Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 сентября 2022 года Дело N 33-5739/2022

Санкт-Петербург 28 сентября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Осиповой Е.А.,

судей Горбатовой Л.В. и Пучковой Л.В.,

при секретаре Минихановой Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Пескова А. И. на решение Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 14 февраля 2022 года, которым частично удовлетворены исковые требования администрации муниципального образования "Сосновоборский городской округ" Ленинградской области к Пескову А. И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Осиповой Е.А., объяснения Пескова А.И., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя администрации муниципального образования "Сосновоборский городской округ" Ленинградской области Гаевой О.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Администрация муниципального образования "Сосновоборский городской округ" Ленинградской области обратилась в Сосновоборский городской суд Ленинградской области с иском о взыскании с Пескова А.И. задолженности по арендной плате за период с 18 апреля 2019 года по 29 августа 2019 года в размере 119 827 рублей 53 копейки и пени в размере 96 493 рубля 53 копейки.

В обоснование иска указали, что между сторонами 18 апреля 2019 года был заключен договор аренды N земельного участка с кадастровым номером N площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Размер арендной платы за период с 18 апреля 2019 года по 31 декабря 2019 года составил 1 301 041 рубль 73 копейки.

Дополнительным соглашением N от 02 сентября 2019 года вышеуказанный договор был расторгнут, а на основании договора купли-продажи от 06 августа 2019 года N данный участок был выкуплен Песковым А.И.

Ответчик не внес арендную плату за период с 18 апреля 2019 года по 29 августа 2019 года.

Решением Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 14 февраля 2022 года иск администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области удовлетворён частично.

Суд взыскал с Пескова А. И. в пользу администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области задолженность по арендной плате за период с 18 апреля 2019 года по 29 августа 2019 года в размере 119 827 рублей 53 копейки, пени в размере 15 000 рублей, а всего 134 827 рублей 53 копейки.

В удовлетворении иной части исковых требований отказал.

Не согласившись с законностью и обоснованностью указанного решения суда, Песков А.И. представил апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и принять новое об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указал, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и собранным по делу доказательствам в их совокупности, поскольку именно из-за действий ответчика договор купли-продажи долго проходил государственную регистрацию в Росреестре, в связи с чем и возникла спорная задолженность.

Кроме того, указывает, что в спорных правоотношениях он не имел реальной возможности не заключать договор аренды на предложенных стороной истца условиях. Обращает внимание на то, что им был представлен контррасчет неустойки, который судом не был принят во внимание, что повлекло за сбой произвольное снижение её размера.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав участников процесса, определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие извещённых, но не явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Судом установлено, что 18 апреля 2019 года между администрацией муниципального образования "Сосновоборский городской округ" Ленинградской области и Песковым А.И. был заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером N площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9-14).

Согласно п. 4.1 договора арендная плата вносится равными долями (по 475 402 рубля 50 копеек) ежеквартально в сроки до 15 марта, 15 мая, 15 августа, 15 ноября текущего квартала текущего года в течение срока действия договора. За период с 18 апреля 2019 года по 31 декабря 2019 года арендная плата устанавливается в размере 1 344 151 рубль 73 копейки (л.д. 11).

В случае несвоевременного перечисления арендной платы за каждый день просрочки арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0,15 процентов от суммы не перечисленной арендной платы (п. 5.2 договора на л.д. 12).

18 апреля 2019 года вышеуказанный земельный участок был передан истцом ответчику на основании акта приема-передачи земельного участка и межевых знаков (л.д. 17-18).

06 августа 2019 года между администрацией муниципального образования "Сосновоборский городской округ" Ленинградской области и Песковым А.И. был заключен договор N купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 27-30).

02 сентября 2019 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение N к договору N от 18 апреля 2019 года аренды земельного участка (л.д. 21-22).

По условиям дополнительного соглашения договор N от 18 апреля 2019 года аренды земельного участка с кадастровым номером N площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расторгается с 30 августа 2019 года по соглашению сторон. Размер арендной платы за участок за период с 18 апреля 2019 года по 29 августа 2019 года устанавливается в сумме 698 125 рублей 32 копейки. С учетом произведенной ранее оплаты к оплате подлежит сумма 304 778 рублей 59 копеек.

Согласно объяснениям сторон из указанной суммы арендной платы Песковым А.И. истцу было уплачено 578 297 рублей 79 копеек.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о несоблюдения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме, в связи с чем взыскал с Пескова А.И. в пользу администрации муниципального образования "Сосновоборский городской округ" Ленинградской области задолженность 119 827 рублей 53 копейки.

Судебная коллегия также отмечает, что согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В то же время, в силу п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении обязательства стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы ответчика о том, что приостановление государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок было вызвано недобросовестными действиями истца, поскольку, как следует из материалов дела, основаниями для приостановления государственной регистрации послужили положения договора купли-продажи земельного участка, препятствующие по мнению регистрирующего органа осуществлению государственной регистрации. Сторонами этого договора являются как истец, так и ответчик, сам договор оспорен не был.

Рассматривая требование о взыскании неустойки, суд первой инстанции, принимая во внимание положения пункта 5.2 договора аренды, заявление ответчика о снижении размера взыскиваемой неустойки, руководствуясь положениями статей 329 и 333 ГК РФ, определил размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика в размере 15 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судебная коллегия, соглашаясь с общим выводом суда о том, что заявленный истцом размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, полагает, что взысканный судом размер неустойки, с учетом установленных судом обстоятельств заключения договора купли-продажи, а впоследствии его длительной государственной регистрации, не отвечает критериям разумности и соразмерности, и полагает необходимым снизить размер взыскиваемых пеней до 5 000 рублей.

Таким образом, решение Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 14 февраля 2022 года подлежит изменению в части размера взысканных пеней.

Руководствуясь статьей 327.1, пунктом 2 статьи 328, частью 1 статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 14 февраля 2022 года изменить в части размера взысканных пеней, уменьшив его до 5 000 рублей.

В остальной части решение Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 14 февраля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Пескова А. И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка