Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 мая 2021 года Дело N 33-5691/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Горкушенко Т.А.

судей Попова К.Б., Самофаловой Л.П.

при секретаре Матюшковой Л.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N <...> года по иску Кондратьевой Т. Н. к ООО "Паритет", ООО "Специализированный застройщик "Пересвет-Юг" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда

по апелляционной жалобе Кондратьевой Т. Н.

на решение Ворошиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым отказано в удовлетворении исковых требований Кондратьевой Т. Н. к ООО "Паритет", ООО "Специализированный застройщик "Пересвет-Юг" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Попова К.Б., выслушав объяснения Кондратьевой Т.Н., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Кондратьева Т.Н. обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ответчиков в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 968363 рублей 56 копеек, компенсацию морального вреда в размере 70000 рублей, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", понесенные по делу судебные расходы.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО "КвартСтрой" предварительный договор купли-продажи N <...>-ВГ/КВ-03-27-Ж, по которому последний обязался оформить в свою собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, условный номер жилого помещения 27 (впоследствии - 33), и в течение 30-дневного срока после возникновения права собственности на квартиру заключить с ней основной договор купли-продажи квартиры с продажной ценой 1816 000 рублей. Во исполнение данного договора в части оплаты стоимости квартиры она приобрела у ООО "КвартСтрой" вексель N <...> номинальной стоимостью 1816 000 рублей. В январе 2008 года ООО "КвартСтрой" изменил свое наименование на ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ". ДД.ММ.ГГГГ до заключения основного договора купли-продажи квартиры решением Арбитражного суда <адрес> ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" признано несостоятельным (банкротом). Постановлением Двенадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А12-319000/2016 за ней признано наличие требований о передаче вышеуказанной квартиры. Апелляционным определением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N <...> предварительный договор купли-продажи и договор купли-продажи ценных бумаг признаны договором участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ на основании апелляционного определения Волгоградского областного суда по делу N <...> произведена замена стороны продавца в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" на ООО "Пересвет-Регион-Дон". Верховный суд РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу N <...>-КГ19-48 указал, что приобретение ООО "Пересвет-Регион-Дон" объектов незавершенного строительства, обремененных по договорам правами участников долевого строительства, в одном из которых расположена спорная квартира, не освобождает данное общество от исполнения обязанностей по договору, заключенному между Кондратьевой Т.Н. и ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ", что влечет за собой необходимость перевода на приобретателя обязательств застройщика по передаче квартиры со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ ООО "Пересвет-Регион-Дон" получило разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>, следовательно, квартира с условным номером N <...> (позднее - 33) подлежала передаче ей не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в фактическое владение квартирой она вступила лишь ДД.ММ.ГГГГ (дата открытия лицевого счета). Таким образом, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 969 дней. В этой связи просила на основании ч.2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за данный период в вышеуказанном размере из расчета: 1816 800 рублей (стоимость квартиры) х 8,25% х 1\300 х 969 дней просрочки. Также полагает, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по передаче объекта долевого строительства повлекло причинение ей морального вреда вследствие нравственных страданий, который она оценила в 70 000 рублей. При этом полагает, что на ответчика подлежит возложению обязанность по выплате ей штрафа в порядке ст. 13 Закона "О защите прав потребителей".

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом измененных исковых требований, Кондратьева Т.Н. просила определить ко взысканию заявленные ей денежные суммы в солидарном порядке с ООО "Паритет" и ООО "Специализированный застройщик "Пересвет-Юг", являющегося правопреемником реорганизованного юридического лица - ООО "Пересвет-регион-Дон" вследствие недобросовестного распределения активов и обязательств реорганизованного юридического лица.

Судом постановлено указанное выше решение об отказе в иске.

В апелляционной жалобе Кондратьева Т.Н. оспаривает законность и обоснованность решения суда, просит его отменить, принять по делу новое решение.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, исходя из изложенных доводов, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО "КвартСтрой" являлось застройщиком, осуществляющим деятельность, связанную с привлечением средств участников долевого строительства комплекса из трех 24-этажных домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункционального здания по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "КвартСтрой" (продавцом) и покупателем Чвановой (Кондратьевой) Т.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>-ВГ/КВ-3-27-Ж, по условиям которого стороны обязались в будущем, в течение 30-ти дней после возникновения у продавца права собственности на квартиру и при условии исполнения покупателем всех своих обязательств, договор купли-продажи квартиры.

Жилое помещение определено в п. 1.1 предварительного договора как однокомнатная квартира, условный N <...>, общей площадью 46.10 кв.м, расположенная на 5 этаже <адрес> (строительный адрес) по адресу: <адрес>, продажная цена установлена в размере 1816800 рублей.

Передача квартиры покупателю производится по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней со дня заключения основного договора (пункт 2.1.1 договора).

В соответствии с абзацем 4 пункта 3.2 предварительного договора купли-продажи квартиры, стороны согласовали возможность оплаты квартиры векселем, выданным продавцом.

ООО "КвартСтрой" (продавцом) и покупателем Чвановой (Кондратьевой) Т.Н. был заключен договор N <...>-ВГ/КВ-3-27-Ж купли-продажи ценных бумаг, по которому последняя приобрела у продавца простой вексель N <...> номиналом 1816 800 рублей сроком погашения - по предъявлению.

В последующем продавец уведомил покупателя об изменении нумерации жилого помещения с 27 на 33 и об изменении своего наименования на ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ".

Основной договор купли-продажи квартиры сторонами не заключался.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Шлякин В.В., к ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" применены положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, регламентирующие банкротство застройщиков.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" и ООО "Строй-Консалтинг" был заключен договор купли-продажи, предметом указанного договора является объект незавершенного строительства ""Комплекса из трех 24-этажных домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункциональным зданием по <адрес>", в одном из которых находится спорный объект недвижимого имущества. Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Строй-Консалтинг" и ООО "Пересвет-Регион-Дон" был заключен договор купли-продажи, предметом которого является тот же объект незавершенного строительства. Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Шлякин В.В.

На основании постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А12-31900\2016 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" включено требование Кондратьевой (Чвановой) Т.Н. о передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (адрес строительный) условный N <...> (в настоящее время 33), этаж 5, количество комнат 1, <адрес>, общая площадь 46,10 кв.м с учетом оплаты в размере 1816800 рублей.

Кроме того, в реестр требований ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" в состав четвертой очереди включено требование Кондратьевой (Чвановой) Т.Н. о выплате неустойки за просрочку исполнения договорных обязательств по передаче квартиры, исчисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90840 рублей.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) настоящий закон регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.

На основании п. 9 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве, перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Согласно п. 5 ст. 201.15.-2 Закона о банкротстве к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований настоящего Федерального закона.

Согласно п. 6 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) требования участников строительства, исполнение которых передано приобретателю, исключаются из реестра требований кредиторов.

При этом требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи приобретателю имущества и обязательств, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди (п. 7 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений).

Суд обоснованно указал, что, исходя из буквального толкования изложенных правовых норм, у ООО "Пересвет-Регион-Дон", возникли обязательства по передаче спорного жилого помещения как у приобретателя объекта незавершенного строительства и нового застройщика со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства (ч. 9 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве).

Вместе с тем, участниками строительства не могут быть предъявлены требования к приобретателю объекта незавершенного строительства о взыскании убытков, неустойки и/или иных штрафных санкций (п. 5 и п.6 ст. 201.15.-2 Закона о банкротстве).

Судом также установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ деятельность ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" прекращена в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Апелляционным определением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N <...> заключенные между сторонами предварительный договор купли-продажи квартиры и договор купли-продажи ценных бумаг признаны договором участия в долевом строительстве.

На основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N <...> за Кондратьевой Т.Н. признано право собственности на жилое помещение, расположенное в жилом доме со строительным адресом: <адрес>, квартира условный N <...> (ранее - 27), этаж 5, количество комнат 1, <адрес>, общей площадью без учета летних помещений 46,10 кв.м; на ООО "Пересвет-Регион-Дон" возложена обязанность по передаче Кондратьевой Т.Н. по передаточному акту <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу, в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Право собственности Кондратьевой Т.Н. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с адресом: <адрес>.

Согласно утверждению истца, в фактическое владение квартирой она вступила ДД.ММ.ГГГГ с открытием лицевого счета на свое имя для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Верховный суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу N <...>-КГ19-48 указал, что приобретение ООО "Пересвет-Регион-Дон" объектов незавершенного строительства, обремененных по договорам правами участников долевого строительства, в одном из которых расположена спорная квартира, не освобождает данное общество от исполнения обязанностей по договору, заключенному между Кондратьевой Т.Н. и ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ", что влечет за собой необходимость перевода на приобретателя обязательств застройщика по передаче квартиры со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании апелляционного определения Волгоградского областного суда по делу N <...> с учетом высказанной по делу позиции Верховного Суда Российской Федерации произведена замена стороны продавца в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на ООО "Пересвет-Регион-Дон".

Кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу N <...>г-21596\2020 вышеуказанное апелляционное определение оставлено без изменения, кассационная жалоба ООО "Пересвет-регион-Дон" - без удовлетворения.

Установлено, что ООО "Пересвет-Регион-Дон" в 2020 году реорганизовано, его правопреемниками являются ООО "Паритет" ИНН 61642440637 ОГРН 1056164222290 и ООО "Специализированный застройщик "Пересвет-Юг" ИНН 3443145603 ОГРН 1203400009614.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 11 декабря 2020 года по делу N А12-26444\2020 ООО "Паритет" признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него процедуры конкурсного производства.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

Как следует из абз. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают (в том числе) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3).

Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что основанием для возникновения у ООО "Пересвет-Регион-Дон" соответствующих прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 16 ноября 2007 года является судебный акт, поскольку именно с момента вынесения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 12 марта 2020 года произведена замена стороны продавца по указанному договору с ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" на ООО "Пересвет-Регион-Дон".

С учетом вышеизложенного, суд отказал в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки, а также компенсации морального вреда и штрафа, поскольку судом не установлено нарушения прав истца ответчиком ООО "Пересвет-Регион-Дон" как потребителя, а также не доказан факт нарушения личных неимущественных прав истца. Поскольку исковые требования к ООО "Паритет", ООО "Специализированный застройщик "Пересвет-Юг" производны от требований к ООО "Пересвет-Регион-Дон", для удовлетворения которых суд не усмотрел оснований, то суд также обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований к данным ответчикам.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец требовал применить к ООО "Пересвет-Регион-Дон" и его правопреемникам ООО "Паритет" и ООО "Специализированный застройщик "Пересвет-Юг" санкции, предусмотренные для застройщика п.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214, поскольку именно ООО "Пересвет-Регион-Дон" стал нести обязанности застройщика по передаче квартиры со дня приобретения объекта незавершенного строительства, не могут повлечь отмену решения.

Согласно п.1 ст.392.2 ГК РФ долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом.

Частью 1 ст.13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

С момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства (ч.8).

В силу п.1 ст.353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

При этом, как уже указывалось выше, в силу п. 5 ст. 201.15.-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований настоящего Федерального закона.