Дата принятия: 10 марта 2022г.
Номер документа: 33-569/2022
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 марта 2022 года Дело N 33-569/2022
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего Чемис Е.В.,
судей Марьенковой А.В., Петровой Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Е. А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каютиной Евгении Евгеньевны к Кислицину Анатолию Федоровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
по апелляционной жалобе ответчика Кислицина А.Ф. на решение Северо-Курильского районного суда от 25 ноября 2021 года.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Чемис Е.В., судебная коллегия
установила:
28 октября 2021 года Каютина Е.Е. обратилась в суд с иском к Кислицину А.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи. Вместе с тем, Кислицин А.Ф. отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в указанной квартире, что создает препятствия при ее продаже.
На основании изложенного, просит суд признать Кислицина А.Ф. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решением Северо-Курильского районного суда от 25 ноября 2021 года исковые требования Каютиной Е.Е. удовлетворены.
На решение суда Кислицин А.Ф. подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить. Указывает, что снятие с регистрационного учета лишает его возможности получать пенсию; полномочий на продажу квартиру он не давал; указанная квартира является его единственным жильем; договор купли-продажи является незаконным, поскольку подписан ненадлежащим лицом.
В суд апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещены надлежаще.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив дело в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 11 января 2019 г. Кислицин А.Ф. продал Каютиной Е.Е. <адрес> в <адрес>.
Согласно положения п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Пунктом 1.3 договора купли-продажи предусмотрено, что в отчуждаемой квартире на дату подписания настоящего договора никто не зарегистрирован. Иных лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования квартирой не имеется.
Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно руководствовался вышеприведенными нормами закона и пришел к выводу, что регистрация ответчика в спорном квартире нарушает права Каютиной Е.Е. как собственника жилого помещения, в связи с чем, признал Кислицина А.Ф. утратившим право пользования квартирой 4 <адрес> в <адрес>.
С указанным выводом суда, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается, считает их правильными, основанными на обстоятельствах установленными по делу и положениях закона.
Доказательств и обстоятельств, подтверждающих сохранение за Кислициным А.Ф. права пользования спорным жилым помещением представлено не было.
Доводы апелляционной жалобы о недействительности договора купли-продажи жилого помещения, судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку, как правильно отметил суд первой инстанции, данные обстоятельства не входят в предмет настоящего судебного разбирательства. При этом в установленном законом порядке, договор купли-продажи не оспаривался.
Принимая во внимание, что судом не допущено нарушений, предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, обжалуемое решение следует признать законным и обоснованным, и оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Северо-Курильского районного суда от 25 ноября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Кислицина А.Ф. - без удовлетворения.
Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев со дня его вынесения в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий Е.В. Чемис
Судьи А.В. Марьенкова
Л.А. Петрова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
