периоды, за которые истребуется задолженность.

При этом расчет обязательных взносов по оплате за содержание помещений за жилое помещение и стояночное место, принадлежащих ответчику рассчитан исходя из тарифа, определенного указанными выше решениями общего собрания, которые не оспорены и недействительными признаны не были.

Таким образом, с учетом вышеприведённых норм, на ответчике лежит обязанность содержания принадлежащего ему имущества. Оснований для освобождения его от содержания принадлежащей ему собственности, вопреки доводам жалобы, не усматривается.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец представил в обоснование своих требований о размере взыскания мотивированную позицию, расчет произвел исходя из приходящихся на ответчика площади квартиры и стояночного места и стоимости содержания площади, установленной решениями собраний собственников.

Судебная коллегия отмечает, что приведенные в апелляционной жалобе обстоятельства не освобождают собственника жилого помещения и стояночного места от обязанности нести траты, необходимые для содержания этих помещений. В противном случае данные расходы должны нести иные лица, которые к этому нежилому помещению не имеют никакого отношения.

Вместе с тем, давая оценку доводам жалобы о неверном расчете размера взыскания, судебная коллегия находит их заслуживающим внимание по следующим основаниям.

Из представленного акта приема - передачи помещений следует, что Корсаковой С.В. стояночное место и жилое помещение [номер] были переданы 28 сентября 2019 года.

При этом истцом заявлено о взыскании коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению в сумме 19 490,35 рублей, которыми, как указано в иске ТСЖ "Белинка 118" пользовалась Корсакова М.В.

Ответчик при рассмотрении дела данные обстоятельства отрицала, поскольку до передачи квартиры не могла ей пользоваться, и соответственно холодным и горячим водоснабжением. При этом также указано на отсутствие до передачи квартиры возможности установить счетчики для учета водоснабжения. Кроме того, Корсаковой М.В. производились платежи за периоды, требуемые истцом и с указанием при оплате периода платежа, что также следует из квитанций по оплате.

Данные обстоятельства, с учетом также положений ст. 319.1 ГК РФ, по мнению судебной коллегии являются основанием к исключению указанных сумм в размере 19 490,35 рублей из суммы задолженности за жилое помещение [номер].

В силу п. 2 Правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок, утвержденных приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28 декабря 2009 г. N 610 предусмотрено, что для расчета стоимости использования тепловой мощности потребителем тепловой энергии используется установленная договором энергоснабжения тепловая нагрузка объекта капитального строительства, оборудованного теплопотребляющими установками, принадлежащего потребителю на праве собственности или ином законном основании (далее - объект теплопотребления), определяемая как сумма величин максимальных тепловых нагрузок по видам теплового потребления (отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха (в случае оборудования объекта теплопотребления совмещенной системой воздушного отопления и кондиционирования воздуха, функционирующей в отопительном периоде)) и среднечасового за сутки максимального водопотребления значения тепловой нагрузки горячего водоснабжения.

Как следует из ответа АО "Теплоэнерго" следует, что начисления за мощность производятся ежемесячно в течение всего года вне зависимости от потребителя и являются величиной постоянной. Величина тепловой нагрузки на отопление жилого [адрес] составляет 0.2284 Гкал/час, величина тепловой нагрузки на горячее водоснабжение жилого дома составляет 0.04410 Гка/час.

При этом начисления оплаты за тепловую нагрузку в платежных квитанциях периодически меняются, что с учетом вышеприведенного ответа нельзя признать правильным.

В данной связи, сумма в размере 588,90 рублей с учетом расчета, представленного ответчиком, подлежит исключению из общей суммы задолженности.

Таким образом, сумма задолженности за период с 03 марта 2017 года по февраль 2020 года по оплате обязательных взносов, платы за содержание помещения, коммунальные услуги за жилое помещение будет составлять 119 257,73 рублей (139 336,98 рублей - 19 490,35 рублей - 588,90 рублей)

Кроме того, по мнению судебной коллегии подлежат исключению предъявленные истцом пени до подписания акта приема-передачи от 28 сентября 2019 года, начисленные на основании положений ст. 155 ЖК РФ, поскольку пени решениями общий собраний будущих собственников не устанавливались, решение об их начислении при неоплате тарифа за содержание жилого помещения не принималось, до передачи недвижимого имущества ответчику по акту-приема Корсакова М.В. коммунальными услугами пользоваться не имела возможности.

Следовательно оснований для начисления пеней в порядке ст. 155 ЖК РФ не имелось, в связи с чем размер пеней за период с 10 ноября 2019 года по 31 марта 2020 года за просрочку оплаты за жилое помещение составит 543,50 рублей, за просрочку оплаты стояночного места составит 100,01 рублей, исходя из первоначального расчета, представленного истцом.

Кроме того, представителем ТСЖ "Белинка 118" в суде апелляционной инстанции заявлено об уменьшении платы за содержание помещения, коммунальные услуги за одно стояночное место (парковка в осях 7/1-8Г-Е), расположенного в многоквартирном доме по адресу: [адрес], за период с 03 марта 2017 года по февраль 2020 года до 45 025,31 рублей ввиду произведенного перерасчета, в связи взысканная судом плата за содержание стояночного места подлежит уменьшению.

С учетом уменьшения размера задолженности за жилое помещение, подлежит снижению пропорционально удовлетворённым требованиям взысканные расходы по отправке искового заявления до 280,86 рублей и размер государственной пошлины до 4 498,53 рублей.