Дата принятия: 21 ноября 2017г.
Номер документа: 33-5681/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 ноября 2017 года Дело N 33-5681/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мотлоховой В.И.,
судей Ефимовой Д.А., Поликарповой Е.В.
при секретаре Сапроновой В.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района Яковлевский район к Кучерову Виталию Андреевичу о взыскании задолженности по арендной плате
по апелляционной жалобе администрации муниципального района "Яковлевский район" Белгородской области
на решение Яковлевского районного суда Белгородской области от 22 августа 2017 года.
Заслушав доклад судьи Поликарповой Е.В., объяснения представителя истца Стариковой Е.В., поддержавшей приведенные в апелляционной жалобе доводы, ответчика Кучерова В.А., полагавшего, что оснований для отмены судебного постановления не имеется, изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
На основании распоряжения N 978-р от 18 июля 2014 года между администрацией муниципального района "Яковлевский район" Белгородской области и Кучеровым В.А. заключен договор аренды земельного участка, площадью 28000 кв.м. с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес> для размещения административных и офисных зданий объектов физической культуры и спорта (пейнтбольная база).
Срок аренды земельного участка установлен с 18 июля 2014 года на 10 лет (п. 2.1).
Годовой размер арендной платы за пользование указанным земельным участком составляет 13350,40 рублей (п.3.1). Указано, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления на счет арендодателя (п. 3.2).
Ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнял.
Согласно п. 3.3 Договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения постановлением Правительства Белгородской области удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам и населенным пунктам Белгородской области.
Пунктом 4.2.4 Договора предусмотрена обязанность арендодателя письменно в десятидневный срок уведомить арендатора об изменении размера арендной платы в случае, указанном в п. 3.3 Договора.
На основании Постановления Правительства Белгородской области от 21 ноября 2016 года N 418-пп "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Белгородской области", размер арендной платы за спорный земельный участок с 01 января 2017 года изменен в одностороннем порядке и согласно расчета арендная плата для ответчика с 01 января 2017 года составляет в год 568982,40 рублей, в квартал 142245,60 рублей.
02 марта 2017 года в адрес Кучерова В.А. истцом направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате, которое получено ответчиком 12 мая 2017 года.
18 мая 2017 года ответчиком подано заявление о расторжении спорного договора аренды.
Распоряжением администрации муниципального района "Яковлевский район" Белгородской области от 16 июня 2017 года договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.
Дело инициировано иском администрации муниципального района "Яковлевский район" Белгородской области, которая просила взыскать с Кучерова В.А. задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 18 июля 2014 года по 31 марта 2017 года в сумме 174975,63 рублей, пени за период с 16 октября 2014 года по 16 апреля 20107 года в сумме 16515,43 рублей.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.
Ответчик против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что не был своевременно уведомлен об изменении арендной платы.
Решением Яковлевского районного суда Белгородской области от 22 августа 2017 года исковые требования удовлетворены частично.
Судом постановлено, взыскать с Кучерова В.А. в доход бюджета муниципального района Яковлевский район задолженность по договору аренды от 18 июля 2014 года в сумме 36067,63 рублей и пени 13078,78 рублей.
В удовлетворении оставшейся части требований отказано.
С Кучерова В.А. в доход бюджета муниципального района Яковлевский район взыскана госпошлина в сумме 1574,39 рублей.
В апелляционной жалобе представитель истца, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм процессуального и материального права, просит решение суда первой инстанции отменить в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01 января 2017 года по 31 марта 2017 года в размере 3337,60 рублей и уменьшения пени, принять в этой части новое решение, которым удовлетворить требования о взыскании арендной платы за период с 01 января 2017 года по 31 марта 2017 года в сумме и 142245,60 рублей и пени за период с 16 октября 2014 года по 16 апреля 2017 года в сумме 16515,43 рубля.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая спор, суд правомерно исходил из положений ст.ст. 307,309, 310, 421, 431, 432, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ согласованных сторонами.
Согласно положениям ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Право истца на одностороннее изменение договора в части размера арендной платы предусмотрено п. 3.3 Договора.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Отказывая в удовлетворении требований о взыскании арендной платы за период 01 января 2017 года по 31 марта 2017 года в сумме, заявленной истцом и взыскивая ее в ранее установленном договором аренды размере, суд первой инстанции указал на нарушение арендодателем условий договора относительно извещения арендатора об изменении размера арендной платы в десятидневный срок, поскольку доводы истца о направлении ответчику уведомления N899 от 09 января 2017 года доказательствами не подтверждаются.
Указанные выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела.
Из квитанции почтового отправления усматривается, что уведомление об изменении арендной платы и претензия получены ответчиком 12 мая 2017 года. После получения названных сведений последним незамедлительно приняты меры по расторжению договора аренды (заявление от 18 мая 2017 года).
В случае несоблюдения запрета, установленного п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд на основании п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Доводы представителя истца о соблюдении п. 4.2.4 Договора своего подтверждения в ходе рассмотрения дела по существу не нашли.
Нормы процессуального и материального права, на нарушение которых указано в жалобе, стороной истца не конкретизированы.
Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, поскольку принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к спорным правоотношениям, в решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
Нарушений влекущих отмену решения суда и оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, по делу не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Яковлевского районного суда Белгородской области от 22 августа 2017 года по делу по иску администрации муниципального района Яковлевский район к Кучерову Виталию Андреевичу о взыскании задолженности по арендной плате оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального района "Яковлевский район" Белгородской области - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
