Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 сентября 2021 года Дело N 33-5693/2021

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.Е.,

судей Решетниковой О.В., Солониной Е.А.

с участием прокурора Зоричевой Д.С.,

при секретаре Ведровой К.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по искумуниципального образования г. Урай к Юношевой З.Н., Мирзиянову И.С., Юношевой Ю.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании неосновательного обогащения,

по апелляционной жалобе администрации г. Урай на решение Урайского городского суда от 21 мая 2021 года, которым постановлено:

"В удовлетворении иска муниципального образования г. Урай к Юношевой З.Н., Мирзиянову И.С. и Юношевой Ю.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании неосновательного обогащения отказать".

Заслушав доклад судьи Решетниковой О.В., заключение прокурора Зоричевой Д.С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы

установила:

Муниципальное образование г. Урай обратилось в суд с иском к Юношевой З.Н., Мирзиянову И.С., Юношевой Ю.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании неосновательного обогащения.

Требования мотивированы тем, что ответчикам предоставлено по договору найма (номер) от (дата), жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), являющееся муниципальной собственностью, относящееся к муниципальному жилому фонду коммерческого использования. Срок договора с 22.01.2019 г. по 17.01.2020 г. При этом договор найма со стороны нанимателя не подписан.

По истечении договора найма Юношева З.Н. обратилась в администрацию г. Урай с заявлением от 16.03.2020 г. о заключении с ней договора найма жилого помещения (в порядке продления). Срок найма жилого помещения продлен постановлением администрации г. Урай от (дата) (номер) до 13.01.2021 г., при этом договор со стороны нанимателя не был подписан.

Из подпункта 2.2.7 данного договора следует, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательств сторон по договору.

По окончании срока действия договора в адрес Юношевой З.Н. было направлено требование от 26.02.2021 (номер) об освобождении занимаемого жилого помещения в срок до 15.03.2021, а также о необходимости погасить образовавшуюся задолженность за наем и коммунальные услуги.

Ответчики не освободили спорное жилое помещение, продолжая пользоваться им без законных оснований, оплату за наем и коммунальные платежи не производили, добровольно освобождать жилое помещение не желают.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Урай Пахомова О.В. полностью поддержала исковые требования.

Ответчик Юношева З.Н. просила в удовлетворении иска отказать по причине отсутствия у нее другого жилья, пояснила, что задолженность ею оплачена.

Помощник прокурора г.Урая Сысоева Е.А. полагала, что в удовлетворении иска следует отказать.

Ответчики Мирзиянов И.С., Юношева Ю.В. в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе администрация г.Урай просит решение отменить.

В обоснование доводов истец ссылается на необходимость освобождения ответчиками спорного жилого помещения в связи с истечением срока договора найма.

Не может согласиться с выводом суда о том, что Юношева З.Н. не уведомлялась о вынесении постановления (номер) от (дата), а также о необходимости заключения договора, так как именно она инициировала рассмотрение вопроса о заключении с ней договора найма жилого помещения, обратившись 16.03.2020 г. в администрацию г. Урай.

О необходимости явиться в администрацию для подписания договора Юношева З.Н. была извещена по телефону.

Ответчик Юношева З.Н. была уведомлена о необходимости освобождения в срок до 15.03.2021 г. спорного жилого помещения.

Указывает, что заключение договора краткосрочного найма жилого помещения на новый срок - право, а не обязанность наймодателя.

Действия истца, связанные с отказом от заключения договора на новый срок, не являются нарушением закона.

Считает, что представленная ответчиком справка из администрации (адрес) (номер) от (дата), согласно которой задолженность по оплате образовалась в результате ухода Юношевой З.Н. за больным отцом, не является надлежащим доказательством, не отвечает признакам допустимости и относимости, так как выдана неуполномоченным лицом.

Обращает внимание на то, что судом не учтены документы, подтверждающие осуществление Юношевой З.Н. трудовой деятельности на территории (адрес) в 2019, 2020 годах.

Оспаривает выводы суда о влиянии эпидемиологической обстановки на жизненную ситуацию ответчика, а также о том, что основанием для предъявления иска явились невнесение платы за пользование жилым помещением и неподписание договора найма, а не отсутствие законных оснований на проживание в спорном жилом помещении.

В возражениях на апелляционную жалобу Юношева З.Н.просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель истца администрации Урай, ответчики Юношева З.Н., Мирзиянов И.С., Юношева Ю.В. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, заслушав заключение прокурора Зоричевой Д.С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору краткосрочного найма жилого помещения не применяются правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок (статья 684 Гражданского кодекса Российской Федерации), если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорным жилым помещением является жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), являющееся муниципальной собственностью и относящееся к муниципальному жилому фонду коммерческого использования.

Статус жилого помещения подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от (дата) (номер), согласно которой правообладателем спорного жилого помещения является муниципальное образование г. Урай (л.д. 14).

(дата) между истцом и ответчиком Юношевой З.Н. был заключен договор найма жилого помещения (номер), срок найма с 22.01.2019 г. по 17.01.2020 г. Менее года.(л.д.17-20).

Согласно постановлению администрации г.Урай (номер) от (дата), на основании заявления Юношевой З.Н. от 16.03.2020 принято решение о заключении с Юношевой З.Н. договора найма на новый срок в порядке продления) с 07.04.2020 по 13.01.2021 и распространении действия договора на правоотношения, возникшие с (дата). Управлению по учету и распределению муниципального жилого фонда администрации г.Урай предписано подготовить проект договора найма. В договоре членами семьи нанимателя указать: <данные изъяты> - Юношева Ю.В., (дата) г.р., <данные изъяты> - Мирзиянов И.С., (дата) г.р.( л.д.26).

Указанный договор коммерческого найма нанимателем Юношевой З.Н. не подписан.

26.02.2021 г. в адрес ответчика Юношевой З.Н. было направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до 15.03.2021, в связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения.

20.05.2021 Юношевой З.Н. оплачено за коммерческий найм 12000 руб., что подтверждается чеком от 20.05.2021 ( л.д.92).

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.

Судебная коллегия с таким выводом согласиться не может, считает его неправильным, так как в отношении спорного жилого помещения между сторонами возникли правоотношения по договору краткосрочного найма, заключенному на срок менее одного года, срок действия договора окончился 17.01.2020, с 18.01.2020 ответчики правовых оснований пользования спорным жилым помещением не имеют.

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции указал, что основанием для предъявления иска послужило неисполнение ответчиком Юношевой З.Н. обязательств по внесению платы за пользование жилым помещением и неподписание договора найма от (дата), суд указал, что неплатежи Юношевой З.Н. были вызваны уважительными причинами, а именно уходом за больным отцом в <данные изъяты>, заболеванием Юношевой З.Н. коронавирусной инфекцией, переломом ноги у Юношевой З.Н. Указанные причины признаны судом первой инстанции уважительными, они по мнению суда привели к образованию задолженности и неподписанию Юношевой З.Н. договора найма.

Между тем, суд не учел, что законных оснований для проживания в спорной квартире у ответчиков не имеется, иск заявлен в связи отсутствием у ответчиков законных оснований для проживания в спорной квартире, срок предыдущего краткосрочного договора коммерческого найма истек 17.01.2020, в связи с чем названные ответчиком Юношевой З.Н. причины, по которым она не смогла подписать договор коммерческого найма на новый срок правового значения не имеют и потому не могут быть приняты во внимание.

Судом первой инстанции неправильно определены юридически значимые обстоятельства по делу, что привело к вынесению незаконного решения.

В связи с тем, что срок краткосрочного договора коммерческого найма на спорное жилое помещение истек, новый договор не заключен, оснований для проживания ответчиков в квартире не имеется, судебная коллегия считает, что решение следует отменить, а ответчиков выселить из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Урайского городского суда от 21 мая 2021 годаотменить.

Постановить новое решение, которым иск администрации г.Урай удовлетворить.

Выселить Юношеву З.Н., Мирзиянова И.С., Юношеву Ю.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 03 сентября 2021 года.
Председательствующий

Иванова И.Е.

Судьи

Решетникова О.В.Солонина Е.А.

     
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка