Дата принятия: 18 февраля 2020г.
Номер документа: 33-569/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2020 года Дело N 33-569/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Апалькова А.М.
судей Черниковой Е.Н., Букреевой Е.В.
при секретаре Алфимовой О.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании 18 февраля 2020 года дело по иску ООО "Курск-Агро" к Вереитину Николаю Георгиевичу о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельных долей от 17.06.2019г. от Вереитина Н.Г. к ООО "Курск-Агро", прекращении права общей долевой собственности Вереитина Н.Г. на 139/2904 земельных доли в земельном участке с кадастровым номером N, исключении из ЕГРН записей о регистрации земельных долей и встречному иску Вереитина Николая Георгиевича к ООО "Курск-Агро", ООО "Обоянская зерновая компания" о признании недействительным договора купли-продажи земельных долей от 17.06.2019г., поступившее по апелляционной жалобе ООО "Обоянская зерновая компания" на решение Большесолдатского районного суда Курской области от 19 ноября 2019 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований ООО "Курск-Агро" к Вереитину Николаю Георгиевичу о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельных долей от 17.06.2019 от Вереитина Н.Г. к ООО "Курск-Агро", прекращении права общей долевой собственности Вереитина Н.Г. на 139/2904 земельных доли в земельном участке с кадастровым номером N, исключении из ЕГРН записей о регистрации земельных долей - отказать.
Встречные исковые требования Вереитина Николая Георгиевича к ООО "Курск-Агро", ООО "Обоянская зерновая компания" о признании недействительным договора купли-продажи земельных долей от 17.06.2019 удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи земельных долей от 17.06.2019 заключенный между Вереитиным Н.Г. в лице ООО "Обоянская зерновая компания" и ООО "Курск-Агро" о передаче 139/2904 земельный долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 22 208 600 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО "Обоянская зерновая компания" в пользу ООО "Курск-Агро" 1 505 800 рублей.
Взыскать в солидарном порядке с ООО "Курск-Агро", ООО "Обоянская зерновая компания" в пользу Вереитина Николая Георгиевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Заслушав доклад судьи Черниковой Е.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО "Курск-Агро" обратилось в суд с иском к Вереитину Н.Г. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельных долей от 17.06.2019г. от Вереитина Н.Г. к ООО "Курск-Агро", прекращении права общей долевой собственности Вереитина Н.Г. на 139/2904 земельных доли в земельном участке с кадастровым номером N, исключении из ЕГРН записей о регистрации земельных долей, ссылаясь на то, что 17.06.2019г. между ООО "Курск-Агро" и Вереитиным Н.Г. в лице ООО "Обоянская зерновая компания", действующего на основании доверенности от 21.11.2017г. серии N был заключен договор купли-продажи земельных долей, согласно которого Вереитин Н.Г. продал ООО "Курск-Агро" 139/2904 земельных доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, за 1505800 руб. Передача доли в собственность ООО "Курск-Агро" была осуществлена в момент заключения договора купли-продажи. Расчет по договору купли-продажи между ООО "Курск-Агро" и Вереитиным Н.Г. был осуществлен посредством перечисления указанной суммы на счет ООО "Обоянская зерновая компания" платежным поручением от 10.07.2019г. N. В соответствии с нотариально удостоверенной доверенностью от 21.11.2017г. серии N ответчик Вереитин Н.Г. уполномочивал ООО "Обоянская зерновая компания" получать причитающиеся ему денежные средства. Регистрация перехода права собственности была назначена на 05.07.2019г., однако, представитель Вереитина Н.Г. - ООО "Обоянская зерновая компания" не явился для регистрации перехода права собственности. В целях осуществления надлежащей регистрации перехода права собственности на выкупленную земельную долю Вереитину Н.Г. была направлена телеграмма с просьбой явиться 10.07.2019г. в многофункциональный центр по адресу: <адрес>, для предъявления заявления о переходе права собственности. Однако, ответчик в нарушение п. 1 ст. 10 ГК РФ не осуществил необходимые действия. Договор купли-продажи земельных долей фактически был исполнен сторонами в полном объеме, а единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к ООО "Курск-Агро" на долю в указанном земельном участке является уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. Ссылаясь на ст.ст. 10, 218, 550, 551 ГК РФ, ст.12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст. ст. 14, 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" просит исковые требования удовлетворить.
Вереитин Н.Г. исковые требования не признал и подал встречный иск (с учетом уточнения) к ООО "Курск-Агро", ООО "Обоянская зерновая компания", о признании недействительным договора купли-продажи земельных долей от 17.06.2019г., ссылаясь на то, что 21.11.2017г. им была выдана нотариально удостоверенная доверенность ООО "Обоянская зерновая компания" и иных лиц с наделением полномочиями распоряжаться земельной долей по своему усмотрению. Договор купли-продажи земельных долей от 17.06.2019г., предметом которого являлись все земельные доли, принадлежащие ему, за него подписал Семернин О.В., который действовал по доверенности от 24.05.2019г., выданной ООО "Обоянская зерновая компания". Доверенность, выданная им ООО "Обоянская зерновая компания", и доверенность, выданная ООО "Обоянская зерновая компания" Семернину О.В., никак не связаны между собой. Доверенность от 24.05.2019г., выданная Семернину О.В., не является доверенностью, выданной в порядке передоверия, поскольку наделяет полномочиями Семернина О.В. действовать только от имени ООО "Обоянская зерновая компания", но не в его интересах. Также данная доверенность не наделяет Семернина О.В. совершать сделки, связанные с распоряжением каким-либо имуществом, тем более его имуществом. Кроме того, он выразил свою волю не заключать договор купли-продажи земельных долей с ООО "Курск-Агро" и отозвал свою доверенность, о чем известил заинтересованных лиц 8.07.2019г.
Третье лицо Шевердин А.А. в удовлетворении иска ООО "Курск-Агро" просил отказать, встречные исковые требования просил удовлетворить.
Представитель ответчика ООО "Обоянская зерновая компания" - Брежнев А.В. в судебном заседании исковые требования ООО "Курск-Агро" просил удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований Вереитина Н.Г. - отказать.
Суд постановилвышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ООО "Обоянская зерновая компания" просит отменить решение как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ООО "Обоянская зерновая компания" Брежнева А.В., поддержавшего апелляционную жалобу, представителя Вереитина Н.Г. - Костина А.В., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002г. N 101 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе продать свою земельную долю другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену КФХ, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно положениям ст. 166 сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В силу ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Согласно ч.ч. 1 ст. 187 ГК РФ лицо, которому выдана доверенность должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномоченное на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие.
Судом установлено, что Вереитину Н.Г. на праве собственности принадлежат 139/2904 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 22208600 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.
21.11.2017г. Вереитин Н.Г. выдал нотариально удостоверенную доверенность серии N, которой он уполномочил Костина А.В., Крюкову Е.Н., Босякову Е.С., Демичеву Е.В., ООО "Обоянская зерновая компания", каждого из них, в том числе заключать соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности, передавать имущество, оформлять и подписывать договор купли-продажи, аренды и передаточные акты земельной доли либо полученного в результате выдела земельного участка (доли в выделенном земельном участке), соглашения к ним (в том числе соглашение о расторжении), получать причитающиеся ему денежные средства и иное имущество в оплату, а также регистрировать соглашение об определении долей в праве общей собственности, договоры купли-продажи, договоры аренды, соглашения к ним и переходы права на вышеуказанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, получать на руки правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, Выписки из ЕГРН и иные документы.
Доверенность выдана сроком на пять лет с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам три раза.
17.06.2019г. между Вереитиным Н.Г. в лице ООО "Обоянская зерновая компания" от имени которой действовал Семернин О.В. по нотариально удостоверенной доверенности от 24.05.2019г. и ООО "Курск-Агро" был заключен договор купли-продажи земельных долей, согласно которого продавец передал, а покупатель оплатил 139/2904 земельных доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 22208600 кв.м сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Договор купли-продажи подписан представителем ООО "Обоянская зерновая компания" по доверенности Семерниным О.В. и директором ООО "Курск-Агро" Родиным В.В.
09.07.2019г. ООО "Курск-Агро" была направлена телеграмма Вереитину Н.Г. с просьбой явиться в МФЦ по адресу: г. Курск, ул. Верхняя Луговая, д. 24 для подачи заявления о переходе права собственности на доли в земельной участке с кадастровым номером N.
21.06.2019г. распоряжением Вереитина Н.Г., удостоверенного нотариусом, доверенность серии N, выданная Костину А.В., Крюкову Е.Н., Босякову Е.С., Демичеву Е.В., ООО "Обоянская зерновая компания" была отменена.
Вереитин Н.Г. направил в адрес ООО "Курск-Агро", ООО "Обоянская зерновая компания" уведомление от 08.07.2019г. об отмене доверенности, в котором Вереитин Н.Г. также указал о продаже принадлежащих ему земельных долей Шевердину А.А. Сделки, совершенные от его имени на отчуждение земельных долей, просит считать недействительными в связи с отсутствием его воли, а при заключении сделок просит не производить исполнение.
Данное уведомление было получено ООО "Курск-Агро" 10.07.2019г. Однако, несмотря на это, денежные средства в сумме 1505800 руб. перечислены ООО "Курск-Агро" на счет ООО "Обоянская зерновая компания" в счет договора купли-продажи от 17.06.2019г.
Из нотариально удостоверенной доверенности от 24.05.2019г. серии N, выданной ООО "Обянская зерновая компания" Семернину О.В., усматривается, что Семернин О.В. не уполномочен на совершение сделок по продаже земельных участков.
Судом также установлено, что данной доверенностью ООО "Обоянская зерновая компания" не передоверяло Семернину О.В. полномочий по доверенности серии N, выданной обществу Вереитиным Н.Г.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что договор купли-продажи земельных долей от 17.06.2019г. подписан не уполномоченным на то лицом, и, следовательно, права и обязательства, вытекающие из заключенного договора купли-продажи, для сторон не возникли.
Исходя из изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что оснований для удовлетворения заявления ООО "Курск-Агро" к Вереитину Н.Г. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельных долей от 17.06.2019г. от Вереитина Н.Г. к ООО "Курск-Агро", прекращении права общей долевой собственности Вереитина Н.Г. на 139/2904 земельных доли в земельном участке с кадастровым номером N, исключении из ЕГРН записей о регистрации земельных долей не имеется, и обоснованно удовлетворил встречные требования о признании договора купли - продажи земельных долей недействительным.
Эти выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет.
Решение суда соответствует собранным по делу доказательствам и законных оснований к его отмене не имеется.
Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании действующего законодательства, сводятся к изложению фактических обстоятельств дела, тщательно исследованных судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда, не опровергают выводы суда, не содержат правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения и направлены к иной оценке собранных по делу доказательств. В жалобе не приводится никаких новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.
Никаких нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Большесолдатского районного суда Курской области от 19 ноября 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Обоянская зерновая компания" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
