Определение Судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЛАДИМИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 февраля 2022 года Дело N 33-572/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего Яковлевой Д.В.,

судей Сергеевой И.В., Фирсовой И.В.

при помощнике судьи Лушиной Е.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Владимире 17 февраля 2022 года дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Владимирская управляющая компания" на решение Октябрьского районного суда г. Владимира от 28 июля 2021 года, которым с учетом дополнительного решения суда от 7 декабря 2021 года постановлено:

исковые требования Ивановой Тамары Георгиевны, Куликовой Светланы Николаевны, Игнатьевой Марии Борисовны, Хрулевой Юлии Рудольфовны, Кузнецовой Галины Анатольевны, Прокофьевой Фаины Николаевны к ООО "Владимирская управляющая компания" о признании отчета недостоверным и недействительным, обязании предоставить информацию, акты выполненных работ и провести сверку расчетов - удовлетворить частично.

Признать отчет об исполнении ООО "Владимирская управляющая компания" договора управления за 2020 год многоквартирного дома по адресу: ****, недостоверным и недействительным.

Обязать ООО "Владимирская управляющая компания" предоставить достоверную информацию о наличии неизрасходованных денежных средств за период с 1 января 2020 года по 31 октября 2020 года в виде отчета о выполнении договора управления многоквартирного дома по адресу: ****, с учетом сведений, отраженных в отчетах о выполнении договора за 2019 год и за период с период с 1 января 2020 года по 31 мая 2020 года.

Обязать ООО "Владимирская управляющая компания" предоставить информацию о выполненных работах в рамках управления многоквартирным домом по адресу: ****, за период с 1 января 2020 года по 31 октября 2020 года в виде актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по утвержденной приказом Минстроя России от 26 октября 2015 года N 761/пр форме.

Обязать ООО "Владимирская управляющая компания" провести сверку расчетов по договору управления многоквартирным домом по адресу: ****, и представить истцам акт сверки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Ивановой Тамары Георгиевны, Куликовой Светланы Николаевны, Игнатьевой Марии Борисовны, Хрулевой Юлии Рудольфовны, Кузнецовой Галины Анатольевны, Прокофьевой Фаины Николаевны к ООО "Владимирская управляющая компания" о представлении копий актов выполненных работ с подрядными организациями и иных документов, предусмотренных п. 7.4 договора управления, за период с 1 января 2020 года по 31 октября 2020 года - отказать.

Взыскать с ООО "Владимирская управляющая компания" в пользу Ивановой Тамары Георгиевны, Куликовой Светланы Николаевны, Игнатьевой Марии Борисовны, Хрулевой Юлии Рудольфовны, Кузнецовой Галины Анатольевны, Прокофьевой Фаины Николаевны судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 руб. в пользу каждого истца.

Заслушав доклад судьи Сергеевой И.В., объяснения Хрулевой Ю.Р., представителя Ивановой Т.Г., Куликовой С.Н., Игнатьевой М.Б., Хрулевой Ю.Р., Кузнецовой Г.А., Прокофьевой Ф.Н., ООО Ресурс" - Лиманской А.О., полагавших решение законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

Иванова Т.Г., Куликова С.Н., Игнатьева М.Б., Хрулева Ю.Р., Кузнецова Г.А., Прокофьева Ф.Н. обратились с иском к ООО "Владимирская управляющая компания", в котором с учетом уточнения требований просят:

- признать отчет ООО "Владимирская управляющая компания" за 2020 г. недостоверным и недействительным;

- обязать ответчика предоставить достоверную информацию о наличии неизрасходованных денежных средствах за период с 1 января 2020 года по 31 октября 2020 г. в виде отчета на текущее содержание и ремонт общего имущества с учетом сведений, отраженных в отчетах ООО "Владимирская управляющая компания" за 2019 г. и первое полугодие 2020 г.; информацию о выполненных работах на многоквартирном доме за период с 1 января 2020 г. по 31 октября 2020 г. в виде актов выполненных работ, утвержденных Приказом Минстрой РФ N 761 от 26 октября 2015 г.; предоставить копии актов выполненных работ с подрядными организациями и иные документы, предусмотренные п. 7.4 Договора управления по исполнению условий договора управления за период с 1 января 2020 г. по 31 октября 2020 г.; провести сверку расчетов между собственниками МКД и ООО "Владимирская управляющая компания" и предоставить акт сверки.

В обосновании иска указали, что 15 мая 2015 г. между собственниками помещений многоквартирного дома **** и ООО "Владимирская управляющая компания" был заключен договор управления многоквартирным домом N 115/15. С 1 октября 2020г. по решению общего собрания собственников помещений и решению Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области договор управления с ООО "Владимирская управляющая компания" расторгнут. В связи с расторжением договора, 9 октября и 18 ноября 2020 г. собственники помещений многоквартирного дома **** обратились к ответчику с заявлением о предоставлении отчета по расходованию денежных средств, направленных на текущее содержание и ремонт общего имущества за 3 квартал 2020 г. Однако отчеты им предоставлены не были. Ссылаясь на п.п.2.5.3, 7.2, 7.3, 9.6 договора управления от 15 мая 2015г. N 115/15 истцы указывают на обязанность ООО "Владимирская управляющая компания" провести с собственниками помещений сверку расчетов, предоставить информацию о расходовании денежных средств, направленных на текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

До настоящего времени ответчик не предоставил информацию о расходовании денежных средств, не произвел сверку расчетов с собственниками помещений.

Истцы Иванова Т.Г., Куликова С.Н., Игнатьева М.Б., Кузнецова Г.А., Прокофьева Ф.Н., Хрулева Ю.Р., представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области, извещенные надлежащим образом, в суд не явились.

Представитель истцов и третьего лица ООО Ресурс" - Евсеева А.О. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО "Владимирская управляющая компания" Усов Н.И. возражал против иска. Указал, что раскрытие информации об управлении домом предоставляется в форме отчета, иная отчетность не подлежит раскрытию, поскольку содержит информацию, относящуюся к коммерческой тайне. Акты сверки подписываются по требованию, общество не отказывается от их подписания. Поскольку договор управления многоквартирным домом расторгнут, предоставление информации через сайт "ГИС ЖКХ" не представляется возможным. Также указал на отсутствие оснований для удовлетворения требования о предоставлении отчетов за 2019 год и первое полугодие 2020 г., поскольку договором управления и положениями ч. 11 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено предоставление данного документа в течение первого квартала после отчетного периода. В суд ответчиком были представлены отчет за 2020 г., отчеты за 2019 г., подписанные со стороны собственников Игнатьевой М.Б. Указал на несоблюдение истцами досудебного порядка урегулирования спора. Считает, что в связи с расторжением договора управления многоквартирным домом, содержащиеся в нем обязательства не действуют.

Судом постановлено указанное решение и дополнительное решение.

В апелляционной жалобе ООО "Владимирская управляющая компания" просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. В обоснование доводов жалобы указывают, что заявленные исковые требования основаны на условиях договора прекратившего свое действие. С настоящим иском истцы обратились 25 февраля 2021 г., то есть до наступления срока, в течение которого управляющая организация должна была исполнить обязанность по представлению отчета за 2020 г. Также указали на представление в суд отчетов за 2019 г. и за период с 1 января по 31 мая 2020 г., подписанные со стороны собственников Игнатьевой М.Б. Поскольку требования, изложенные в п.п.2, 3, 4 уточненного искового заявления истцами при обращении к ответчику не заявлялись, указали на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель истцов Ивановой Т.Г., Куликовой С.Н., Игнатьевой М.Б., Хрулевой Ю.Р., Кузнецовой Г.А., Прокофьевой Ф.Н. - Лиманская А.О. указывает на необоснованность доводов апелляционной жалобы, считает решение законным и обоснованным.

В заседание суда апелляционной инстанции истцы Иванова Т.Г, Куликова С.Н., Игнатьева М.Б., Кузнецова Г.А., Прокофьева Ф.Н., ответчик ООО "Владимирская управляющая компания", третье лицо Инспекция государственного жилищного надзора Владимирской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом посредством направления извещения заказной корреспонденцией, получение которой подтверждается уведомлением о вручении Кузнецовой Г.А. (т.2 л.д.142), Куликовой С.Н. (т.2 л.д.143), ООО "Владимирская управляющая компания" (т.2 л.д.136-137), Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области (т.2 л.д.141), в отношении Прокофьевой Ф.Н. и Ивановой Т.Г. корреспонденция возвращена за истечением срока хранения (т.2 л.д.138-139), Игнатьева М.Б. извещалась смс-извещением (том 2 л.д.135), о причинах неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия рассматривает дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, доводов возражений на апелляционную жалобу, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: **** (Иванова Т.Г. - квартира ****, Куликова С.Н. - квартира ****, Игнатьева М.Б. - квартира ****, Хрулева Ю.Р. - квартира ****, Кузнецова Г.А. - квартира ****, Прокофьева Ф.Н. - квартира ****).

На основании договора N 115/15 от 15 мая 2015 г. управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляло ООО "Владимирская управляющая компания".

На внеочередном общем собрании 4 сентября 2020 г. собственниками помещений многоквартирного дома принято решение об отказе от исполнения договора управления многоквартирным жилым домом N 21 ООО "Владимирская управляющая компания" с 1 октября 2020 г. и выборе ООО "Ресурс" в качестве управляющей организации данного многоквартирного дома.

9 октября 2020 г. на основании решения Совета многоквартирного дома **** Игнатьева М.Б. и члены совета дома Куликова С.Н., Кузнецова Г.А., Хрулева Р.Ю. обратились к ответчику с заявлением о представлении отчета о перечнях, объемах, стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по дому в 3 квартале 2020 г., отчета о выполнении договора за текущий календарный год в связи с расторжением договора управления многоквартирного дома в пятидневный срок, которое ООО "Владимирская управляющая компания" оставлено без исполнения.

18 ноября 2020 г. истцы повторно обратились к ответчику с аналогичным заявлением.

25 ноября 2020 г. ООО "Владимирская управляющая компания" уведомило Игнатьеву М.Б. о том, что управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за текущий год, а также размещает указанный отчет в Государственную информационную систему ЖКХ.

В силу п.11 ст.162 Жилищного Кодекса РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

В соответствии с п. 2.5.3 договора управления от 15 мая 2015 г. N 115/15 управляющая компания обязана представлять отчеты и подписывать акты об оказанных услугах и выполненных работах в порядке, установленном п. 7.2 и п. 7.3 настоящего договора.

Управляющая организация по окончании срока действия договора обязана представить совету дома акт выполненных работ, услуг за отчетный период. Работы, услуги, поименованные управляющей организацией в указанном акте, считаются выполненными и оказанными при условии подписания таких актов председателем совета и управляющей организации (п. 7.2 договора управления многоквартирным домом).

Пунктом 7.3 Договора управления установлена обязанность управляющей организации ежегодно в течение первого месяца после отчетного периода (сдачи годового баланса) представлять собственникам отчет о выполнении условий настоящего договора.

Согласно п. 9.6 договора управления при расторжении договора управляющая организация производит сверку расчетов по настоящему договору.

Удовлетворяя требования истцов о предоставлении достоверной информации о наличии неизрасходованных денежных средств за период с 1 января 2020 г. по 31 октября 2020 г. в виде отчета о выполнении договора управления многоквартирного дома, с учетом сведений, отраженных в ранее представленных отчетах о выполнении договора за 2019 г. и за период с период с 1 января 2020 г. по 31 мая 2020 г., суд исходил из недостоверности сведений в отчете ООО "ВУК" об исполнении управляющей организацией договора управления за 2020 года с учетом сведений, содержащихся в отчете за 2019 год.

Доводов об оспаривании указанного вывода суда апелляционная жалоба не содержит.

Доводы стороны ответчика, что на момент обращения истцов в суд с иском не наступил срок, в течении которого управляющая компания должна была исполнить обязанность по предоставлению отчета за 2020 года были предметом оценки суда первой инстанции и обоснованно отвергнуты, поскольку предметом иска являлось требование о предоставлении достоверной информации о наличии неизрасходованных денежных средств за период с 1.01.2020 по 31.10.2020 года с учетом сведений, отраженных в отчетах за 2019 год и первое полугодие 2020 года.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда в этой части, а доводы апелляционной жалобы полагает несостоятельными.

Также судебная коллегия не может признать обоснованными доводы жалобы о не соблюдении истцами досудебного порядка урегулирования спора, поскольку в пункте 6.1. договора управления многоквартирным домом от 15 мая 2015 года указано, что разногласия и споры, возникшие из Договора могут быть урегулированы путем переговоров. Между тем из буквального значения содержащихся в договоре управления многоквартирного дома слов и выражений не следует достижения сторонами соглашения об установлении досудебного порядка урегулирования спора.

Кроме того, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", которым не предусмотрен досудебный порядок урегулирования споров. Не предусмотрен досудебный порядок разрешения подобного спора и жилищным законодательством.

Судебная коллегия соглашается с обоснованностью выводов суда первой инстанции, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы в оспариваемом судебном акте.

Также не могут повлечь отмену решения суда доводы жалобы о прекращении обязательств ответчика в связи с расторжением договора управления многоквартирным домом, поскольку по смыслу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора.

В данном случае спор возник по причине невыполнения управляющей организацией обязанностей в период действия договора управления многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции при разрешении заявленных требований правильно определены юридически значимые обстоятельства, верно распределено бремя их доказывания между сторонами спора, нарушений норм материального или процессуального права не допущено, что повлекло правильное разрешение спора, принятие законного и обоснованного судебного постановления.

Доводы апелляционной жалобы в целом направлены к оспариванию выводов суда, но не опровергают их, не свидетельствуют о наличии обстоятельств, требующих дополнительной проверки, которые могли бы повлиять на существо постановленного решения, все они являлись предметом исследования суда первой инстанции, были должным образом проверены и оценены, вследствие чего не могут быть положены в основу отмены обжалуемого решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Владимира от 28 июля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Владимирская управляющая компания" - без удовлетворения.

Председательствующий: Д.В. Яковлева

Судьи: И.В. Сергеева

И.В. Фирсова

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25 февраля 2022 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка