Дата принятия: 21 мая 2020г.
Номер документа: 33-569/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 мая 2020 года Дело N 33-569/2020
Судебная коллегия по гражданским делам
Псковского областного суда
В составе:
председательствующего: Лебедева А.А.
судей: Спесивцевой С.Ю., Дмитриевой Ю.М.
при секретаре: Никандровой М.А.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Исламгазина Р.М. на решение Псковского городского суда Псковской области от 22 ноября 2019 года, которым постановлено:
исковые требования АО "ДОМ.РФ" удовлетворить.
Расторгнуть с даты вступления в силу настоящего решения суда кредитный договор N (****) от 06.07.2010, заключенный между Исламгазиным Р.М. и АКБ "Московский Областной банк" (ОАО) (последующий законный владелец закладной АО "ДОМ.РФ").
Взыскать с Исламгазина Р.М. в пользу АО "ДОМ.РФ" задолженность по кредитному договору N (****) от 06.07.2010 по состоянию на 20.03.2019 в размере 1260 900 рублей 11 копеек, состоящую из задолженности по основному долгу - 1 197 134 рубля 86 копеек, задолженности по процентам - 63 765 рублей 25 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 504 рубля 50 копеек, всего 1 281 404 (один миллион двести восемьдесят одна тысяча четыреста четыре) рубля 61 копейка.
Взыскать с Исламгазина Р.М. в пользу АО "ДОМ.РФ" проценты за пользование кредитом на остаток задолженности, начиная с 21.03.2019 до вступления решения суда в законную силу по ставке 9,5 % годовых.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <****>, КН (****) принадлежащую на праве собственности Исламгазину Р.М., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 1 997 600 рублей.
В удовлетворении исковых требований третьего лица ФГКУ "Росвоениптотека" к Исламгазину Р.М. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество отказать.
Выслушав доклад судьи Дмитриевой Ю.М., объяснения представителя АО "ДОМ.РФ" в лице Банка ВТБ (ПАО) Бабкиной Т.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
АО "ДОМ.РФ" в лице Банка ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к Исламгазину P.M. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, а также взыскании расходов по оплате госпошлины.
В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора от 06.07.2010 N (****) Банк предоставил участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Исламгазину P.M. кредит в размере 1941 000 рублей на срок 182 месяца для целевого использования, - приобретения трехкомнатной квартиры, общей площадью 70,5 кв.м. по адресу: <****>, кадастровый номер (****) по цене 2 400 000 руб. с использованием кредитных средств банка и средств целевого жилищного займа в размере 458 404,58 руб., предоставляемых ФГКУ "Росвоенипотека".
Согласно условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) вышеназванного объекта недвижимости.
Права первоначального залогодержателя АКБ "Московский областной банк" (ОАО) по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной Исламгазиным P.M. 23.07.2010.
В настоящее время, законным владельцем составленной закладной, удостоверяющей права по кредитному договору N (****) от 06.07.2010, является АО "ДОМ.РФ" (ранее АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию").
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 29.07.2010 за N (****)
Исламгазин P.M. ознакомлен с информацией об условиях предоставления, использования и возврата кредита, графиком погашения задолженности, о чем свидетельствует его личная подпись.
В нарушение принятых обязательств заемщик погашение задолженности производил несвоевременно и не в полном объеме, что является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора, банк 24.01.2019 направил требование о полном и досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами, что является подтверждением досудебного урегулирования спора.
Так как требование ответчиком до настоящего времени не исполнено, представитель Банка, ссылаясь на условия договора, статьи 310, 811, 348, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил суд расторгнуть кредитный договор; взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 20.03.2019 в размере 1260 900,11 руб., из которых: 1197134,86 руб. - основной долг, 63765,25 руб. - просроченные проценты, госпошлину в размере 20504,50 руб., а также взыскании начиная с 21.03.2019 до вступления решения суда в законную силу процентов за пользование кредитом в размере 9,5 % годовых на остаток задолженности по основному долгу. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <****>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости предмета ипотеки в размере 1997 600 руб. (80% от рыночной стоимости согласно отчету оценщика).
Определением суда от 24.05.2019 к рассмотрению в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечена Исламгазина Е.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Исламгазина Д.Р., Исламгазиной К.Р.
Поскольку на квартиру, на которую истец просил обратить взыскание, зарегистрированы права залога в силу закона также в пользу Российской Федерации, в ходе судебного разбирательства 23.05.2019 самостоятельные требования в отношении данного имущества к Исламгазину P.M. заявило федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека").
В обоснование заявленных требований ФГКУ "Росвоенипотека" указано, что 06.07.2010 между ФГКУ "Росвоенипотека" и Исламгазиным P.M. заключен договор целевого жилищного займа N (****), предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту. Целевой жилищный займ предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 06.07.2010 (****), предоставленного банком для приобретения в собственность Исламгазину P.M. спорной квартиры.
ФГКУ "Росвоенипотека" в соответствии с условиями договора целевого жилищного займа перечисляла денежные средства в размере, необходимом для оплаты ежемесячного платежа по кредитному договору.
По состоянию на 06.03.2019 сумма денежных средств, перечисленных ФГКУ "Росвоенипотека" по договору целевого жилищного займа на текущий счет заемщика, предназначенный строго для зачисления и списания денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, составляет 2192957,82 руб. (дата последнего платежа - 25.12.2017).
Накопления для жилищного обеспечения являются собственностью Российской Федерации (до достижения военнослужащим - участником накопительно-ипотечной системы продолжительности военной службы 20 лет и более, а в случае досрочного увольнения военнослужащего без права на использование накоплений, денежные средства подлежат возврату в федеральный бюджет).
Сведения об исключении ответчика из числа участников НИС, а также сведения о внесении изменений в реестр участников НИС в отношении Исламгазина P.M. в ФГКУ "Росвоенипотека" не поступали.
Поскольку указанная квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, то она считается находящейся одновременно в залоге у кредитора (банка) и у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека" с даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора (банка).
В связи с прекращением заемщиком Исламгазиным P.M. платежных обязательств по кредитному договору, ФГКУ "Росвоенипотека" просила суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 2192957,82 руб. путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <****>, установив начальную продажную цену при его реализации по цене приобретения заложенного имущества, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
27.06.2019 ФГКУ "Росвоенипотека" признано в рассматриваемом деле третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора.
24.09.2019 к рассмотрению в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ФГКУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" МО РФ.
Представитель истца Бабкина Т.А. в судебном заседании в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Исламгазин P.M. в судебное заседание при надлежащем уведомлении не явился, возражений на иск не представил.
Третье лицо на стороне ответчика Исламгазина Е.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Исламгазиных Д.Р. и К.Р., в судебном заседании, не оспаривая наличие задолженности по кредитному договору N (****) от 06.07.2010, выразила несогласие с её размером, пояснив, что до увольнения в декабре 2017г. Исламгазина P.M. из вооруженных сил РФ в связи с ОШМ, задолженность по кредитному договору погашалась ФГКУ "Росвоенипотека" за счет средств накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на накопительном счете ответчика. Из расчета задолженности следует, что за период с 2010 по 2017 гг. основной долг уменьшился на незначительную сумму. После увольнения Исламгазина P.M. из вооруженных сил РФ в счет погашения долга кредитору перечислены средства материнского капитала в размере 413 265,44 руб., также Исламгазин P.M. в 2018г. частично погасил задолженность по кредиту за счет личных денежных средств. Поскольку квартира, на которую банк просит обратить взыскание является единственным жильем для ее проживания с детьми, возражала против расторжения кредитного договора и обращения взыскания на квартиру.
Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, -ФГКУ "Росвоенипотека", извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указало, что в настоящее время Исламгазин P.M., уволенный с военной службы, исключен из реестра участников НИС, с правом на использование накоплений, учетных на именном накопительном счете. В соответствии с п.77 Правил предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2018 N 370, при исключении из реестра участников НИС участника, у которого возникли основания предусмотренные пунктами 1,2 и 4 ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов. Задолженность Исламгазина P.M. составляла 9780,15 руб., которая 19.11.2019 уплачена им в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ФГКУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" МО РФ, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе Исламгазин P.M просит об изменении решения суда, а именно об отсрочке на один год реализации заложенного имущества - квартиры расположенной по адресу: <****>, так как данное жилое помещение является единственным для проживания членов его семьи, права которых в данном решении не учтены. Данное ходатайство он заявить не мог суду первой инстанции по причине отъезда в другой город в связи с поиском работы.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился ответчик Исламгазин P.M., представители третьих лиц ФГКУ "Росвоенипотека", ФГКУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" МО РФ, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, а так же третье лицо Исламгазина Е.И., которая представила ходатайство об отложении судебного заседания, ссылаясь на Указ Губернатора области от 15 марта2020 года N 30-УГ "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Псковской области в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)".
Ходатайство Исламгазиной Е.И об отложении судебного разбирательства удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 11.05.2020 "Об определении порядка продления действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в субъектах Российской Федерации с связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" препятствий для рассмотрения дела в суде, не имеется.
Принимая во внимание изложенное, с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Проверив материалы дела по правилам статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Федеральным законом от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 N 370, предусмотрено, что военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии со статьями 3 и 4 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" военнослужащим, проходящим военную службу по контракту и включенным в реестр участников накопительно-ипотечной системы, в период прохождения воинской службы предоставляется целевой жилищный заем на возвратной и безвозмездной основе.
В силу статьи 14 указанного Федерального закона каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:
1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;
2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).
Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.
Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы.
Правилами, разработанными в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" определены порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. В том числе предусмотрено, что погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным органом при возникновении у участника права на использование накоплений для жилищного обеспечения в соответствии со статьей 10 Федерального закона и в случаях, указанных в статье 12 Федерального закона (пункт 72).
Правилами также определено, что жилое помещение, приобретаемое участником накопительно-ипотечной системы с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит, и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (п.18).
Согласно статье 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из материалов дела следует, что 06.07.2010 между АКБ "Московский Областной банк" (ОАО) и Исламгазиным P.M., как участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, заключен кредитный договор N (****), в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 1 941 000 руб. на срок 182 месяца для целевого использования, а именно приобретения трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <****> стоимостью 2 400 000 руб., а ответчик, в свою очередь, обязался уплатить проценты за пользование кредитом (п.3.2), и погашать задолженность в порядке и сроки, установленные договором (л.д. 16-31 т. 1).
Денежные средства в сумме 1 941 000 руб. перечислены АКБ "Московский Областной банк" (ОАО) заемщику Исламгазину P.M. 23.07.2010, что подтверждается банковским ордером N (****) от 23.07.2010 (л.д.65 т. 1).
23.07.2010 по договору купли-продажи Исламгазин P.M. приобрел в собственность указанную квартиру, право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 29.07.2010 (л.д.80-84, 92 т.1).
В соответствии с п.1.8.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <****>. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 29.07.2010 за N (****) (л.д.91 т.1).
Пунктом 1.9. предусмотрено, что права кредитора по договору, обеспеченному ипотекой и право залога приобретаемого объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной (л.д. 17 т.1).
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору - АКБ "Московский Областной банк" (ОАО) удостоверены закладной Исламгазина P.M., зарегистрированной Управлением Росреестра по Псковской области 29.07.2010 (л.д. 51-64 т. 1).
В соответствии с договором купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) N (****) от 24.12.2009 права по закладной 25.08.2010 переданы ЗАО "Надежный Дом".
Возможность продажи кредитором закладной предусмотрены ст. 48 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также в п. 1.4.1 закладной.
На основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом N (****) от 02.03.2018 фирменное наименование АО "АИЖК" изменено на АО "ДОМ.РФ". 14.03.2018 сведения о изменении фирменного наименования внесены в ЕГРЮЛ за ГРН (****)
Таким образом, в настоящее время АО "ДОМ.РФ" является законным владельцем прав по обеспеченному ипотекой обязательству и вправе требовать его исполнения, в том числе уплаты ежемесячных платежей и процентов, размер которых рассчитывается в порядке, определенном разделом 3 кредитного договора.
Одновременно 06.07.2010 между ФГКУ "Росвоенипотека" и Исламгазиным P.M заключен договор целевого жилищного займа N (****) предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих погашения обязательств по ипотечному кредиту.
Ответчику предоставлен целевой жилищный займ в сумме 458 404,58 руб. для первоначального взноса по кредитному договору N(****) от 06.07.2010, заключенному с АКБ "Московский Областной банк" (ОАО), на приобретение квартиры по адресу: <****>, общей площадью 70,5 кв.м., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтённых на его именном накопительном счете (л.д. 87-89 т. 1).
Факт исполнения ФГКУ "Росвоенипотека" обязательств по оплате первоначального взноса приобретаемого ответчиком жилого помещения в погашение кредита подтверждается материалами дела (л.д.90 т.1).
В соответствии с п. 4 договора жилое помещение приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, предоставленного АКБ "Московский Областной Банк" (ОАО) и считается находящимся одновременно в залоге у кредитора и заимодавца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования заимодавца удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора (л.д.87 т.1).
По состоянию на 06.03.2019 сумма денежных средств, перечисленных ФГКУ "Росвоенипотека" по договору целевого жилищного займа для оплаты первоначального взноса при приобретении жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту, составляет 2192957,82 руб. (л.д. 23 т.2).
Приказом командующего ВДВ (по личному составу) 29.11.2017 N (****) Исламгазин P.M. досрочно уволен с военной службы в запас в связи с организационно- штатными мероприятиями, выслуга лет Исламгазина P.M. в Вооруженных Силах РФ в льготном исчислении составляет 20 лет 5 месяцев (л.д.104 т. 2).
В связи с увольнением Исламгазина P.M. с военной службы последний перевод денежных средств для погашения обязательств ответчика по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения осуществлен ФГКУ "Росвоенипотека" 25.12.2017(л.д.35-39 т. 2).
Пунктом 1.5. кредитного договора установлено, что заемщик исполняет все обязательства по договору самостоятельно и за счет собственных средств в случае исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы и утраты права на получение средств по договору целевого жилищного займа, начиная с первого числа месяца такого исключения и до полного погашения обязательств по договору.
Как следует из материалов дела, с января 2018 г. обязательства по кредитному договору ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность.
В соответствии с частью 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные частью 2 статьи 811 ГК РФ, согласно которым нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа по договору, предусматривающему возвращение займа по частям, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
24.01.2019 банком в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок не позднее 25.02.2019 (л.д.69 т.1).
Данное требование Исламгазиным P.M. не исполнено, задолженность перед истцом не погашена.
Согласно расчету истца, задолженность, которая рассчитана исходя из фактического поступления денежных средств, перечисленных ФГКУ "Росвоенипотека" для погашения обязательств ответчика по ипотечному кредиту за счет его накоплений для жилищного обеспечения, по состоянию на 20.03.2019 составляет 1 260 900,11 руб., в том числе: 1 197 134,86 руб. - основной долг, 63 765,25 руб. - проценты (л.д.10-15 т. 1).
При этом до 2013г. ежемесячно перечисляемые ФГКУ "Росвоенипотека" суммы позволяли уплачивать только проценты по кредиту, в дальнейшем перечисляемые суммы учитывались в проценты и в основной долг.
Факт неисполнения кредитных обязательств и размер задолженности ответчиком не оспорен.
При таких обстоятельствах, учитывая, что Исламгазин P.M. не исполнял принятые на себя обязательства по оплате периодических платежей в счет погашения кредита, руководствуясь положениями статей 309, 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, статей 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличие правовых оснований для удовлетворения требований Банка о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредиту в заявленном размере.
В силу ч.3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика, начиная с 21.03.2019 до вступления решения суда в законную силу, процентов за пользование кредитом в размере 9,5 % годовых (процентная ставка, установленная на 2019 год) на остаток задолженности по основному долгу, обоснованно судом удовлетворено.
Предметом спора по данному делу явились также исковые требования Банка об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество по договору ипотеки.
Применив к спорным правоотношениям положения статей 348, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 50, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которыми предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства и способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований об обращении взыскания на предмет залога, путем реализации заложенного имущества с публичных торгов.
При этом суд установил, что обстоятельства, исключающие обращение взыскания на заложенное имущество, предусмотренные пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по делу отсутствуют.
Согласно статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае спора определяется самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд правомерно определилначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1997 600 руб.
Выводы суда, послужившие основанием к удовлетворению иска в этой части, являются правильными, основанными на совокупной оценке собранных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Разрешая исковые требования третьего лица ФГКУ "Росвоенипотека" суд первой инстанции, с учетом письменных объяснений представителя третьего лица о том, что в настоящее время Исламгазин P.M., уволенный с военной службы, исключен из реестра участников НИС с правом на использование накоплений, учетных на именном накопительном счете, имевшаяся задолженность в размере 9780,15 руб. им погашена 19.11.2019, то есть отсутствием фактического долга у ответчика перед ФГКУ, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска.
Доводы апелляционной жалобы Исламгазина P.M. со ссылкой на тяжелое материальное положение, отсутствие другого жилья, наличие несовершеннолетних детей, также о том, что по причине поиска работы он уехал в другой город и не смог принять участие в судебном заседании, тем самым реализовать свое право на подачу ходатайства об отсрочке реализации заложенного имущества сроком на один год, не могут служить основанием к изменению судебного акта, по следующим основаниям.
Ответчик, надлежаще извещенный о рассмотрении дела судом первой инстанции, ходатайств об отсрочке продажи заложенного имущества с публичных торгов на определенный срок, не заявлял, доказательств подтверждающих, что его имущественное положение позволит в будущем погасить задолженность перед истцом по решению суда, не прибегая к реализации заложенного имущества, ответчиком суду первой инстанции, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для вмешательства в постановленное судом решение.
И вместе с тем, судебная коллегия обращает внимание на то, что ответчик не лишен права обращения в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество на стадии исполнения судебного акта.
Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Псковского городского суда Псковской области от 22 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Исламгазина Р.М. - без удовлетворения.
Председательствующий: А.А. Лебедев
Судьи: С.Ю. Спесивцева
Ю.М. Дмитриева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
