Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 02 июня 2020 года №33-5693/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 июня 2020 года Дело N 33-5693/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Простовой С.В.
судей Сидоренко О.В., Пискловой Ю.Н.
при секретаре Димитровой В.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-5328/2018 по исковому заявлению Косенко Ольги Ивановны к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации г.Таганрога, третье лицо: нотариус Самбур Светлана Витальевна, о регистрации перехода права собственности, по апелляционной жалобе Косенко Ольги Ивановны на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 04 декабря 2018 года.
Заслушав доклад судьи Сидоренко О.В., судебная коллегия
установила:
Косенко О.И. обратилась в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации г.Таганрога, третье лицо: нотариус Самбур С.В. о регистрации перехода права собственности, указав в обоснование требований, что 14.03.2016 года между ФИО6 и истицей в лице ее представителя ФИО10 был заключен договор купли-продажи жилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 22,1 кв.м., в том числе жилой - 15,6 кв.м., в коммунальной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 47,3 кв.м., в т.ч. жилой - 40,8 кв.м., расположенного на 2 этаже 2-х этажного дома литер "А", номер на поэтажном плане: 14, условный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, жилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
22.03.2016 года стороны обратились в Таганрогский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о государственной регистрации перехода права, однако 24 марта 2016 г. продавец ФИО6 умерла. Государственная регистрации перехода права на жилое помещение первоначально была приостановлена ответчиком, а впоследствии в регистрации перехода права покупателю отказано. Полагая свои права нарушенными, ссылаясь на то, что иным образом сделка по приобретению имущества не может быть легализована в виду смерти продавца, истица просила суд произвести регистрацию перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости.
Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 04 декабря 2018 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 18 марта 2019 г, истице Косенко О.И. в удовлетворении иска отказано.
Определением Верховного Суда РФ N 41-КГ19-51 от 10 марта 2020 г. отменено апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 18 марта 2019 г., с направлением дела на новое апелляционное рассмотрение.
Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены о дате рассмотрения дела телефонограммой, представили отзывы на апелляционную жалобу Косенко О.И.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав представителя истицы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.
Как следует из определения Верховного Суда РФ N 41-КГ19-51 от 10 марта 2020 г., состоявшегося по настоящему делу, отменяя определение апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции указал следующее.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
Как следует из материалов дела, письмом от 12.08.2016 г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Таганрогский отдел) Косенко О.И. отказано в регистрации перехода права собственности на приобретенное жилое помещение со ссылкой на отсутствие документов об отказе других участников долевой собственности (владельцев помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в той же квартире) от покупки доли (л.д. 9).
Вместе с тем, в отношении владельцев комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО7 и ФИО8 были представлены документы о направлении им сведений об отчуждении ФИО6 принадлежащей ей комнаты Косенко О.И., что подтверждается материалами дела, в том числе содержанием направленных им телеграмм (л.д. 66-77). Каких-либо требований, основанных на нарушении их преимущественного права на покупку спорного жилого помещения ими не предъявлялось, данных о наличии у них спора с Косенко О.И. по данному вопросу, не имеется.
Согласно материалам наследственного дела, единственным лицом, обратившимся к нотариусу после смерти ФИО9, явилась Администрация г. Таганрога, подавшая заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, полагая имущество выморочным (л.д. 108).
Из представленной в судебное заседание представителем истца выписке ФГИС ЕГРН от 25.05.2020 г. следует, что правообладателем спорного жилого помещения по прежнему является ФИО9, к иным лицам право собственности на спорное жилое помещение не перешло. Таким образом, иных правопреемников умершего собственника, оформивших и зарегистрировавших в установленном порядке свои права, не имеется.
Фактически препятствием для регистрации перехода права собственности на жилое помещение явилась смерть ФИО9
Разрешая вопрос об исполнении сделки сторонами, судебная коллегия с учетом приведенных в определении Верховного Суда РФ N 41-КГ19-51 от 10 марта 2020 г. выводов, установила следующее.
Согласно договору купли-продажи от 14 марта 2016 г. денежные средства за продаваемое Косенко О.И. имущество в размере 600.000 рублей получены представителем продавца ФИО6 - ФИО10, действующим на основании доверенности от 12.10.2015 г. (л.д. 52). Из имеющейся в деле расписке от 14 марта 2016 г. следует, что представитель продавца ФИО10 передал причитающиеся ФИО6 по данной сделке денежные средства в сумме 600000 руб. (л.д. 178). Согласно п. 4 договора сторона покупателя фактически приняла приобретаемый объект без каких-либо дефектов и недостатков (л.д. 52).
В судебном заседании представителем истца в адрес суда были представлены подлинники и копии платежных документов в подтверждение доводов об уплате жилищно -коммунальных платежей за данное жилое помещение за период 2017-2020 г.г. Давая оценку данным доказательствам, судебная коллегия исходит из того, что само по себе наименование в подлинниках платежных документов фамилии "ФИО6", а не "Косенко О.И." не ставит под сомнение факт несения именно покупателем бремени содержания спорного имущества после его приобретения, поскольку продавец скончался в 2016 году, Косенко О.И. располагает подлинниками квитанций об оплате ЖКУ, данных о том, что бремя содержания имущества несло в период 2017-2020 г. иное лицо, материалы дела не содержат.
Данные доказательства в своей совокупности подтверждают доводы истца о фактическом принятии им спорного объекта недвижимости, т.е. исполнения сделки с его стороны.
При таком положении ему не могло быть отказано в удовлетворении требований о регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
Учитывая изложенное и принимая во внимание, что судом первой инстанции при вынесении решения по существу спора допущено нарушение вышеприведенных норм материального права, не были определены юридически значимые обстоятельства по делу, постановленное судом решение подлежит отмене в апелляционном порядке по основаниям ст. 330 ГПК РФ с вынесением нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 04 декабря 2018 года отменить, вынести новое решение, которым исковые требования Косенко Ольги Ивановны удовлетворить.
Произвести регистрацию переход права собственности на жилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по договору купли-продажи от 14 марта 2016 года, заключенного между ФИО9 и Косенко О.И.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное определение изготовлено 4.06.2020


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка