Дата принятия: 26 февраля 2019г.
Номер документа: 33-569/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 февраля 2019 года Дело N 33-569/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе
председательствующего Поникаровской Н.В.
судей Гарматовской Ю.В., Теплинской Т.В.
при секретаре Чика О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации ГО "Город Калининград" на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 29 ноября 2018 года, которым исковые требования Стадниковой Л.В. удовлетворены
За Стадниковой Л.В. признано право собственности в порядке наследования по закону на гараж N 23, площадью 19,1 кв.м, количество этажей -1 и на гараж N 601, площадью 26,0 кв.м, количество этажей -1, расположенные по адресу: <адрес>, ГСПК "Круг".
Заслушав доклад судьи Поникаровской Н.В., объяснения представителя администрации ГО "Город Калининград" Орлова В.Е., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Стандниковой Л.В. - Пантелеева К.В. и представителя СПГК "Круг" Бобылева Е.Е., просивших оставить решение суда без изменения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Стадникова Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации ГО Город Калининград, указав, что 20 августа 2015 года умер ее супруг Д.
При жизни ее супруг владел двумя гаражами N 23 и N 601, расположенными в специализированном потребительском кооперативе "Круг" и намерен был оформить на них право собственности, для чего получил документы, необходимые для регистрации права, и выдал доверенность на имя В.
Однако государственная регистрация права на гаражи была осуществлена поверенным в сентябре 2015 года, то есть после смерти ее супруга Д.
В этой связи ей было отказано нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении указанных гаражей.
Ссылаясь на то, что право собственности на гаражи возникло у ее супруга в установленном законом порядке, она, являясь наследником первой очереди, вправе приобрести это имущество в собственность в порядке наследования, просила признать за ней право собственности на гаражи N 23 (КН N) и гараж N 603 (КН N), расположенные по адресу: <адрес>, ГПСК "Круг".
Рассмотрев заявленные требования, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе администрация ГО "Город Калининграда", не соглашаясь с решением суда, просит его отменить, полагая, что выводы суда о возникновении у наследодателя права собственности на спорные гаражи противоречат обстоятельствам дела.
Настаивает на том, что убедительных доказательств строительства Д. одного гаража и приобретение другого гаража не представлено; местоположение спорных гаражей относительно земельного участка, предоставленного для строительства гаражей для военнослужащих, не определено.
Проверив законность и обоснованность принятого судом решения по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец Стадникова Л.В. является супругой умершего 20 августа 2015 года Д.
Стадникова Л.В. в установленный законом срок обратилась к нотариусу для принятием наследства после смерти супруга; дочь наследодателя А. отказалась от принятия наследства в пользу Стадниковой Л.В. Родители умершего Стадникова С.А., Стадников В.Ф., привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти сына Д. не обращались.
Стадниковой Л.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Д.. - на денежные вклады и автомобили.
Материалами дела также подтверждено, что при жизни 23 июня 2015 года Д. была выдана доверенность, которой он уполномочил В. быть его представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области по вопросу регистрации права собственности на гараж N 23 и гараж N 601, расположенные по адресу: <адрес>, ГСПК "Круг".
05 сентября 2015 г. поверенный В. обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности в упрощённом порядке в отношении указанных объектов, предоставив в регистрирующий орган договор на передачу в аренду городских земель; договор субаренды земельного участка и декларацию об объекте недвижимого имущества.
18 сентября 2015 года и 22 сентября 2015 года, то есть после смерти Д. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлена государственная регистрация прав на гаражи N 23, общей площадью 19,1 кв.м и N 601, общей площадью 26 кв.м; выданы свидетельства о праве собственности.
Поскольку государственная регистрация права собственности на спорные объекты осуществлена после смерти Д. указанные гаражи не были включены в наследственную массу.
Принимая по делу решение и признавая за наследником право собственности на гаражи, суд первой инстанции, установив обстоятельства дела и руководствуясь положениями п.4 ст. 218 ГК РФ, правильно исходил из того, что Д. при жизни приобрел право собственности на спорные гаражи, и такое имущество, независимо от факта его государственной регистрации, подлежит включению в наследственную массу и подлежит наследованию.
Такие выводы суда первой инстанции являются правильными, поскольку основаны на совокупности исследованных судом доказательств, подтверждены материалами дела, основаны на законе и ему не противоречат.
Мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, а равно и результат оценки доказательств по делу, подробно приведены в решении и возвращений со стороны судебной коллегии не вызывают.
Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Из п. 67 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ следует, что в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
При этом следует иметь в виду, что в наследственную массу в установленных законом случаях могут включаться земельные участки, находившиеся в собственности либо наследуемом владении наследодателя, земельные акции (земельный пай), доля в стоимости производственных фондов колхозов (совхозов) или акции на сумму этой доли, владельцем которых являлся наследодатель, а также оставшееся после его смерти другое имущество, которое в силу ст. 213 ГК РФ может являться объектом права собственности гражданина.
Материалами дела установлено, что заместителем министра обороны Российской Федерации по строительству и расквартированию войск распоряжением от 25 июня 1992 г. N 147/13/6346 разрешено строительство гаражей военнослужащим на землях, отведенных вооруженным силам с последующим возвратом в народное хозяйство земельных участков, отведенных под военные городки.
В связи с указанным распоряжением с 1992 года начато строительство гаражей за счет личных средств офицеров и служащих Вооруженных Сил.
Впоследствии с 1996 года решался вопрос о предоставлению гаражному обществу "Круг" земельного участка в районе улиц А.Невского -Краснокаменная для строительства индивидуальных гаражей.
Постановлением мэра г. Калининграда от 09 апреля 2003 года Потребительскому кооперативу - гаражному обществу "Круг" предварительно согласовано место размещение индивидуальных гаражей по ул. Краснокаменной в Ленинградском районе согласно акту выбора и обследования земельного участка.
На основании постановления и.о. главы администрации ГО Город Калининград N 198 от 09.02.2009 г. земельный участок площадью 1,7372 га предоставлен гаражному специализированному потребительскому кооперативу "Круг" (местонахождение: <адрес>) в аренду сроком на 1 год.
31 марта 2009 года заключен договор аренды N 009999 на передачу ГСПК "Круг" в аренду городских земель земельного участка с КН N, площадью 1,7372 га; земельного участка с КН N, площадью 1,4439 га, часть земельного участка с КН N, площадью 0,2932 га, по ул. Артиллерийская в Ленинградском районе Калининграда в границах, обозначенных в приложении N 1, под существующие гаражи на срок до 07.02.2010 г.
На основании договора аренды N 010419 от 24 марта 2010 года ГСПК "Круг" переданы в аренду сроком до 09 февраля 2013 года земельный участок из земель населённых пунктов с КН N, площадью 1,7372 га; земельного участка с КН N площадью 1,4439 га, часть земельного участка с КН N площадью 0,2932 га, по ул. Артиллерийская в Ленинградском районе Калининграда в границах, обозначенных в приложении N1, под существующие гаражи.
Соглашением N 010419-2 от 08.09.2010 г. арендатору разрешено передать в субаренду со множественностью лиц на стороне арендатора членам ГСПК "Круг" сроком до 09 февраля 2013 года земельный участок с КН N.
Соглашением N 010419-3 от 22.11.2012 года в договор аренды N 010419 от 24 марта 2010 года внесены изменения, и срок аренды земельных участков продлен до 09 февраля 2016 года.
Материалами дела бесспорно подтверждено, что при жизни Д. являлся членом ГСПК Круг, что подтверждается членской книжкой и списком членов ГСПК "Круг", и имел в пользовании два гаража N 23 и N 601.
27 июля 2015 года Д. заключено соглашение N 8 с ГСПК "Круг" к договору субаренды земельного участка с множественностью лиц в отношении земельного участка с КН N.
28 августа 2015 года произведена государственная регистрация указанного соглашения (запись о регистрации N).
Установлено также, что соглашением N 010419-5 от 10 августа 2017 г. договор на передачу в аренду городских земель от 24 марта 2010 года N 010419 расторгнут в соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ, ст. 11.2, ст. 11.6 Земельного кодекса РФ, на основании распоряжения Комитета от 19 июня 2017 года N 2800/р-КМИ "Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образуемых путем раздела земельного участка с КН N, в связи с образованием земельных участков с КН N путем раздела земельного участка с КН N.
Согласно инженерно-топографического плана земельного участка от 17.11.2018 г. спорные гаражи расположены в пределах вновь созданного земельного участка с КН N.
Таким образом, с учетом приведенных выше обстоятельств, выводы суда первой инстанции о том, что спорные гаражи (NN 23, 601) на дату смерти наследодателя Д. располагались в границах земельного участка с N, переданного КСПК "Круг" в аренду под существующие гаражи, являются обоснованными.
Доказательств обратного ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции представлено не было.
Обоснованным представляется вывод суда о том, что именно ГСПК "Круг" являлся правообладателем земельного участка, на котором в период с 1992 года велось строительство индивидуальных гаражей.
Согласно п. 1.1. Устава ГСПК "Круг" кооператив создан на основании решения общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для строительства и эксплуатации гаражного комплекса в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации от 07 декабря 2008г.
Пунктом 2.1 Устава установлено, что кооператив создан для удовлетворения потребности граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей для эксплуатации, ремонта и хранения автотранспортных и механических средств передвижения.
Таким образом, владение Д. гаражами, расположенными в пределах находившегося в аренде ГСПК "Круг" земельного участка, было обусловлено его членством в таком потребительском кооперативе.
Членство Д. в кооперативе ГСПК "Круг" самим кооперативом не оспаривается, как не оспаривается и владение им гаражами N 23 и N 601, которые были возведены (приобретены) за счет Д.
Каких либо притязаний в отношении спорных гаражей, ни само ГМПК "Круг", ни администрация ГО "Город Калининград", ни иные лица не имеют и каких либо прав на это имущество не заявляют.
При таком положении приведенные выше обстоятельства бесспорно свидетельствуют о том, что при жизни Д. приобрел право собственности на спорные гаражи, более того, такое его право практически было реализовано путем подачи соответствующих документов для регистрации права собственности - договора аренды земельного участка, договора субаренды и декларации об объекте недвижимости.
В силу положений п. 5.11 Устава ГПСК "Круг" в случае смерти члена кооператива его пай переходит к его наследникам, и они становятся членами кооператива после оформления соответствующих документов. Наследникам, отказавшимся от участия в кооперативе, выплачивается стоимость пая.
Из материалов дела видно, что членом ГПСК "Круг" после смерти супруга стала Стадникова Л.В.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы об отсутствии у Д. оснований для возникновения права собственности на спорные гаражи противоречат установленным судом обстоятельствам и основаны на неверном применении закона.
Вопреки позиции подателя жалобы, суд первой инстанции дал правильную правовую оценку представленным доказательствам и пришел к правильному выводу о том, что предусмотренные законом условия для возникновения права собственности у члена гаражного потребительского кооператива на возведенное (приобретенное) за его счет имущество соблюдены.
То обстоятельство, что в настоящее время у ГПСК "Круг" не оформлены земельные отношения, поскольку договор аренды земельного участка расторгнут, не может явиться основанием для отказа в иске о признании права на гаражи в порядке наследования.
Как следует из письма Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов, а также пояснений представителя ГПСК "Круг", расторжение договора аренды земельного участка, предоставленного под существующие гаражи, было обусловлено намерением сторон изменить правовые основания владения землей и намерением заключить договор купли продажи земельного участка, находившегося в аренде.
С этой целью из ранее находившегося в аренде земельного участка с КН 39615:000000:89 было образовано три земельных участка, в том числе земельный участок с КН N, в отношении которого 18 августа 2017 года был заключен договор купли-продажи и предоставлении земельного участка в долевую собственность собственникам гаражей.
Однако было установлено, что два собственника гаражей, один из которых Д. умерли, наследственное имущество не оформлено, что и явилось препятствием для оформления земельных отношений.
Из пояснений представителя ГПСК "Круг" следует, что в отношении гаража одного из умерших вопрос решен, наследники вступили в права наследования, и во всем обществе осталось только два спорных гаража, в отношении которых не оформлено право собственности.
О намерении собственника земельного участка, на которым расположены гаражи, в основном находящиеся в собственности граждан, распорядиться таким земельным участком иным образом, представитель администрации ГО "Город Калининград" не заявил.
Поскольку все обстоятельства возникшего спора определены и установлены судом первой инстанции полно и правильно, доказательствам дана надлежащая правовая оценка и нарушений при применении норм материального права не допущено, оснований для отмены решения не имеется.
С учетом изложенного приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут повлиять на выводы суда и законность решения в целом и не являются основанием для отмены законно постановленного судебного акта.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 29 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
