Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 17 февраля 2020 года №33-575/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 февраля 2020 года Дело N 33-575/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Васильевой В.Г., судей Сыреновой С.Н., Федоровой Г.А., при секретаре Ноговицыной Е.И. рассмотрела в открытом судебном заседании 17 февраля 2020 года в г. Якутске апелляционные жалобы генерального директора ООО "Сфера комфорта" Червякова Д.Г., председателя товарищества собственников жилья "Молодежно-жилищный комплекс" Андреевой Т.С., представителя товарищества собственников жилья "Молодежно-жилищный комплекс" Арзумановой Р.А. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 2 декабря 2019 года, которым по делу по иску Шудря Е.И., Шудря А.К., Мазур Л.Д., Левещенко С.А. к товариществу собственников жилья "Молодежно-жилищный комплекс", обществу с ограниченной ответственностью "Сфера комфорта", третьему лицу Управлению государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) о признании решений правления и членов ТСЖ "Молодежно-жилищный комплекс", договора управления многоквартирным домом недействительными
постановлено:
Иск Шудря Е.И., Шудря А.К., Мазур Л.Д., Левещенко С.А. к ответчикам ТСЖ "МЖК", ООО "Сфера комфорта" о признании недействительным договоров управления многоквартирным домом, протоколов общего собрания - удовлетворить.
Протокол заседания правления ТСЖ "МЖК" от 16 сентября 2018 года, протокол собрания членов правления ТСЖ "МЖК" от 25 апреля 2019 года, протокол очередного собрания членов ТСЖ "МЖК" от 17 апреля 2019 года, договора управления от 1 декабря 2018 года, 1 мая 2019 года - признать недействительными.
Взыскать солидарно с ТСЖ "МЖК", ООО "Сфера комфорта" в пользу Шудря Е.И., Шудря А.К., Мазур Л.Д., Левещенко С.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Заслушав доклад судьи Васильевой В.Г., пояснения председателя ТСЖ "МЖК" Андреевой Т.С., представителя ТСЖ "МЖК" - Тарасовой Ю.С., представителя ООО "Сфера комфорта" - Черепанова А.У., истцов Мазур Л.Д., Шудря Е.И., представителя истцов Сивковой Е.Е., судебная коллегия
установила:
Шудря Е.И., Шудря А.К., Мазур Л.Д., Левещенко С.А. являются собственниками жилых помещений N ..., N ..., расположенных по адресу: ...........
Управление многоквартирными домами по адресу: г. Якутск, ул. .......... и ул. .......... осуществляет товарищество собственников жилья "Молодежно-жилищный комплекс" (далее по тексту - ТСЖ "МЖК").
16 сентября 2018 года правление ТСЖ "МЖК" приняло решение о передаче функции управления вышеуказанными домами ТСЖ "МЖК" управляющей компании ООО "Сфера комфорта", которое оформлено в виде протокола N ... от 16 сентября 2018 года.
1 декабря 2018 года между ТСЖ "МЖК" и ООО "Сфера комфорта" заключен договор управления вышеуказанными многоквартирными домами на 1 год.
С 9 марта по 9 апреля 2019 года по инициативе председателя ТСЖ "МЖК" Андреевой Т.С. состоялось очередное общее собрание членов ТСЖ "МЖК" в форме очно-заочного голосования. По итогам собрания принято решение по 6 вопросам: 1) О выборе председателя, секретаря, членов счетной комиссии собрания; 2) О выборе членов правления; 3) Об утверждении Устава в новой редакции; 4) Об утверждении сметы доходов и расходов за 2018 год; 5) О выборе способа уведомления собственников о проведении общего собрания и об итогах общего собрания; 6) Об определении места хранения протокола собрания. Принятое решение оформлено в виде протокола N ... от 17 апреля 2019 года.
25 апреля 2019 года правление ТСЖ "МЖК" приняло решение по 7 вопросам: 1) Об открытии расчетного счета по капитальному ремонту; 2) О перезаключении договора с ООО УК "Сфера комфорта" на управление многоквартирными домами; 3) О заключении агентского договора; 4) По нежилым помещениям; 5) О благоустройстве двора; 6) О заключении договора представительских услуг в судах и суммы вознаграждения; 7) О выборе заместителя председателя ТСЖ "МЖК".
1 мая 2019 года между ТСЖ "МЖК" и ООО "Сфера комфорта" заключен договор управления вышеуказанными многоквартирными домами на 1 год.
