Дата принятия: 24 августа 2020г.
Номер документа: 33-5674/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 августа 2020 года Дело N 33-5674/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Амосова С.С.,
судей Масловой Е.И. и Ринчинова Б.А.,
при секретаре Горячкиной К.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-267/2020 по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска к Чурикова Е.Н., Чуриков С.А., Чуриков В.А. о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении без предоставления другого жилого помещения
по апелляционной жалобе Чурикова Е.Н.
на решение Братского городского суда Иркутской области от 17 марта 2020 г. по данному делу.
Заслушав доклад судьи Амосова С.С., заключение прокурора Дудиной В.П. о согласии с решением, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда
установила:
в обоснование исковых требований комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска (КУМИ г. Братска) указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, включено в реестр муниципального имущества г. Братска.
На основании договора коммерческого найма жилого помещения Номер изъят от Дата изъята указанная комната предоставлена за плату во временное владение и пользование Чуриковой Е.Н. и членам её семьи: Чурикову В.А. (сын) и Чурикову С.А. (сын). Срок найма жилого помещения установлен с Дата изъята по Дата изъята Установленный договором срок истек.
Чурикова Е.Н. обратилась в КУМИ г. Братска с заявлением по вопросу исключения комнаты из жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования г. Братска и заключения договора социального найма на занимаемое жилое помещение.
Дата изъята КУМИ г. Братска направлен ответ, согласно которому порядок отнесения жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования муниципального образования г. Братска и предоставление ответчику для временного проживания по договору найма были полностью соблюдены. Кроме того, наниматель уведомлен об окончании срока договора коммерческого найма жилого помещения Номер изъят от Дата изъята и предупрежден о необходимости в течение 10 календарных дней освободить занимаемое помещение (вывезти все принадлежащие ему вещи, ключи от помещения сдать в КУМИ г. Братска по акту). Ответ был получен Чуриковой Е.Н. Дата изъята
Согласно акту проверки факта о проживании граждан и проверки технического состояния муниципального жилого помещения от Дата изъята в жилом помещении по адресу: <адрес изъят>, проживает Чурикова Е.Н. Ответчик с заявлением о сдаче занимаемого жилого помещения в КУМИ г. Братска не обращался.
Ответчик зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес изъят>. Указанная квартира находится в долевой собственности у сыновей ответчика - Чурикова В.А. (1/2 доля) и Чурикова С.А. (1/2 доля). Правовых оснований для проживания в жилом помещении по адресу: <адрес изъят> у ответчика Чуриковой Е.Н. не имеется.
Дата изъята составлен акт о фактическом проживании, которым установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес изъят> проживают: Чуриков С.А. и Чуриков В.А.
Изменив предмет иска на основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, КУМИ г. Братска просил прекратить право пользования Чуриковой Е.Н., Чурикова С.А., Чурикова В.А. жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, <адрес изъят>; выселить Чурикову Е.Н., Чурикова С.А., Чурикова В.А. из данного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
Решением Братского городского суда Иркутской области от 17 марта 2020 г. исковые требования удовлетворены полностью.
В апелляционной жалобе Чурикова Е.Н. просит отменить решение суда первой инстанции, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Заявитель в апелляционной жалобе указывает, что имущественное положение Чурикова С.А. и Чурикова В.А. не было изменено, и они по-прежнему нуждаются в предоставлении жилого помещения. Квартира по адресу: <адрес изъят> была получена Чуриковой Е.Н. в порядке наследования. В связи с чем, отсутствуют основания для прекращения права пользования и выселения из спорной квартиры. Задолженности по оплате коммунальных услуг, за пользование спорным жилым помещением по адресу: <адрес изъят> у ответчиков не имеется.
В нарушение пункта 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом были проигнорированы доводы, изложенные в возражениях на иск.
Относительно апелляционной жалобы поступил отзыв в письменной форме от представителя ответчиков по доверенности Федковича С.А., в котором изложена просьба об удовлетворении требований апелляционной жалобы.
Также на апелляционную жалобу поступили в письменной форме возражения от старшего помощника прокурора г. Братска Матвеевской М.С., прокурор просит решение суда оставить без изменения.
Представитель истца КУМИ г. Братска, ответчики Чурикова Е.Н. Чуриков С.А., Чуриков В.А. надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Сведений о причинах неявки не представлено.
Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, рассмотрев его, согласно части 1 статьи 3271 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия не установила оснований к отмене решения Братского городского суда Иркутской области.
Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с Дата изъята является муниципальной собственностью муниципального образования г. Братска.
Постановлением администрации муниципального образования г. Братска Номер изъят от Дата изъята указанное жилое помещение было отнесено к жилищному фонду коммерческого использования муниципального образования.
Постановлением администрации муниципального образования г. Братска Номер изъят от Дата изъята, Чурикова Е.Н. и члены ее семьи -Чуриков В.А. и Чуриков С.А. были приняты на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.
Согласно договору Номер изъят от Дата изъята коммерческого найма жилого помещения, заключенному между КУМИ г. Братска (наймодатель) и Чуриковой Е.Н. (наниматель), наймодатель на основании распоряжения КУМИ г. Братска о предоставлении жилого помещения Номер изъят от Дата изъята, передал нанимателю и членам его семьи (Чурикову В.А., Чурикову С.А.) за плату во владение и пользование муниципальное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> для временного проживания в нем, на срок с Дата изъята по Дата изъята (менее одного года).
Дата изъята, по истечению срока договора коммерческого найма, Чурикова Е.Н. обратилась с заявлением к мэру г. Братска о предоставлении для временного проживания на условиях коммерческого найма жилого указанного помещения, в связи с продлением договора.
Согласно ответу председателя КУМИ г. Братска на обращение от Дата изъята на имя Чуриковой Е.Н., решением комиссии по жилищным вопросам администрации г. Братска от Дата изъята в продлении договора коммерческого найма жилого помещения отказано, поскольку с января Дата изъята г. Чурикова Е.Н. является собственником квартиры, полученной по наследству.
Постановлением администрации г. Братска Номер изъят от Дата изъята Чурикова Е.Н., Чуриков В.А., Чуриков С.А. сняты с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в связи с утратой оснований.
Обращение Чуриковой Е.Н. от Дата изъята по вопросу исключения из жилищного фонда коммерческого использования спорного жилого помещения, и заключения договора социального найма на указанное жилье было в установленном законом порядке рассмотрено КУМИ г. Братска и оставлено без удовлетворения.
Чуриковой Е.Н. разъяснено, что отнесение спорного жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования муниципального образования г. Братска и предоставление его ответчику для временного проживания по договору найма полностью соответствует действующему законодательству, оснований для предоставления другого жилого помещения по договору социального найма отсутствуют (снята с учета Дата изъята ).
Также Чурикова Е.Н. была уведомлена о необходимости в течение 10 календарных дней освободить занимаемое помещение (вывезти все принадлежащие вещи, ключи от помещения сдать в КУМИ г. Братска по акту). Указанное уведомление было получено Чуриковым С.А. Дата изъята.
Вместе с тем, согласно акту проверки факта проживания от Дата изъята, Чурикова Е.Н. проживает в квартире по адресу: <адрес изъят>
По акту проверки факта проживания от Дата изъята, в спорной комнате проживают два сына Чуриковой Е.Н., которая часто приходит в квартиру.
Кроме того, судом достоверно установлено, что Чурикова Е.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону Номер изъят от Дата изъята, выпиской из ЕГРН от Дата изъята
Чуриков С.А. и Чуриков В.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> по ? доле в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается выписками из ЕГРН от Дата изъята и свидетельствами о государственной регистрации права от Дата изъята серии Номер изъят
Согласно поквартирной карточке Номер изъят, выданной (данные изъяты) ООО "(данные изъяты)" Дата изъята, Чурикова Е.Н., Чуриков В.А., Чуриков С.А. состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес изъят>
Разрешая возникший спор, суд применил нормы статей 10, 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации об основаниях возникновения жилищных прав и обязанностей, о правомочиях собственника жилого помещения, об обязанности гражданина освободить жилое помещение в случае прекращения у такого гражданина права пользования жилым помещением.
Применены судом первой инстанции нормы статей 671, 679, 683 и 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения, возникающие из договора коммерческого найма жилого помещения.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства на основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что срок действия договора Номер изъят от Дата изъята коммерческого найма спорного жилого помещения истек Дата изъята
Суд указал, что с этого дня договор коммерческого найма между КУМИ г. Братска и Чуриковой Е.Н. считается расторгнутым, она, а также члены ее семьи Чуриков В.А. и Чуриков С.А. утратили право пользования спорным жилым помещением
При этом суд исходил из того, что новый договор коммерческого найма этого жилого помещения между КУМИ г. Братска и ответчиками Чуриковыми не заключался, срок ранее действовавшего договора не продлялся. Ответчики проживают в спорном жилом помещении без согласия собственника - КУМИ г. Братска, и соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования этой комнатой не имеется. Проживание ответчиков нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
На основании таких выводов суд полностью удовлетворил исковые требования КУМИ г. Братска к Чуриковой Е.Н., Чурикову С.А., Чурикову В.А. о прекращении права пользования спорным жилым помещением и выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения.
Судебная коллегия согласилась с решением Братского городского суда Иркутской области, так как оно принято в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, и имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими всем требованиям закона.
Доводы апелляционной жалобы отклонены судебной коллегией по следующим мотивам.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1).
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).
Из материалов дела следует, что между сторонами был заключен договор краткосрочного найма спорного жилого помещения, в котором не было предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора найма на новый срок. Статья 684 Гражданского кодекса Российской Федерации к возникшим отношениям не применима, у истца, как наймодателя, отсутствует обязанность предоставить спорное жилое помещение ответчикам на новый срок.
Независимо от уровня обеспеченности Чурикова В.А. и Чурикова С.А. жилым помещением, их права пользования на спорную комнату производны от прав нанимателя Чуриковой Е.Н. по договору краткосрочного коммерческого найма жилого помещения.
Поскольку срок действия этого договора истек, договор считается расторгнутым с Дата изъята, с этого дня ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. Ответчики не освободили комнату в назначенный собственником жилого помещения срок, и подлежат выселению по основанию части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы не содержат указания на обстоятельства, влекущие в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены либо изменения судебного постановления.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, оценил доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принял законное и обоснованное решение.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда
определила:
оставить решение Братского городского суда Иркутской области от 17 марта 2020 г. по данному делу без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Судья-председательствующий
С.С. Амосов
Судьи
Е.И. Маслова Б.А. Ринчинов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
