Дата принятия: 03 ноября 2020г.
Номер документа: 33-5700/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 ноября 2020 года Дело N 33-5700/2020
Санкт-Петербург 03 ноября 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Тумашевич Н.С.
судей Ильичевой Т.В., Насиковской А.А.,
при секретаре Максимчуке В.И.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Артамановой Гольджиганы Абдуловны на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 16 июля 2020 года по гражданскому делу N 2-2090/2020, которым отказано в удовлетворении исковых требований Артамановой Гольджиганы Абдуловны к обществу с ограниченной ответственностью "Инвест Капитал", жилищно-строительному кооперативу "ЦДС-Сестрорецк" о взыскании убытков, признании сделки недействительной.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Тумашевич Н.С., объяснения представителя Артамановой Г.А. - Ублинских Н.В., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя жилищно-строительного кооператива "ЦДС-Сестрорецк" - Кирюхина В.И., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Артамонова Г.А., с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИнвестКапитал", жилищно-строительному кооперативу "ЦДС-Сестрорецк" о признании недействительным дополнительного соглашения, заключенного 20 декабря 2017 года между ООО "ИнвестКапитал" и ЖСК "ЦДС-Сестрорецк" к договору инвестирования N от 26 августа 2011 года, а также о солидарном взыскании с ответчиком убытков в размере 871 171,80 рублей.
В обоснование иска указала, что 22 мая 2015 года заключила с ЖСК "ЦДС-Сестрорецк" договор паевого взноса N, по условиям которого ЖСК обязался передать истцу после окончания строительства квартиру в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>
Пунктом 1.2. договора установлено, что приобретение прав членом кооператива на квартиру обусловлено договором инвестирования N от 26 августа 2011 года, заключенного между ЖСК "ЦДС-Сестрорецк" (Инвестор) и ООО "ИнвестКапитал" (застройщик), по условиям которого инвестор должен осуществить финансирование строительства указанного выше многоквартирного дома, а застройщик по завершению строительства и ввода объекта строительства в эксплуатацию обязан в течение одного года передать его в собственность инвестора или привлеченным им третьим лицам.
Паевой взнос составил 3 182 703 рублей и был уплачен истцом в полном объеме. Кроме того, 12 февраля 2019 года истцом произведена оплата дополнительного паевого взноса в размере 130 219 рублей за фактическое увеличение площади квартиры.
По условиям договора квартира подлежала передаче истцу в срок до 29 декабря 2017 года, но была передана только 24 июня 2019 года.
При этом дополнительным соглашением от 20 декабря 2017 года, заключенным между ЖСК "ЦДС-Сестрорецк" и ООО "ИнвестКапитал" к договору Инвестирования N от 26 августа 2011 года, был изменен срок передачи квартир от застройщика к ЖСК, установленный п.5.1. договора инвестирования.
Истец считает указанное дополнительное соглашение недействительной сделкой, поскольку она нарушает права членов кооператива, в том числе права истца. Оспариваемое соглашение было заключено кооперативом через 12 месяцев после того, как застройщику уже было выдано свидетельство о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию, в связи с чем необходимость в принятии у кооператива в заключении оспариваемой сделки отсутствовала. Кооператив при заключении данного договора действовал не в интересах своих членов.
По условиям п.6.1 договора инвестирования N от 26 августа 2011 года инвестор вправе требовать с застройщика за нарушение срока передачи объекта строительства уплаты неустойки в размере 0,5% от суммы инвестиций за каждый день просрочки.
Сумма неустойки, подлежащая взысканию с застройщика в пользу кооператива за задержку передачи квартиры истца, исходя из размера той части инвестиций, которые соответствуют размеру паевого взноса, уплаченного истцом, составили 871 171,80 рублей.
В результате бездействия ответчика ЖСК "ЦДС-Сестрорецк" по взысканию с застройщика ООО "ИнвестКапитал" неустойки истцу причинены убытки в виде упущенной выгоды в размере 871 171,80 рублей.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, положения статьи 15 Гражданского кодекса РФ, ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" N 215-ФЗ от 30.12.2004 года, истец просила удовлетворить исковые требования.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 16 июля 2020 года в удовлетворении исковых требований Артамановой Гольджиган Абдуловны к обществу с ограниченной ответственностью "Инвест Капитал", жилищно-строительному кооперативу "ЦДС-Сестрорецк" о взыскании убытков, признании сделки недействительной отказано.
Представитель истца Артамановой Г.А. - Ублинских Н.В. не согласился с законностью и обоснованностью постановленного решения, представил апелляционную жалобу, в которой просит об отмене постановленного решения.
В обоснование жалобы указывает на то, что оспариваемая сделка заключена на заведомо невыгодных условиях для ЖСК, причинила убытки ЖСК.
Из материалов дела следует, что учредителем и генеральным директором застройщика ООО "ИнвестКапитал" является гражданин ФИО7, также он является председателем правления и соучредителем ЖСК "ЦДС-Сестрорецк", что приводит к выводу об аффилированности ответчиков.
Обращает внимание суда на то, что содержание письменных возражений, имеющихся в материалах дела, не соответствуют предмету заявленных исковых требований.
В отсутствие возражений представителя Артамановой Г.А. - Ублинских Н.В., представителя жилищно-строительного кооператива "ЦДС-Сестрорецк" - ФИО6, суд апелляционной инстанции постановилопределение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц с учетом имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 22 мая 2015 года между Артамоновой Г.А. и ЖСК "ЦДС-Сестрорецк" заключен договор паевого взноса N СР-519, по условиям которого ЖСК после окончания строительства обязался передать истцу квартиру в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Пунктом 1.2. договора установлено, что приобретение прав членом кооператива на квартиру обусловлено договором инвестирования N от 26 августа 2011 года, заключенного между ЖСК "ЦДС-Сестрорецк" (инвестор) и ООО "ИнвестКапитал" (застройщик), по условиям которого инвестор должен осуществить финансирование строительства указанного выше многоквартирного дома, а застройщик по завершению строительства и ввода объекта строительства в эксплуатацию обязан в течение одного года передать его в собственность инвестора или привлеченным им третьим лицам.
Паевой взнос составил 3 182 703 рубля, который уплачен истцом в полном объеме. Кроме того, 12 февраля 2019 года истцом произведена оплата дополнительного паевого взноса в размере 130 219 рублей за фактическое увеличение площади квартиры.
Пунктом 1.7 договора паевого взноса установлено, что плановое окончание строительства объекта ориентировочно III квартал 2015 года. Кроме того, срок окончания строительства определяется застройщиком на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной и муниципальной власти, документов и соглашений, регламентирующих строительство объекта.
По условиям договора квартира подлежала передачу истцу в срок до 29 декабря 2017 года.
Между тем, квартира была передана застройщиком инвестору только 24 июня 2019 года.
Дополнительным соглашением от 20 декабря 2017 года, заключенным между ЖСК "ЦДС-Сестрорецк" и ООО "ИнвестКапитал" к договору Инвестирования N от 26 августа 2011 года, был изменен срок передачи квартир от застройщика к ЖСК, установленный п.5.1. договора инвестирования.
Пунктом 6.1 договора инвестирования N от 26 августа 2011 года предусмотрено, что инвестор вправе требовать с застройщика за нарушение срока передачи объекта строительства уплаты неустойки в размере 0,5% от суммы инвестиций за каждый день просрочки.
Установив обстоятельства дела, оценив представленные доказательств в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что права и законные интересы Артамоновой Г.А. заключением оспариваемой сделки не нарушены, поскольку дополнительное соглашение между ООО "ИнвестКапитал" (застройщик) и ЖСК "ЦДС-Сестрорецк" (Инвестор) от 20 декабря 2017 года к договору Инвестирования от 26 августа 2011 года не порождает для истца прав и обязанностей, стороной договора, последняя не является.
При этом дополнительное соглашение соответствовало требованиям закона, подписано застройщиком и инвестором, оснований для признания недействительной указанной сделки по основаниям, заявленным истцом, не имеется.
Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с указанными выводами, поскольку судом первой инстанции правильно определен характер спорных правоотношений, с достаточной полнотой исследованы обстоятельства дела, имеющие значение для правильного его разрешения. Выводы суда, положенные в основу обжалуемого решения, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, содержат исчерпывающие суждения, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии с положениями части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
По правилам статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Из системного толкования указанных положений следует, что убытки - это негативные имущественные последствия для лица, возникающие вследствие нарушения причинителем вреда имущественных либо неимущественных прав. Возмещение убытков как способ судебной защиты возможно при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности за правонарушения.
Таким образом, лицо, требующее возмещения убытков, обязано доказать наличие совокупности необходимых для возложения ответственности за причиненный вред условий, таких как противоправность действий (бездействия), наличие вреда в доказанном размере, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими у потерпевшего неблагоприятными последствиями. Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении требования о взыскании убытков.
Как приведено выше пунктом 1.7 договора паевого взноса, заключенного ЖСК "ЦДС-Сестрорецк" с истцом, установлено плановое окончание строительства объекта, срок строительства определяется застройщиком на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной или муниципальной власти, всю информацию об его изменении член кооператива вправе получать в правлении кооператива.
Обязательства ЖСК по передаче квартиры регулируются п. 3.2.4, 3.2.4.1 договора, и возникают после получения квартиры от застройщика при исполнении членом кооператива обязанностей, предусмотренных договором.
Согласно пункту 3.2.4 договора паевого взноса от 22 мая 2015 года ЖСК "ЦДС-Сестрорецк" обязалось в течение одного месяца с момента получения от застройщика квартиры и в соответствии с пунктом 3.1.5 договора при условии надлежащего исполнения членом кооператива своих обязанностей, уведомить его о возможности передачи квартиры по акту приема-передачи, а в соответствии с пунктом 3.2.4.1. договора передать члену кооператива квартиру в соответствии с условиями этого договора.
Таким образом, вывод суда о том, что обязательство ЖСК, связанное с уведомлением члена кооператива о возможности передачи квартиры и передачей квартиры по акту приема-передачи, возникает после получения квартиры от застройщика, при условии исполнения членом кооперативов обязанностей, предусмотренных договором, является правильным.
В соответствии с п.5.1. договора инвестирования N от 26 августа 2011 года, в редакции подписанного дополнительного соглашения N 1 от 20 декабря 2017 года, инвестор - ЖСК "ЦДС-Сестрорецк" обязался принять по акту приема-передачи причитающиеся ему помещения в объекте, а также неразрывно связанное с ними общее имущество, входящее в состав объекта до 29 декабря 2019 года.
24 июня 2019 года квартира была передана по акту приема-передачи от ООО "ИнвестКапитал" к ЖСК "ЦДС-Сестрорецк", в тот же день квартира была передана истцу.
Таким образом, сроки передачи квартиры от ЖСК, принявшим квартиру от застройщика и передавшим ее истцу, были соблюдены.
В свою очередь, предусмотренный пунктом 1.7. договора паевого взноса, плановый срок окончания строительства по условиям договора был установлен ориентировочно в 3 квартале 2015 года, и его соблюдение зависело от действий застройщика.
Дополнительным соглашением между застройщиком и инвестором от 20 декабря 2017 года этот срок был изменен на 29 декабря 2019 года. При его заключении стороны выразили свою волю на изменение договора инвестирования N от 226.08.2011 года в части срока передачи объекта строительства, что не противоречило закону и обычаям делового оборота.
При этом на ЖСК "ЦДС-Сестрорецк", который согласно положениям ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации является потребительским кооперативом, представляющим собой добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом, в любом случае не могла быть возложена ответственность за соблюдение сроков строительства застройщиком ООО "ИнвестКапитал", поскольку деятельность ответчика в данном случае не связана с осуществлением предпринимательской деятельности и с принятием им обязательств перед истцом по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома.
Учитывая изложенное, обжалуемое решение следует признать правильным, и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ч.1 ст.327.1, п.1 ст. 328, ч.1 ст.329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 16 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Артамановой Гольджиганы Абдуловны - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Судья: Сошина О.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка