Определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 мая 2021 года Дело N 33-5698/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

Председательствующего Туровой Т.В.,

судей Александрова А.О., Петрушиной Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коваленко В.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Туровой Т.В.,

гражданское дело по иску Аксеновой Натальи Владимировны к КПК "Союз Сберегателей", УФССП России по Красноярскому краю, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва, ООО "Легатт" о признании недействительными результата публичных торгов, признании недействительной односторонней сделки, по апелляционной жалобе представителя истца Аксеновой Н.В. - Матвеева Ю.Н. на решение Ачинского городского суда Красноярского края от 24 февраля 2021 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Аксеновой Натальи Владимировны к КПК "Союз Сберегателей", УФССП России по Красноярскому краю, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва, ООО "Легатт" о признании недействительными результата публичных торгов, признании недействительной односторонней сделки, отказать".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Аксенова Н.В. обратилась в суд с иском к КПК "Союз Сберегателей", УФССП России по Красноярскому краю, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва, ООО "Легатт" о признании недействительными результата публичных торгов, признании недействительной односторонней сделки. В обоснование требований ссылается на то, что заочным решением суда от 06.11.2018 года с Аксеновой Н.В. в пользу КПК "Союз Сберегателей" взыскана задолженность по договору займа от 18.10.2017 года в размере 106 095,92 руб. и обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установлена первоначальная продажная стоимость 530 049 руб. Заочным решением суда от 04.07.2019 года с Аксеновой Н.В. в пользу КПК "Союз Сберегателей" взыскана задолженность по договору займа от 18.10.2017 года за период с 16.10.2017г. по 01.07.2019г. в размере 49 857,82 руб. просроченных процентов за счет реализации имущества в виде квартиры по адресу: <адрес> В ходе исполнительного производства заложенное имущество передано организатору торгов МТУ Росимущества в Красноярском крае в лице представителя ООО "Легат". 13.09.2019 на официальном сайте www.torgi.gov.ru организатором торгов было размещено информационное сообщение о проведение аукциона 01.10.2019 по продаже имущества. В связи с отсутствием заявок аукцион признан несостоявшимся. В дальнейшем, 30.10.2019 года размещено новое сообщение о проведение аукциона 18.11.2019 года, который также признан несостоявшимся ввиду отсутствия заявок. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 25.19.2019 года имущество передано взыскателю по цене 398 536,75 руб., что ниже его стоимости на 10% от цены, указанной в постановлении об оценке. Письмом от 18.12.2019 года КПК "Союз Сберегателей" выразил согласие на оставление за собой нереализованного имущества с уплатой разницы 215 522 руб. и за ним 11.03.2020 года зарегистрировано право собственности на жилое помещение. При проведении торгов были допущены существенные нарушения порядка проведения торгов и порядка передачи не реализованного имущества взыскателю. Так, в размещенной на официальном сайте информации о проведение аукциона, не указана информация о номере периодического издания официального органа исполнительной власти, в котором размещено извещение о публичных торгах, и дате опубликования указанного извещения. Кроме этого, после объявления публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене и зачесть в счет выкупной цены требования, обеспеченные ипотекой. Однако с предложением о заключении такого соглашения к Аксеновой Н.В. никто не обращался. Залогодержатель вправе в течение месяца, со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, воспользоваться правом оставить предмет залога за собой, путем обращения к судебному приставу-исполнителю с заявлением в письменной форме. В данном случае, согласие об оставлении имущества за собой было направлено организатору торгов залогодержателем за пределами месячного срока - 27.01.2020. В связи с этим, залогодержатель не может считаться воспользовавшимся правом оставить предмет ипотеки за собой. Помимо этого, оставив за собой имущество, взыскатель не перечислил разницу между стоимостью залога и суммой долга по исполнительному документу, в размере 215 522 руб. на депозитный счет судебного пристава-исполнителя в течение трех дней, разница Аксеновой Н.В. не выплачена до настоящего времени.

С учетом уточнений, просила признать недействительными результаты публичных торгов от 01.10.2019г. и от 18.11.2019г., организованные ООО "Легатт" по продаже квартиры площадью 32,5 кв.м. по адресу <адрес>, признать недействительной одностороннюю сделку - согласие залогодержателя оставить предмет ипотеки за собой, выраженное в документе "Согласие взыскателя об оставлении нереализованного имущества за собой" N 804/1 от 18.12.2019, согласие залогодержателя оставить предмет ипотеки за собой, выраженное в документе "Согласие взыскателя об оставлении нереализованного имущества за собой" N 804 от 18.12.2019.

Определением суда в качестве третьего лица по делу привлечено УФССП России по Красноярскому краю, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель истца Матвеев Ю.Н. просит решение суда отменить, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований Аксеновой Н.В. с учетом доводов апелляционной жалобы. Указывает на то, что судом нарушены нормы материального права, сделаны выводы несоответствующие установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам. Полагает, что КПК "Союз Сберегателей" пропущен месячный срок для направления заявления об оставлении имущества за собой, установленный п. 5 ст. 58 ФЗ от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Кроме того, указывает на то, что залоговая квартира является единственным жилым помещением для Аксеновой Н.В. и ее несовершеннолетних детей. Не согласна с решением суда в части отказа в признании недействительными результатов торгов в форме аукциона от 01.10.2019 года и от 18.11.2019 года. В соответствии со ст. 220 ГПК РФ просит прекратить производство по делу в части требований о признании недействительными результатов торгов в форме аукциона от 01.10.2019 года и от 18.11.2019 года.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя истца Аксеновой Н.В.-Матвеева Ю.Н., подержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (ч.1).

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества (ч.4).

Пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве.

Согласноч.3 ст. 90 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет".

Адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909.

Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

Так, согласно ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (ч.1).

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (ч.3).

Таким образом, порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Согласно ст. 58 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее, чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств (ч.1).

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается (ч.2).

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона (ч.3).

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (ч.4).

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки (ч.5).

Таким образом, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой является обязательным документом для осуществления регистрации права собственности залогодержателя на не реализованный на повторных торгах предмет ипотеки.

Из анализа указанных выше норм права, а также статей 153 и 154 ГК РФ следует, что согласие залогодержателя оставить за собой нереализованное на повторных публичных торгах имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у такого взыскателя права собственности на имущество должника, то есть является односторонним волеизъявлением, с которым закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения. Закон придает данному согласию самостоятельное значение и не требует принятия его другими участниками правоотношений, в том числе организатором торгов.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Аксенова Н.В. являлась собственником квартиры по адресу <адрес>

Заочным решением суда от 06.11.2018 года с Аксеновой Н.В. в пользу КПК "Союз Сберегателей" взыскана задолженность по договору займа от 18.10.2017 в размере 106 095,92 руб. и обращено взыскание на квартиру по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов, установлена первоначальная продажная стоимость 530 049 руб.

Заочным решением суда от 04.07.2019 года с Аксеновой Н.В. в пользу КПК "Союз Сберегателей" взыскана задолженность по договору займа от 18.10.2017 за период с 16.10.2017 по 01.07.2019 в размере 49 857,82 руб. просроченных процентов за счет реализации имущества в виде квартиры по адресу <адрес>

04.02.2019 года возбуждено исполнительное производство N об обращении взыскания на заложенное имущество.

11.03.2019 года судебным приставом-исполнителем наложен арест на квартиру по адресу <адрес> в отсутствие должника.

12.03.2019 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об оценке имущества должника по цене указанной в исполнительном документе - 530 049 руб.

05.09.2019 года МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва выдано поручение ООО "Легатт" на реализацию имущества Аксеновой Н.В.

14.08.2019 года вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги и по акту от 06.09.2019 года имущество передано представителю ООО "ЛЕГАТТ".

Согласно протоколу от 01.10.2019 года первые торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, о чем ООО "Легатт" 01.10.2019 года уведомил МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва о признании.

02.10.2019 года судебным приставом-исполнителем МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% до 450 541,65 руб.

Согласно протоколу от 18.11.2019 году вторые торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, о чем ООО "Легатт" 18.11.2019 года уведомил МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам и МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва.

Как следует из информации, размещенной на сайте http://torgi.gov.ru/ извещение о проведении первых торгов 01.10.2019 года было размещено 13.09.2019 года. Извещение о проведении вторых торгов 18.11.2019 года было размещено 30.10.2019 года. Одновременно информация о первых и повторных торгах размещена на сайте УФССП по Красноярскому краю и в газете "Наш Красноярский край".

По акту от 19.11.2019 года имущество возвращено в МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам.

12.12.2019 года судебным приставом-исполнителем взыскателю вручено предложение об оставлении нереализованного на торгах имущества за собой. Взыскателю предложено в течение 5-ти дней письменно сообщить о принятом решении с момента получения предложения. Разъяснено, что в случае отказа от предлагаемого имущества, а также в случае отсутствия письменного ответа в указанный срок, имущество будет предложено другим взыскателям, а при отсутствии таковых возвращено должнику.

18.12.2019 года КПК "Союз Сберегателей" направил судебному приставу-исполнителю и ООО "Легатт" согласие N 804 и N 804/1 соответственно об оставлении имущества за собой, которое получено МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам 23.12.2019 года, ООО "Легат" - 27.01.2020 г. (л.д. 46 том 1, л.д. 37-38 том 2).

Платежным поручением N 3926 от 18.12.2019 года КПК "Союз Сберегателей" перечислил МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам разницу стоимости имущества от суммы задолженности Аксеновой Н.В. в размере 215 522 рублей (л.д. 162 том 1).

Согласно регистрационному делу филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Красноярскому краю, на основании заявления КПК "Союз Сберегателей" от 26.02.2020 года и представленных на регистрацию документов, в т.ч. согласие взыскателя КПК "Союз Сберегателей" N 804/1 от 18.12.2019 года в адрес ООО "Легатт" об оставлении не реализованного имущества за собой, согласие взыскателя КПК "Союз Сберегателей" N 804 от 18.12.2019 года в адрес МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам об оставлении не реализованного имущества за собой, 11.03.2020 право собственности на квартиру по адресу <адрес> зарегистрировано за КПК "Союз Сберегателей".

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 25.12.2019 года по акту от 25.12.2019 года квартира по адресу <адрес> передана взыскателю КПК "Союз Сберегателей" по цене 397 536,75 руб.

После погашения обязательств Аксеновой Н.В. по сводному исполнительному производству оставшиеся денежные средства в размере 92 038,42 рублей перечислены Аксеновой Н.В. на счет в банке платежным поручением N 509133 от 07.02.2020 года.

При таких обстоятельствах, правильно установив обстоятельства дела и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска, и обоснованно исходил из того, что нарушения, допущенные организатором торгов, а именно не указан номер периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения, являются не существенным и не влекут недействительность результата торгов, поскольку не повлияли на уменьшение возможности участия в торгах потенциальных покупателей, т.к. информация о проведении торгов была размещена в официальном периодическом издании, следовательно, была доступна потенциальным покупателям.

Кроме того, является правильным вывод суда о том, что отсутствуют основания для признания недействительной односторонней сделки - согласие взыскателя об оставлении нереализованного имущества за собой" N 804/1 от 18.12.2019 и согласие залогодержателя оставить предмет ипотеки за собой N 804 от 18.12.2019, поскольку срок, в течение которого взыскатель мог реализовать права залогодержателя об оставлении нереализованного на повторных торгах имущества за собой, истекал 18.12.2019 года; в последний день срока - 18.12.2019 года - взыскатель обратился к организатору торгов ООО "Легатт" и судебному приставу-исполнителю с заявлением об оставлении имущества за собой, а также перечислил на счет отдела судебных приставов разницу, подлежащую выплате должнику согласно ст. 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

При этом правовое значение имеет не дата получения такого согласия адресатом, а именно дата его направления.

В данном случае дата направления согласия - 18.12.2019 года - подтверждается также перечислением денежных средств в размере 215 522 рубля (разница, подлежащая выплате должнику) в указанную дату на счет судебных приставов - 18.12.2019 года; доказательств обратного, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, стороной истца суду не представлено.

В этой связи доводы представителя истца об обратном судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку заявление о намерении Банка оставить нереализованное на торгах имущество взыскателя подано судебному приставу-исполнителю и организатору торгов ООО "Легатт" 18.12.2019 года, т.е. в течение месяца со дня признания торгов несостоявшимися (18.11.2019), а также в указанную дату перечислены денежные средства, подлежащие выплате должнику.