Шудря Е.И., Шудря А.К., Мазур Л.Д., Левещенко С.А., указывая, что в декабре 2018 года из содержания квитанций по оплате коммунальных услуг им стало известно, что на основании протокола N ... заседания правления ТСЖ "МЖК" от 16 сентября 2018 года между ТСЖ "МЖК" и ООО "Сфера комфорта" 1 декабря 2018 года был подписан договор управления многоквартирным домом, который был 1 мая 2019 года перезаключен на новый срок, они как собственники жилых помещений не были надлежащим образом извещены о замене управляющей организации, ТСЖ "МЖК" без согласия и без проведения общего собрания членов ТСЖ "МЖК и собственников квартир подписал договор с ООО "Сфера комфорта", при этом не расторгая договора с собственниками, с 2009 года не было ни одного собрания собственников жилых помещений, 25 апреля 2019 года собрание членов правления ТСЖ "МЖК" фактически не было проведено, обратились в суд с иском к ТСЖ "МЖК", ООО "Сфера комфорта" (с учетом уточнений) о признании решений правления ТСЖ "МЖК" от 16 сентября 2018 года и 25 апреля 2019 года, общего собрания членов ТСЖ "МЖК" от 17 апреля 2019 года, договора управления многоквартирным домом от 1 декабря 2018 года, 1 мая 2019 года недействительными.
Судом принято вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, генеральный директор ООО "Сфера комфорта" Червяков Д.Г. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в исковых требований истцов по тем основаниям, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, не применены нормы, подлежащие применению, истцы не являются членами ТСЖ "МЖК", ими пропущен шестимесячный срок обжалования решений правления ТСЖ "МЖК" от 16 сентября 2018 года, 25 апреля 2019 года и общего собрания членов ТСЖ "МЖК" от 17 апреля 2019 года, на очередном собрании членов ТСЖ "МЖК", оформленное протоколом от 17 апреля 2019 года кворум имелся, вывод суда об отсутствии кворума не обоснован, истцы доказательств тому, что оспариваемыми протоколами и договорами управления причинены им убытки, что для них возникли неблагоприятные последствия, не представили.
Также, не согласившись с решением суда, председатель ТСЖ "МЖК" Андреева Т.С. обратилась с апелляционной жалобой и с дополнениями к ней, в которых просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований истцов по тем основаниям, что истцы не являются членами ТСЖ "МЖК", потому они не уведомлялись о предстоящем собрании членов ТСЖ "МЖК", их уведомление действующим законодательством не предусмотрено, все члены ТСЖ "МЖК" о предстоящем собрании были уведомлены, собрание, оформленное протоколом от 17 апреля 2019 года соответствует действующим законодательствам, голоса истцов не могли повлиять на результаты голосования, оснований для признания решения правления ТСЖ "МЖК" от 16 сентября 2018 года и 25 апреля 2019 гола не имелось, в голосовании, собрании принимали действующие члены правления ТСЖ "МЖК", вывод суда об отсутствии кворума не обоснован, правление ТСЖ "МЖК" вправе заключить с управляющей организацией договор управления, доказательств нарушения прав и законных интересов истцов материалы дела не содержат.
Также, не согласившись с решением суда, представитель ТСЖ "МЖК" Арзуманова Р.А. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение, в исковых требованиях истцов отказать по тем основаниям, что кворум на собрании от 16 сентября 2018 года был, передача функций управления в УК является правом правления ТСЖ "МЖК" и не требует изменения способа управления МКД, не нарушает законодательство и не является изменением способа управления МКД, истцам о передаче управления домом в ООО "Сфера комфорта" было известно с декабря 2018 года, потому ими шестимесячный срок обжалования данного решения правления пропущен, суд необоснованно признал протокол общего собрания членов ТСЖ "МЖК" от 17 апреля 2019 года недействительным, истцы не являлись и не являются членами ТСЖ, соответственно их о собрании членов ТСЖ не должны были уведомить, даже если бы они являлись членами ТСЖ, то их голоса не повлияли бы на результаты голосования, истцы не представили доказательств нарушения их прав и интересов проведенным собранием от 17 апреля 2019 года, истцами пропущен срок обжалования протоколов от 17 и 25 апреля 2019 года, об оспаривании этих протоколов ими заявлено 12 ноября 2019 года, суд необоснованно признал протокол правления от 25 апреля 2019 года недействительным, Л. был избран заместителем председателя правления ТСЖ, проведение собрания членов правления ТСЖ не требует уведомления всех собственников, либо членов ТСЖ.
Истцы Левещенко С.А. и Шудря А.К., третье лицо Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.
Истцы направили своего представителя Сивкову Е.Е., истец Шудря А.К. также своего представителя Шудря Е.И.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak.sudrf.ru, раздел "Судебное делопроизводство").
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что истцы Левещенко С.А. и Шудря А.К., третье лицо Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В суде апелляционной инстанции представитель ответчика ТСЖ "МЖК" Тарасова Ю.С. просила решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований истцов.
Председатель ТСЖ "МЖК" Андреева Т.С. доводы своей жалобы с дополнениями к ней поддержала.
Представитель ООО "Сфера комфорта" Черепанова А.У. доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда отменить, принять новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований.
Истец и представитель истца Шудря А.К. - Шудря Е.И., истец Мазур Л.Д., представитель истцов Сивкова Е.Е. просили решение суда оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, представленные на них возражения, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.
Суд первой инстанции, разрешая настоящий спор и удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что истцы не были надлежащим образом уведомлены о том, что в скором времени произойдет замена управляющей организации, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом от 1 декабря 2018 года, заключенный на основании решения правления ТСЖ "МЖК" от 16 сентября 2018 года заключен в нарушение требований действующего законодательства. Действующее законодательство не предусматривает отмену последующим решением общего собрания собственников помещений МКД предыдущего решения общего собрания. При принятии решения от 16 сентября 2018 года отсутствовал кворум. Истцами срок исковой давности не пропущен, поскольку о состоявшемся собрании им стало известно в марте 2019 года. Протокол очередного общего собрания членов ТСЖ "МЖК" является недействительным, поскольку истцы о проведении собрания не извещались, участия в голосовании не принимали, при его проведении отсутствовал кворум. Реестр вручения уведомлений о проведении внеочередного общего собрания либо доказательства уведомления собственников помещений в доме иным образом о проведении общего собрания, в том числе путем размещения инициатором собрания объявления в общедоступном для собственников помещений месте, не представлены.
Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права и при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.
Как видно из материалов дела, общим собранием собственников помещений в доме по адресу: .......... от 18 февраля 2005 года для управления домом создано товарищество собственников жилья "МЖК", утвержден устав ТСЖ, выбран председатель ТСЖ (т. 3, л.д. 138).
Затем 30 мая 2008 года в состав ТСЖ "МЖК" включен многоквартирный дом по адресу: .......... на основании общего собрания собственников помещений, расположенных в указанном доме от 30 мая 2008 года (т. 3, л.д. 133).
16 сентября 2018 года правление ТСЖ МЖК" приняло решение о передаче функций управления домами ТСЖ "МЖК" управляющей компании ООО "Сфера комфорта". В собрании приняли участие 4 члена правления из 5 (т. 1, л.д. 8).
На основании данного решения 1 декабря 2018 года с ООО "Сфера комфорта" заключен договор управления многоквартирным домом на 1 год. В соответствии с указанным договором ООО "Сфера комфорта" приняло на себя обязательства по заданию ТСЖ "МЖК" в течение согласованного договором срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирными домами по адресу: г. Якутск, ул. .........., д. N ... и д. N ..., а также по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги и иные услуги собственникам, нанимателям и арендаторам жилых помещений, расположенных в указанных многоквартирных домах (т. 1, л.д. 9-26).
25 апреля 2019 года вновь избранное правление ТСЖ "МЖК" в составе 10 членов из 13 приняло решение, в том числе о заключении нового договора на управление МКД между ТСЖ "МЖК" и ООО "Сфера комфорта" на 1 год с последующей пролонгацией.
1 мая 2019 года между ТСЖ "МЖК" и ООО "Сфера комфорта" заключен договор управления вышеуказанными многоквартирными домами на 1 год на тех же условиях, что и договор от 1 декабря 2018 года.
Согласно п. 6.7.5 Устава ТСЖ "МЖК", утвержденного 18 февраля 2005 года в обязанности правления ТСЖ "МЖК" входит, в том числе управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им третьими лицами (т. 1, л.д.104-107).
Из представленного на обозрение суду апелляционной инстанции Устава ТСЖ "МЖК", утвержденного 17 апреля 2019 года следует, что в обязанности правления ТСЖ "МЖК" входит, в том числе управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им (подп. 4 п. 9.8).
В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В силу ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.На основании ч. 4, 6 ст. 148 ЖК РФ правомочия по управлению многоквартирным домом или заключению договоров на управление им относятся к компетенции правления товарищества.
Частью 2.2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 25 июня 2019 года N 1626, часть 4 ст. 148 и часть 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, допускающие заключение правлением ТСЖ договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, не предполагают получение правлением ТСЖ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом, поскольку заключение такого договора не прекращает управление многоквартирным домом ТСЖ, сохраняя за ТСЖ полномочия по управлению многоквартирным домом, в частности по контролю за оказываемыми и выполняемыми управляющей организацией услугами и работами, обеспечивающими надлежащее содержание общего имущества, и оказываемыми коммунальными услугами. Данные нормы направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, защиту прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме и обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и сами по себе не могут расцениваться как нарушающие конституционные права граждан.
Таким образом, судебная коллегия, учитывая вышеприведенные положения ЖК РФ, правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, Уставы ТСЖ "МЖК", полагает, что правление ТСЖ "МЖК", принимая 16 сентября 2018 года и 25 апреля 2019 года решения о передаче функций управления домами ТСЖ "МЖК" управляющей компании ООО "Сфера комфорта" и заключая с ним договора управления многоквартирными домами, не вышло за пределы своих полномочий, им не принято решение об изменении способа управления многоквартирными домами.
ТСЖ "МЖК" не прекратило управление вышеуказанными многоквартирными домами, сохранило полномочия по управлению ими, осуществляет контроль за оказываемыми и выполняемыми ООО "Сфера комфорта" услугами и работами.
В связи с чем у суда первой инстанции законных оснований считать, что правлением ТСЖ "МЖК" принято решение об изменении способа управления многоквартирными домами, что произошла замена управляющей организации, о котором истцы не были извещены, не имелось.
Кроме того, в соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Положениями ч. 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В силу ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Как видно из материалов дела, оспариваемое решение правления ТСЖ "МЖК", которым принято решение о передаче функции управления вышеуказанными домами ТСЖ "МЖК" по адресу: г. Якутск, ул. .......... д. N ... и д. N ... управляющей компании ООО "Сфера комфорта" принято 16 сентября 2018 года.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции ответчиками было заявлено о пропуске истцами срока исковой давности оспаривания решения правления ТСЖ "МЖК" от 16 сентября 2018 года.
Из искового заявления истцов следует, что им о решении правления ТСЖ "МЖК" от 16 сентября 2018 года, договоре управления многоквартирным домом от 1 декабря 2018 года стало известно в декабре 2018 года из содержания квитанций по оплате коммунальных услуг.
10 января 2019 года собственники жилых помещений, расположенных в вышеуказанных многоквартирных домах, в том числе истец Мазур Л.Д. обратились в прокуратуру Республики Саха (Якутия) о проведении проверки, в котором они ссылаются на то, что в сентябре 2018 года правлением ТСЖ "МЖК было принято решение о передаче многоквартирных домов в управление УК "Сфера комфорта" (т. 2, л.д. 98-102).
А с настоящим иском, в частности об оспаривании данного решения истцы обратились в суд 27 августа 2019 года.
Таким образом, обращение в суд с настоящим иском имело место за пределами срока исковой давности. А потому вывод суда первой инстанции о том, что истцами не пропущен срок оспаривания решения правления ТСЖ "МЖК" от 16 сентября 2018 года необоснован.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлен стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Таким образом, правовых оснований для признания недействительным решения правления ТСЖ "МЖК" от 16 сентября 2018 года у суда первой инстанции не имелось, вывод суда первой инстанции о недействительности этого решения не обоснован и неправильный.
Также судебной коллегией установлено, что с 9 марта по 9 апреля 2019 года по инициативе председателя ТСЖ "МЖК" Андреевой Т.С. состоялось очередное общее собрание членов ТСЖ "МЖК" в форме очно-заочного голосования. Очная часть собрания состоялась 9 марта 2019 года.
По итогам собрания большинством голосов принято решение по 6 вопросам: 1) Избран председатель, секретарь, члены счетной комиссии собрания; 2) Избраны 13 членов правления ТСЖ "МЖК"; 3) Утвержден Устав в новой редакции; 4) Утверждена смета доходов и расходов за 2018 год; 5) Выбран способ уведомления собственников о проведении общего собрания и об итогах общего собрания; 6) Определено место хранения протокола собрания. Решение оформлено в виде протокола N ... от 17 апреля 2019 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен ст. 146 ЖКРФ.
Согласно ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, за исключением отнесенных настоящим Кодексом к компетенции общего собрания, принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
Как видно из протокола очередного общего собрания членов ТСЖ "МЖК" от 17 апреля 2019 года собрание проведено в форме очно-заочного голосования с 9 марта по 9 апреля 2019 года.
Собрание инициировано и проведено председателем правления ТСЖ "МЖК" Андреевой Т.С.
Согласно Уставу созыв и проведение общего собрания членов товарищества входит в обязанности правления ТСЖ "МЖК", то есть собрание инициировано и проведено правомочным на то лицом.
Согласно реестру членов ТСЖ "МЖК" площадь помещений, принадлежащих членам данного ТСЖ, составляет 9 317,7 кв.м. (т. 2, л.д. 153-158).
В голосовании приняли участие члены ТСЖ "МЖК", обладающие 6 585,2 кв.м., что составляет 70,67% от общего числа членов товарищества.
Таким образом, решение членами ТСЖ "МЖК", оформленное протоколом N ... от 17 апреля 2019 года принято при наличии кворума, общее собрание правомочно принимать решения по вопросам, поставленным на повестку дня общего собрания. Принятые вопросы, в том числе об избрании членов правления ТСЖ "МЖК", отнесены к компетенции общего собрания членов товарищества.
В силу изложенного, выводы суда первой инстанции о том, что решение общего собрания членов ТСЖ "МЖК", оформленное протоколом от 17 апреля 2019 года, принято при отсутствии кворума, необоснованны, противоречат установленным по делу обстоятельствам.
Также судебная коллегия полагает, что инициатором общего собрания членов ТСЖ "МЖК" не нарушены нормы ч. 1 ст. 146 ЖК РФ.
Материалами дела подтверждается, что члены ТСЖ "МЖК" о проведении очередного общего собрания членов товарищества были уведомлены в соответствии с положениями ст. 146 ЖК РФ и в установленные сроки. Членами ТСЖ "МЖК" решение общего собрания членов ТСЖ "МЖК", оформленное протоколом от 17 апреля 2019 года не оспорено, в том числе и по основанию не уведомления их о предстоящем собрании.
Выводы суда первой инстанции о том, что истцы о проведении общего собрания членов ТСЖ "МЖК" не извещались, участия в голосовании не принимали, не основаны на нормах материального права и не соответствуют обстоятельствам дела.
Согласно реестру членов ТСЖ "МЖК" истцы членами ТСЖ "МЖК" не являются. Данное обстоятельство истцами не оспаривается.
При таком положении истцы не обладали правом участия (голосования) в оспариваемом общем собрании членов ТСЖ "МЖК" и они не подлежали уведомлению о его проведении исходя из ч. 1 ст. 146 ЖК РФ, устанавливающей требование о вручении таких уведомлений только членам товарищества.
Кроме того, истцы Шудря Е.И., Мазур Л.Д. присутствовали при проведении очной части общего собрания членов ТСЖ "МЖК" без права голоса, что подтверждается реестром присутствующих от 9 марта 2019 года (т. 3, л.д. 107-108).
В силу ч. 6 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем 50% общего числа членов правления товариществ. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.
Такой порядок также предусмотрен Уставом ТСЖ "МЖК".
Согласно протоколу собрания членов правления ТСЖ "МЖК" от 25 апреля 2019 года на собрании присутствовали 10 членов товарищества из 13, то есть более 50% от общего числа членов правления, потому собрание проведено при наличии кворума, оно было правомочно принимать решения, в том числе и о заключении нового договора на управление МКД с ООО "Сфера комфорта". За заключение договора проголосовали 9 членов правления, воздержался - 1.
Факт нарушения прав и законных интересов истцов, принятием оспариваемых решений общего собрания членов товарищества, правления товарищества, заключением договоров управления многоквартирными домами с ООО "Сфера комфорта", не установлено. Указывая на предполагаемое нарушение прав принятыми решениями, истцы не представили каких-либо доказательств того, что их права и законные интересы нарушаются или будут нарушаться, что оспариваемые решения, договора повлекли для них неблагоприятные последствия в виде причинения убытков.
Анализ приведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, позволяет судебной коллегии прийти к выводу о том, что законных оснований для признания оспариваемых решений правления ТСЖ "МЖК" от 16 сентября 2018 года, 25 апреля 2019 года, общего собрания членов ТСЖ "МЖК" в форме очно-заочного голосования, проведенного с 9 марта по 9 апреля 2019 года, договоров управления многоквартирными домами от 1 декабря 2018 года, 1 мая 2019 года недействительными, не имеется.
При таких обстоятельствах вывод суда о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, не может быть признан законным и обоснованным, потому решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 2 декабря 2019 года по данному делу отменить, принять новое решение.
В иске Шудря Е.И., Шудря А.К., Мазур Л.Д., Левещенко С.А. к ТСЖ "МЖК", ООО "Сфера комфорта" о признании решений правления и членов ТСЖ "МЖК", договора управления многоквартирным домом недействительными - отказать.
Председательствующий В.Г. Васильева
Судьи С.Н. Сыренова
Г.А. Федорова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка