Дата принятия: 17 июня 2020г.
Номер документа: 33-571/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июня 2020 года Дело N 33-571/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего Матакаевой С.К.,
судей Лайпанова А.И., Сыч О.А.,
при помощнике судьи, ведущего протокол судебного заседания, Теунаевой А.С-У.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-141/20 по апелляционной жалобе Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска на решение Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от 20 марта 2020 года по иску Чикатуева Р.А-К. к Гаражно-строительному кооперативу N 19 "Мечта" о признании права собственности на гараж.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики Лайпанова А.И., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Чикатуев Р.А.-К. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу N... "Мечта" о признании права собственности на гараж литер Г, общей площадью 76,5 кв.м, в том числе подвал площадью 24 кв.м, инвентарный N..., расположенный по адресу: КЧР, г.Черкесск, гаражно-строительный кооператив N... "Мечта", номер строения 147.
В обоснование иска указал, что с 2015 года является членом кооператива, вступив в его члены вместо выбывшего Холина А.А. На протяжении всего времени регулярно уплачивал членские взносы и нес дополнительные расходы на содержание гаража и мест общего пользования. Являясь членом кооператива, пользуется гаражом под N... и земельным участком под ним мерою 62 кв.м как собственными. В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж и оформить права на земельный участок под ним. Гараж приобрел для своих нужд и строительство гаража бывшим членом ГСК было осуществлено без нарушения закона, на земельном участке, отведенном для этих нужд. Иных лиц, оспаривающих права на гараж, не имеется. Отсутствие зарегистрированного права на здание гаража не позволяет использовать построенный гараж в полной мере как объект права, что нарушает его законные интересы.
В судебном заседании представитель истца Коврижных Л.П. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Истец в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, был извещен о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление представителя ответчика о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии МО г.Черкесска - Эркенова М.С. и Управления градостроительства и архитектуры мэрии МО г.Черкесска - Алиева М.Р. просили в удовлетворения искового заявления отказать.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, ПАО "МРСК Северного Кавказа" - "Карачаево-Черкесскэнерго" в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания.
Решением Черкесского городского суда КЧР от <дата> исковые требования удовлетворены. Суд признал за Чикатуевым Р.А.-К. право собственности на гараж литер "Г", общей площадью 76,5 кв.м, в том числе подвал под гаражом площадью 24 кв.м, инвентарный N..., расположенный на земельном участке мерою 62 кв.м, находящийся по адресу: N....
В апелляционной жалобе Управление по имущественным отношениям мэрии МО <адрес> просит решение суда отменить, отказав в удовлетворении иска Чикатуева Р.А.-К. Считает, что площадь земельного участка, занятого гаражом, превышает предельную норму отвода земельного участка, установленную постановлением главы <адрес> от 01.06.1999г. N.... Указывает, что спорный гараж расположен в охранной зоне воздушной линии электропередач, в связи с чем строительство должно быть согласовано с уполномоченным органом, доказательств чему истец не представил. Предыдущий член ГСК Холин А.А. не являлся собственником гаража и не вправе был его кому-либо продавать. Истец не представил доказательств того, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, а также доказательств выплаты паевого взноса.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истца полагает, что оснований для отмены решения суда не имеется, просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции участвующие в деле лица, не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомили.
В соответствии со статьями 167, 327 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, исследовав и обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда согласно ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Из решения исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных депутатов от 28 декабря 1988 года N... следует, что за городским обществом "Автомотолюбитель" закреплен земельный участок площадью 0,5 га под строительство гаражного кооператива для работников УВД и членов общества ДОАМ <адрес> в северной промзоне города по <адрес> производственную группу возложена обязанность выдать паспорт на закрепленный земельный участок и произвести отвод в натуре.
29 ноября 1989 года решением исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных депутатов N... образован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей N... "Мечта".
Устав ГСК N... "Мечта" утвержден на общем собрании <дата> и зарегистрирован постановлением администрации <адрес> N... от <дата>.
На основании постановления главы <адрес> КЧР от <дата> N... ГСК N... "Мечта" перерегистрирован как землепользователь и подтверждено его юридическое право на земельный участок площадью 1,4614 га в северной промзоне города; <дата> выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей N....
<дата> администрацией <адрес> гражданам на основании постановления N... предоставлены в пожизненное наследуемое владение земельные участки в гаражном товариществе N... "Мечта".
Устав гаражного кооператива N... "Мечта" утвержден на общем собрании учредителей ГСК N... "Мечта" от <дата> (протокол N...) и перерегистрирован <дата>.
Согласно п. 1.3 Устава кооператив является правопреемником прав и обязанностей ГСК N... "Мечта", организованного по решению исполнительного комитета Черкесского городского Совета N... от <дата>.
Целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц в строительстве и эксплуатации гаражей, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных средств (п. 2.1 Устава).
В соответствии с пунктами 3.1, 3.3 Устава ГСК N... "Мечта" членом кооператива может быть гражданин, достигший 18-летнего возраста и имеющий гаражные боксы, либо выделенные под строительство гаражных боксов земельные участки в границах ГСК. Граждане, включенные в утвержденный общим собранием членов ГСК список членов ГСК, считаются принятыми в его члены с момента государственной регистрации. Другие вступающие в ГСК лица принимаются в его члены общим собранием (или собрания уполномоченных) на основании личного заявления.
ГСК N... "Мечта" зарегистрирован в качестве юридического лица <дата>, что следует из свидетельства о государственной регистрации серии 09 N..., а также выписки из ЕГРЮЛ.
Как следует из протокола общего собрания членов ГСК N... "Мечта" от <дата>, в присутствии 138 членов кооператива <ФИО>8 исключили из членов кооператива, а Чикатуева Р.А.-К. приняли в члены кооператива, согласно представленным заявлениям, как предусмотрено Уставом ГСК N... "Мечта".
<дата> общим собранием учредителей ГСК N... "Мечта" утвержден устав ГСК N... "Мечта" (протокол N...).
Кооператив является правопреемником прав и обязанностей ГСК N... "Мечта", организованного по решению исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных депутатов N... от <дата> (п. 1.1).
В соответствии с уведомлениями ФГБУ "ФКП Росреестра" по КЧР в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Удовлетворяя требования искового заявления Чикатуева Р.А.-К., суд первой инстанции исходил из того, что необходимые условия для признания за ним права собственности, предусмотренные ст. 218 ГК РФ, имеются, в частности, истец приобрел гараж для своих нужд и строительство гаража бывшим членом гаражного кооператива было осуществлено без нарушений закона на земельном участке, отведенном для этих нужд, иных лиц оспаривающих права на гараж не имеется.
Судебная коллегия находит выводы суда соответствующими обстоятельствам дела и нормам материального права, регламентирующим спорные правоотношения.
Пункт 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.
Так, на основании протокола общего собрания членов гаражно-строительного кооператива N... "Мечта" от <дата> из членов гаражного кооператива исключены Холина А.А. (гараж N...) и Евлантива Н.В. (гараж N...) вместо них в члены гаражно-строительного кооператива принят Чикатуев Р.А-К. (гаражи N... и N...).
При этом из справки гаражного кооператива ГСК N... "Мечта" следует, что Чикатуев Р.А.-К. является членом ГСК N... "Мечта" с <дата>, гараж N...; вступительные взносы оплачены Чикатуевым Р.А.-К. в 2015 году; задолженности по оплате членских взносов не имеется.
При обследовании объекта КЧР ГУП "Техническая инвентаризация" установлено, что гараж N... Лит "Г" общей площадью 76,5 кв.м., количество надземных этажей - 1 (гараж общей площадью застройки - 52,5 кв.м.), подземных этажей - 1 (подвал под ним общей площадью 24 кв.м.), возведен на территории ГСК N... "Мечта"; ему присвоен инвентарный N...; указанные сведения содержатся в техническом паспорте от <дата>.
Площадь земельного участка под гаражом как следует из межевого плана, составленного <дата> кадастровым инженером Коновым А.М., составляет 62 кв.м.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что гаражный бокс N... создан на земельном участке, выделенном для целей гаражного строительства ГСК N... "Мечта"; стоимость пая выплачена истцом в полном объеме; каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
Вопреки доводам апелляционных жалоб то обстоятельство, что ГСК N... "Мечта" не оформил право на земельный участок в установленном порядке, не может препятствовать истцу в оформлении права собственности на гараж, расположенный на территории гаражного кооператива, и защите прав истца путем признания права собственности на него, исходя из положений статей 309 и 310 ГК РФ, так как свои обязательства истец выполнил в полном объеме, оплатив паевой взнос, в связи с чем вправе рассчитывать на приобретение гаража в собственность.
Довод жалобы о том, что площадь земельного участка занятого спорным гаражом превышает на 34 кв.м. от утвержденной предельной нормы отвода земельного участка под гаражи (28 кв.м.), согласно Постановлению Главы города Черкесска от 01 июня 1999 года N 1852, не может быть принят во внимание, поскольку гараж возведен на земельном участке, специально отведенном для строительства и эксплуатации гаражей и не выходит за его пределы. Доказательств обратного, в судебном заседании суда апелляционной инстанции представлено не было.
Отклоняя довод жалобы о том, что гараж частично расположен в охранной зоне воздушной линии электропередачи и подпадает под действие Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 года N 160, судебная коллегия приходит к следующему.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" утверждены Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.
В соответствии с подп. "б" п. 9 Правил в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных п. 8 настоящих Правил, запрещается: размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
Подпунктом "а" пункта 11 Правил предусмотрено, что в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 10 настоящих Правил, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные и дачные земельные участки, объекты садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
На момент выделения ответчику земельного участка, на котором расположен спорный гараж, при его строительстве в 1997 году сведения в государственном реестре недвижимости о наличии охранных зон отсутствовали, следовательно, запрета в период строительства гаража, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации N 160 не имелось.
При рассмотрении дела суд первой инстанции, правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия, также оценив представленные в суд апелляционной инстанции дополнительные доказательства, не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Все изложенные в апелляционной жалобе доводы были исследованы судом и оценены. Оснований для иного толкования норм закона и иной оценки доказательств, на чем фактически настаивают третьи лица, у суда апелляционной инстанции не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, основаны на правильном применении норм материального права, оценка доказательств отвечает требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Иных правовых оснований, которые в силу закона могли бы повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Каких-либо нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены решения, судом первой инстанции не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от 20 марта 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии МО г.Черкесска - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Судья Хохлачева С.В. Дело N 33-571/20
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Черкесск 17 июня 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего Матакаевой С.К.,
судей Лайпанова А.И., Сыч О.А.,
при помощнике судьи, ведущего протокол судебного заседания, Теунаевой А.С-У.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-141/20 по апелляционной жалобе Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска на решение Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от 20 марта 2020 года по иску Чикатуева Р.А-К. к Гаражно-строительному кооперативу N 19 "Мечта" о признании права собственности на гараж.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики Лайпанова А.И., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Чикатуев Р.А.-К. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу N... "Мечта" о признании права собственности на гараж литер Г, общей площадью 76,5 кв.м, в том числе подвал площадью 24 кв.м, инвентарный N..., расположенный по адресу: КЧР, г.Черкесск, гаражно-строительный кооператив N... "Мечта", номер строения 147.
В обоснование иска указал, что с 2015 года является членом кооператива, вступив в его члены вместо выбывшего Холина А.А. На протяжении всего времени регулярно уплачивал членские взносы и нес дополнительные расходы на содержание гаража и мест общего пользования. Являясь членом кооператива, пользуется гаражом под N... и земельным участком под ним мерою 62 кв.м как собственными. В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж и оформить права на земельный участок под ним. Гараж приобрел для своих нужд и строительство гаража бывшим членом ГСК было осуществлено без нарушения закона, на земельном участке, отведенном для этих нужд. Иных лиц, оспаривающих права на гараж, не имеется. Отсутствие зарегистрированного права на здание гаража не позволяет использовать построенный гараж в полной мере как объект права, что нарушает его законные интересы.
В судебном заседании представитель истца Коврижных Л.П. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Истец в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, был извещен о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление представителя ответчика о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии МО г.Черкесска - Эркенова М.С. и Управления градостроительства и архитектуры мэрии МО г.Черкесска - Алиева М.Р. просили в удовлетворения искового заявления отказать.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, ПАО "МРСК Северного Кавказа" - "Карачаево-Черкесскэнерго" в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания.
Решением Черкесского городского суда КЧР от <дата> исковые требования удовлетворены. Суд признал за Чикатуевым Р.А.-К. право собственности на гараж литер "Г", общей площадью 76,5 кв.м, в том числе подвал под гаражом площадью 24 кв.м, инвентарный N..., расположенный на земельном участке мерою 62 кв.м, находящийся по адресу: N....
В апелляционной жалобе Управление по имущественным отношениям мэрии МО <адрес> просит решение суда отменить, отказав в удовлетворении иска Чикатуева Р.А.-К. Считает, что площадь земельного участка, занятого гаражом, превышает предельную норму отвода земельного участка, установленную постановлением главы <адрес> от 01.06.1999г. N.... Указывает, что спорный гараж расположен в охранной зоне воздушной линии электропередач, в связи с чем строительство должно быть согласовано с уполномоченным органом, доказательств чему истец не представил. Предыдущий член ГСК Холин А.А. не являлся собственником гаража и не вправе был его кому-либо продавать. Истец не представил доказательств того, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, а также доказательств выплаты паевого взноса.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истца полагает, что оснований для отмены решения суда не имеется, просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции участвующие в деле лица, не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомили.
В соответствии со статьями 167, 327 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, исследовав и обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда согласно ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Из решения исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных депутатов от 28 декабря 1988 года N... следует, что за городским обществом "Автомотолюбитель" закреплен земельный участок площадью 0,5 га под строительство гаражного кооператива для работников УВД и членов общества ДОАМ <адрес> в северной промзоне города по <адрес> производственную группу возложена обязанность выдать паспорт на закрепленный земельный участок и произвести отвод в натуре.
29 ноября 1989 года решением исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных депутатов N... образован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей N... "Мечта".
Устав ГСК N... "Мечта" утвержден на общем собрании <дата> и зарегистрирован постановлением администрации <адрес> N... от <дата>.
На основании постановления главы <адрес> КЧР от <дата> N... ГСК N... "Мечта" перерегистрирован как землепользователь и подтверждено его юридическое право на земельный участок площадью 1,4614 га в северной промзоне города; <дата> выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей N....
<дата> администрацией <адрес> гражданам на основании постановления N... предоставлены в пожизненное наследуемое владение земельные участки в гаражном товариществе N... "Мечта".
Устав гаражного кооператива N... "Мечта" утвержден на общем собрании учредителей ГСК N... "Мечта" от <дата> (протокол N...) и перерегистрирован <дата>.
Согласно п. 1.3 Устава кооператив является правопреемником прав и обязанностей ГСК N... "Мечта", организованного по решению исполнительного комитета Черкесского городского Совета N... от <дата>.
Целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц в строительстве и эксплуатации гаражей, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных средств (п. 2.1 Устава).
В соответствии с пунктами 3.1, 3.3 Устава ГСК N... "Мечта" членом кооператива может быть гражданин, достигший 18-летнего возраста и имеющий гаражные боксы, либо выделенные под строительство гаражных боксов земельные участки в границах ГСК. Граждане, включенные в утвержденный общим собранием членов ГСК список членов ГСК, считаются принятыми в его члены с момента государственной регистрации. Другие вступающие в ГСК лица принимаются в его члены общим собранием (или собрания уполномоченных) на основании личного заявления.
ГСК N... "Мечта" зарегистрирован в качестве юридического лица <дата>, что следует из свидетельства о государственной регистрации серии 09 N..., а также выписки из ЕГРЮЛ.
Как следует из протокола общего собрания членов ГСК N... "Мечта" от <дата>, в присутствии 138 членов кооператива <ФИО>8 исключили из членов кооператива, а Чикатуева Р.А.-К. приняли в члены кооператива, согласно представленным заявлениям, как предусмотрено Уставом ГСК N... "Мечта".
<дата> общим собранием учредителей ГСК N... "Мечта" утвержден устав ГСК N... "Мечта" (протокол N...).
Кооператив является правопреемником прав и обязанностей ГСК N... "Мечта", организованного по решению исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных депутатов N... от <дата> (п. 1.1).
В соответствии с уведомлениями ФГБУ "ФКП Росреестра" по КЧР в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Удовлетворяя требования искового заявления Чикатуева Р.А.-К., суд первой инстанции исходил из того, что необходимые условия для признания за ним права собственности, предусмотренные ст. 218 ГК РФ, имеются, в частности, истец приобрел гараж для своих нужд и строительство гаража бывшим членом гаражного кооператива было осуществлено без нарушений закона на земельном участке, отведенном для этих нужд, иных лиц оспаривающих права на гараж не имеется.
Судебная коллегия находит выводы суда соответствующими обстоятельствам дела и нормам материального права, регламентирующим спорные правоотношения.
Пункт 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.
Так, на основании протокола общего собрания членов гаражно-строительного кооператива N... "Мечта" от <дата> из членов гаражного кооператива исключены Холина А.А. (гараж N...) и Евлантива Н.В. (гараж N...) вместо них в члены гаражно-строительного кооператива принят Чикатуев Р.А-К. (гаражи N... и N...).
При этом из справки гаражного кооператива ГСК N... "Мечта" следует, что Чикатуев Р.А.-К. является членом ГСК N... "Мечта" с <дата>, гараж N...; вступительные взносы оплачены Чикатуевым Р.А.-К. в 2015 году; задолженности по оплате членских взносов не имеется.
При обследовании объекта КЧР ГУП "Техническая инвентаризация" установлено, что гараж N... Лит "Г" общей площадью 76,5 кв.м., количество надземных этажей - 1 (гараж общей площадью застройки - 52,5 кв.м.), подземных этажей - 1 (подвал под ним общей площадью 24 кв.м.), возведен на территории ГСК N... "Мечта"; ему присвоен инвентарный N...; указанные сведения содержатся в техническом паспорте от <дата>.
Площадь земельного участка под гаражом как следует из межевого плана, составленного <дата> кадастровым инженером Коновым А.М., составляет 62 кв.м.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что гаражный бокс N... создан на земельном участке, выделенном для целей гаражного строительства ГСК N... "Мечта"; стоимость пая выплачена истцом в полном объеме; каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
Вопреки доводам апелляционных жалоб то обстоятельство, что ГСК N... "Мечта" не оформил право на земельный участок в установленном порядке, не может препятствовать истцу в оформлении права собственности на гараж, расположенный на территории гаражного кооператива, и защите прав истца путем признания права собственности на него, исходя из положений статей 309 и 310 ГК РФ, так как свои обязательства истец выполнил в полном объеме, оплатив паевой взнос, в связи с чем вправе рассчитывать на приобретение гаража в собственность.
Довод жалобы о том, что площадь земельного участка занятого спорным гаражом превышает на 34 кв.м. от утвержденной предельной нормы отвода земельного участка под гаражи (28 кв.м.), согласно Постановлению Главы города Черкесска от 01 июня 1999 года N 1852, не может быть принят во внимание, поскольку гараж возведен на земельном участке, специально отведенном для строительства и эксплуатации гаражей и не выходит за его пределы. Доказательств обратного, в судебном заседании суда апелляционной инстанции представлено не было.
Отклоняя довод жалобы о том, что гараж частично расположен в охранной зоне воздушной линии электропередачи и подпадает под действие Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 года N 160, судебная коллегия приходит к следующему.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" утверждены Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.
В соответствии с подп. "б" п. 9 Правил в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных п. 8 настоящих Правил, запрещается: размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
Подпунктом "а" пункта 11 Правил предусмотрено, что в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 10 настоящих Правил, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные и дачные земельные участки, объекты садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
На момент выделения ответчику земельного участка, на котором расположен спорный гараж, при его строительстве в 1997 году сведения в государственном реестре недвижимости о наличии охранных зон отсутствовали, следовательно, запрета в период строительства гаража, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации N 160 не имелось.
При рассмотрении дела суд первой инстанции, правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия, также оценив представленные в суд апелляционной инстанции дополнительные доказательства, не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Все изложенные в апелляционной жалобе доводы были исследованы судом и оценены. Оснований для иного толкования норм закона и иной оценки доказательств, на чем фактически настаивают третьи лица, у суда апелляционной инстанции не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, основаны на правильном применении норм материального права, оценка доказательств отвечает требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Иных правовых оснований, которые в силу закона могли бы повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Каких-либо нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены решения, судом первой инстанции не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от 20 марта 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии МО г.Черкесска - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
1версия для печати
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
