Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 сентября 2021 года Дело N 33-5718/2021

Санкт-Петербург 8 сентября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Герман М.В.

судей Алексеевой Е.Д., Сирачук Е.С.

при секретаре Федотовой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кутузова ФИО11, Уханова ФИО12 на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 14 октября 2020 года по делу N 2-4332/20 (с учетом дополнительного решения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30 апреля 2021 года) по иску акционерного общества "Совхоз Всеволожский" к Ефимову ФИО13, Кутузову ФИО14, Уханову ФИО15 о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, признании территории земельных участков подлежащей включению в состав земельного участка.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Герман М.В., объяснения представителя Кутузова А.А., Уханова В.В.- Батори В.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

истец- АО "Совхоз Всеволожский" обратился в суд с исковыми требованиями к Ефимову С.А., Кутузову А.А., Уханову В.В., уточнив которые в ходе рассмотрения дела, просил признать отсутствующим право собственности ответчиков на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами 47N исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельных участков, признать, что территория в границах бывших земельных участков по адресу: <адрес> кадастровые номера N подлежит включению в состав земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N в качестве дополнительных контуров земельного участка N согласно указанным истцом координатам границ поворотных точек.

В обоснование исковых требований указано, что за ответчиками зарегистрировано право долевой собственности на спорные земельные участки, которые образованы из земельных участков, выделенных в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером N, собственником которого является АО "Совхоз Всеволожский". Совхоз не принимал решения о выделении либо разделении принадлежащего ему земельного участка, в том числе путем образования спорных земельных участков. Запись в ЕГРН о праве собственности ответчиков на спорные земельные участки нарушает права АО "Совхоз Всеволожский".

Представитель ответчиков Кутузова А.А. и Уханова В.В. иск не признала.

Ответчик Ефимов С.А.. Представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ленинградской области, Управления Росреестра по Ленинградской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании суда первой инстанции не участвовали.

Всеволожским городским судом постановлено указанное выше решение, которым исковые требования акционерного общества "Совхоз Всеволожский" удовлетворены. Признано отсутствующим право общей долевой собственности Ефимова С.А., Кутузова А.А. на земельные участки с кадастровыми номерами N, расположенные по адресу: <адрес>. Признано отсутствующим право общей долевой собственности Ефимова С.А., Уханова В.В. на земельный участок с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>. Признано отсутствующим право общей долевой собственности Ефимова С.А., Уханова В.В., Кутузова А.А. на земельные участки с кадастровыми номерами N расположенные по адресу: <адрес>. Указанные земельные участки сняты с кадастрового учета. С Ефимова С.А., Уханова В.В., Кутузова А.А. взысканы в пользу Акционерного общества "Совхоз Всеволожский" расходы по уплате государственной пошлины в размере 57075,64 рубля в равных долях. После вступления решения суда в законную силу отменены меры по обеспечению иска в виде запрещения Управлению Федеральной службы Государственной регистрации Кадастра и картографии по Ленинградской области производить регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами N расположенных по адресу: <адрес>

Дополнительным решением от 30 апреля 2021 года признано, что территория в границах бывших земельных участков по адресу: <адрес>, кадастровые номера N подлежит включению в состав земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый N в качестве дополнительных контуров земельного участка N согласно указанным судом координатам границ поворотных точек.

В апелляционной жалобе Кутузов А.А., Уханов В.В. просят решение суда отменить и отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указали на неверное применение судом норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, при этом ссылаются на те же обстоятельства, которые указывала в возражениях относительно исковых требований. Полагают, что АО "Совхоз Всеволожский" не является правопреемником АОЗТ "Всеволожское", поскольку не имеется документов, подтверждающих указанное обстоятельство, то есть, иск заявлен ненадлежащим истцом. Участок с кадастровым номером N находится не только в собственности АО "Совхоз Всеволожский", но и в общей долевой собственности иных лиц, которые ни каких требований не предъявляли, свои полномочия АО не делегировали, то есть, истцом превышены полномочия. Тот факт, что ответчики входят в состав участников долевой собственности на участок с кадастровым номером N свидетельствует о совпадении истца и ответчика в одном лице. Вывод суда о том, что общество не производило отчуждение ни долей в праве, ни выделенных участков, опровергается материалами дела, поскольку в деле имеется протокол общего собрания участников долевой собственности, которым принято решение об определении границ земельных участков с целью выделения в натуре, в том числе, массив Мокрый Луг. АОЗТ "Всеволожское был предоставлен земельный участок площадью 4233 га, а по сведениям ЕГРН площадь участка составляет 5265967 м2. Такое уменьшение произошло из-за многочисленных выделов. Истцом не представлено доказательств того, что участок с кадастровым номером N и земельные участки ответчиков являются одним и тем же объектом. Не отрицали, что земельные участки по целевому назначению не используются. Ответчиками было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о признании права отсутствующим, которые не относятся к требованиям об устранении нарушения права собственности, однако суд необоснованно отказал в ее применении.

Согласно ч. 1 ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке.

Участники судебного разбирательства надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, о чем имеются подтверждения о направлении извещений по электронной почте и телефонограммы. Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неполучения заказной корреспонденции и неявки в суд апелляционной инстанции, не представлено.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Ефимов С.А. (доля в праве <данные изъяты>) и Уханов В.В. (доля в праве <данные изъяты>) являются собственниками земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, являются Ефимов С.А. (доля в праве <данные изъяты>), Кутузов А.А. (доля в праве <данные изъяты>), запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером N являются Кутузов А.А. (доля в праве <данные изъяты>), Ефимов С.А. (доля в праве <данные изъяты>), запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером N являются Уханов В.В. (доля в праве <данные изъяты>), Кутузов А.А. (доля в праве <данные изъяты>), Ефимов С.А. (доля в праве <данные изъяты>), запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером N являются Уханов В.В. (доля в праве <данные изъяты>), Кутузов А.А. (доля в праве <данные изъяты>), Ефимов С.А. (доля в праве <данные изъяты>), запись от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером N являются Кутузов А.А. (доля в праве <данные изъяты>), Ефимов С.А. (доля в праве <данные изъяты>), запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером N являются Ефимов С.А. (доля в праве <данные изъяты>), Уханов В.В. (доля в праве <данные изъяты>), Кутузов А.А. (доля в праве <данные изъяты>), запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные земельные участки образованы путем выдела из земельного участка площадью 44885200 м2 с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>

АОЗТ "Всеволожское", правопреемником которого является АО "Совхоз Всеволожский", было создано путем преобразования совхоза "Всеволожский" на основании Закона РСФСР от 25 декабря 1990 года N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 года N 708, Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановления Совета Министров РСФСР от 25 декабря 1990 года N 601 "Об утверждении Положения об акционерных обществах".

Данные обстоятельства подтверждаются Учредительном договором АОЗТ "Всеволожское" от 29 июня 1992 года, Уставом общества, зарегистрированным постановлением главы администрации Всеволожского района Ленинградской области 10 ноября 1992 года N 2225. Учредительным договором предусмотрено, что общество является владельцем (собственником) земли (сельскохозяйственных угодий), переданной владельцами земельных паев в коллективно-долевую собственность. В образовании уставного фонда участвуют 1289 человек (список и размер паев (долей) в соответствии с приложениями N 1, 2, 3). Участнику выдается свидетельство о размере земельного, имущественного и денежного пая (доли) которое не является ценной бумагой. (п. 4.1-4.4. учредительного договора).

На основании постановления главы администрации Всеволожского района от 10 ноября 1992 года N 2225 зарегистрирован Устав АОЗТ "Всеволожское".

На основании постановления главы администрации Всеволожского района от 10 ноября 1992 года N 2225 зарегистрировано АОЗТ "Всеволожское".

На основании постановления главы администрации Всеволожского района Ленинградской области от 11 февраля 1993 N 364 АОЗТ "Всеволожское" выдано свидетельство о праве собственности на землю для сельскохозяйственного использования, в собственность бесплатно- 4233 га, в пользование- 551 га, в котором указано, что свидетельство является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы.

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", действовавшего до 31 ноября 1994 года, хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в качестве вкладов и других взносов их участниками. Согласно пункту 2 ст. 7 Закона право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положения п. 1 ст. 66 ГК РФ имущество хозяйственных товариществ и обществ, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Часть 3 ст. 213 ГК РФ предусматривает, что коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно пункту 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров по поводу имущества, возникающих между хозяйственным товариществом (хозяйственным обществом) и его учредителем (участником), следует исходить из того, что имущество в натуре, внесенное учредителем (участником) в уставный (складочный) капитал хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, принадлежит последним на праве собственности. Исключение составляют лишь случаи, когда в учредительных документах хозяйственного товарищества (хозяйственного общества) содержатся положения, свидетельствующие о том, что в уставный (складочный) капитал учредителем (участником) передавалось не имущество в натуре, а лишь права владения и (или) пользования соответствующим имуществом.

В соответствии же с пунктом 9 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.

С учетом изложенного право собственности на спорное имущество возникло у АОЗТ "Всеволожское" с момента передачи земельных долей в уставный капитал АОЗТ, а выданное ему в 1993 году свидетельство, удостоверяющие право на землю, имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРП.

Удовлетворяя исковые требования АО "Совхоз Всеволожский", суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчики не представили доказательств, что первичные правообладатели земельных долей, в отношении которых заявлен спор, выбрали одну из предусмотренных нормативными актами форм использования своего пая. Оставление земельных долей, полученных в ходе приватизации совхозов, в собственности граждан либо распоряжение ими иным, чем установлено указанными выше нормами способом, не предусматривалось. Поэтому земельные паи могли быть использованы только одним способом- путем передачи их в качестве учредительного взноса в акционерное общество. Доказательств, опровергающих указанный вывод, ответчицей не представлено. Также необходимо учитывать, что выдаваемые свидетельства на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряют юридическую силу.

Указанный вывод суд правильно мотивировал указанными выше положениями законодательства, регулировавшего порядок приватизации сельскохозяйственных предприятий.

Довод апелляционной жалобы о недоказанности правопреемства АО "Совхоз Всеволожский" несостоятелен и представленными в материалы дело документами не подтвержден. Из Устава ОАО "Совхоз Всеволожский", утвержденного решением общего собрания акционеров ОАО "Совхоз Всеволожский" 2 июня 2015 года следует, что АО "Совхоз Всеволожский" (предыдущее полное наименование ОАО "Совхоз Всеволожский") создано путем реорганизации государственного предприятия- совхоз Всеволожский в АОЗТ "Всеволожское". На момент рассмотрения настоящего дела Устав в установленном порядке не оспорен и недействительным не признавался.

Поскольку право собственности на землю, в частности на земельный участок, имеющий в настоящее время кадастровый N, возникло у АОЗТ "Всеволожское" с момента передачи земельных долей в уставный капитал АОЗТ, а выданное обществу в 1993 году свидетельство, удостоверяющие право на землю, имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРП, истец вправе обращаться с требованиями о признании отсутствующим права собственности ответчиков, что подтверждается разъяснениями, содержащимися в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Запись в ЕГРН о праве собственности ответчиков на земельный участок, фактически входящий в состав земельного участка с кадастровым номером N принадлежащего АО "Совхоз Всеволожский", нарушает права истца. При этом право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, поскольку право ОАО "Совхоз Всеволожский" на земельный участок с кадастровым номером N не прекращалось, отсутствующим не признано, и указанный земельный участок из владения истца не выбывал.

Из имеющихся в деле документов следует, что спорные земельные участки выделены из земельного участка с кадастровым номером N. В делах правоустанавливающих документов, представленных Управлением Росреестра по Ленинградской области, отсутствуют документы, подтверждающие соблюдение порядка выдела земельных участков сельскохозяйственного назначения и извещение о выделе АО "Совхоз Всеволожский" как собственника земельного участка с кадастровым номером N

Также ответчиками не представлено доказательств фактического владения и пользования спорными земельными участками после его выдела. В ходе рассмотрения дела ответчики в судебных заседаниях подтвердили, что никаких принадлежащих им строений на участках нет, забором они не огорожены.

При этом истцом представлены доказательства фактического использования территорий спорных земельных участков, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером N, в сельскохозяйственных целях, в частности, представлены организационно-технические планы посевных, заготовительных, поливных и иных работ.

Таким образом, право собственности истца на земельный участок сохранено, и земля до настоящего времени находится в его владении и пользовании.

Добросовестность приобретения ответчиками земельных участков правового значения не имеет, поскольку имущество выбыло от собственника- АО "Совхоз Всеволожский" помимо его воли.

Оснований для применения исковой давности, о которой заявлено ответчицей, у суда не имелось. Иск о признании права отсутствующим заявлен владеющим собственником, нарушение права истца не связано с лишением владения, поэтому в силу абзаца пятого ст. 208 ГК РФ на указанные требования, направленные на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Поскольку все действия по выделу спорных земельных участков ничтожны, прежний режим права собственности на первоначальный земельный участок с кадастровым номером N прекращен не был, на выделенные земельные участки режим права собственности как на новые объекты недвижимого имущества не возник. Оспаривание в судебном порядке выдела участков, являющихся предметом спора в настоящем деле, а также сделок с ними, не требуется поскольку ничтожны действия первоначальных владельцев- акционеров АОЗТ по оформлению своего права собственности на земельные доли, в счет которых эти участки выделены.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, оспаривание выводов суда об установленных им обстоятельствах без достаточных оснований, а потому не могут быть положены в основу отмены решения суда.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

В силу ст. 327.1 ГПК РФ судебной коллегией проверена законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 14 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кутузова ФИО16, Уханова ФИО17- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Судья Мартьянова С.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка