Дата принятия: 10 марта 2021г.
Номер документа: 33-5713/2020, 33-351/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 марта 2021 года Дело N 33-351/2021
Санкт-Петербург 10 марта 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
Председательствующего Алексеевой Е.Д.,
судей Герман М.В., Свирской О.Д.,
при секретаре Ческидове В.А.,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Коршуновой Марии Васильевны на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 29 июня 2020 года по исковому заявлению Коршуновой Марии Васильевны к садоводческому некоммерческому товариществу "Юбилейное", Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Коршунова М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу "Юбилейное" (далее - СНТ "Юбилейное"), Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.
В обоснование исковых заявлений указала, что Коршуновой М.В. на праве собственности принадлежит садовый дом с надворными постройками, площадью 68 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>. Фактические границы участка образованы установленными при первоначальном выделении участка межевыми знаками, которые с 1993 года не менялись. При обращении в Общество с ограниченной ответственностью "Гео Гарант" (далее - ООО "Гео Гарант" в 2009 году для определения фактического местоположения границ участка было установлено, что юридическая граница вдоль дороги (Н2-Н3) проходит почти на 2,5 метра вглубь участка. Во внесудебном порядке узаконить владение указанным прирезком невозможно, поскольку межевание земельного участка, принадлежащего истцу, уже выполнено, а межевание земельного участка СНТ "Юбилейное" - нет.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, настаивая на удовлетворении исковых требований, Коршунова М.В. просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, в фактических границах и установить границы указанного земельного участка в следующих координатах: точка Н1 - Х = 466685.24 Y=2227868.37; точка Н2 - Х = 466698.90 Y=2227897.10; точка Н3 - Х = 466682.73 Y=2227906.47; точка Н4 - Х = 466669.06 Y=2227876.70.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 29 июня 2020 года в удовлетворении исковых требований Коршуновой М.В. отказано.
С законностью и обоснованностью решения Всеволожского городского суда Ленинградской области Коршунова М.В. не согласилась, подала апелляционную жалобу на указанное решение, полагая последнее незаконным и необоснованным, вынесенным при несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела, установленным в судебном заседании, при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, при неверном применении норм материального права, в том числе указывая, что фактические координаты границ спорного земельного участка была согласованы с собственниками смежных участков и с председателем СНТ "Юбилейное" на основании акта согласования местоположения границ земельного участка, судом оставлено без внимания, что на настоящий момент не выполнено межевание смежных земельных участков и земель СНТ "Юбилейное", в связи с чем вывод суда о том, что истцом не представлено доказательств, устанавливающих её право на увеличение принадлежащего ей земельного участка за счёт земель СНТ "Юбилейное", не основан на законе. В апелляционной жалобе просит оспариваемое решение отменить, принять новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объёме.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, определив рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в том числе подателя жалобы Коршуновой М.В., извещённых надлежащим образом о месте и времени рассмотрения, о чем имеются телефонограммы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности") (в редакции до 1 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39,40 Закона).
Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Из приведённых норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределённости в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.
Судом первой инстанции установлено, из материалов настоящего дела усматривается, что Коршунова М.В. является собственником земельного участка N 1019, площадью 540 +/- 8 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после умершего 15 марта 2000 года ФИО1.
Площадь земельного участка N, расположенного по адресу: <адрес>, на момент предоставления первоначальному собственнику ФИО1 и на момент наследования составила 540 кв.м.
21 июля 2015 года по результатам выполнения кадастровых работ обществом с ограниченной ответственностью "Северная Широта" подготовлен межевой план, принадлежащего истцу земельного участка, в котором отражены, в том числе, сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка и его площадь - 540 кв.м.
Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером N согласовано со смежными землепользователями, в том числе с СНТ "Юбилейное", что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка.
Судом также установлено, из материалов дела следует, что в 2019 году истцом вновь проведены кадастровые работы, по результатам которых 11 апреля 2019 года составлен новый межевой план. Площадь земельного участка определена как 594 кв.м, изменены характеристики поворотных точек границ земельного участка.Истец, полагая, что при процедуре межевания она была введена в заблуждение выводами кадастрового инженера, проводившего межевание в 2015 году, что привело к уменьшению фактической площади её участка и увеличению земельного участка ответчика, и, как следствие, к спору с ответчиком в отношении местоположения смежной границы, истец обратилась с настоящим иском в суд.
В целях правильного разрешения спора судом первой инстанции была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "Региональный Экспертный Центр "Догма", согласно заключению которого, фактическая смежная граница (заборное ограждение) между земельным участком с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> и земельным участком общего пользования СНТ "Юбилейное", определена в поворотных точках 1 и 2 со следующими координатами: н1 - Х = 466698.91/ Y = 2227897.07; н2 - Х = 466682.72/ Y = 2227906.47.
Вместе с тем, экспертом также указано, что в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, смежная граница между спорными земельными участками уже установлена в поворотных точках т1 и т2, со следующими координатами: т1 - Х = 466698.02/ Y = 2227894.84; т2 - Х = 466681.73/ Y = 2227904.29, что также является вариантом установления данной смежной границы.
Оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд первой инстанции пришёл к выводу об отсутствии нарушений прав истца со стороны ответчика, а также о недоказанности истцом права на увеличение принадлежащего Коршуновой М.В. земельного участка за счёт земель СНТ "Юбилейное", в связи с чем отказал в удовлетворении заявленных исковых требований.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции ввиду следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно части 3 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учёт подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи.
Границы таких земельных участков считаются установленными в соответствии с действующим земельным законодательством, если местоположение их границ установлены посредством определения координат характерных точек в местной системе координат (до 1 января 2017 года) либо в единой государственной системе координат и в соответствии с требованиями к точности.
Правообладатели земельных участков, сведения о которых были внесены в государственный земельный кадастр и впоследствии в государственном кадастре недвижимости как о ранее учтённых земельных участках по результатам инвентаризации земель, и такие сведения не соответствуют требованиям действующего законодательства, в настоящее время вправе уточнить границы участков путём составления межевого плана по правилам Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ранее могли по правилам Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Таким образом, исходя из первичных правоустанавливающих документов о предоставлении земельных участков, площадь образованного земельного участка составила 540 кв.м. При этом границы земельного участка истца уже были установлены ранее, сведения о них уже были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, правовые основания для увеличения площади принадлежащего истице участка (решение общего собрания членов садоводства) отсутствуют, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца об увеличении площади спорного земельного участка за счёт земель общего пользования СНТ "Юбилейное" у суда первой инстанции не имелось.
Вывод суда о непринятии во внимание доводов о несогласии с результатами межевания, проведённого в 2015 году, при отсутствии требований о признании их недействительными также является верным.
При указанных обстоятельствах, разрешая спор и отказывая Коршуновой М.В. в заявленных требованиях, суд первой инстанции обоснованно исходил из недоказанности нарушений её прав как собственника спорного земельного участка действиями ответчика, указав, что правовых оснований для изменения границы участков не имеется.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выводов суда не опровергают, сводятся к несогласию с проведённой судом оценкой собранных по делу доказательств, которые по существу являются правильными, и потому не могут являться основанием к отмене или изменению постановленного судом первой инстанции решения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 29 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Коршуновой Марии Васильевны - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Судья: Курбатова Э.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
