Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 июня 2021 года Дело N 33-5723/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Пьянкова Д.А., судей Стрельцова А.С. и Юрченко И.В. при секретаре Носовой М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 09 июня 2021 года дело по апелляционной жалобе Сергоян Наталии Михайловны на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 12 февраля 2021 г., которым постановлено:

"Взыскать с Муниципального образования "город Пермь" в лице администрации г. Перми в пользу Сергоян Наталии Михайловны выкупную стоимость за квартиру общей площадью 61,9 кв.м, расположенную по адресу: г. Пермь, ул. ****, а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу: г. Пермь, ул. **** в размере 1 600 000 руб.

Прекратить право собственности Сергоян Наталии Михайловны на квартиру общей площадью 61,9 кв.м, расположенную по адресу: г. Пермь, ул. ****, а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу: г. Пермь, ул. **** в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Признать Сергоян Наталию Михайловну прекратившей право пользования квартирой по адресу: г. Пермь, ул. **** и выселить без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для снятия Сергоян Наталии Михайловны с регистрационного учета по адресу: г. Пермь, ул. ****.

Признать за Муниципальным образованием "город Пермь" право собственности на квартиру общей площадью 61,9 кв.м, расположенную по адресу: г. Пермь, ул. ****, а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу: г. Пермь, ул. **** в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

В остальной части иска отказать".

Заслушав доклад судьи Пьянкова Д.А., пояснения заключение прокурора Королевой М.В. изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском к Сергоян Н.М. о взыскании возмещения за квартиру общей площадью 61,9 кв.м, расположенную по адресу: г. Пермь, ул. **** и долю в праве собственности на земельный участок по адресу: г. Пермь, ул. **** в сумме 1 600 000 руб., прекращении права собственности на указанное жилое помещение и долю в праве на земельный участок, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности на спорное жилое помещение и долю в праве на земельный участок за муниципальным образованием город Пермь, прекращении записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде запрета регистрационных действий.

В обосновании заявленных требований указала, что вышеуказанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Сергоян Н.М. Также собственнику жилого помещения принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г. Пермь, ул. ****. Заключением межведомственной комиссии администрации Дзержинского района г. Перми от 28 января 2013 года дом признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение от 29 января 2015 года N СЭД-11-01-04-19, которым собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. **** предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, было издано распоряжение от 04 августа 2020 года N 059-11-01-04-364 "Об изъятии жилых помещений по ул. **** Дзержинского района г. Перми", которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд квартиры N ** площадью 61,9 кв.м путем выплаты возмещения. Согласно договору купли-продажи от 15 октября 2015 года, стоимость трехкомнатной квартиры общей площадью 61,9 кв.м по адресу: г. Пермь, ул. **** составляет 1 600 000 руб. Таким образом, размер возмещения за квартиру общей площадью 61,9 кв.м определен в размере 1 600 000 руб. и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, в том числе земельного участка и убытки, причиненные собственнику (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Собственник отказался от заключения договора об изъятии жилого помещения, в связи с чем, администрация города была вынуждена обратиться в суд. В обоснование приведены ссылки на ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца на иске настаивал по вышеуказанным доводам.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, выразив несогласие с размером возмещения, считая его заниженным, полагает не подлежащей применению к спорным правоотношениям ч. 8.2. ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик Сергоян Н.М. участия в судебном заседании не принимала, извещена, в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания отказано.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пермскому краю, Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю в суд не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО "Уральский банк реконструкции и развития" в суд не явился, извещен, пояснений относительно предмета спора не направил.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Сергоян Н.М. просит об удовлетворении исковых требований. Указывает, что договор об изъятии жилого помещения ответчиком был получен вместе с исковым заявлением. К тому же в п.1.4.1 договора истец ссылается на отчет об оценке ИП З. от 24.07.2020 N 20-691/33, согласно которого рыночная стоимость жилого помещения составляет 3 019 000 рублей 00 копеек. В подтверждении выкупной стоимости отчет истцом не приложен. Считает, что администрацией нарушен порядок изъятия жилого помещения. Суд первой инстанции отказал в ходатайстве об отложении судебного заседания, чем нарушил ее права. В договоре купли - продажи не указано, что жилое помещение признано аварийным, другого жилья в собственности у нее нет. Полагает, что положения ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут распространяться на правоотношения, возникшие между истцом и ей.

Лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени его проведения. В связи с этим на основании ст. ст. 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, заслушав заключение прокурора, полагавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции в соответствие со ст.ст.56, 67 ГПК РФ, Сергоян Н.М. является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 61,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Пермь, ул. ****.

Заключением межведомственной комиссии при администрации Дзержинского района г. Перми от 28 января 2013 года дом N ** по ул. **** г. Перми признан аварийным и подлежащим сносу ввиду выявленного аварийного технического состояния несущих и ограждающих конструкций, в связи с чем возможны обрушения несущих конструкций, что создает опасность для пребывания людей.

29 января 2015 года начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение N СЭД-11-01-04-19, которым собственникам жилых помещений в многоквартирном доме N ** по ул. **** предписано освободить занимаемые помещения и снести дом в течение 6 месяцев.

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от 04 августа 2020 года N 59-11-01-04-364 предусмотрено изъятие для муниципальных нужд трехкомнатной квартиры N **, площадью 61,9 кв.м. путем выплаты возмещения.

Согласно договору купли-продажи от 20 октября 2015 года, стоимость трехкомнатной квартиры общей площадью 61,9 кв.м. по адресу: г. Пермь, ул. **** составляет 1 600 000 руб.

Установив данные обстоятельства в соответствие с требованиями процессуального закона, руководствуясь положениями ст.ст.32, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того обстоятельства, что истцом было приобретено жилое помещение после признания дома аварийным, в связи с чем в соответствии с положениями части 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации истец имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения им жилого помещения.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается и полагает, что доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене или изменению решения суда.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В соответствии с п. 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается в числе прочего рыночная стоимость жилого помещения.

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенной в действие Федеральным законом от 27 декабря 2019 N 473-ФЗ, и действующей с 28 декабря 2019 года, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило носят длящийся характер, и соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того как возникло само правоотношение.

В статье 3 Федерального закона от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" указано, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Данные изменения опубликованы 28 декабря 2019 г. и вступили в законную силу. Данным актом не предусмотрено его применение к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие и применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28 декабря 2019 г., размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, с учетом положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела решение об изъятии жилого помещения было принято органом местного самоуправления после вступления в силу указанных изменений в ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Соответственно, поскольку на момент рассмотрения дела и вынесения решения судом апелляционной инстанции положениями действующего законодательства предусмотрено предоставление компенсации за изымаемое жилое помещение, которая не может превышать стоимость его приобретения.

Доводы жалобы о том, что к спорным правоотношениям не могут применяться положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку указанная норма была введена в действие после приобретения истцом жилого помещения, приводились в суде первой инстанции, обоснованно отклонены судом первой инстанции как основанные на неверном толковании норм материального права.

Право собственности истца на жилое помещение в силу статьи 131, пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло 04.07.2017 на основании договора купли-продажи от 15.10.2015. Многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, был признан аварийным 28.01.2013, то есть договор купли-продажи жилого помещения был заключен после того, как многоквартирный дом, в котором находится это жилое помещение, был признан аварийным, следовательно, на правоотношения сторон распространяется часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Иные доводы к отмене решения суда апелляционная жалоба не содержит, другими лицами, участвующими в деле решение суда не оспаривается, в связи с чем судебная коллегия, в силу положений ст.327.1 ГПК РФ не дает оценку другим выводам суда.

Существенных нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда в соответствии со ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

При изложенных обстоятельствах решение суда не подлежит отмене или изменению.

Руководствуясь ст.ст.199, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дзержинского районного суда г. Перми от 12 февраля 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Сергоян Наталии Михайловны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка