Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 мая 2021 года Дело N 33-5690/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Акининой О.А.,

судей Шельпук О.С.,

Мокшаревой О.Г.,

при секретаре Саблиной М.В.,

Рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 33-5690/2021 по апелляционной жалобе Бакалова А.С. на решение Железнодорожного районного суда г. Самара от 25.01.2020, которым постановлено:

"Исковые требования Администрации г.о.Новокуйбышевск удовлетворить частично.

Взыскать с Бакалова АС неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 375 628 рублей 76 коп. / триста семьдесят пять тысяч шестьсот двадцать восемь рублей 76 коп.

В иске Администрации г.о.Новокуйбышевск о взыскании с Бакалова АС неустойки в размере 151 715 рублей 54 коп. отказать.

Взыскать с Бакалова АС государственную пошлину в доход местного бюджета г.о. Самара в размере 6 956 рублей 28 коп. (шесть тысяч девятьсот пятьдесят шесть рублей двадцать восемь копеек)",

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шельпук О.С.,

УСТАНОВИЛА:

Администрация г.о.Новокуйбышевск обратилась с иском к Бакалову А.С. о взыскании задолженности по договору аренды за пользование земельным участком, с учетом уточнения и заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, просил суд взыскать задолженность по договору аренды за период с 17.11.2017 года по 31.03.2020 года в размере 375 628 рублей 76 коп, неустойку за тот же период в размере 151 715 рублей 54 коп.

Судом постановлено указанное выше решение.

Бакаловым А.С. подана апелляционная жалоба на решение, в которой ответчик не согласен с выводом суда первой инстанции о взыскании задолженности по арендной плате, поскольку он является собственником здания, расположенного на спорном земельном участке, кроме того, договор аренды земельного участка заключался на определенный период и истек в 2018 году, то есть договор аренды не действует и не перезаключался. Также указывает на пропуск общего срока исковой давности, в связи с чем взыскание с 09.07.2017 по 13.01.2018 не может производится.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Суд апелляционной инстанции в силу ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Установлено, что между Администрацией г.о. Новокуйбышевск и ООО "Техническое обеспечение" заключен договор аренды земельного участка от 8 ноября 2013 года N 60, согласно которому арендодатель обязуется представить в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 4084 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу <адрес> г.<адрес> <адрес>, имеющий разрешенное использование под производственную базу.

Договор аренды заключен сроком на 5 лет с 16 августа 2013 года до 16 августа 2018 года, договор зарегистрирован в ЕГРН. 08.11.2013 земельный участок передан по акту приема-передачи.

На земельном участке расположен объект недвижимости, здание ацетиленовой станции кирпичное, год постройки 1985, имеющий кадастровый N.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 9 июня 2017 года, заключенного между ООО "Техническое обеспечение" и Бакаловым А.С., собственником здания с кадастровым номером N стал Бакалов А.С., о чем в ЕГРН сделана запись N от 09.06.2017.

Дополнительного соглашения к ранее заключенному договору аренды земельного участка, на котором располагается нежилое здание, в связи со сменой собственника нежилого здания, нового договора аренды между Администрацией г.о. Новокуйбышевск и Бакаловым А.С., не заключалось.

Согласно выписке из ЕГРН на дату рассмотрения иска, в заявленный истцом период взыскания денежных средств с 17.11.2017 по 31.03.2020, собственником здания ацетиленовый станции, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N площадью 4 084 кв.м. по адресу <адрес>, <адрес>, являлся Бакалов А.С., оплата денежных средств за пользование земельным участком не производилась.

В связи с неисполнением обязанности по оплате арендных платежей за пользованием земельным участком с кадастровым номером N, расположенного по адресу <адрес> г. <адрес> <адрес>,площадью 4084 кв.м. под производственную базу, истцом предоставлен расчет, согласно которому задолженность Бакалова А.С. перед Администрацией г.о. Новокуйбышевск составляет 375628, 76 рублей за период с 17.11.2017 по 31.03.2020.

Проверив представленный истцом расчет, не оспоренный ответчиком, суд первой инстанции посчитал его арифметически верным, поскольку он основан на фактической площади земельного участка, используемого под размещение принадлежащего ответчику здания, периоду его использования и размерах установленной арендной платы определенный в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков государственная собственность за которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным Постановлением правительства Самарской области от 06.08.08 N 308 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области" и Решением Думы г.о. Новокуйбышевск от 18.12.2008 N 560 "Об утверждении коэффициентов, необходимых для определения размера арендной платы за пользование расположенных на территории городского округа Новокуйбышевск Самарской области земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

Исходя из вышеперечисленных положений закона, установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что ответчик, будучи пользователем указанного земельного участка, на котором находится нежилое здание, собственником которого он является, обязан оплачивать арендные платежи в размере, определяемом Администрацией г.о. Новокуйбышевск на основании соответствующих нормативных актов.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В силу части 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже объекта недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Доводы апелляционной жалобы о том, что основанием для внесения платы за пользование земельным участком является заключение договора аренды с новым собственником здания, подлежат отклонению, поскольку факт пользования земельным участком предполагается в связи с нахождением на нем объекта недвижимости ответчика, и доказательств отсутствия у ответчика доступа к указанной территории, а также доказательств, подтверждающих, что на земельном участке расположены иные объекты недвижимости, принадлежащие другим лицам, в материалах дела не имеется.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости взыскания с Бакалова А.С. в пользу Администрации г.о. Новокуйбышевск задолженности по арендной плате, размер которой определен на основании нормативно-правового акта органа местного самоуправления, уполномоченного на установление ставок арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года. Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате 17.11.2020, в связи с чем срок для предъявления требования о взыскании задолженности по арендной плате до ноября 2017 года считается истекшим и взысканию подлежит арендная плата, начиная с 17.11.2017. Требования о взыскании арендной платы за период до 17.11.2017 истцом не заявлены, в связи с чем, срок исковой давности истцом не пропущен, доводы жалобы в этой части также подлежат отклонению.

В остальной части решение суда не обжалуется, оснований для его изменения либо отмены судебная коллегия не усматривает.

Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Самара от 25.01.2020, оставить без изменения, апелляционную жалобу Бакалова А.С. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения, однако может быть обжаловано Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка