Дата принятия: 14 октября 2019г.
Номер документа: 33-5711/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 октября 2019 года Дело N 33-5711/2019
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ определение
г. Тюмень
14 октября 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Кориковой Н.И.,
судей Малининой Л.Б., Хамитовой С.В.,
при секретаре Бочарове Н.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Шаговой Ольги Викторовны, действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, на решение Ялуторовского районного суда Тюменской области от 29 мая 2019 года, которым постановлено:
"Исковые требования Шаговой Любови Федоровны к Шаговой Валерии Васильевне, Шагову Василию Анатольевичу, Шаговой Ольге Викторовне, выступающих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности, прекращении ипотеки, и признании права собственности - удовлетворить в полном объёме.
Расторгнуть Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.......> от 10.01.2018г., заключённый между Шаговой Любовью Федоровной, с одной стороны, и Шаговой Валерией Васильевной, Шаговым Василием Анатольевичем, Шаговой Ольгой Викторовной, выступающих в своих интересах, и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, и ФИО2, зарегистрированный в Ялуторовском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 29.01.2018г., записи о регистрации <.......>
Прекратить право собственности Шагова Василия Анатольевича, Шаговой Ольги Викторовны, Шаговой Валерии Васильевны, ФИО1, и ФИО2, по 1/5 доли у каждого, на жилой дом, общей площадью 58.7 кв.м., и земельный участок площадью 655,5 кв.м., расположенные по адресу: <.......>, зарегистрированное Ялуторовском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 29.01.2018г., записи о регистрации <.......>
Прекратить ограничение (обременение), в виде ипотеки, права собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 58.7 кв.м., расположенный по адресу: <.......>, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в лице Ялуторовского отдела погасить регистрационную запись об ипотеке настоящего объекта недвижимости, запись о регистрации <.......>
Восстановить право собственности Шаговой Любови Федоровны, <.......> года рождения, уроженки с. Белокуракино Белокуракского района Ворошиловградской области на жилой дом, общей площадью 58.7 кв.м., и земельный участок площадью 655,5 кв.м., расположенные по адресу: <.......>.
Взыскать с Шагова Василия Анатольевича, Шаговой Ольги Викторовны, Шаговой Валерии Васильевны, в равных долях, госпошлину в доход местного бюджета по 4436 рублей 67 копеек с каждого".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Кориковой Н.И., судебная коллегия
установила:
Шагова Л.Ф. обратилась в суд с иском к Шаговой В.В., Шагову В.А., Шаговой О.В., действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.01.2018, прекращении права собственности, прекращении ипотеки, признании права собственности, ссылаясь на следующее:
10.01.2018 между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 58.8 кв.м., и земельного участка, общей площадью 655,5 кв.м., расположенных по адресу: <.......>. Стоимость жилого дома сторонами сделки определена равной 950 000 рублей, стоимость земельного участка 1000 рублей, всего 951 000 рублей. Оплата сделки покупателями должна быть произведена в течение 60 рабочих дней с момента государственной регистрации сделки, и её обременения в виде ипотеки, путем оплаты продавцу денежных средств в размере 950000 рублей. Оплата стоимости земельного участка была произведена до подписания договора. 29.01.2018 осуществлена государственная регистрация сделки, и права собственности ответчиков на спорное имущество, но до настоящего времени оплата договора в размере 950 000 рублей не произведена.
Истец просила расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.......> от 10.01.2018, заключенный между Шаговой Любовью Федоровной, с одной стороны, и Шаговой Валерией Васильевной, Шаговым Василием Анатольевичем, Шаговой Ольгой Викторовной, выступающих в своих интересах, и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, и ФИО2, зарегистрированный в Ялуторовском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.......> 29.01.2018г., записи о регистрации 72:26:0302001:1156- 72/052/2018-1 (2, 3,4, 5). Прекратить право собственности Шагова Василия Анатольевича, Шаговой Ольги Викторовны, Шаговой Валерии Васильевны, ФИО1, и ФИО2, по 1/5 доли у каждого, на жилой дом, общей площадью 58.7 кв.м., и земельный участок площадью 655,5 кв.м., расположенные по адресу: <.......>, зарегистрированное Ялуторовском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 29.01.2018г., записи о регистрации <.......> Прекратить запись об ипотеке, права собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 58.7 кв.м., расположенный по адресу: <.......>, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в лице Ялуторовского отдела погасить регистрационную запись об ипотеке настоящего объекта недвижимости, запись о регистрации <.......> Признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 58.8 кв.м., и земельный участок площадью 655,5 кв.м., расположенные по адресу: <.......>.
Судом постановлено изложенное выше решение, с которым не согласна ответчик Шагова О.В., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО1
В апелляционной жалобе она просит отменить решение суда и принять по делу новое решение.
Вновь излагая обстоятельства спора, настаивает на том, что оплата за дом была произведена путем передачи истцу наличных денежных средств, что подтверждается выписками из лицевого счета Шаговой О.В. о снятии денежных средств. Расписки о получении денег с истца не брала в силу родственных отношений по ее просьбе, свидетелей передачи денег не имеется. Также указывает, что решение суда было принято в отсутствие надлежащего извещения ответчика о судебном заседании.
Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Тюменского областного суда oblsud.tum.sudrf.ru (раздел "Судебное делопроизводство").
В судебном заседании истец Шагова Л.Ф. полагала решение суда законным и обоснованным, просила оставить его без изменения.
Ответчики Шагова О.В. и Шагова В.В. поддержали доводы апелляционной жалобы.
В судебное заседание не явились: ответчик Шагов В.А., представители третьих лиц отдела по опеке, попечительству и охране прав детства межрайонного управления социальной защиты населения, Ялуторовского отдела Управления Росреестра по Тюменской области, ГУ-Управления Пенсионного фонда РФ в Заводоуковском городском округе Тюменской области, КПК "БОГГАТ", извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.
На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и проверив законность принятого судом решения в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч. 1 ст. 327.1. ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом положений ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, и в рамках тех требований, которые были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции мотивировал свое решение тем, что, поскольку оплата по сделке должна была быть осуществлена покупателями в течение 60 дней после необходимой государственной регистрации сделки и её обременения, однако доказательств исполнения покупателями этой обязанности не представлено, то есть из предполагаемых 951000 рублей покупателями не получено 950000 рублей, то это является существенным нарушением договора, в силу чего он подлежит расторжению.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, находя их законными и обоснованными.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как указано в абз. 3 п. 65 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В случае расторжения договора купли-продажи продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ (абз.4 п.65 указанного Постановления N 10/22).
Как следует из материалов дела, установлено судом первой инстанции и не оспаривается в жалобе, 10.01.2018 между Шаговой Любовью Федоровной (продавцом, истцом), с одной стороны, и Шаговой Валерией Васильевной, Шаговым Василием Анатольевичем, Шаговой Ольгой Викторовной, выступающих в своих интересах, и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, и ФИО2 (ответчиками, покупателями), с другой стороны, был заключён договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.......> от 10.01.2018г.
Согласно п. 3.1. договора жилой дом приобретается покупателями за счет средств, предоставленных по договору займа N ДЗМ-3238 на приобретение недвижимого имущества от 28.12.2017, заключенному между покупателем Шаговой Ольгой Викторовной и Кредитным потребительским кооперативом "БОГГАТ", в размере 453 026 рублей на срок 180 дней, из которых 40 000 рублей выплачиваются в течение 10 банковских дней с момента подписания договора, 413 026 рублей - в течение 10 банковских дней с момента государственной регистрации права собственности на покупателя (абзацы 1-5). В абзаце 6 дословно указано: "Сумма в размере 496 974 (четыреста девяносто шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре рублей РФ. Расчет между сторонами был произведен собственными средствами до подписания настоящего договора."
Согласно п.3.2 договора "Оплата жилого дома производится в течение шестидесяти рабочих дней с момента государственной регистрации договора, перехода права собственности на квартиру по договору, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Управлении Росреестра по Тюменской области) путем уплаты "покупателями" "продавцу" суммы в размере 950 00 (девятьсот пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) (абзац первый п.3.2.).
Оплата земельного участка была произведена собственными средствами до подписания настоящего договора путем уплаты "покупателе м" "продавцу" суммы в размере 1000 )одна тысяча рублей 00 копеек)" (абзац второй п.3.2). (л.д. 15-17, 92-97).
29.01.2018 в Ялуторовском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области., записи о регистрации 72:26:0302001:1156- 72/052/2018-1 (2, 3, 4, 5) зарегистрирован переход права собственности к покупателям (л.д. 18-19).
В деле имеются копии регистрационных дел (55-135).
14.02.2019 Шагова Л.Ф. направила ответчикам уведомление о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заказным письмом с уведомлением, которое возвращено отправителю по истечении срока хранения (л.д.20-25).
Правильно истолковав условия договора в соответствии с требованиями ст. 431 ГК РФ и дав оценку иным доказательствам по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что по условиям договора вся сумма по сделке, за исключением 1000 рублей, должна была быть покупателями в течение 60 дней после государственной регистрации права собственности и обременения, до этого момента денежные средства не передавались.
Данный вывод ответчиками не оспаривается. В суде апелляционной инстанции они подтвердили, что, действительно, денежные средства за жилой дом до государственной регистрации перехода права собственности не передавались.
Правильным является и вывод суда о недоказанности факта передачи денежных средств продавцу после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к покупателям, поскольку доказательств оплаты истцу 950 000 рублей в порядке, установленном п. 3.2 договора, материалы дела не содержат.
Расписка продавца о получении денежных средств в деле отсутствует и не составлялась. Продавец (истец) получение денежных средств отрицает. Доказательств перечисления денежных средств безналичным путем не представлено.
Приобщенная к апелляционной жалобе история операций по дебетовой карте ответчика Шаговой О.В. за период с 01.03.2018 по 02.04.2018 таким доказательством не является, поскольку не отвечает требованиям относимости доказательств, ибо содержит только информацию о снятии денежных средств и не содержит информации о целевом использовании наличных денежных средств. В удовлетворении ходатайства о принятии ее в качестве нового доказательства по делу отказано.
Не имеется и оснований для принятия в качестве новых доказательств приобщённых к жалобе копий паспортов ответчиков, свидетельств о рождении детей и заключении брака, поскольку они не являются юридически значимыми для данного спора.
Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к неправильному толкованию норм материального права и к переоценке имеющихся в материалах дела доказательств, к чему оснований не имеется.
Все выводы суда подробно мотивированы, соответствуют закону и фактическим обстоятельствам дела, основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, которым суд дал должную, отвечающую правилам ст.67 ГПК РФ правовую оценку на предмет их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи.
В соответствии с ч. 3 ст. 327.1 ГПК РФ вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции. Из материалов дела следует, что таких нарушений судом первой инстанции не допущено.
Довод жалобы о ненадлежащем извещении ответчиков судом первой инстанции не может быть принят во внимание, поскольку согласно материалам дела, судебные извещения направлялись в адрес ответчиков по месту регистрации: <.......>, возвращены в суд по истечении срока хранения (т.1, л.д. 50-52, 170-172). Данный адрес также указан ответчиком Шаговой О.В. и в апелляционной жалобе. Ответчик подтвердила в суде апелляционной инстанции, что ответчики проживают по указанному адресу.
Приведенные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении судом первой инстанции требований ст. 113 ГПК РФ с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" о последствиях неполучения юридически значимого сообщения.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого судом решения.
Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ялуторовского районного суда Тюменской области от 29 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий: Корикова Н.И.
Судьи коллегии: Малинина Л.Б.
Хамитова С.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
