Дата принятия: 26 июня 2019г.
Номер документа: 33-5688/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июня 2019 года Дело N 33-5688/2019
Судья Астанина Т.В. Дело ***
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ДД.ММ.ГГ <адрес>
Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда в составе
председательствующего Цибиной Т.О.,
судей Довиденко Е.А., Дмитриевой О.С.,
при секретаре Рогожиной И.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "Комплекс услуг" на решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по делу по иску Шовейниковой И. И. к обществу с ограниченной ответственностью "Комплекс услуг" о понуждении к действиям, взыскании компенсации морального вреда
Заслушав доклад судьи Цибиной Т.О., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Шовейникова И.И. является собственником жилого помещения *** секции ***, расположенного по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет ООО "Комплекс услуг".
Обращаясь в суд с иском к ООО "Комплекс услуг" об обязании провести текущий ремонт общего имущества дома по <адрес>, взыскании компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., Шовейникова И.И. указала, что за период управления жилым домом управляющая компания каких-либо работ по ремонту общего имущества не осуществляла. Предъявленная ДД.ММ.ГГ претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по содержанию дома и проведении своевременного ремонта общего имущества. удовлетворена не была.
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ исковые требования Шовейниковой И.И. удовлетворены частично. ООО "Комплекс услуг" обязано в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в <адрес>, для чего произвести
заделку в наружных стенах вертикальных трещин, с постановкой контрольных маяков;
восстановить (произвести перекладку) поврежденные участки наружной версты кирпичной кладки;
выполнить ремонт вывалившихся участков кладки; ремонт заполнения температурного шва.
Устранить выбоины бетона межэтажных лестничных маршей, для чего осуществить:
ремонт местами ступеней и площадок имеющих крупные выбоины и сколы;
ремонт ограждения маршей и площадок с установкой отсутствующих металлических элементов;
закрепить расшатанные отдельные участки ограждений;
восстановить отсутствующие деревянные поручни;
выполнить окраску ограждений после их ремонта.
заделать в верхних этажах лестничной клетки первого подъезда трещины штукатурного слоя и в отделочном слое стены;
восстановить окрасочный слой на отдельных участках лестничных клеток первого и второго подъездов;
штукатурный слой, имеющий глухой звук при простукивании, удалить;
оштукатурить оголенные участки стен;
выполнить окраску стен и потолков лестничной клетки третьего подъезда.
Устранить протечки в системе ХВС, ГВС, канализации, для чего в системе внутреннего холодного водоснабжения:
заменить участки магистральных и разводящих трубопроводов, проложенных в подвале жилого дома со следами сильной коррозии (свищами), заплатками и хомутами;
выполнить замену заржавевшей и не работающей арматуры;
выполнить антикоррозийное покрытие;
в системе внутреннего горячего водоснабжения:
заменить участки магистральных и разводящих трубопроводов, проложенных в подвале жилого дома со следами сильной коррозии (свищами), заплатками и хомутами;
выполнить замену заржавевшей и не работающей арматуры;
выполнить антикоррозийное покрытие;
выполнить теплоизоляцию трубопроводов;
в системе канализации (водоотведении): заменить участки поврежденных и со следами сильной коррозии поверхности чугунных трубопроводов, проходящих по подвальным помещениям на полипропиленовые трубопроводы, оставшиеся чугунные трубопроводы очистить от ржавчины и окрасить антикоррозийным покрытием; утеплить фановые трубы в чердачном пространстве.
Устранить дефекты в оконных рамах в подъезде дома, дефекты во входной двери, для чего:
выполнить отливы с наружной стороны окон лестничных клеток;
при необходимости установить оконные приборы лестничных клеток;
восстановить отсутствующее остекление лестничных клеток;
восстановить необходимое количество окон подвала;
выполнить ремонт деревянных тамбурных дверей;
выполнить ремонт откосов входных металлических дверей 1 и 2 подъездов;
выполнить ремонт дверной коробки третьего подъезда;
на все двери установить доводчики.
Устранить дефекты штукатурки цоколя, для чего осуществить:
со стороны главного и боковых фасадов выполнить заделку раствором выбоин на поверхности;
со стороны дворового фасада выполнить отбивку штукатурки, в местах, где при простукивании штукатурка бухтит (глухой звук);
выполнить ремонт кладки облицовки цоколя;
выполнить штукатурку сложным раствором в местах ее отсутствия;
выполнить окраску цоколя кремнийорганическими красками;
на технические отверстия установить сетки.
Восстановить работу системы вентиляции дома, для чего:
выполнить прочистку вентиляционных каналов.
Устранить дефекты в крыше дома, для чего:
выполнить примыкание фартуков;
выполнить устройство жалюзийной решетки в слуховом окне;
удлинить водосточные трубы.
В пользу Шовейниковой И.Т. взыскана компенсация морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 1500 руб., всего взыскано 4500 руб. В остальной части в удовлетворении требований отказано. Распределены судебные издержки путем взыскания с ООО "Комплекс услуг" в доход местного бюджета муниципального образования - городской округ <адрес> Алтайского края государственной пошлины в размере 600 руб., в счет возмещения расходов по проведению судебной строительно-технической экспертизы в пользу ООО "ЦНПЭ "Алтай-Эксперт - 79 200 руб.
С таким решением не согласился ответчик ООО "Комплекс услуг", в апелляционной жалобе ставя вопрос об отмене состоявшегося судебного акта с принятием нового решения об отказе истцу в иске. В жалобе заявитель указывает на недобросовестное исполнение Шовейниковой И.И. обязанности собственника жилого помещения по уплате расходов на содержание жилья, наличие у последней значительной задолженности, что оценивается подателем жалобы в качестве злоупотребления гражданскими правами, не подлежащими судебной защите. Также заявитель высказывает сомнения в несении истицей моральных страданий, полагая о наличии намерений последней к неосновательному обогащению Самостоятельным основанием для отмены решения заявитель рассматривает отсутствие решения общего собрания для проведения текущего ремонта жилого дома.
Письменных возражений относительно апелляционной жалобы не представлено.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы по изложенным в ней доводам. Истец в заседание суда апелляционной инстанции не явилась.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему:
Из материалов дела следует, что Шовейникова И.И. является собственником жилого помещения *** секции ***, расположенного по адресу: <адрес>, 1970 года постройки.
ООО "Комплекс услуг" является организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом, которая самостоятельно или с привлечением сторонних организаций организовывает проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом ОО "Комплекс услуг" осуществляет не позднее 2014 года (л.д. 45).
Разрешая спор и частично удовлетворяя иск, судом первой инстанции верно установлено, что управляющей организацией обязательства по договорам управления не выполняются. Техническое состояние стен, кровли, лестничных маршей, подъезда, внутреннего водоснабжения, канализации, отмостки, цоколя, вентиляции в жилом <адрес> носит неудовлетворительный характер, не соответствует требованиям МДК 2-03.2003 "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", требует проведения ремонтных работ, относящихся к текущему ремонту.
Установив указанные обстоятельства, учитывая положения пункта 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ ***, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчик в соответствии с условиями договора управления и требованиями Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, обязан обеспечить проведение восстановительных работ в жилом доме, возложив на ответчика обязанность выполнить работы по текущему ремонту данного объекта.
Такие выводы суда первой инстанции судебная коллегия признает верными.
В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ ***, в состав общего имущества включаются, помимо прочего помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (п. 10, пп. "з" п. 11 Правил).
В силу п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
С ДД.ММ.ГГ действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГ ***, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.
Приложением *** к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец, козырьков и другие.
Согласно п. 3.2.9. постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ *** периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11.1 Правил).
В соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ ***, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ *** "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, на что ссылается заявитель жалобы, не исключает обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества жилого дома, не освобождает ответчика от обязанности выполнения указанных работ и исполнения принятых по договору обязательств.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда предусматривают, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
В связи с этим все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу о необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме и указаны ли в договоре соответствующие конкретные действия.
Доказательств, что в указанный период управляющей организацией производился текущий ремонт подъездов (лестниц, лестничных клеток, кровли, стен, внутреннего водоснабжения и т.д.) многоквартирного дома, ответчиком не представлено.
При приеме данного дома в управление ответчик имел возможность, проверить состояние кровли, иных элементов многоквартирного дома и зафиксировать повреждения, возникшие до заключения договора управления, что сделано не было.
С учетом способа управления многоквартирным домом и периодичности сроков ремонта подъезда и иных элементов конструкции жилого дома, установленных Правилами, ответчик обязан был обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, производству текущего ремонта общего имущества.
Акты о проведении работ по ремонту здания в период 2014 по 2018 годы, имеющиеся в материалах дела, указывают, что такие работы носили эпизодический характер, являлись недостаточными, что подтверждено заключением судебной экспертизы о том, что в жилом доме требуется проведение текущего ремонта. В заключении экспертов указаны конкретные виды работ по текущему ремонту подъездов частей жилого дома с локализацией мест их проведения.
Согласно заключению экспертов анализ данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра и данных, находящихся в нормативно-правовой документации, ремонтные работы по устранению выявленных повреждений в жилом доме относятся к текущему ремонту.
Суд первой инстанции верно исходил из того, что оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме является обязанностью управляющей организации.
Несмотря на формальные доводы жалобы о том, что указанные судом работы по текущему ремонту дома должны быть одобрены на общем собрании собственников, судебная коллегия произвела сравнительный анализ содержания Минимального перечня с работами и действиями, возложенными судом на управляющую компанию по текущему ремонту здания, не усмотрев при этом каких-либо несоответствий либо излишеств..
Рассматривая требования потребителя о взыскании компенсации морального вреда, суд правильно руководствовался ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при определении размера компенсации морального вреда, суд учел фактические обстоятельства дела и требования законодательства, регулирующие спорные правоотношения.
Вопреки доводам жалобы при установлении судом нарушений прав потребителя взыскание денежной компенсации морального вреда носит безусловный характер.
Довод жалобы о том, что ответчик имеет задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, также является необоснованным, так как указанное обстоятельство влечет иные последствия и не освобождает управляющую компанию от исполнения своих обязанностей, а также от ответственности в случае их не выполнения.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению обстоятельств дела, толкованию положений законодательства. Иная оценка стороной обстоятельств дела и толкования закона не свидетельствует о неправильности выводов суда и незаконности обжалуемого решения.
Решение суда мотивированное, является законным и обоснованным, в связи с чем, оснований предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "Комплекс услуг" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
