Определение Судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 08 ноября 2019 года №33-5682/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 ноября 2019 года Дело N 33-5682/2019
г. Вологда
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе
председательствующего Чистяковой Н.М.
судей Жгутовой Н.В., Викторова Ю.Ю.
при секретаре Журавлевой В.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Коминой С.В. Страхова С.Е. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от
03 июля 2019 года, которым Коминой С. В. отказано в удовлетворении исковых требований к Швецову М. Н. об истребовании из незаконного владения земельного участка с кадастровым номером N... в <адрес> и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером N..., возложении обязанности освободить путем выселения незаконно занимаемые земельный участок с кадастровым номером N... и объект незавершенного строительства с кадастровым номером N... и передать это имущество.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Жгутовой Н.В., объяснения представителя Коминой С.В. Страхова С.Е., Швецова М.Н. и его представителя Хорьковой Н.Н., прокурора Вологодской областной прокуратуры Мининой Н.В., судебная коллегия
установила:
<ДАТА> Комина С.В. обратилась в суд с иском к Швецову М.Н. об истребовании из незаконного владения недвижимого имущества, о возложении обязанности передать истцу земельный участок и объект незавершенного строительства, об освобождении имущества путем выселения.
Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок и объект незавершенного строительства являются собственностью истца по договору купли-продажи от <ДАТА>. Право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано Управлением Росреестра по Вологодской области. Ответчиком создаются препятствия в пользовании объектами недвижимости, поскольку он фактически проживает и использует в личных целях объект незавершенного строительства и земельный участок. Реализовать правомочия собственника истец не имеет возможности. Полагала нарушенное право подлежащим защите испрашиваемым способом.
Истец Комина С.В. в судебное заседание не явилась, её представитель Страхов С.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик Швецов М.Н., его представитель Хорькова Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что ответчик не препятствует истцу в осуществлении правомочий собственника, ключи от объекта были переданы Швецовым М.Н. конкурсному управляющему весной 2018 года. Швецов М.Н. приезжает к участку один раз в месяц забирать почту из почтового ящика, установленного на воротах. Швецов М.Н. проживает в <адрес>. Истцом не представлено доказательств фактического владения и пользования Швецовым М.Н. земельным участком и объектом незавершенного строительства.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, финансовый управляющий Швецова М.Н. - Буслаев В.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
В заключении помощник прокурора города Вологды Нечаев М.Л. указал на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований.
Судом принято приведенное решение.
Ссылаясь на доводы иска, в апелляционной жалобе представитель
Коминой С.В. Страхов С.Е. по мотиву нарушения норм материального и процессуального права ставит вопрос об отмене решения суда с принятием нового судебного акта об удовлетворении иска.
В возражениях на апелляционную жалобу помощник прокурора города Вологды Нечаев М.Л., Швецов М.Н. просят оставить решение суда без изменения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, полагает его подлежащим отмене по следующим основаниям.
Отказывая в удовлетворении заявленных Коминой С.В. исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств нарушения её прав действиями ответчика.
Между тем, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела и требованиям законодательства.
В силу 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как следует из материалов дела, Комина С.В. приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером N... и объект незавершенного строительства с кадастровым номером N... на основании договора купли-продажи от <ДАТА>, заключенного с продавцом ООО "ПКФ-ПЛЁНКАПРОМ".
Согласно пункту 4.2 договора купли-продажи, продавец уведомил покупателя о том, что на недвижимость имеет притязания бывший собственник
Швецов М.Н., который самовольно занял земельный участок и объект незавершенного строительства и препятствует в доступе к имуществу.
По заявлению Коминой С.В. органами внутренних дел неоднократно проводилась проверка по факту неправомерного поведения Швецова М.Н., завладевшего имуществом Коминой С.В.
Из объяснений Швецова М.Н. от <ДАТА> и <ДАТА> видно, что он фактически проживает в объекте незавершенного строительства и пользуется земельным участком, освобождать имущество добровольно не желает.
<ДАТА> факт проживания и использования имущества
Коминой С.В. подтвержден Швецовым М.Н. в объяснениях, полученных дознавателем ОД ОП N1 УМВД России по городу Вологде.
При таких обстоятельствах не вызывает сомнений факт владения и пользования Швецовым М.Н. недвижимым имуществом в период с 14 июня
2018 года по настоящее время в отсутствие к этому законных оснований.
Само по себе наличие у Швецова М.Н. регистрации по месту жительства по иному адресу не может быть признано основанием к отказу в иске.
Следовательно, нарушенное право Коминой С.В. как собственника недвижимости подлежит защите испрашиваемым способом.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает решение Вологодского городского суда Вологодской области от 03 июля 2019 года подлежащим отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований Коминой С.В.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от
03 июля 2019 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования Коминой С. В. к Швецову М. Н. удовлетворить.
Истребовать из незаконного владения Швецова М. Н. земельный участок с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: <адрес>, и объект незавершенного строительства с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером N....
Обязать Швецова М. Н. передать Коминой С. В. земельный участок с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: <адрес>, и объект незавершенного строительства с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером N....
Выселить Швецова М. Н. из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером N....
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка