Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 июня 2021 года Дело N 33-5731/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Пьянкова Д.А., судей Петуховой Е.В. и Юрченко И.В. при секретаре Носовой М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 16 июня 2021 года дело по апелляционным жалобам Веретенниковой Марины Алексеевны, Веретенникова Игоря Викторовича, Веретенникова Дмитрия Юрьевича, Веретенниковой Елены Дмитриевны на решение Ленинского районного суда г. Перми Пермского края от 04 марта 2021 г., которым постановлено:

"Взыскать с администрации города Перми в пользу Веретенниковой Надежды Дмитриевны возмещение в сумме 1 368 280 руб. за 2/5 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 46,3 кв.м. по адресу город Пермь, ул. ****;

взыскать с администрации города Перми в пользу Веретенникова Дмитрия Юрьевича возмещение в сумме 684 140 руб. за 1/5 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 46,3 кв.м. по адресу город Пермь, ул. ****;

взыскать с администрации города Перми в пользу Веретенникова Юрия Дмитриевича возмещение в сумме 684 140 руб. за 1/5 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 46,3 кв.м. по адресу город Пермь, ул. ****;

взыскать с администрации города Перми в пользу Веретенниковой Елены Дмитриевны возмещение в сумме 684 140 руб. за 1/5 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 46,3 кв.м. по адресу город Пермь, ул. ****.

Прекратить право собственности Веретенниковой Надежды Дмитриевны на 2/5 доли, Веретенникова Дмитрия Юрьевича на 1/5 долю, Веретенникова Юрия Дмитриевича на 1/5 долю, Веретенниковой Елены Дмитриевны на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 46,3 кв.м. по адресу город Пермь, ул. **** (кад. N **).

Признать за муниципальным образованием "город Пермь" право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 46,3 кв.м. по адресу город Пермь, ул. **** (кад. N **).

Признать Веретенникову Надежду Дмитриевну, Веретенникова Дмитрия Юрьевича, Веретенникова Юрия Дмитриевича, Веретенникову Елену Дмитриевну, Веретенникову Марину Алексеевну, Веретенникова Игоря Викторовича утратившими право пользования трехкомнатной квартирой общей площадью 46,3 кв.м. по адресу город Пермь, ул. ****.

Выселить Веретенникову Надежду Дмитриевну, Веретенникова Дмитрия Юрьевича, Веретенникова Юрия Дмитриевича, Веретенникову Елену Дмитриевну, Веретенникову Марину Алексеевну, Веретенникова Игоря Викторовича из трехкомнатной квартиры общей площадью 46,3 кв.м. по адресу город Пермь, ул. **** без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Веретенниковой Надежды Дмитриевны на 2/5 доли, Веретенникова Дмитрия Юрьевича на 1/5 долю, Веретенникова Юрия Дмитриевича на 1/5 долю, Веретенниковой Елены Дмитриевны на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 46,3 кв.м. по адресу город Пермь, ул. **** (кад. N **) и регистрации права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием "город Пермь".

Решение суда является основанием для снятия Веретенниковой Надежды Дмитриевны, Веретенникова Дмитрия Юрьевича, Веретенникова Юрия Дмитриевича, Веретенниковой Елены Дмитриевны, Веретенниковой Марины Алексеевны, Веретенникова Игоря Викторовича с регистрационного учета по месту жительства по адресу город Пермь, ул. ****.

В удовлетворении встречных исковых требований Веретенниковой Елены Дмитриевны к администрации города Перми отказать в полном объеме".

Заслушав доклад судьи Пьянкова Д.А., пояснения ответчиков Веретенниковой М.А., Веретенникова И.В., представителя ответчиков Веретенникова Д.Ю., Веретенниковой М.А., Веретенниковой Е.Д. - Окуловой Н.В., представителя истца - администрации г.Перми - Королевой О.А., заключение прокурора Левыкиной Л.Л., изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация города Перми обратилась в суд с иском к Веретенниковой Н.Д., Веретенникову Д.Ю., Веретенниковой Е.Д., Веретенниковой М.А., Веретенникову И.В. в котором (с учетом уточненного (т. 5 л.д. 220-223) просит о взыскании в пользу Веретенниковой Н.Д. возмещения в размере 791 280 руб. (2/5 доли), Веретенникова Д.Ю. в размере 395 640 руб. (1/5 доли), Веретенникова Ю.Д в размере 395 640 руб. (1/5 доли), Веретенниковой Е.Д. в размере 395 640 руб. (1/5 доли) в трехкомнатной квартире общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой площади 39,0 кв.м., расположенной по адресу город Пермь, ул. ****; прекращении права собственности Веретенниковой Н.Д., Веретенникова Д.Ю., Веретенникова Ю.Д., Веретенниковой Е.Д. в трехкомнатной квартире общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой площади 39.0 кв.м., расположенной по адресу город Пермь, ул. ****; признании Веретенниковой Н.Д., Веретенникова Д.Ю., Веретенникова Ю.Д., Веретенниковой Е.Д., Веретенникову М.А., Веретенникова И.В. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу город Пермь, ул. **** и выселении из указанной квартирой; признании права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой площади 39.0 кв.м., расположенной по адресу город Пермь, ул. ****, за муниципальным образованием город Пермь.

В обосновании заявленных требований указано на то, что трехкомнатная квартира общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой площадью 39,0 кв.м., расположенная по адресу город Пермь, ул. ****, принадлежит на праве общей долевой собственности Веретенниковой Н.Д. (доля в праве 2/5), Веретенникову Д.Ю. (доля в праве 1/5), Веретенникову Ю.Д. (доля в праве 1/5), Веретенниковой Е.Д. (доля в праве 1/5). Заключением межведомственной комиссии от 15.09.2015 года N 228 многоквартирный жилой дом по адресу город Пермь, ул. **** признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 28.01.2016 года N СЭД-11-01-04-22 "О признании многоквартирного дома N** по ул. **** Ленинского района города Перми аварийным и подлежащим сносу" многоквартирный дом по адресу город Пермь, ул. **** признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что многоквартирный жилой дом по адресу город Пермь, ул. **** снесен не был, были изданы: распоряжение начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 11.02.2019 года N 131 "Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд", которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельных участков по ул. **** в Ленинском районе города Перми под многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу", распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 16.04.2019 года N 059-11-01-04-8 "Об изъятии жилых помещения по ул. **** Ленинского района города Перми", которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд трехкомнатной квартиры N** площадью 46,3 кв.м. В соответствии с отчетом от 19.11.2019 года N 19/690-3, выполненному ООО "Оценка-Консалтинг", рыночная стоимость изымаемой трехкомнатной квартиры по адресу город Пермь, ул. **** определена в размере 1 978 200 руб. Таким образом, размер возмещения за 2/5 доли, принадлежащей Веретенниковой Н.Д.. составляет 791 280 руб., за 1/5 доли, принадлежащих Веретенникову Д.Ю., Веретенникову Ю.Д, Веретенниковой Е.Д., составляет по 395 640 руб. каждому. Веретенникова М.А. и Веретенников И.В. собственниками изымаемой квартиры не являются, следовательно, при переходе права собственности на жилое помещение муниципальному образованию, утрачивают право пользования им.

Веретенникова Е.Д. обратилась в суд с встречным исковым заявлением к администрации города Перми, в котором просит возложить на муниципальное образование "Город Пермь" в лице администрации города Перми обязанность предоставить Веретенниковой Е.Д. иное благоустроенное жилое помещение исходя из нормы предоставления, жилой площадью не менее 15 кв.м. на человека, на условиях договора социального найма; прекратить право собственности Веретенниковой Е.Д. на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 46,3 кв.м. по адресу город Пермь, ул. ****; признать за муниципальным образованием "Город Пермь" право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 46,3 кв.м. по адресу город Пермь, ул. ****; признать Веретенникову Е.Д. утратившей право пользования трехкомнатной квартирой общей площадью 46,3 кв.м. по адресу город Пермь, ул. ****; судебное решение в части прекращения права собственности, утраты проживания, выселения Веретенниковой Е.Д. вступает в силу после исполнения со стороны администрации города Перми обязанности по предоставлению иного благоустроенного жилого помещения Веретенниковой Е.Д.

В обоснование встречных исковых требований указывает, что при удовлетворении первоначальных требований в части взыскания компенсации за изымаемое жилое помещение и земельный участок в виде денежных средств, денежные средства, полученные Веретенниковой Е.Д. за выкуп принадлежащей доли в праве собственности на указанные объекты недвижимости, будут взысканы в рамках исполнительного производства для погашения имеющейся задолженности перед ПАО "Уральский банк реконструкции и развития". Таким образом, Веретенникова Е.Д. не только не улучшит свое положение, переселившись из аварийного жилья, но лишится единственного жилья, так и возможности приобрести иное жилище. Кроме того, многоквартирный жилой дом по адресу город Пермь, ул. ****, включен в адресную программу по переселению граждан города Перми из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 года, которой не ограничено права разных долевых собственников одного жилого помещения выбирать отличные друг от друга способы переселения.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца на иске настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Веретенникова Е.Д., Веретенникова М.А., представитель Веретенниковой М.А., Веретенникова Д.Ю. - Окулова Н.В. в судебном заседании возражали относительно возможности удовлетворения первоначальных требований, поддержали встречные требования.

Иные лица, участвующие в деле, - Веретенникова Н.Д., Веретенников Д.Ю., Веретенников Ю.Д., Веретенников И.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, ПАО "Уральский банк реконструкции и развития" в судебное заседание не явились, извещались.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Веретенникова Е.Д. просит об удовлетворении встречных исковых требований в части. Указывает на то, что с решением суда не согласны в части удовлетворения требований администрации г. Перми в отношении нее. В рамках исполнительного производства является должником перед банком ПАО "Уральский банк реконструкции и развития", применена обеспечительная мера - запрет регистрационных и иных действий в отношении ее долей в праве собственности. Полученные средства за выкуп принадлежащих ей долей в праве собственности они будут взысканы в рамках исполнительного производства для погашения имеющийся задолженности перед банком. Таким образом, она не только не улучшит свое положение, переселившись из аварийного жилья, но и вообще лишится как единственного жилья, так и возможности приобрести иное жилье. Постановлением администрации г. Перми от 31.05.2019 N 238 утверждена муниципальная программа по переселению граждан г. Перми из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, в которую включен многоквартирный жилой дом по адресу: г. Пермь, ул. ****. При этом программой не ограничено право разных долевых собственников одного жилого помещения выбирать, отличные друг от друга способы переселения. Суд первой инстанции пояснил, об отсутствии квартир, равнозначных площади доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение(9,26 кв.м.). Считает, что члены ее семьи, как многодетная семья, состоят на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации г. Перми с 11.05.1990, номер очередности по общегородскому списку - 5 545. Кроме того, законодательством не ограничено право лица использовать несколько условий для реализации своего права, тем более что ответчиком в данных обоих случаях является муниципальное образование "Город Пермь" в лице администрации г. Перми.

В апелляционной жалобе Веретенникова М.А., Веретенников И.В. просят отменить решение суда, в удовлетворении встречных исковых требованиях Веретенниковой Е.Д. отказать в полном объеме. Указывает, на то, что Веретенникова М.А. вселена и проживает в жилом помещении не как член семьи собственника на основании заключенного с ним соглашения, а как лицо, чье право возникло на основании ордера, фактически трансформированного в связи с принятием ЖК РФ в договор социального найма. Право пользования жилым помещением возникло у Веретенниковойй М.А. до 1 марта 2005 года, следовательно, к ее жилищным правоотношениям должны быть применены нормы Жилищного кодекса РСФСР от 1983 года. Считают, что в целях соблюдения прав Веретенниковых вопрос о размере возмещения для собственников изымаемого жилого помещения, а также о площади предоставляемого жилья Веретенниковой М.А, должен быть рассчитан исходя из нормы предоставления, то есть 15 кв.м. жилой площади на человека.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчики и их представитель поддержали доводы апелляционных жалоб.

Представитель истца полагала решение суда не подлежащим отмене или изменению.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени его проведения. В связи с этим на основании ст. ст. 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, заслушав мнение сторон, заключение прокурора, полагавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Частью 4 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 56.9 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд должно содержать размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции в соответствие со ст.ст.56, 67 ГПК РФ, на праве общей долевой собственности Веретенниковой Н.Д. (2/5 доли), Веретенникову Д.Ю., Веретенникову Ю.Д., Веретенниковой Е.Д. (по 1/5 доли каждому) принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу город Пермь, ул. ****, а также доля в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально размеру общей площади квартиры N** по адресу город Пермь, ул. ****.

На основании заключения межведомственной комиссии от 15.09.2015 года N 228 жилой дом по адресу город Пермь, ул. **** признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 28.01.2016 года собственникам жилых помещений предписано освободить жилые помещения и снести аварийный дом, отделу расселения жилищного фонда принять меры по отселению граждан, проживающих в доме в срок до 31.12.2023 года.

Распоряжением начальника департамента земельных отношений от 11.02.2019 года принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером ** площадь 1112 кв.м. для муниципальных нужд.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 16.04.2019 года принято решение об изъятии жилых помещений в доме N 75 по адресу город Пермь, ул. Монастырская, в том числе принадлежащим ответчикам, путем выкупа.

27.03.2018 года в адрес ответчиков направлено уведомление, содержащие распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 28.01.2016 года с рекомендацией освободить занимаемое аварийное жилое помещение, о принятии мер к его сносу, вернувшееся в адрес отправителя с отметкой "за истечением срока хранения".

24.04.2019 года управлением жилищных отношений администрации города Перми в адрес ответчиков направлено уведомление, проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения, возвращенное в адрес отправителя.

По ходатайству представителя администрации города Перми была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО "Проспект" П. На разрешение эксперта поставлены вопросы: какова рыночная (выкупная) стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу город Пермь, ул. ****, общей площадью 46,3 кв.м., с учетом доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения? каков размер убытков, определяемых в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ? каков размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу город Пермь, ул. **** в объеме, предусмотренном частью 1 статьи 166 ЖК РФ, пропорционально площади квартиры, расположенной по адресу город Пермь, ул. ****?

В соответствии с выводами эксперта рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу город Пермь, ул. ****, общей площадью 46,3 кв.м., с учетом доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения составляет 3 420 700 руб., из которой 1 960 400 руб. - трехкомнатная квартира, расположенная по адресу город Пермь, ул. ****, 1 460 300 руб. - доля в праве на земельный участок под многоквартирным домом, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения; 75 200 руб. - убытки, 212 000 руб. - размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Установив данные обстоятельства в соответствие с требованиями процессуального закона, руководствуясь положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того обстоятельства, что многоквартирный жилой дом по адресу: город Пермь, ул. **** признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок под жилым домом изъят для муниципальных нужд. Принимая во внимание соблюдение истцом процедуры изъятия земельного участка, предусмотренной ст.32 ЖК РФ, бездействие собственников помещения дома по его сносу в данном случае имеются предусмотренные вышеуказанными нормами основания для взыскания в пользу ответчиков возмещения за изымаемое имущество, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности.