Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 ноября 2022 года Дело N 33-5716/2022

Санкт-Петербург 16 ноября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Сирачук Е.С.

судей Озерова С.А., Боровского В.А.

при секретаре Ивановой И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Павлович А.К. на решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 14 июня 2022 года по гражданскому делу N 2-759/2022, которым отказано в удовлетворении исковых требований Павлович А.К. к ЖСК "Павловский Бель Виль" об уменьшении стоимости квартиры, отказано в удовлетворении исковых требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Гагариной Ю. Ю. к Павлович А.К., ЖСК "Павловский Бель Виль" об уменьшении стоимости квартиры.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Сирачук Е.С., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

УСТАНОВИЛА:

Павлович А.К. обратилась в суд с иском к ЖСК "Павловский Бель Виль" об уменьшении стоимости квартиры по адресу: <адрес> на сумму 4 024 702 руб. и по адресу: <адрес> на сумму 4 024 702 руб.

Гагарина Ю.Ю. третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, обратилась с иском к Павлович А.К., ЖСК "Павловский Бель Виль" об уменьшении стоимости квартиры по адресу: <адрес> на сумму 4 024 702 руб.

В обоснование исковых требований указали, что 28 августа 2008 года между Павлович А.К. и ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" был заключен предварительный договор купли-продажи N 113-ТХ, в соответствии с которым ЗАО обязалось в дальнейшем заключить с Павлович А.К. договор купли-продажи недвижимого имущества (таунхауса) с условным номером 8-ТХ/125-14 по цене 64 602 руб. за 1 кв. м.

Одновременно с указанным договором между теми же лицами было заключено Соглашение об обеспечении исполнения обязательств N 113, которое определяет порядок и сроки оплаты указанного таунхауса. Во исполнение указанных договоров истец произвел оплату на расчетный счет ответчика в сумме 4 024 702 руб., что подтверждается платежными поручениями от 28 августа 2008 года N 382, от 21 ноября 2008 года N 490, от 18 февраля 2009 года N 38. В дальнейшем стороны заключили Дополнительное соглашение от 25 сентября 2009 года N 1 к предварительному договору купли-продажи от 28 августа 2008 года N 113-ТХ, в соответствии с которым ЗАО "ИК "Павловский Посад" обязался передать Павлович А.К. таунхаус с условным N N вместо таунхауса с условным номером N за цену 8 049 410 руб. не позднее 3 квартала 2010 года.

Письмом от 04 июня 2009 года N 259/06.2009 ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" проинформировала Павлович А.К. о возможности приостановки оплаты по договору, чем последняя и воспользовалась.

В настоящее время степень готовности объектов составляет 50%, истец Павлович А.К., полагает, что на основании п. 2 ст. 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ имеются основания для уменьшения цены договора на 50%.

28 августа 2008 года между Гагариной Ю.Ю. и ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" был заключен предварительный договор купли-продажи N 114-ТХ, в соответствии с которым ЗАО обязалось в дальнейшем заключить с Гагариной Ю.Ю. договор купли-продажи недвижимого имущества (таунхауса) с условным номером N по цене 64 602 руб. за 1 кв. м.

Одновременно с указанным договором между теми же лицами было заключено Соглашение об обеспечении исполнения обязательств N 114, которое определяет порядок и сроки оплаты указанного таунхауса. Во исполнение указанных договоров истец произвел оплату на расчетный счет ответчика в сумме 4 024 702 руб., что подтверждается платежными поручениями от 28 августа 2008 года N 383, от 21 ноября 2008 года N 491, от 18 февраля 2009 года N 37. В дальнейшем стороны заключили Дополнительное соглашение от 25 сентября 2009 года N 1 к предварительному договору купли-продажи от 28 августа 2008 года N 114-ТХ, в соответствии с которым ЗАО "ИК "Павловский Посад" обязался передать Гагариной Ю.Ю. таунхаус с условным номером N вместо таунхауса с условным номером N за цену 8 049 410 руб. не позднее 3 квартала 2010 года.

На основании письма ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" от 22 сентября 2009 года N 408/09.2009 Гагарина Ю.Ю. приостановила оплату по договору.

В настоящее время степень готовности объекта N N составляет 50%, третье лицо Гагарина Ю.Ю. полагает, что на основании п. 2 ст. 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ имеются основания для уменьшения цены договора на 50% 4 024 702 руб.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22 сентября 2010 года, ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" признано банкротом как ликвидируемый должник, открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29 июля 2014 года требование Павлович А.К. о передаче жилого помещения - танхауса, условный номер N, общей площадью 152 кв.м., расположенного в жилом комплексе N в квартале N по адресу: <адрес> степенью готовности 50 %, оплаченной в размере 4 024 702 руб., включено в реестр требований ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29 июля 2014 года требование Гагариной Ю.Ю, о передаче жилого помещения - танхауса, условный номер N общей площадью 152 кв.м., расположенного в жилом комплексе N в квартале N по адресу: по адресу: <адрес> степенью готовности 50 %, оплаченной в размере 4 024 702 руб., включено в реестр требований ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22 сентября 2016 года по делу N N ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" было ликвидировано.

01 апреля 2008 года между ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" и ООО "СК "ЕвроСтрой" заключен договор о совместной деятельности N 2-сд, в соответствии с которым участники обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели - строительства и сдачи в эксплуатацию малоэтажного жилого комплекса в квартале N 10, находящегося по адресу: <адрес>, и в последующем распределить между участниками права общей долевой собственности на объект, построенный на земельном участке площадью 13 716 кв.м., учетный кадастровый N.

05 марта 2010 года были подписаны три соглашения: соглашение о замене стороны в договоре от 01.04.2008 N 2-сд, подписанное ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад", ООО "СК "ЕвроСтрой" и ЖСК "10-квартал", предметом которого являлась замена ООО "СК "ЕвроСтрой", как стороны договора N 2-сд на ЖСК "10-квартал"; соглашение о новой редакции договора о совместной деятельности от 01 апреля 2008 года N 2-сд, подписанное ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад", ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль", предметом которого являлось изменение редакции договора N 2-сд; договор о совместной деятельности N 13-05-сд, заключенный ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад", ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10- квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль".

Предметом договора N 13-05-сд являлось соединение вкладов его участников и их совместная деятельность для достижения цели - строительства малоэтажного жилого комплекса в кварталах N 10 и 11, находящихся по адресу: <адрес>, и последующее распределение между участниками права общей долевой собственности на объект.

По мнению истца, так как ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" было ликвидировано, то согласно п.1 ст. 1050 ГК РФ договор простого товарищества также прекратил свое существование. В соответствии с п.2 ст. 1050 ГК РФ с момента прекращения договора простого товарищества его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц.

Так как ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" приняло обязательство по строительству таунхаусов N и N и передаче их истцу, но не исполнило данные обязательства, то на основании вышеизложенного истец вправе предъявить свои требования касательно данных таунхаусов к иным участникам договора простого товарищества. Аналогичные доводы изложены в исковом заявлении третьего лица Гагариной Ю.Ю.

В судебное заседание суда первой инстанции истец Павлович А.К. не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца Бондарчук Ж.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Павлович А.К. поддержала в полном объеме, не возражала против удовлетворения исковых требований Гагариной Ю.Ю.

Представитель ответчика ЖСК "Павловский Бель Виль" Кузьменко Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Павлович А.К. и Гагариной Ю.Ю., просила применить сроки исковой давности к спорным правоотношениям.

Третье лицо Гагарина Ю.Ю. в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила.

Решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 14 июня 2022 года отказано в удовлетворении исковых требований Павлович А.К. к ЖСК "Павловский Бель Виль" об уменьшении стоимости квартиры, отказано в удовлетворении исковых требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Гагариной Ю. Ю. к Павлович А.К., ЖСК "Павловский Бель Виль" об уменьшении стоимости квартиры.

С постановленным решением не согласился истец Павлович А.К., подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы и в дополнениях к апелляционной жалобе истец указывает, что суд ошибочно не применил положения п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, вывод суда о том, что отношения истца не подпадают под действие данного закона является ошибочным, поскольку истец предъявляет требования к ЖСК не как бывший член кооператива, а как к стороне договора о совместной деятельности, предметом которого являлось соединение вкладов его участников и их совместная деятельность для достижения цели - строительства малоэтажного жилого комплекса. Также неправомерны отсылки суда к тому, что в рамках дела о банкротстве застройщика разрешаются исключительно вопросы, касающиеся прав и обязанностей застройщика и участников строительства жилого дома только в части жилых помещений. Полагает, что факт заключения договора простого товарищества подтвержден судебными актами Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Истцом предъявлялись требования не к правопреемнику ЗАО ИК "Павловский Посад", а к участнику простого товарищества, которое предусматривает солидарную ответственность.

Также истец не согласен с выводом суда о том, что ни истец, ни третье лицо не являются собственниками квартиры N N, при этом, положения 214-ФЗ указывают на то, что для предъявления требований об уменьшении цены достаточно быть участником долевого строительства.

Кроме того, истец в апелляционной жалобе указывает на неверную оценку судом первой инстанции доказательств, касающихся передачи прав на квартиру N от Гагариной Ю.Ю. к Павлович А.К.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик указывает, что решение суда является законным и обоснованным, а доводы жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат. Истец в ходе рассмотрения дела заявлял о своих правах в отношении объекта, не принадлежащего ему ни как на праве собственности, так и на ином праве. Отношения между истцом и ответчиком не подпадают по действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ. Истцом пропущен срок исковой давности по обращению с иском в суд за защитой своего нарушенного права.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Павлович А.К. не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца Бондарчук Ж.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК "Павловский Бель Виль" Кузьменко Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражал относительно доводов апелляционной жалобы.

Третье лицо Гагарина Ю.Ю. в судебное заседание не явилась, ее представитель Бондарчук Ж.Н., действующая на основании доверенности, поддержала доводы апелляционной жалобы Павлович А.К.

Судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных о времени и дате судебного заседания в суде апелляционной инстанции, не просивших об отложении слушания дела.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в пределах доводов жалобы в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28 августа 2008 года ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" заключила с Гагариной Ю.Ю. предварительный договор купли-продажи N 114-ТХ, согласно которому продавец передает покупателю по акту сдачи-приемки объект недвижимости (таунхаус), условный номер N по адресу: <адрес>

28 августа 2008 года между ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" и Гагариной Ю.Ю. заключено соглашение об обеспечении исполнения обязательств N 114, согласно которому ЗАО "Павловский Посад" берет на себя обязательство заключить с приобретателем договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>

25 сентября 2009 года ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" и Гагарина Ю.Ю. заключили дополнительное соглашение от N 1 к предварительному договору купли-продажи от 28 августа 2008 года N 114-ТХ, в соответствии с которым ЗАО "ИК "Павловский Посад" обязался передать Гагариной Ю.Ю. таунхаус с условным N вместо таунхауса с условным номером N за цену 8 049 410, с передачей объекта не позднее 3 квартала 2010 года.

28 августа 2008 года ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" заключила с Павлович А.К. предварительный договор купли-продажи N 113-ТХ, согласно которому продавец передает покупателю по акту сдачи-приемки объект недвижимости (таунхаус), условный номер N по адресу: <адрес>

28 августа 2008 года между ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" и Павлович А.К. заключено соглашение об обеспечении исполнения обязательств N 113, согласно которому ЗАО "Павловский Посад" берет на себя обязательство заключить с приобретателем договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по <адрес>. В исполнение договора Павлович А.К. ЗАО ИК "Павловский Посад" перечислено 4 024 702 руб.

25 сентября 2009 года ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" и Павлович А.К. заключили дополнительное соглашение от N 1 к предварительному договору купли-продажи от 28 августа 2008 года N 113-ТХ, в соответствии с которым ЗАО "ИК "Павловский Посад" обязался передать Павлович А.К. таунхаус с условным N вместо таунхауса с условным номером N, за цену 8 049 410, с передачей объекта не позднее 3 квартала 2010 года.

Гагарина Ю.Ю., а также Павлович А.К. дали согласие на вступление в товарищество собственников жилья 28 августа 2008 года.

Застройщик 22.09.2009 проинформировал истца Павлович А.К. и третье лицо Гагарину Ю.Ю. о возможной временной приостановке внесения платежей, чем они воспользовались.

Гагарина Ю.Ю., Павлович А.К. ЗАО "ИК "Павловский Посад", ЖСК "10 квартал" заключили соглашение о переходе прав 23 апреля 2010 года, согласно которому ЖСК "10-квартал" принимает на себя обязательства Продавца по предоставлению в собственность покупателя таунхауса, условный N

Решениями Тосненского городского суда Ленинградской области от 15.07.2013 по делу N и по делу N соглашения от 23.04.2010 об уступке прав требований по договору N 114-ТХ от 28.08.2008 и по договору N 113-ТХ от 28.08.2008 признаны незаключенными.

01 апреля 2008 года между ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" и ООО "СК "ЕвроСтрой" заключен договор о совместной деятельности N 2-сд, в соответствии с которым участники обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели - строительства и сдачи в эксплуатацию малоэтажного жилого комплекса в квартале N 10, находящегося по адресу: <адрес>, и в последующем распределить между участниками права общей долевой собственности на объект, построенный на земельном участке площадью 13 716 кв.м., учетный кадастровый N.

05 марта 2010 года были подписаны одновременно три соглашения, а именно: соглашение о замене стороны в договоре от 01.04.2008 N 2-сд, подписанное ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад", ООО "СК "ЕвроСтрой" и ЖСК "10-квартал", предметом которого являлась замена ООО "СК "ЕвроСтрой", как стороны договора N 2-сд на ЖСК "10-квартал"; соглашение о новой редакции договора о совместной деятельности от 01 апреля 2008 года N 2-сд, подписанное ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад", ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль", предметом которого являлось изменение редакции договора N 2-сд; договор о совместной деятельности N 13-05-сд, заключенный ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад", ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10- квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль".

Между Гагариной Ю.Ю., Павлович А.К. и ЖСК "10-квартал" 23 апреля 2010 года заключено соглашение о зачете выплат паевого взноса, по которому в связи с выходом Гагариной Ю.Ю. из ЖСК "10 квартал", долг ЖСК "10 квартал" перед ней в размере 4 024 702 засчитывается в качестве паевого взноса Павлович А.К. При этом определено, что взаимозачеты между Гагариной Ю.Ю. и Павлович А.К. производятся вне рамок отношений с ЖСК "10 квартал" и не регулируются настоящем соглашением.

Павлович А.К. решением общего собрания членов ЖСК "10 квартал" от 20.12.2012 исключена из членов кооператива.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22 сентября 2010 года ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника.

Решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 11 июля 2018 года за Павлович А.К. признано право собственности на квартиру общей площадью 152,00 кв.м., как долю в объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: <адрес>

Решением Тосненского суда Ленинградской области от 23 мая 2018 года в удовлетворении исковых требований Гагариной Ю.Ю. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры N, расположенной по адресу: <адрес> отказано.

В настоящее время спорные объекты недвижимости в эксплуатацию не введены.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 196, 424, 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 4, 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", оценив представленные сторонами доказательства, в соответствии с положениями ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что до настоящего времени объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> эксплуатацию не введен, имеет степень готовности 50%, права на самостоятельное строительство и его завершение у Павлович А.К. не возникло, в связи с чем неприменимы положения Федерального закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" об уменьшении стоимости объекта долевого строительства; определив, что ЖСК "Павловский Бель Виль" не является правопреемником застройщика, и в отсутствие доказательств возникновения прав Павлович А.К. на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.