Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 февраля 2023 года Дело N 33-5756/2023

г. Красногорск Московская область 13 февраля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего <данные изъяты>

судей <данные изъяты>

при секретаре <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о признании незаконной регистрации права собственности на гараж, исправлении реестровой ошибки,

и по встречному иску ФИО, ФИО к ФИО, ФИО об исправлении реестровой ошибки, разделе земельного участка

по апелляционной жалобе ФИО на решение <данные изъяты> от <данные изъяты>

заслушав доклад судьи Федорчук Е.В.,

объяснения представителя истца,

установила:

ФИО, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО, ФИО, ФИО о признании незаконной регистрации права собственности на гараж, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указывал на то, что ему на праве долевой собственности (1/2 доля) принадлежит земельный участок площадью 1360 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровым инженером установлено, что на земельном участке есть зарегистрированные объекты недвижимости, что отражено в межевом плане. Площадь земельного участка по документам и по фактическому пользованию составляет 1360 кв.м. Границы участка частично закреплены объектом искусственного происхождения (забором с металлическими столбами), позволяющим определить фактическое местоположение земельного участка. При этом, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в координатах границ земельных участков. Кадастровым инженером ФИО в связи с расхождением в координатах земельных участков по фактическому пользованию и сведений в ЕГРН была проведена кадастровая съёмка фактических границ (ограждения) земельных участков сторон с кадастровыми номерами <данные изъяты>, в результате чего были выявлены несоответствия между сведениями о местоположении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> содержащимися в ЕГРН и их фактическим местоположением. Конфигурация и площадь указанных земельных участков и их местоположение соответствуют границам, существующим на местности. Границы земельных участков закреплены на местности объектом искусственного происхождения (забором с металлическими столбами), позволяющим определить фактическое местоположение земельных участков.

При исправлении реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> их площадь не изменится, конфигурация изменится, исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> наследниками ФИО, умершего <данные изъяты> являлись: ФИО (<данные изъяты> доли в праве на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями по лит. <данные изъяты> и ответчики ФИО, ФИО (по <данные изъяты> доли в праве на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями по лит. <данные изъяты>).

<данные изъяты> ФИО, ФИО продали ФИО вышеуказанные доли (<данные изъяты>) в праве на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями по лит. <данные изъяты>.

<данные изъяты> ФИО продала ФИО вышеуказанную долю (<данные изъяты>) в праве на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями по лит. <данные изъяты>.

Таким образом, ответчики ФИО и ФИО продали ФИО все свои объекты недвижимости и соответственно не имели право регистрировать <данные изъяты> на своё имя гараж с кадастровым номером <данные изъяты>., который они уже продали <данные изъяты> ФИО

Кроме того, что ответчики не имели право регистрировать за собой спорный гараж <данные изъяты>, который они продали <данные изъяты>, то есть им незаконно зарегистрировали данный гараж на земельном участке, совладельцем которого является истец. Право долевой собственности истца на земельный участок было зарегистрировано <данные изъяты>.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд восстановить срок на обращение в суд с иском о признании незаконной регистрации права собственности ФИО и ФИО на гараж с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать незаконной регистрацию права собственности ФИО (1/2 доля в праве) и ФИО (1/2 доля в праве) на вышеуказанный гараж, прекратить право собственности с погашением записи регистрации в ЕГРН <данные изъяты>.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (единое землепользование, состоящее из земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (ответчик ФИО - ? доля в праве, ответчик ФИО - ? доля в праве, истец ФИО - ? доля в праве); <данные изъяты> (единое землепользование, состоящее из земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>) - (ответчик ФИО); <данные изъяты> (ответчик ФИО - ? доля в праве, ответчик ФИО - ? доля в праве, истец ФИО - ? доля в праве) в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

ФИО, ФИО, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с встречным иском к ФИО, ФИО об исправлении реестровой ошибки, разделе земельного участка.

В обоснование иска указывали на то, что им принадлежит по ? доли, ФИО 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельные участки:

- общей площадью 1360 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты> <данные изъяты>;

- общей площадью 23 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты> <данные изъяты>.

ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 830 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты> <данные изъяты>.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является единым землепользованием, в состав которого входят обособленные (условные) участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>. На земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО, ФИО и ФИО, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты> <данные изъяты>.

На земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположен гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО и ФИО, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты> <данные изъяты>.

При этом, в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы <данные изъяты>, установлено, что исследуемые земельные участки смещены в сторону проезда на 14 метров, относительно <данные изъяты> на 8 метров. При этом чересполосиц со смежным участками не выявлено. Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является смежной для участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Также установлено, что фасадная линия земельного участка <данные изъяты> стоит в одну линию со смежными земельными участками. Ситуационным планом ГУП МО МОБТИ подтверждается, что границы исследуемых земельных участков закреплены на местности более 15 лет. Местоположение жилого дома, расположенного в границах исследуемых земельных участков не менялось. ФИО пришел к выводу, что границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> установлены с реестровой ошибкой. Так как на момент проведения исследования раздел земельных участков еще не был осуществлен, ФИО подготовлен вариант уточнения границ земельных участков, с учетом сведений, внесённых в ЕГРН о правах собственности, с учетом фактически установленных ограждений и картографического материала, представленного в материалах дела.

При исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН, в части координат характерных точек границ земельных участков их площадь будет соответствовать сведениям, указанным в ЕГРН.

Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков делает невозможным выдел отдельных земельных участков в счет принадлежащих долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества. Также при разделе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 23 кв.м., будут образованы земельные участки, которые не будут соответствовать минимально разрешенному размеру для целевого использования земельного участка.

Учитывая указанные обстоятельства, истцы просили суд признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания координат местоположения границ земельного участка общей площадью 1360 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО, ФИО, ФИО реестровой ошибкой, исключив их из ЕГРН. Признать правильными и внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, указанные в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания координат номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО, ФИО, ФИО реестровой ошибкой и исключить данные сведения из ЕГРН. Признать правильными и внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, указанные в судебной землеустроительной экспертизе.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания координат местоположения границ земельного участка общей площадью 830 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, (единое землепользование, в состав которого входят обособленные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>), расположенного по адресу: <данные изъяты>, реестровой ошибкой и исключить данные сведения из ЕГРН. Признать правильными и внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, указанные в судебной землеустроительной экспертизе.

Истец ФИО (ответчик по встречному) в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО просил иск удовлетворить в полном объеме, против удовлетворения встречного иска не возражал.

Ответчик (по первоначальному и встречному искам) ФИО в судебное заседание явился, не возражал против исправления реестровой ошибки.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по встречному иску (ответчика по первоначальному иску) ФИО по доверенности ФИО в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, против удовлетворения иска ФИО в части восстановления срока на обращение в суд с иском о признании незаконной регистрации права собственности ФИО и ФИО на гараж, признании незаконной регистрации права собственности ФИО (1/2 доля в праве) и ФИО (1/2 доля в праве) на вышеуказанный гараж, прекращении права собственности с погашением записи регистрации в ЕГРН возражала, ссылалась на злоупотребление истцом правом. Кроме того, указала на пропуск срока исковой давности и отсутствие оснований для его восстановления по доводам, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица администрации городского округа <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен. Ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Решением <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования ФИО удовлетворены частично, встречные требования ФИО и ФИО удовлетворены.

Решением постановлено:

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат местоположения границ земельного участка общей площадью 1360кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.

Установить границы земельного участка общей площадью 1360 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО, ФИО, ФИО, по координатам, указанным в судебной землеустроительной экспертизе, проведенной ФИО ФИО (<данные изъяты> в следующих координатах: (каталог координат)

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат местоположения границ земельного участка общей площадью 23 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО, ФИО, ФИО, реестровой ошибкой и исключить данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка общей площадью 23кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО, ФИО, ФИО, по координатам, указанным в судебной землеустроительной экспертизе, проведенной ФИО ФИО (<данные изъяты>) в следующих координатах: (каталог координат)

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат местоположения границ земельного участка общей площадью 830кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование, в состав которого входят обособленные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>), расположенного по адресу: <данные изъяты>, реестровой ошибкой и исключить данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка общей площадью 830 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, (единое землепользование, в состав которого входят обособленные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>), расположенного по адресу: <данные изъяты>, по координатам, указанным в судебной землеустроительной экспертизе, проведенной ФИО ФИО (<данные изъяты>) в следующих координатах: (каталог координат)

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

В остальной части исковые требования ФИО оставить без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда, в части отказа в удовлетворении иска о признании незаконной регистрации права собственности на гараж, ФИО обратился в суд с апелляционной жалобой.

В суде апелляционной инстанции представитель ФИО доводы апелляционной жалобы поддержал.

Иные лица в суд апелляционной инстанции не явились, извещены.

Частью 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся по делу лиц.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены решения суда не имеется, при этом руководствуется следующим.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Основания для отмены решения суда предусмотрены ст. 330 ГПК РФ.

Указанных обстоятельств, которые могли бы послужить основанием к отмене либо изменению оспариваемого решения, при рассмотрении настоящего дела не усматривается.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, атакже в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 6 ст. 61 названного выше Федерального закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО, ФИО принадлежит по ? доли, ФИО 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельные участки:

- общей площадью 1360 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты> <данные изъяты>;

- общей площадью 23 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты> <данные изъяты>.

ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 830 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты> <данные изъяты>.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является единым землепользованием, в состав которого входят обособленные (условные) участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>.