Дата принятия: 28 октября 2019г.
Номер документа: 33-5717/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 октября 2019 года Дело N 33-5717/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего Сеземова А.А.
судей Черной Л.В., Рыбиной Н.С.
при секретаре Никитниковой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле
28 октября 2019 года
дело по апелляционной жалобе Довгий Вадима Валентиновича на заочное решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 26 марта 2018 года, которым постановлено:
"Взыскать с Довгий Вадима Валентиновича в пользу ООО "Верхневолжская инвестиционная компания" задолженность по арендной плате за период с марта 2017 года по февраль 2018 года в размере 81233 руб., неустойку за период с 06.01.2016 г. по 26.03.018 г. в размере 20000 руб., госпошлину в размере 4186 руб., а всего 105419 (Сто пять тысяч четыреста девятнадцать) руб."
Заслушав доклад судьи Черной Л.В., судебная коллегия
установила:
ООО "Верхневолжская инвестиционная компания" обратилось в суд с иском к Довгий В.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с марта 2017 года по февраль 2018 года в размере 81233 рубля, неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 06 января 2016 года по 26 марта 2018 года в сумме 73751 рубль, а также расходов по уплате государственной пошлины.
Требования мотивированы тем, что 01.01.2016 г. между сторонами заключен договор аренды N, предметом которого является помещение N общей площадью 22,8 кв.м на <адрес> В соответствии с условиями договора арендатор уплачивает за предоставленные помещения арендодателю арендную плату в размере 550 руб. за один кв.м помещения в месяц, суммарная арендная плата за один месяц составляет 12540 руб. 01.09.2016 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение N к договору аренды N, согласно которому изменен предмет договора аренды, а также арендная плата: помещение N площадью 13,4 кв.м, расположенное на <адрес>, ежемесячная арендная плата 7370 руб. Помещение не передано арендодателю и находится во временном владении и пользовании арендатора. Согласно п. 4.2 договора арендатор ежемесячно производит расчеты за аренду до 5 числа месяца, подлежащего оплате, на основании счета арендодателя. Расчеты производятся в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или путем внесения наличных денежных средств в кассу предприятия. В соответствии с п. 8.2 договора при просрочке арендатором платежей по арендной плате арендатор обязуется перечислить пеню в размере 0,2 % от суммы задержанного платежа за каждый день просрочки. Ответчик имеет задолженность по арендной плате.
Судом постановлено указанное выше заочное решение, с которым не согласен Довгий В.В.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене заочного решения суда и принятии по делу нового решения. Доводы жалобы сводятся к нарушению судом норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы, обсудив их, выслушав объяснения Довгий В.В. в их поддержание, возражения представителя ООО "Верхневолжская инвестиционная компания" по доверенности Терентьевой И.В., изучив материалы дела, судебная коллегия считает, что заочное решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из содержания п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В п. 1 ст. 651 ГК РФ указано, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Согласно выписке из ЕГРИП (л.д. 18-19) Довгий В.В. был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 07.04.2009 года, прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения 12.01.2017 года.
В подтверждение возникновения между сторонами правоотношений, вытекающих из договора аренды, ООО "Верхневолжская инвестиционная компания" представило договор аренды N от 01.01.2016 г., объектом которого является помещение N общей площадью 22,8 кв. м, расположенное на <адрес> (л.д. 7-9), а также акт приема-передачи помещения от 01.01.2016 г. (л.д. 10).
По условиям договора истец, выступающий в качестве арендодателя, обязался передать Довгий В.В. (арендатору) в аренду указанный выше объект под офис на срок с 01.01.2016 г. по 25.12.2016 г., а арендатор - своевременно осуществлять оплату аренды в размере 550 рублей за один кв. м помещения в месяц. Суммарная арендная плата за один месяц составляет 12540 рублей.
29.01.2018 г. ООО "Верхневолжская инвестиционная компания" направило в адрес Довгий В.В. претензию о погашении задолженности по арендной плате в сумме 66493 рубля и неустойку в размере 64313 рубля (л.д. 15-16).
В ходе рассмотрении апелляционной жалобы Довгий В.В. оспаривал принадлежность ему подписи в представленном в материалы дела договоре аренды N от 01 января 2016 года с ООО "Верхневолжская инвестиционная компания", акте приема-передачи помещения от 01 января 2016 года.
Как следует из материалов дела, ответчик Довгий В.В. в судебном заседании суда первой инстанции 26 марта 2018 года участия не принимал, почтовое отправление с извещением о времени и месте рассмотрения дела с приложением документов, направленное по месту регистрации ответчика по месту жительства, вернулось в суд за истечением срока хранения.
В соответствии с абз. 4 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" суд апелляционной инстанции в соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 327 ГПК Российской Федерации принимает дополнительные (новые) доказательства, если признает причины невозможности представления таких доказательств в суд первой инстанции уважительными.
Принимая во внимание, что ответчик не имел возможности представить суду первой инстанции доказательства в обоснование своих возражений против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку не участвовал в судебном заседании, с целью проверки доводов жалобы, для установления или опровержения факта подписания ответчиком Довгий В.В. договора аренды N от 01 января 2016 года с ООО "Верхневолжская инвестиционная компания", акта приема-передачи помещения от 01 января 2016 года, судом апелляционной инстанции по ходатайству Довгий В.В. была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено ФБУ Ярославская лаборатория судебной экспертизы Минюста России.
Согласно заключению эксперта N от 04.10.2019 года подписи от имени Довгия В.В. в договоре аренды N от 01 января 2016 года с ООО "Верхневолжская инвестиционная компания" и акте приема-передачи помещения от 01 января 2016 года выполнены не Довгием Вадимом Валентиновичем, а другим лицом.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе объяснения сторон, фактические обстоятельства дела, заключение проведенной по делу судебной почерковедческой экспертизы, достоверно установив тот факт, что спорный договор аренды и акт приема-передачи помещения ответчиком не подписывались, судебная коллегия приходит к выводу о недействительности договора аренды помещения N от 01.01.2016 г., и, как следствие, об отсутствии у Довгий В.В. обязательств по внесению арендных платежей за спорный период, вследствие чего, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Доводы стороны истца о наличии в акте приема-передачи от 01.01.2016 года печати ИП Довгий В.В., об утрате которой ответчиком заявлено не было, судебная коллегия отклоняет, поскольку юридическое значение круглой печати заключается в удостоверении ее оттиском подлинности подписи лица, подписавшего документ, а заключением судебной почерковедческой экспертизы установлено, что подпись в указанном акте Довгий В.В. не принадлежит.
Представленные в материалы дела дополнительное соглашение N от 01.09.2016 г. к договору аренды N от 01.01.2016 г. и акты приема-передачи помещения от 01.09.2016 г. (л.д. 11-13, 89-91) наличие между сторонами правоотношений, вытекающих из договора аренды помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не подтверждают, поскольку стороной ответчика указанные документы не подписаны.
Иных доказательств исполнения сторонами договора аренды материалы дела не содержат.
Ввиду отсутствия у Довгий В.В. обязательств по внесению арендных платежей по договору N от 01.01.2016 г., отсутствуют основания для взыскания с него неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей.
На основании изложенного, заочное решение суда не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 26 марта 2018 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований ООО "Верхневолжская инвестиционная компания" отказать.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
