Дата принятия: 21 февраля 2019г.
Номер документа: 33-576/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 февраля 2019 года Дело N 33-576/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Кургановой И.В.,
судей Колотовкиной Л.И., Алексеевой Т.В.,
при секретаре Брусовой Ю.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ЗАО "СИГМА" на решение Центрального районного суда г. Тулы от 28 ноября 2018 года по делу по иску Лебедевой Галины Константиновны к закрытому акционерному обществу "СИГМА" о расторжении договора аренды, освобождении нежилого помещения.
Заслушав доклад судьи Кургановой И.В., судебная коллегия
установила:
Лебедева Г.К. обратилась в суд с иском к ЗАО "СИГМА" о расторжении договора аренды, освобождении нежилого помещения.
В обоснование исковых требований ссылалась на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на нежилое помещение лит. А с номером на поэтажном плане 27, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>, и нежилое помещение с номерами комнат на поэтажном плане N, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж подвал, лит. А, находящиеся по тому же адресу.
Собственником другой ? доли вышеуказанных объектов недвижимости является Лебедев А.М.
ДД.ММ.ГГГГ между ними, как собственниками нежилых помещений, и ЗАО "СИГМА" заключен договор аренды N нежилого помещения сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
В результате неоднократных пролонгаций данного договора он заключен на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ она (Лебедева Г.К.) уведомила ЗАО "СИГМА" (арендатора) о расторжении договора аренды и необходимости освобождения нежилых помещений в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Однако её требование до настоящего времени ответчиком не исполнено.
С учетом уточнений просила расторгнуть договор аренды N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ЗАО "СИГМА", обязать ЗАО "СИГМА" освободить нежилые помещения: лит. А, с номером на поэтажном плане 27, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>, и нежилое помещение с номерами комнат на поэтажном плане N, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж подвал, лит. А по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Киреева М.А., ООО НИФ "ПИНОТЕХ", ООО "ВОДА-ПИТ", ООО "БАРИНОВ".
В судебное заседание истица Лебедева Г.К. не явилась, судом извещалась надлежащим образом.
Её представитель по доверенности Лебедева З.И. исковые требования поддержала по тем же основаниям, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО "СИГМА" по доверенности и ордеру адвокат Кулямзин Б.Н. иск не признал.
Третьи лица Лебедев А.М., Киреева М.А., представители третьих лиц ООО НИФ "ПИНОТЕХ", ООО "ВОДА-ПИТ", ООО "БАРИНОВ" судом извещались надлежащим образом.
Судом постановлено решение, которым исковые требования Лебедевой Г.К. удовлетворены.
Расторгнут договор аренды N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП Лебедевым А.М., Лебедевой Г.К., с одной стороны, и ЗАО "СИГМА" - с другой стороны.
На ЗАО "СИГМА" возложена обязанность освободить нежилые помещения: помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 27, лит. А, а также помещения с номерами комнат на поэтажном плане N, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж подвал, лит. А, расположенные по адресу: <адрес>, и передать их арендодателям с соблюдением требований п. 2 ст. 655 ГК РФ.
В апелляционной жалобе ЗАО "СИГМА" просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального права.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ЗАО "СИГМА" по доверенности и ордеру адвоката Кулямзина Б.Н., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания арендованное здание должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
На основании п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Лебедева Г.К. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности нежилых помещений: лит. А с номером на поэтажном плане 27, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже, а также лит. А с номерами комнат на поэтажном плане N, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж подвал, находящихся по адресу: <адрес>.
Другим сособственником является Лебедев А.М. (? доля в праве).
При этом доли в праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество не выделены, порядок владения и пользования общим имуществом между участниками долевой собственности не определен.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП Лебедевым А.М., ИП Лебедевой Г.К. (арендодатель) и ЗАО "СИГМА" (арендатор) заключен договор аренды N, по условиям которого арендатору по акту сдачи-приемки недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сданы в аренду вышеуказанные нежилые помещения сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ, а затем ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами заключались договоры аренды N, N в отношении данных объектов недвижимости сроками аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и, соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
При этом стороны договорились, что в случае прекращения действия договора по любым законным основаниям, включая истечение его срока, расторжение договора, имущество арендатором передается арендодателю по приемопередаточному акту. Арендатор обязан по окончании срока действия договора либо при его досрочном расторжении возвратить имущество в надлежащем состоянии в пятидневный срок с учетом нормального износа. При несвоевременном возврате имущества арендатор оплачивает арендную плату за все время пользования им (п. п. 2.4, 2.7 договора).
Согласно акту сдачи-приемки недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения были переданы арендатору.
Поскольку после окончания срока аренды (ДД.ММ.ГГГГ) договор не перезаключался, ответчик продолжал пользоваться помещениями, а истцы не настаивали на прекращении аренды, то суд правильно указал, что договор аренды N от ДД.ММ.ГГГГ заключен на неопределенный срок на тех же условиях.
ДД.ММ.ГГГГ Лебедева Г.К. направила в адрес Лебедева А.М. и ЗАО "СИГМА" уведомление о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ и необходимости освобождения нежилых помещений, передаче их по акту приема-передачи.
Однако в установленный срок какого-либо ответа на данное уведомление от ЗАО "СИГМА" не поступило.
При таких обстоятельствах, правильно руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований Лебедевой Г.К. о расторжении договора аренды и возложении на ЗАО "СИГМА" обязанности по освобождению нежилых помещений, обосновано исходя из того, что законом и договором предусмотрено право отказа стороны от договора аренды и порядок такого отказа, в связи с чем истица, отказываясь от договора, реализовала указанное право с соблюдением предусмотренного п. 2 ст. 610 ГК РФ порядка.
Выводы суда мотивированы в постановленном решении, судебная коллегия находит их правильными.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным. Оснований для его отмены судебная коллегия не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы ЗАО "СИГМА" о том, что Лебедева Г.К., как собственник ? доли нежилых помещений, не была правомочна распоряжаться общим имуществом без согласия другого участника общей долевой собственности в силу положений п. 1 ст. 246 ГК РФ, а, следовательно, законных оснований для расторжения договора аренды не имеется, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они основаны на ошибочном толковании норм материального права, в частности ст. ст. 246, 247 ГК РФ, по смыслу которых отсутствие согласия одного из сособственников на продолжение договора аренды уже является основанием для его расторжения. При этом расторжение договора аренды не является действием по распоряжению общим имуществом.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Тулы от 28 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "СИГМА" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
