Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 мая 2021 года Дело N 33-5761/2021

г. Нижний Новгород 25 мая 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Кутыревой Е.Б.

судей: Корниловой О.В., Кочетковой М.В.

при секретаре: Годовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по апелляционной жалобе ФИО2

на решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 08 февраля 2021 года

по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора пожизненного содержания с иждивением заключенным, и признании права собственности на недвижимое имущество,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Корниловой О.В., объяснения ФИО2 и её представителя ФИО10, представителя ФИО3-ФИО15 судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с требованиями о признании договора пожизненного содержания с иждивением заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество мотивируя их следующим.

[дата] между ФИО1, [дата] г.р. (получатель ренты) и ФИО2, [дата] г.р. (плательщик ренты) был заключен и нотариально удостоверен Договор пожизненного содержания с иждивением 52 А А 2833314, по условиям которого ФИО1 передал ФИО2 принадлежащую ему на праве собственности квартиру и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, находящуюся по адресу: [адрес] ФИО5, [адрес] (кадастровый [номер]), а ФИО2, в свою очередь, приняла на себя обязательства пожизненно полностью содержать ФИО1,, с сохранением за ФИО2 права бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

Право собственности на указанную квартиру принадлежало ФИО1 в соответствии с государственной регистрацией права собственности [номер] от [дата] и на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию <данные изъяты>, выданного [дата], что подтверждается Выпиской из ЕГРН от [дата]

Согласно п. 5 Договора пожизненного содержания с иждивением <данные изъяты> ФИО2 приняла и добросовестно выполняла обязательства пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, а именно: закупать продукты питания, одежды, предметов первой необходимости - ежедневно; приготавливать пищу и оказывать помощь в ее употреблении - ежедневно; производить влажную уборку квартиру -1 раз в 7 дней; стирать и менять постельное и нательное белье - по мере необходимости; оказывать помощь в помывке в ванной - 1 раз в 7 дней; покупать, выписывать и/ил получать лекарства по льготному рецепту, контролировать их прием; производить оплату всех коммунальных платежей, сохранив за ФИО2 права бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

ФИО2 проживала с ФИО1 около 14 лет, вела совместное хозяйство, помимо обязательств, установленных указанным договором, ФИО2 регулярно обеспечивала ФИО1 иными уходом и помощью, а именно: неоднократно проходила совместно с ФИО1 стационарное лечение в больнице, обеспечивая его необходимым уходом и помощью; сопровождала ФИО1 в поликлинику; организовывала встречи с медицинскими работниками, оказала помощь в приобретении инвалидной коляски и ходунков; выполняла процедуры, рекомендованные лечащим врачом, ставила уколы, регулярно делала массаж, переворачивала его во избежание застоев; круглосуточно контролировала его состояние (измеряла давление, температуру тела, следила за состоянием кожи, легких, других систем) и оповещала о нем лечащего врача; помогала в оказании первой помощи; полностью вела домашнее хозяйство, в том числе ежемесячно проводила генеральную уборку, гладила белье, мыла посуду и др., организовывала досуг: читала книги, решали совместно кроссворды, играли в настольные игры, смотрели фильмы и обсуждали их, поддерживала позитивный настрой; покупала мебель, бытовую технику, газовую плиту, кондиционер и др.; ноутбук, тренажер для ног (для ФИО1); оплатила стоимость пластиковых окон и их установку, проводила косметический ремонт.

Истцом отмечается, что ФИО1 - инвалид детства. Большую часть жизни проживал у бабушки - ФИО11, которая активно участвовала в его воспитании с самого детства.

Ранее ФИО1 был зарегистрирован по месту регистрации его родителей по адресу; [адрес] ФИО5, [адрес]. Однако, после смерти отца - ФИО12, квартира перешла в собственность ФИО13 - сестры ФИО1

После чего, с 2015 года ФИО1 и ФИО2 совместно проживали в квартире бабушки - ФИО11 по адресу: Нижний ФИО5, [адрес].

ФИО2 вела домашнее хозяйство, безвозмездно обеспечивала бабушку уходом и необходимой помощью.

После смерти бабушки в 2016 году ФИО1 перестав самостоятельно передвигаться, стал полностью зависеть от помощи и ухода ФИО2

Другими родственниками ни материальная, ни иная помощь ФИО1 не оказывалась.

ФИО1 при жизни выдал ФИО2 доверенность <данные изъяты> от [дата] для регистрации на нее перехода права собственности, чем выразил свою волю на передачу к ФИО2 права собственности на квартиру.

ФИО1 при жизни передал вышеуказанную квартиру ФИО2 по Акту приема-передачи от [дата], в котором выразил свое согласие на право ФИО2 оформить Квартиру в свою собственность (пункт 5 Акта приема-передачи квартиры).

Таким образом, по Договору пожизненного содержания с иждивением <данные изъяты> сторонами добросовестно исполнялись все договорные обязательства в полном объеме на протяжении более трех лет. При этом, ФИО1 и ФИО2 совместно проживали около 14 лет.

[дата] ФИО1 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти серии IV-ТН [номер], выданным [дата] отделом ЗАГС [адрес] г. Н. ФИО5 главного управления ЗАГС ФИО4 [адрес].

ФИО2 организовала похороны, оплатив услуги и стоимость всех предметов, предназначенных для проведения ритуала по похоронам.

На сегодняшний день истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности по договору ренты из-за смерти второй стороны договора. Сделка между сторонами была совершена, обе стороны достигли соглашения по всем условиям, выразили свое волеизъявление в надлежащей форме, договор был составлен и удостоверен нотариусом, но переход права собственности не был зарегистрирован в регистрирующем органе при жизни получателя ренты.

В настоящее время ФИО2 проживает в квартире, владеет ей, несет бремя расходов на ее содержание, оплачивает коммунальные и иные платежи, но в связи с тем, что не была проведена государственная регистрация перехода права собственности по договору пожизненного содержания с иждивением при жизни получателя ренты, она не может зарегистрировать право собственности на недвижимость за собой.

ФИО2 условия самого договора пожизненного содержания с иждивением полностью были соблюдены и хотя регистрация перехода права собственности по договору не состоялась, защита прав плательщика ренты возможна в судебном порядке, на основании заключенного договора.

ФИО2 полностью содержала ФИО1, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью.

Стороны добросовестно исполняли свои обязательства по Договору пожизненного содержания с иждивением 52 А А 2833314 от [дата] более трех лет.

Данный договор заключен между ФИО1 и ФИО2 в письменной форме, существенные условия данного договора (предмет, условия и размер предоставляемого ФИО2 пожизненного содержания, условия передачи квартиры в собственность ФИО2) между сторонами были согласованы, договор удостоверен нотариально.

Недействительным либо незаключенным этот договор не признавался.

При жизни ФИО1 с требованиями о расторжении данного договора пожизненного содержания с иждивением по причине неисполнения ФИО2 своих обязательств по нему не обращался.

Если человек заключил договор пожизненного содержания с иждивением, значит, он уже выразил свою волю передать квартиру. К тому же квартира при жизни ФИО1 была передана ФИО2 по Акту приема-передачи квартиры от [дата], в котором выразил свое согласие на право ФИО2 оформить Квартиру в свою собственность (пункт 5 Акта приема-передачи квартиры).

Истец, как непрофессиональный участник гражданского оборота, не обладала необходимыми юридическими познаниями для своевременного и верного оформления документов, необходимых для перехода права собственности на данную квартиру.

В связи с тем, что ФИО1 лично заключил договор пожизненного содержания с иждивением с соблюдением требований законодательства, выдал при жизни доверенность для регистрации на ФИО2 перехода права собственности, чем выразил свою волю на передачу к ФИО2 права собственности на квартиру, доверенность не отзывалась, но по определенным обстоятельствам переход права собственности на ФИО2 зарегистрирован не был, то факт его смерти не может являться основанием для признания договора недействительным либо являться основанием для отказа в регистрации, либо препятствовать государственной регистрации перехода права собственности на квартиру за ФИО2. Факт смерти лишь прекратил договорные обязательства ФИО2

В связи с чем, ФИО2 просила признать договор пожизненного содержания с иждивением [адрес]4 от [дата] между ФИО2, [дата] г.р. и ФИО1, [дата] г.р. заключенным; признать за ФИО2, [дата] г.р. право собственности на квартиру и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, находящуюся по адресу: [адрес] ФИО5, [адрес] (кадастровый [номер]).

Решением ФИО4 районного суда [адрес] ФИО5 от [дата] постановлено: в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании договора пожизненного содержания с иждивением заключенным, и признании права собственности на недвижимое имуществ отказать.

В апелляционной жалобе ФИО2 поставлен вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального права по доводам, аналогичным основанию иска.

В заседании судебной коллегии апеллятор ФИО2 и её представитель ФИО14 доводы и требования апелляционной жалобы поддержали.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО15 с доводами апелляционной жалобы не согласился, пояснил, что наследником первой очереди ФИО1 является его мать ФИО3

Ответчик ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус города областного значения Н. ФИО5 Н.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и заблаговременно, о чем в материалах дела имеются уведомления о вручении судебных извещений.

Учитывая положения ст.167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку имеются сведения их надлежащего извещения в соответствии с нормами главы 10 ГПК РФ.

Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По данному делу указанные требования закона судом первой инстанции выполнены не были, в связи с чем постановлено решение, не соответствующее установленным по делу обстоятельствам и представленным доказательствам, а также нормам материального и процессуального права ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 названной статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, [дата] ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который удостоверен нотариусом города областного значения Нижний ФИО5 и зарегистрирован в реестре [номер] (л.д.10).

По условиям договора ФИО1 (получатель ренты) передал бесплатно в собственность ФИО2 (плательщик ренты) принадлежащую ему на праве собственности квартиру и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, находящуюся по адресу: [адрес] ФИО5, [адрес] кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно пунктам 5 и 6 Договора плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать получателя ренты, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в ФИО4 [адрес].

Согласно справке ФБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по ФИО4 [адрес] от [дата] в соответствии со сведениями ЕГРН основанием регистрации права за ФИО1, [дата] г.р. на объект с кадастровым номером <данные изъяты> является Свидетельство о праве на наследство по завещанию от [дата], выданное временно исполняющим обязанности нотариуса города областного значения ФИО16, реестровый [номер] (л.д. 11,12, 13,14).

ФИО1 умер [дата] (л.д.17 свидетельство о смерти от [дата] IV-TH [номер]).

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что регистрация перехода права собственности на основании договора пожизненного содержания с иждивением его сторонами не была произведена, в связи с чем, обязательства договора пожизненной ренты прекращены смертью рентополучателя ФИО3

Однако, судом дано неправильное толкование норм материального права, в силу чего вывод суда о прекращении договора пожизненного содержания с иждивением является неправильным.

Так, статьей 584 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.01.2021 N 18-КГ20-87-К4 по аналогичному делу указано, что как следует из положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр. Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Поскольку договор пожизненного содержания с иждивением заключен и нотариально удостоверен между ФИО1 (получатель ренты) и ФИО2 (плательщик ренты) [дата], то в силу указанной нормы он государственной регистрации не подлежал.