Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 марта 2021 года Дело N 33-571/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Троценко Ю.Ю.,

судей Галиева Ф.Ф., Фагманова И.Н.,

при секретаре ВАЯ,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества "Агентство ипотечного жилищного кредитования" (ныне - акционерное общество "ДОМ.РФ") к МРР, ЗММ, МЭА о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Заслушав доклад судьи Фагманова И.Н., судебная коллегия

установила:

Акционерное общество "Агентство ипотечного жилищного кредитования" (ныне - акционерное общество "ДОМ.РФ") обратилось в суд с иском к МРР, ЗММ, МЭА о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора N... от дата заемщикам МРР, ЗММ, МЭА ООО "ИнвестКапиталБанк" предоставлен кредит в сумме 875000 руб. на срок 180 месяцев под 11% годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 51 кв. м, состоящей из двух комнат, под залог. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями дата, выданной УФРС по РБ по первоначальному залогодержателю ООО "ИнвестКапиталБанк". Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата за N.... Законным владельцем закладной является АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" на основании на ней отметки, сделанной предыдущим владельцем закладной. Заемщики приняли обязательство погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком, однако ими систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование им. По состоянию на дата задолженность по кредитному договору составляет 433414,61 руб., в том числе: основной долг - 419654,02 руб., проценты за пользование кредитом - 7030,54 руб., пени, начисленные на просроченный основной долг - 5139,55 руб., пени, начисленные на просроченные проценты - 1590,50 руб.

Истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков указанную сумму задолженности по кредитному договору и расходы по уплате госпошлины в размере 13534,15 руб., а также обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, определив способ ее реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Решением Калининского районного суда г. Уфы РБ от дата постановлено:

исковые требования АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" к МРР, ЗММ, МЭА о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить;

взыскать солидарно с МРР, ЗММ, МЭА в пользу АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" сумму задолженности по кредитному договору N... от дата в размере 433414,61 руб., в том числе: основной долг - 419654,02 руб., проценты за пользование кредитом - 7030,54 руб., пени, начисленные на просроченный основной долг - 5139,55 руб., пени, начисленные на просроченные проценты - 1590,50 руб.;

взыскать солидарно с МРР, ЗММ, МЭА в пользу АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" расходы по уплате госпошлины в размере 13534,15 руб.;

обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее МРР, МИИ на праве общей долевой собственности, - жилую квартиру, общей площадью 51 кв. м, расположенную по адресу: адрес;

определить способ реализации жилого помещения - квартиры, общей площадью 51 кв. м, расположенно0й по адресу: адрес, в виде продажи с публичных торгов;

определить начальную продажную стоимость жилого помещения - квартиры, общей площадью 51 кв. м, расположенной по адресу: адрес, в размере 1799200 руб.

В апелляционных жалобах ответчики:

- МРР просит решение суда первой инстанции отменить в части обращения взыскания на заложенное имущество в виде продажи с публичных торгов и в этой части принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование заявленных требований указала на то, что сумма неисполненного обязательства составляла менее 5% от размера оценки предмета залога по договору о залоге - квартиры, расположенной по адресу: адрес, в связи с чем оснований для обращения взыскания на заложенное имущество не имелось. Суд не обсудил соразмерность допущенной задолженности, которая на конец периода составляла 26661,66 руб., стоимости заложенной квартиры, которая является единственным жильем для нее и ее семьи, а также непродолжительный срок просрочки. Предложенная истцом стоимость заложенного имущества значительно меньше реальной рыночной стоимости квартиры. Кроме того, судом разрешен вопрос о правах и обязанностях не привлеченного к участию в деле ее сына МИИ, являющегося собственником 1/3 доли квартиры;

- МИИ также просит решение суда первой инстанции отменить в части обращения взыскания на заложенное имущество в виде продажи с публичных торгов и в этой части принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов жалобы указал на то, что оспариваемым решением разрешен вопрос о его правах и обязанностях, как не привлеченного к участию в деле, поскольку решением суда обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, собственником 1/3 доли которой он является.

Согласно п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В связи с нарушением норм процессуального права, установленных п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РБ дата вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ, и в качестве соответчика по делу привлечен МИИ

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от дата решение Калининского районного суда г. Уфы РБ от дата отменено и принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от дата апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от дата отменено и дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав ответчика МРР и ее представителя ГЛФ, ответчика МИИ, участие которого обеспечено посредством видеоконференц-связи, представителя третьего лица ИАВ - КЮВ, а также с учетом определения судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от дата, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в т.ч. связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные парагр. 1 гл. 42 ГПК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно распоряжению Федерального агентства по управлению государственным имуществом N... дата изменено фирменное наименование АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" на АО "ДОМ.РФ". дата сведения о новом фирменном наименовании АО "ДОМ.РФ" внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, утверждена новая редакция Устава.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что между ООО "ИнвестКапиталБанк" и МРР, ЗММ, МЭА дата заключен кредитный договор N..., в соответствии с условиями которого заемщикам сроком на 180 месяцев предоставлен кредит в размере 875000 руб. для приобретения объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями дата, выданной УФРС по РБ по первоначальному залогодержателю ООО "ИнвестКапиталБанк". Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата за N....

Законным владельцем закладной является АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" на основании на ней отметки, сделанной предыдущим владельцем закладной. Права истца на закладную основаны на договоре купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) N... от дата, заключенном между ООО "ИнвестКапиталБанк" и АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования".

В связи с тем, что предмет ипотеки приобретен за счет заемных средств, то в силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) на предмет ипотеки установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по договору целевого займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права залогодателей в виде ипотеки.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов, дата ВТБ 24 (ПАО), действующий на основании доверенности N... от дата от имени АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования", в адреса ответчиков направило требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных средств, которые ими не исполнены.

Согласно представленных истцом расчетов основного долга, процентов по договору и неустойки по состоянию на дата ответчиком платежи вносились нерегулярно, с периодическим допущением просрочек по уплате ежемесячного платежа, что является нарушением условий договора.

Оценивая представленный истцом расчет задолженности по правилам ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия принимает его в качестве допустимого и относимого доказательства, которое подтверждает образовавшуюся задолженность ответчиков.

дата во исполнение судебного решения выданы исполнительные листы, на основании которых судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП УФССП по РБ возбуждены исполнительное производство N...-ИП в отношении должника МРО и исполнительное производство N...-ИП в отношении должника МИИ

дата судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП УФССП по РБ произведен арест имущества должников.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП УФССП по РБ об оценке имущества должника от дата установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста от дата - квартиры по адресу: адрес, в размере 1799200 руб.

дата заместителем начальника отдела - заместителем старшего судебного пристава Калининского РОСП УФССП по РБ материалы исполнительного производства N...-ИП переданы в ТУ Росимущества на реализацию на открытых торгах в форме аукциона квартиры по адресу: адрес, которые дата по акту передачи арестованного имущества на торги приняты специализированной организацией ТУ Росимущества.

дата ТУ Росимущества проведены публичные торги по реализации указанной квартиры и согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже заложенного имущества от дата победителем торгов признан ИАВ

Постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП УФССП по РБ от дата произведено распределение денежных средств по исполнительному производству и перечислены средства в счет погашения долга взыскателю АО "Банк ДОМ.РФ" пдатежным поручением в размере 337000,34 руб.

Договор купли-продажи спорной квартиры N... от дата, заключенный между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ (продавец) и ИАВ (покупатель), дата зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по РБ за N....

В связи с этим дата судебной коллегией к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ИАВ - собственник квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Поскольку впоследствии собственником указанной квартиры стала СОН, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (дата регистрации: дата, номер государственной регистрации: N...), то судебной коллегией к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена СОН

Постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП УФССП по РБ от дата в ходе исполнения исполнительного документа с должника МРР взысканы денежные средства в размере 904632,57 руб., которые зачислены на депозитный счет дата и сумма долга по исполнительному производству составляет 446948,76 руб.

Согласно справке ВТБ N... от дата задолженность МРР по кредитному договору (договору займа) от дата N... погашена в полном объеме дата По состоянию на дата остаток основного долга по кредиту (займу) равен 0,00 руб. Просроченная задолженность и задолженность по уплате процентов отсутствует.

Положениями п. 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.