Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 ноября 2022 года Дело N 33-5733/2022

Санкт-Петербург 29 ноября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Бумагиной Н.А.,

судей Алексеевой Г.Ю., Боровского В.А.,

при секретаре Белиновой П.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Крысановой Татьяны Васильевны на решение Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 10 июня 2022 года по гражданскому делу N 2-150/2022 по иску администрации муниципального образования Пикалевское городское поселение Бокситогорского муниципального района Ленинградской области к Крысановой Татьяне Васильевне, Крысанову Кириллу Игоревичу, Клюквиной Юлии Игоревне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Клюквина Вадима Андреевича о взыскании пени, начисленной на задолженность за наем жилого помещения, встречному иску Крысановой Татьяны Васильевны к администрации муниципального образования Пикалевское городское поселение Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о возврате денежных средств.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Бумагиной Н.А., объяснения Крысановой Т.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Администрация муниципального образования Пикалевское городское поселение Бокситогорского муниципального района Ленинградской области обратилась в Бокситогорский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Крысановой Т.В., Крысанову К.И., Клюквиной Ю.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Клюквина В.А., в котором просила расторгнуть договора коммерческого найма жилого помещения, взыскать с Крысановой Т.В. задолженность по договору коммерческого найма в размере 30 994 рублей 33 копеек и пени за просрочку платежа в сумме 25 077 рублей 23 копеек, а также выселить ответчиков из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. 3, <адрес>.

Определением суда первой инстанции от 9 февраля 2022 года прекращено производство по делу в части требований истца о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении и взыскании задолженности за наем жилого помещения прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Согласно уточненным требованиям, принятым судом в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просил взыскать с Крысановой Т.В., Клюквиной Ю.И. и Крысанова К.И. пени за просрочку платежа в сумму 29 835 рублей 77 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что 30 января 2022 года между ОАО "Металлург" и Крысановой Т.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения на 3-х комнатную квартиру общей площадью 65 м2, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 3, <адрес>, для использования в целях проживания. Совместно с Крысановой Т.В. в квартире проживают в качестве членов семьи: Клюквина Ю.И. - дочь, Крысанов К.И. - сын, Клюквин В.А. - внук. 21 ноября 2018 года между ЗАО "БазэлЦемент-Пикалево" и МО "Город Пикалево" заключен договор безвозмездной передачи недвижимого имущества N 2, согласно которому указанная квартира передана в собственность муниципального образования "Город Пикалево" Бокситогорского района Ленинградской области.

Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчиками нарушались сроки оплаты арендной платы за период с декабря 2018 года по 20 января 2022 года, претензия N 3496 от 30 октября 2020 года оставлена без внимания, а срок, отведенный для добровольной уплаты пени, истек, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик Крысанова Т.В. заявленные требований не признала, обратилась в Бокситогорский городской суд Ленинградской области со встречным иском к администрации муниципального образования Пикалевское городское поселение Бокситогорского муниципального района Ленинградской области, в котором просила возвратить необоснованно уплаченную сумму по договору найма жилого помещения в размере 34 309 рублей 33 копеек.

В обоснование встречных требований указано, что в договоре коммерческого найма жилой площади от 30 января 2002 года размер платы за наем не указан, счета на оплату найма не выставлялись, плата за наем не производилась. Переход права собственности на жилое помещение к администрации Пикалевского городского поселения не влечет изменения условий договора найма жилого помещения.

Ссылаясь на то обстоятельство, что по причине выселения с несовершеннолетним ребенком 14 мая 2022 года за наем оплачено 34 309 рублей 33 копейки, Крысанова Т.В. обратилась со встречными требованиями.

Решением Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 10 июня 2022 года исковые требования администрации муниципального образования Пикалевское городское поселение Бокситогорского муниципального района Ленинградской области удовлетворены частично.

Резолютивной частью названного решения суда от 10 июня 2022 года постановлено взыскать с Крысановой Т.В., Крысанова К.И., Клюквиной Ю.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Клюквина В.А., солидарно, в пользу истца неустойку (пени) за невнесение платы за наем жилого помещения за период с 1 декабря 2018 года по 20 января 2022 года в сумме 7 174 рублей 98 копеек, а также государственную пошлину в доход бюджета Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в сумме 287 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных администрацией муниципального образования Пикалевское городское поселение Бокситогорского муниципального района Ленинградской области требований, встречных требований Крысановой Т.В. судом отказано.

Крысанова Т.В. не согласилась с законностью и обоснованностью постановленного Бокситогорским городским судом Ленинградской области решения от 10 июня 2022 года, ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой тот просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении встречных требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что в договоре найма жилого помещения от 30 января 2002 года в нарушение требований гражданского законодательства не установлен размер платы за найм, соответственно, заявленные требования органа местного самоуправления являются необоснованными. Апеллянтом также указано на несогласие с решением суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении встречных требований о возврате необоснованно уплаченных денежных средств.

В суде апелляционной инстанции Крысанова Т.В. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение суда отменить по изложенным в жалобе основаниям.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении в адрес судебной коллегии не направляли, в связи с чем, в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, явившихся в суд апелляционной инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, 04.07.1996 между ПО "Глинозем" и Крысановой Татьяной Васильевной был заключен договор аренды жилого помещения - 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 3 микрорайон, <адрес>, для использования в целях проживания. Срок действия договора - до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. "б" п. 2 договора аренды арендатор обязуется своевременно, не позднее десятого числа каждого месяца (квартала) вносить арендную плату в размере установленном рублей в месяц (квартал) и производить оплату жилья и коммунальных услуг по утвержденным ставкам.

30.01.2002 между ОАО "Металлург" (правопреемник ПО "Глинозем") и Крысановой Татьяной Васильевной был заключен договор коммерческого найма жилого помещения - 3-х комнатной квартиры общей площадью 65,00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, 3 микрорайон, <адрес>, для использования в целях проживания. Пунктом 9 Договора установлено, что Наниматель обязуется вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги в установленные сроки. Пунктом 13 Договора установлено, что наниматель уплачивает наймодателю плату в размере предоставляемых эксплуатационных расходов по тем же ставкам квартирной платы и тарифам на коммунальные услуги, на тех же условиях, которые установлены для наймодателя. В случае изменения ставок квартирной платы и тарифов на коммунальные услуги, наниматель оплачивает последние на условиях, предусмотренных для наймодателя.

ЗАО "БазэлЦемент-Пикалево" (правопреемник ОАО "Металлург") с 01.08.2014 был установлен тариф на коммерческий наем жилого помещения для лиц, проживающих в квартирах, являющихся собственностью ЗАО "БазэлЦемент- Пикалево": для работников ЗАО "БазэлЦемент-Пикалево" - 11,10 руб. за кв.м., для работников сторонних организаций - 30,00 руб. за 1 кв.м.

21.11.2018 между ЗАО "БазэлЦемент-Пикалево" (правопреемник ОАО "Металлург") и МО "Город Пикалево" был заключен договор безвозмездной передачи недвижимого имущества (свидетельство о государственной регистрации права от 04.12.2018), согласно которому указанная квартира передана в собственность муниципального образования "Город Пикалево" Бокситогорского района Ленинградской области.

В соответствии с решением Совета депутатов от 18.03.2021 N 14 "О внесении изменений в Устав МО "Город Пикалево" муниципальное образование "Город Пикалево" Бокситогорского района Ленинградской области было переименовано в муниципальное образование Пикалевское городское поселение Бокситогорского района Ленинградской области.

Согласно справки ф. 9, выданной ООО "ЖилКомСервис", в квартире зарегистрированы по месту жительства в качестве членов семьи нанимателя Крысановой Т.В.: Клюквина Юлия Игоревна - дочь, Крысанов Кирилл Игоревич - сын, Клюквин Вадим Андреевич - внук (несовершеннолетний).

С учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил взыскать с Крысановой Татьяны Васильевны, Крысанова Кирилла Игоревича, Клюквиной Юлии Игоревны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Клюквина Вадима Андреевича, пени за просрочку платы за наем жилого помещения за период с декабря 2018 года по 20.01.2022 в сумме 29835,77 руб., из размера ежемесячных начислений платы за наем: за декабрь 2018 года -651,68 руб., с 01.01.2019 года по 01.12.2019 - по 721,50 руб., с 01.12.2019 по 01.07.2020 - по 1685,45 руб., с 01.07.2020 по 01.01.2022 - по 663,00 руб., при общей сумме начислений платы за наем за период с 01.12.2018 по в размере 32320 руб. 33 коп.

Истцом произведен расчет платы за наем и пени за наем исходя из Методики определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "Город Пикалево" Бокситогорского района Ленинградской области, утвержденной решением Совета депутатов МО "Город Пикалево" от 28.02.2013 N.

Суд первой инстанции отклонил доводы истца о возможности применения к возникшим правоотношениям указанной Методики определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "Город Пикалево", указав, что поскольку 30.01.2002 между ОАО "Металлург" и Крысановой Т.В. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>, 3 микрорайон, <адрес>, с учетом положений ст. 675 ГК РФ, муниципальное образование Пикалевское городское поселение Бокситогорского муниципального района Ленинградской области стало наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма, правоотношения по аренде имущества, находящегося в муниципальной собственности между сторонами не возникло.

Пунктом 9 Договора коммерческого найма жилого помещения от 30.01.2002 установлено, что наниматель обязуется вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги в установленные сроки, пунктом 13 предусмотрено, что наниматель уплачивает наймодателю плату в размере предоставляемых эксплуатационных расходов по тем же ставкам квартирной платы и тарифам на коммунальные услуги, на тех же условиях, которые установлены для наймодателя. В случае изменения ставок квартирной платы й тарифов на коммунальные услуги, наниматель оплачивает последние на условиях, предусмотренных для наймодателя. В связи с изложенным, расчет платы за наем жилого помещения подлежит расчету исходя из тарифа, утвержденного решениями Совета депутатов муниципального образования "Город Пикалево", применительно к квартире ответчиков, из расчета: с 01.12.2018 - 531,70 руб. (65 кв.м, х 8,18 руб.), с 01.06.2020 - 663 руб. (65 кв.м, х 10,20 руб.), то есть за период с 01.12.2018 по 01.01.2022 в сумме 22167 руб. 60 коп.

Учитывая изложенное суд пришел к обоснованному выводу о том, что с учетом периода возникших между сторонами правоотношений и периода заявленных истцом исковых требований с декабря 2018 года по 20.01.2022, Советом депутатов муниципального образования "Город Пикалево" утверждалась плата за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда: решением от 28.04.2018 N 29 с 01.06.2018 - 8,18 руб. за кв.м., решением от 18.06.2020 N 43 с 01.06.2020 - 10,20 руб. за кв.м.;, тариф на коммерческий наем жилого помещения не утверждался, доказательств обратного в суд со стороны истца не представлено.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 20.01.2022 ответчиками была произведена оплата за наем жилого помещения в размере 32320 руб. 33 коп.

Разрешая спор, суд первой инстанции, учитывая, что ответчиком представлены доказательства, свидетельствующие о частичном исполнении, истцом своих обязательств по содержанию жилого помещения, а также по предоставлению коммунальных платежей, правильно руководствуясь положениями ст. 675 ГК РФ, ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, ст. 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", пришел к верному выводу о частичном удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Пикалевское городское поселение Бокситогорского муниципального района Ленинградской области, взыскав с ответчиков пени, исчисленный в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с 01.12.2018 по 20.01.2022 в размере 7174 руб. 98 коп., в остальной части требования истца оставил без удовлетворения, в удовлетворении встречных требований Крысановой Т.В. отказал.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку юридически значимые обстоятельства по делу установлены судом правильно, выводы суда не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, сводятся к несогласию с оценкой судом представленных доказательств и не могут повлечь отмены решения суда.

По сути, все доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, повторяют позицию ответчика, изложенную при рассмотрении дела судом первой инстанции, основаны на неверном толковании положений законодательства, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали бы изложенные выводы.

С учетом изложенного, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда безусловных оснований, предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда не усматривает.

Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329 и 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 10 июня 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Крысановой Татьяны Васильевны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка